Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas kreipėsi į teismą prašydamas pripažinti negaliojančiomis šias 2019 m. spalio 31 d. preliminariosios sutarties Nr. 1701/PS-181 sąlygas:

1.1 15 str. 15.2. p. „ Šalys susitaria, kad pasirašydamas šią Sutartį, taip pat įsipareigodamas prisijungti prie Žemės sklypo ir/ar kitų nekilnojamųjų daiktų bendraturčių naudojimosi nustatymo tvarkos sutarčių, nurodytų 15.1 punkte, Pirkėjas patvirtina žemiau nurodytas aplinkybes bei išreiškia savo sutikimą ir išankstinį pritarimą žemiau nurodytiems veiksmams (šie patvirtinimai ir sutikimai taip pat bus perkelti į Turto pirkimo pardavimo sutartį kartu su įsipareigojimu juos perkelti ir būsimiems įgijėjams), kurie galės būti atliekami be atskiro Pirkėjo sutikimo (jei tokio reiktų pagal teisės aktų reikalavimus): 15.2.1. Pagal atitinkamų nekilnojamųjų daiktų bendraturčių naudojimosi tvarkos nustatymo sutartis Pirkėjas patvirtins, kad jis sutinka ir neprieštarauja, kad kiti Žemės sklype esančių statinių, patalpų savininkai ir Žemės sklypo bendraturčiai jiems priklausančias bendrosios nuosavybės dalis valdytų, naudotųsi ir disponuotų (t. y. parduotų, mainytų ar kitaip perleistų, įkeistų garantuodami savo ar trečiųjų asmenų prievolių įvykdymą, apsunkintų kitomis daiktinėmis teisėmis) savo nuožiūra ir laikantis teisės aktų reikalavimų; Pirkėjas taip pat atsisakys pirmenybės teisės įsigyti perleidžiamas dalis bendrojoje nuosavybėje;

1.2 19 str. 19.2. p. dalyje „ <...> Pirkėjas sutinka, kad Pardavėjas neprivalo užtikrinti Pirkėjui automobilio stovėjimo vietos (ar papildomos vietos) jei Pirkėjas jų neįsigyja šia Sutartimi.“

1.3 19.3. Pirkėjas patvirtina, kad visos Sutarties sąlygos su juo buvo individualiai aptartos ir Pirkėjas turėjo galimybę derėtis dėl Sutarties sąlygų;

2. Taip pat ieškovas prašė pripažinti negaliojančiomis šias 2019 m. gruodžio 13 d. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas:

2.1 10.3 p. (Šalys turi teisę, be jokio kitos Šalies sutikimo ar be bet kokios kitos šalies žodines ar rašytines valios išraiškos (laikoma, kad atitinkamai Pardavėjas ir Pirkėjas Šiuo iš anksto suteikia sutikimą atitinkamai Pardavėjui ir Pirkėjui bei jų teisių perėmėjams) naudoti, valdyti ir disponuoti savo nuožiūra jiems priklausančiomis Garažo dalimis, įskaitant, tačiau neapsiribojant, parduoti įkeisti, nuomoti ar suteikti teisę naudotis bet kokiu kitu teisiniu pagrindu bet kuriems tretiesiems asmenims. Šalys (arba bet kuris kitas teisėtas Garažo dalies savininkas, teisių perėmėjas, arba naudotojas), vadovaujantis šioje Sutartyje nurodytomis naudojimosi tvarkos sąlygomis, naudosis, valdys ir disponuos (įskaitant, tačiau neapsiribojant, nuosavybes teises perleidimą, nuomą, įkeitimą, hipoteka ir/arba kitokį suvaržymą) atitinkamai Pardavėjui ir Pirkėjui priklausančia Garažo dalimi atskirai ir nepriklausomai nuo bet kurio kito Garažo bendraturčio;

2.2 10.5 p. (Šalys šiuo neatšaukiamai ir besąlygiškai atsisako savo pirmumo teises (arba bet kokių kitų pirmojo atsisakymo ar panašių teisių) įsigyti Garažo dalį, nepriklausomai nuo jos kainos ir kitą pardavimo sąlygų. Atitinkamai Pardavėjas ir Pirkėjas šiuo pateikia (duoda) besąlyginį ir neatšaukiamą išankstinį sutikimą atitinkamai Pardavėjui ir Pirkėjui parduoti ar bet kokiu kitu būdu perleisti jam priklausančią Garažo dalį bet kuriam fiziniam ar juridiniam asmeniui, su sąlyga, kad visi šioje Sutarties dalyje nustatyti apribojimai bus perkelti tokiai trečiajai šaliai.

2.3 10.9. p. (Šalys, perleisdamos atitinkamai joms priklausančių Garažo dalį, įsipareigoja perkelti šios Sutarties nuostatas, susijusias su<...>bendraturčių pirmumo teisės atsisakymu, į perleidimo sutartį, kad įgijėjas galėtų susipažinti su iš šios Sutarties kylančio teisėmis ir pareigomis, kurios įgijėjui taps privalomos); Įpareigoti atsakovą per 10 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos sudaryti su S. D. automobilio stovėjimo aikštelės, skirtos butui (duomenys neskelbtini) eksploatuoti, pirkimo-pardavimo sutartį“.

3. Ieškovas taip pat prašė taikyti laikinąsias apsaugos priemones – atsakovo UAB „MN projektas“ nuosavybės teise valdomų negyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) areštą.