Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmų nutartis

Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmų teisėja Nida Solovjovienė, rašytinio proceso tvarka susipažinusi su pareiškėjo G. Z. pareiškimu suinteresuotiems asmenims VĮ Turto bankui, Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

1. Pareiškimu pareiškėjas prašo nustatyti nuosavybės teisės įgyjimą pagal igyjamąją senatį faktą pareiškime nurodytam butui, esančiam (duomenys neskelbtini) m., nurodydamas, kad jam šį butą skyrė (duomenys neskelbtini) rajono statybos organizacija apie (duomenys neskelbtini) m., o šiuo adresu jis savo gyvenamąją vietą deklaravo (duomenys neskelbtini) ir nuo to laiko iki šiol gyvena šiame bute, moka mokesčius.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimą atsisakytina priimti.

2. Pagal CPK 412 str. jeigu asmuo kreipėsi į teismą nesilaikydamas ginčo išankstinės nagrinėjimo ne teisme tvarkos, teismas atsisako priimti ieškinį arba palieka jį nenagrinėtą ir išaiškina ieškovui teisę pasinaudoti ginčo nagrinėjimo ne teisme tvarka. Šiuo atveju pareiškimu prašoma nustatyti tokį faktą dėl to, kad pareiškėjas siekia įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre, nurodydamas, kad kitokiais būdais jo įregistruoti nėra galimybės.

3. Nors pareiškėjas nurodo, kad atlikus buto kadastrinius matavimus, galima atlikti jo nurodyto buto teisinę registraciją, tačiau su pareiškimu nepateikia jokių duomenų, kad jis dėl to būtų kreipęsis į Nekilnojamojo turto registrą ir šis būtų atsisakęs jį įregistruoti įstatymo nustatyta tvarka.

4. Nors pareiškėjas pateikia duomenis, kad jo vardu nekilnojamo turto registre nėra įregistruotas joks turtas, tačiau jis jokių duomenų, kad šio buto daiktinės teisės nėra įregistuotos nekilnojamojo turto registre kitų vardu, nepateikia.

5. Nors pareiškėjas pareiškime nurodo, kad jam butą suteikė (duomenys neskelbtini) rajono statybos organizacija, kurioje jis tuo metu dirbo, apie (duomenys neskelbtini) metus, tačiau tokius pareiškėjo argumentus paneigia pateikta kadastrinių matavimų byla, iš kurios matyti, kad namo, kuriame yra butas, statybos pradžia – (duomenys neskelbtini) m., o pabaiga – (duomenys neskelbtini) m.

6. Tuo tarpu iš kitų teisme išnagrinėtų bylų ir jose esančių dokumentų (civilinė byla Nr.e2YT-2602-434/2021, teisminio proceso Nr.2-15-3-00139-2021-9) matyti, kad gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ narių lėšomis ir suteiktų paskolų lėšomis pastatė gyvenamąjį namą, esantį (duomenys neskelbtini) m. Kooperatyvas (duomenys neskelbtini) d. (duomenys neskelbtini) rajono valdybos potvarkiu buvo perregistruotas į Gyvenamojo namo statybos bendriją „(duomenys neskelbtini)“ (toliau – GNSB (duomenys neskelbtini).

7. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993-04-19 nutarimu Nr.274 Dėl gyvenamųjų namų, butų statybos arba pirkimo lengvatinėmis kreditavimo tvarkos patvirtinimo tvarkos 13 d. nustato, kad pastačius gyvenamąjį namą ir nustatyta tvarka patvirtinus jo priėmimo naudoti aktą, bendrija, laikydamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nuostatų, su tais bendrijos nariais, kurie pasinaudojo paskola butui statyti, sudaro skolos perkėlimo sutartį (kreditoriui sutikus) tomis pačiomis sąlygomis ir terminais, kurie buvo numatyti bendrijos sudarytoje paskolos sutartyje, ir surašo buto perdavimo aktą. Bendrijos narys, sudaręs skolos perkėlimo sutartį ir pasirašęs buto perdavimo aktą, įgyja nuosavybės teisę į butą ir jį gali registruoti nekilnojamo turto registre. Taigi įstatymas aiškiai numato tokių butų įgijimo asmeninėn nuosavybėn tvarką.

8. Iš bendrijos (duomenys neskelbtini) įstatų 4 d. matyti, kad gyvenamosios patalpos gali priklausyti bendrijos nariams viena iš šių formų: 1) nuosavybės teise, kai kiekvienas bendrijos narys, išmokėjęs pajų, įgyja nuosavybės teisę į individualų gyvenamąjį butą, kuriais disponuoja savo nuožiūra; 2) pajaus forma, kai bendrijos narys įgyja nuosavybės teisę į pajų, tačiau neįgyja tokios teisės į gyvenamas patalpas, kurios lieka bendrijos nuosavybe. Nei vienas iš pareiškėjų teismui nepateikė jokių duomenų apie tai, kad jie yra išmokėję visą pajų bendrijai.

9. Be to, šiuo klausimu jau yra pasisakę ir teismai. Panevėžio apygardos teismas 2007-06-26 d. sprendime ir Lietuvos apeliacinis teismas 2008-10-27 d. nutartyje, kuriame ieškovų, t.y. dalies šio gyvenamojo namo gyventojų prašymas pripažinti jiems nuosavybės teisę į butus buvo atmestas nurodžius, kad siekdami įgyti nuosavybės teisę į ginčo butus jie turi įgyvendinti virš nurodyto Vyriausybės nutarimo reikalavimus bei Bendrijos įstatų reikalavimus, tai yra pastačius gyvenamąjį namą ir nustatyta tvarka patvirtinus jo priėmimo naudoti aktą, Bendrija su tais bendrijos nariais, kurie pasinaudojo paskola butui statyti, turėjo sudaryti skolos perkėlimo sutartis ir pasirašyti buto perdavimo aktą. Tik po to, kai bendrijos narys pagal minėtą sutartį perima jo butui tenkančią skolos dalį ir pasirašo perdavimo – priėmimo aktą, jis tampa buto savininku. Tokių duomenų pareiškėjas teismui nepateikia.

10. LR CK 4.69 str. 3 d. nustato, kad įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei prilausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus. Pareiškėjas su pareiškimu nepateikia jokių duomenų, ar jo nurodytas butas nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre kito vardu.

11. Kadangi pareiškėjas nesilaikė įstatymų nustatytos išankstinio bylos sprendimo ne teisme tvarkos, todėl atsisakytina pareiškimą priimti (LR CPK 137 str. 2 d. 3 p., 412 str. 1 d.). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 290-291 str., teismas

Rezoliucinė dalis

nutaria:

Atsisakyti priimti pareiškėjo G. Z. pareiškimą suinteresuotiems asmenims VĮ Turto bankui, Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Nutartis per 7 d. nuo jos patvirtintos kopijos gavimo dienos gali būti skundžiama Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmuose.