Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

rašytinio proceso tvarka, nedalyvaujant pareiškėjai ir suinteresuotiems asmenims, išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos A. R. pareiškimą dėl nuosavybės teisių pagal įgyjamąją senatį nustatymo suinteresuotiems asmenims: valstybės įmonei (toliau – VĮ) „Turto bankas“, Raseinių rajono savivaldybės administracijai.

Aprašomoji dalis

nustatė:

pareiškimu teismo prašoma pastatų teisinės registracijos tikslu nustatyti A. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į kitus inžinerinius statinius – siloso tranšėjas, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), VĮ Registrų centro kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas indeksais (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), esančias (duomenys neskelbtini).

Prašymas grindžiamas tuo, kad pareiškėja 23 metus yra išdirbusi (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) kolūkyje. Pasikeitus santvarkai šalyje, 1991­1992 metų laikotarpiu kolūkiai buvo reorganizuoti į žemės ūkio įmones, t. y. buvęs (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) kolūkis buvo reorganizuotas į (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) įmonę, vėliau į (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovę. Prasidėjus privatizavimo procesui, ji pateikė prašymą dalyvauti 1500 vietų galvijų prieauglio ir penimų komplekto privatizavime. Buvo sudaryta grupė asmenų, pageidaujančių įsigyti šį objektą, šios grupės atstovas buvo įgaliotas sudaryt pajų pasirašymo sutartį. Pagal pareiškėjos darbo stažą buvo paskaičiuota išmokos suma. Grupė asmenų, privatizavusių minėtą fermos komplektą, išsidalijo pastatą dalimis, jai atiteko inžinerinis statinys – siloso tranšėjos, kurias valdo iki šiol. Kuomet buvo privatizuojamas 1500 vietų galvijų prieauglio iki vienerių metų fermos technologinis kompleksas, pastatas nebuvo apskaitomas tuometiniame (duomenys neskelbtini) inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biure (dabar – VĮ Registrų centras), pastatui nebuvo suteiktas adresas, unikalus numeris. Žemės ūkio įmonės, sukurtos vietoje buvusių kolūkių ir tarybinių ūkių, visoje šalyje likvidavosi, niekas nebuvo suinteresuotas tinkamai įteisinti perduodamą nekilnojamąjį turtą. Savo lėšomis atliko siloso tranšėjų kadastrinius matavimus, parengta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, registro Nr. (duomenys neskelbtini), siloso tranšėjos plane pažymėtos indeksais (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), siloso tranšėjoms (kaip kitam inžineriniam statiniui, suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), adresas (duomenys neskelbtini). Su turimais dokumentais kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl šio inžinerinio statinio ir nuosavybės teisių įregistravimo viešajame registre, tačiau gautas VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento (duomenys neskelbtini) skyriaus sprendimas prašymą atmesti, bei VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento (duomenys neskelbtini) skyriaus sprendimas prašymą atmesti. (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) seniūnijoje nebeveikia nei (duomenys neskelbtini) įmonė, nei (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovė. Dėl dokumentų kreipėsi į (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracijos archyvą, buvo nukreipta į (duomenys neskelbtini) regioninį valstybės archyvą. (duomenys neskelbtini) regioninis valstybės archyvas informavo, kad (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės veiklos dokumentai (duomenys neskelbtini) regioniniame valstybės archyve nesaugomi, tačiau rasti dokumentai (duomenys neskelbtini) rajono Žemėtvarkos ir geodezijos skyriaus (duomenys neskelbtini) agrarinės reformos tarnybos dokumentų fonde „(duomenys neskelbtini) įmonių pretendentų į žemės ūkio įmonių privatizuojamą turtą pareiškimai“, tarp kurių rastas ir pareiškėjos, A. R. (duomenys neskelbtini) pareiškimo kopija, „(duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) įmonių žemės ūkio išmokų išdavimo registracijos žurnalai, kur nurodyta įraše Nr. (duomenys neskelbtini) A. R., 1992 m. (duomenys neskelbtini) įmonė turto privatizavimo programa esančio „(duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) apylinkės (duomenys neskelbtini) įmonės objektų privatizavimo, įskaitant pajų vertine išraiška“ sąrašo dalies ir (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) apylinkės (duomenys neskelbtini) įmonės 1500 vietų galvijų prieauglio iki 1 metų amžiaus fermos technologinio komplekto sąrašo kopijas, „(duomenys neskelbtini) įmonės 1500 vietų galvijų prieauglio ir penimų komplekto (duomenys neskelbtini) kaime žemės ūkio išmokos, asmenų, pageidaujančių įsigyti privatizuojamą objektą, pasirašant pajus sąrašai, pajų pasirašymo sutartis, grupės sutartis“, 1992 m. balandžio 10 d. „Asmenų, pageidaujančių įsigyti privatizavimo objektų pasirašant grupės sutartis“ 1992 m. birželio 10 d. patvirtintos pajų pasirašymo sutarties Nr. 4, „Asmenų pageidaujančių įsigyti privatizavimo objektą pasirašant pajus dalies, (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) agrarinės reformos tarnybos pažyma A. R.. Ginčo tarp jų dėl šių statinių valdymo niekada neiškilo nei iš bendrovės, nei iš buvusių kitų žemės ūkio bendrovės pajininkų niekada nėra sulaukusi jokių pretenzijų. Gauti kokius nors tikslesnius dokumentus, kuriais būtų galima identifikuoti už pajus gautą pastatą, nėra jokios galimybės. Nors jau daugiau nei dešimt metų valdo šį pastatą, kitais būdais įteisinti turimo nekilnojamojo turto nuosavybės teisių, disponuoti sąžiningai ir teisėtai įsigytu turtu, neturi galimybių.

Suinteresuotas asmuo Raseinių rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad savo apskaitoje minėto statinio kaip bešeimininkio turto neturi. Raseinių rajono savivaldybės administracija jokių pretenzijų į minėtą statinį neturi ir palieka teismui spręsti klausimą dėl pareiškėjos pareikšto pareiškimo savo nuožiūra teisės aktų nustatyta tvarka.

Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad neprieštarauja pareiškimo tenkinimui. Pareiškėja ketino dalyvauti 1500 vietų galvijų prieauglio ir penimų komplekto privatizavime. „(duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) įmonių žemės ūkio išmokų išdavimo registracijos žurnalo įraše Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta A. R.. Buvo sudaryta grupė asmenų, pageidaujančių įsigyti šį objektą, šios grupės atstovas buvo įgaliotas sudaryti pajų pasirašymo sutartį. Pagal pareiškėjos darbo stažą buvo paskaičiuota išmokos suma. Grupė asmenų, privatizavusių minėtą fermos komplektą, išsidalijo pastatą dalimis. Pareiškėja atliko siloso tranšėjų kadastrinius matavimus, parengta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Motyvuojamoji dalis

konstatuoja:

pareiškimas tenkintinas.

Iš civilinėje byloje pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, kad pareiškėja 23 metus yra išdirbusi (duomenys neskelbtini) kolūkyje ((duomenys neskelbtini) apylinkės agrarinės reformos tarnybos pažyma Nr. (duomenys neskelbtini)). (duomenys neskelbtini) A. R. (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) apylinkės agrarinės reformos tarnybai pateikė pareiškimą dalyvauti 1500 vietų galvijų prieauglio ir penimų komplekto privatizavime. Žemės ūkio įmonės išmokų registravimo žurnale (duomenys neskelbtini) kolūkyje pareiškėja įrašyta (duomenys neskelbtini) numeriu. (duomenys neskelbtini) patvirtintos pajų pasirašymo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu, sąraše „Asmenų pageidaujančių įsigyti privatizavimo objektą pasirašant pajus“ Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta A. R.. Iš byloje pateiktos Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini) matyti, kad siloso tranšėjos plane pažymėtos indeksais (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), siloso tranšėjoms (kaip kitiems inžineriniams statiniams), suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento (duomenys neskelbtini) skyrius 2023 m. lapkričio 27 d. priėmė Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo sprendimą prašymą atmesti Nr. (duomenys neskelbtini) – įrašyti nekilnojamojo daikto – siloso tranšėjos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą bei kartu su prašymu pateiktus dokumentus – Nekilnojamojo turto registro posistemėje „M.“ 2023 m. rugpjūčio 2 d. parengtą nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą. VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento (duomenys neskelbtini) skyrius 2023 m. lapkričio 28 d. priėmė nekilnojamojo turto registro tvarkytojo teritorinio registratoriaus sprendimą prašymą atmesti Nr. (duomenys neskelbtini), nurodė, kad Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui išnagrinėjus 2023 m. lapkričio 17 d. prašymą ir priėmus sprendimą Nr. (duomenys neskelbtini) prašymą atmesti, aukščiau minėto nekilnojamojo daikto kadastro duomenys neįrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą, o vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, Nekilnojamojo turto registre daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą gali būti registruojamos tik tuo atveju, kai Nekilnojamojo turto registre įregistruotas pats nekilnojamasis daiktas.

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalį, fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis). Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos.

Pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojamą praktiką nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai, t. y. teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 3 dalis), teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis), daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 8 d. nutartis byloje Nr. 3K-3-41/2011; 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011; 2017 m. vasario 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-52-916/2017; 2018 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-54-611/2018).

Kasacinis teismas taip pat yra nurodęs, jog pagal įstatyme įtvirtintą ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo plėtojamą praktiką įgyjamosios senaties, kaip civilinės teisės instituto, paskirtis yra išspręsti turto priklausomybės klausimus; įgyjamąja senatimi užtikrinamas civilinių santykių apibrėžtumas ir pašalinamas netikrumas dėl asmens, turinčio nuosavybės teisę į daiktą. Neturėdamas formalios nuosavybės teisės, bet ilgą laiką daiktą kaip savo valdantis asmuo įgyja nuosavybės teisę ir gali įgyvendinti visas savininko teises. Įgyjamosios senaties institutu užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. kovo 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-85/2013).

Nagrinėjamu atveju išanalizavus bei įvertinus byloje esančius įrodymus, pareiškėjos nurodytas aplinkybes konstatuotina, kad pareiškėja nėra siloso tranšėjų savininkė, nėra ir nebuvo įregistravusi nuosavybės teisės į siloso tranšėjas. Minėtas nekilnojamasis daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojos) vardu, taip pat byloje nėra duomenų, kad šis pastatas yra savavališka statyba. Pareiškėja sąžiningai statinius įgijo (duomenys neskelbtini) m., juos sąžiningai valdo daugiau nei dešimt metų. Pareiškėja ir toliau naudojasi siloso tranšėjomis, užsakė kadastrinių matavimų bylą. Byloje nėra ginčo, kad visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai, nepertraukiamai, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas. Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą, tai yra daugiau nei 10 metų.

Remiantis nustatytomis faktinėmis bylos aplinkybėmis, konstatuotina, kad yra visos sąlygos, numatytos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose, kurios yra pagrindas nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto konstatavimui. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, teismas konstatuoja, jog pareiškėjos pareiškimas tenkinamas ir teisinės registracijos tikslu nustatytina A. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybės teisė pagal įgyjamąją senatį į kitus inžinerinius statinius – siloso tranšėjas, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), VĮ Registrų centro kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas indeksais (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), esančias (duomenys neskelbtini).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260, 263-265, 268, 270, 533 straipsniais, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Pastatų teisinės registracijos tikslu nustatyti A. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į kitus inžinerinius statinius – siloso tranšėjas, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), VĮ Registrų centro kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas indeksais (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), esančias (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Šiaulių apylinkės teismo Raseinių rūmus.