- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2023-09-26
- Bylos Nr.
- e2A-1523-656/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-16987-2022-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Alvydas Barkauskas, Jelena Šiškina, Andrius Ignotas
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas NPC”, Vilniaus miesto
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Friskas“
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Alvydo Barkausko, Andriaus Ignoto (kolegijos pirmininko ir pranešėjo) ir Jelenos Šiškinos, teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas NPC” (toliau - UAB „Mano Būstas NPC”) apeliacinį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2023 m. balandžio 11 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Friskas“ (toliau - UAB „Friskas”) ieškinį atsakovėms UAB „Mano Būstas NPC” ir Vilniaus miesto kitos paskirties pastato (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai „(duomenys neskelbtini)“ dėl sutarties pripažinimo negaliojančia.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Bylos esmė
1. Ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei, kuriuo prašo: pripažinti negaliojančia UAB „Namų priežiūros centras“ (dabartinis pavadinimas UAB „Mano Būstas NPC“) su Vilniaus miesto kitos paskirties pastato (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrija „(duomenys neskelbtini)” (toliau – Bendrija) sudarytą 2015 m. spalio 23 d. sutartį, taip pat 2016 m. rugpjūčio 1 d. ir 2018 m. gegužės 29 d. susitarimus dėl jos pakeitimo UAB „Friskas“ atžvilgiu dėl negyvenamųjų patalpų – gamybinių patalpų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtų nuo R1-4 iki R1-13. Ieškovė sutartį ir jos pakeitimus prašo pripažinti negaliojančiais CK 1.80 straipsnio pagrindu.
2. Ieškovė nurodė, kad ji yra gamybinio pastato, esančio (duomenys neskelbtini) (toliau – Pastatas), dalies patalpų savininkė. Ieškovei nuosavybės teise priklauso 949,49 kv. m ploto negyvenamosios patalpos – gamybinės patalpos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtos rūsio (0 aukšto) patalpos nuo R1-4 iki R1-13 (toliau – Patalpos). Atsakovė UAB „Mano Būstas NPC“ teikia ieškovei sąskaitas už neva jai teikiamas paslaugas dėl Pastato priežiūros, eksploatacijos ir kitų susijusių paslaugų ir reikalauja jas apmokėti, nurodo, kad ieškovė jai skolinga. UAB „Mano Būstas NPC“ savo reikalavimą grindžia su Bendrija 2015 m. spalio 23 d. sudaryta sutartimi (toliau – ir Sutartis), įskaitant 2016 m. rugpjūčio 1 d. ir 2018 m. gegužės 29 d. susitarimus dėl jos pakeitimo (toliau – ir Susitarimai). UAB „Mano Būstas NPC“ Bendriją laiko Pastato administratore, kuri veikia visų Pastato patalpų savininkų vardu pagal Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą (toliau – DGNKPPSBĮ).
3. Ieškovė pažymėjo, kad Bendrija buvo įregistruota Juridinių asmenų registre 2015 m. balandžio 13 d., o jos steigėjai – dalis Pastate esančių patalpų savininkų. Bendrija klaidingai deklaravo Juridinių asmenų registrui, kad ji įsteigta pagal DGNKPPSBĮ, o Juridinių asmenų registras tokio pareiškimo pagrindu, netikrinęs jo pagrįstumo, Bendriją įregistravo Pastato administratoriumi. 2015 m. liepos 31 d. įvyko Bendrijos narių susirinkimas, kuriame buvo nuspręsta sudaryti su atsakove UAB „Mano Būstas NPC“ (tuometinis pavadinimas UAB „Namų priežiūros centras“) namo administravimo, eksploatavimo ir kitų paslaugų teikimo sutartį dėl Bendrijos narių interesų tenkinimo pagal UAB „Mano Būstas NPC“ pateiktą pasiūlymą, pavesta Bendrijos pirmininkui pasirašyti šią sutartį, veikiant Bendrijos vardu. Sutarties 5.1 punkte ir jos priede Nr. 1 (pirminėje redakcijoje) nurodyta, kad UAB „Mano Būstas NPC“ paslaugas teiks tik tiems Pastato patalpų savininkams, kurie tokių paslaugų pageidavo. Atsakovės 2016 m. rugpjūčio 1 d. ir 2018 m. gegužės 29 d. pasirašė sutarties pakeitimus, pagal kuriuos atsakovei UAB „Mano Būstas NPC“ jau pavedama teikti paslaugas visų Pastato patalpų atžvilgiu.