- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2024-03-28
- Bylos Nr.
- e3K-3-80-378/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-70-3-04598-2022-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Alė Bukavinienė, Gražina Davidonienė, Algirdas Taminskas
- Ieškovas
- M. Ž.
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Hulas“
- Trečiasis asmuo
- A. B.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Alės Bukavinienės, Gražinos Davidonienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja) ir Algirdo Taminsko,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo M. Ž. kasacinį skundą dėl Šiaulių apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2023 m. rugsėjo 13 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovo M. Ž. ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Hulas“ dėl avanso grąžinimo, netesybų, palūkanų priteisimo bei susitarimo pripažinimo negaliojančiu, trečiasis asmuo A. B..
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių preliminariosios sutarties galiojimą ir jos pratęsimą, bei proceso teisės normų, reglamentuojančių ieškovo patenkintos reikalavimo dalies proporcijos nustatymą, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovas prašė teismo priteisti iš atsakovės 10 000 Eur negrąžinto avanso, 10 000 Eur netesybų, 5 proc. palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; taip pat pripažinti 2022 m. kovo 8 d. susitarimą parduoti namą negaliojančiu dėl suklydimo ir pripažinti šio susitarimo 2.9 ir 3.1 punktų nuostatas nesąžiningomis jam, kaip vartotojui.
3. Ieškovas nurodė, kad 2021 m. balandžio 25 d. su atsakove pasirašė preliminariąją žemės sklypo su jame statomu gyvenamuoju namu pirkimo–pardavimo sutartį, pagal ją pervedė atsakovei 10 000 Eur avansą. Pagal preliminariosios sutarties 2.1 punktą buvo sutarta, kad namo statybos darbai turėjo būti atlikti iki 2021 m. gruodžio 31 d., tačiau darbai laiku atlikti nebuvo, šalys nebuvo sutarusios dėl sutarties termino pratęsimo. 2022 m. kovo mėnesį ieškovas pasiūlė nutraukti preliminariąją sutartį abiejų šalių sutarimu nesant šalių kaltės. Atsakovė sutiko nutraukti sutartį. 2022 m. kovo 8 d. ieškovas ir atsakovė pasirašė susitarimą, pagal kurį, suradus naują pirkėją, ieškovui turėjo būti grąžintas avansas. 2022 m. gegužės 20 d. namas buvo parduotas kitam asmeniui. Ieškovas laiku neįvertino aplinkybės, kad preliminariosios sutarties terminas pasibaigė 2021 m. gruodžio 31 d. ir po šio termino jis nebeturėjo pareigos sudaryti pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį. Pagrindinė sutartis iki 2021 m. gruodžio 31 d. nebuvo sudaryta būtent dėl atsakovės kaltės, todėl 2022 m. kovo 8 d. susitarimą dėl namo pardavimo ieškovas pasirašė suklydęs.