Panevėžio apylinkės teismo nutartis

Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmų teisėja Nida Solovjovienė, rašytinio proceso tvarka susipažinusi su pareiškėjų S. J., S. K., R. K., J. J., I. G., V. V., V. D., A. J. pareiškimu suinteresuotiems asmenims VĮ Turto bankui, Biržų rajono savivaldybės administracijai, Gyvenamųjų namo statybos bendrijai „(duomenys neskelbtini)“, L. B. AS dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškimu visi pareiškėjai prašo nustatyti nuosavybės teisės įgyjimą pagal igyjamąją senatį faktą pareiškime nurodytiems butams.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimą atsisakytina priimti.

Pagal CPK 412 str. jeigu asmuo kreipėsi į teismą nesilaikydamas ginčo išankstinės nagrinėjimo ne teisme tvarkos, teismas atsisako priimti ieškinį arba palieka jį nenagrinėtą ir išaiškina ieškovui teisę pasinaudoti ginčo nagrinėjimo ne teisme tvarka. Šiuo atveju pareiškimu prašoma nustatyti tokius faktus dėl to, kad pareiškėjai siekia įregistruoti butus Nekilnojamojo turto registre, nurodydami, kad kitokiais būdais jų įregistruoti nėra galimybės.

Nors visi pareiškėjai nurodo, kad siekia atlikti jų nurodytų butų teisinę registraciją savo vardu, tačiau su pareiškimu nepateikia jokių duomenų, kad jie dėl to būtų kreipęsi į Nekilnojamojo turto registrą ir šis būtų atsisakęs juos įregistruoti įstatymo nustatyta tvarka.

Tuo tarpu iš pareiškėjų pateiktų dokumentų bei jų pačių pareiškime nurodytų aplinkybių matyti, kad gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas „Plentas“ narių lėšomis ir suteiktų paskolų lėšomis pastatė gyvenamąjį namą, esantį (duomenys neskelbtini). Kooperatyvas 1993-10-14 d. (duomenys neskelbtini) rajono valdybos potvarkiu buvo perregistruotas į Gyvenamojo namo statybos bendriją „(duomenys neskelbtini)“ (toliau – GNSB (duomenys neskelbtini)). Pareiškime pareiškėjai nurodo, kad GNSB (duomenys neskelbtini) namo statybą vykdė pasitelkiant lengvatinę paskolą, tačiau jiems nėra žinoma, ar kreditas bankui jau yra išmokėtas.

Tuo tarpu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993-04-19 nutarimu Nr.274 Dėl gyvenamųjų namų, butų statybos arba pirkimo lengvatinėmis kreditavimo tvarkos patvirtinimo tvarkos 13 d. nustato, kad pastačius gyvenamąjį namą ir nustatyta tvarka patvirtinus jo priėmimo naudoti aktą, bendrija, laikydamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nuostatų, su tais bendrijos nariais, kurie pasinaudojo paskola butui statyti, sudaro skolos perkėlimo sutartį (kreditoriui sutikus) tomis pačiomis sąlygomis ir terminais, kurie buvo numatyti bendrijos sudarytoje paskolos sutartyje, ir surašo buto perdavimo aktą. Bendrijos narys, sudaręs skolos perkėlimo sutartį ir pasirašęs buto perdavimo aktą, įgyja nuosavybės teisę į butą ir jį gali registruoti nekilnojamo turto registre. Taigi įstatymas aiškiai numato tokių butų įgijimo asmeninėn nuosavybėn tvarką.

Iš bendrijos Plentas įstatų 4 d. matyti, kad gyvenamosios patalpos gali priklausyti bendrijos nariams viena iš šių formų: 1) nuosavybės teise, kai kiekvienas bendrijos narys, išmokėjęs pajų, įgyja nuosavybės teisę į individualų gyvenamąjį butą, kuriais disponuoja savo nuožiūra; 2) pajaus forma, kai bendrijos narys įgyja nuosavybės teisę į pajų, tačiau neįgyja tokios teisės į gyvenamas patalpas, kurios lieka bendrijos nuosavybe. Nei vienas iš pareiškėjų teismui nepateikė jokių duomenų apie tai, kad jie yra išmokėję visą pajų bendrijai.

Be to, šiuo klausimu jau yra pasisakę ir teismai. Panevėžio apygardos teismas 2007-06-26 d. sprendime ir Lietuvos apeliacinis teismas 2008-10-27 d. nutartyje (šiame procese kaip ieškovai dalyvavo ir pareiškėjai S. J., V. V., V. D.), kuriame ieškovų prašymas pripažinti jiems nuosavybės teisę į butus buvo atmestas nurodžius, kad siekdami įgyti nuosavybės teisę į ginčo butus jie turi įgyvendinti virš nurodyto Vyriausybės nutarimo reikalavimus bei Bendrijos įstatų reikalavimus, tai yra pastačius gyvenamąjį namą ir nustatyta tvarka patvirtinus jo priėmimo naudoti aktą, Bendrija su tais bendrijos nariais, kurie pasinaudojo paskola butui statyti, turėjo sudaryti skolos perkėlimo sutartis ir pasirašyti buto perdavimo aktą. Tik po to, kai bendrijos narys pagal minėtą sutartį perima jo butui tenkančią skolos dalį ir pasirašo perdavimo – priėmimo aktą, jis tampa buto savininku. Tokių duomenų nei vienas iš pareiškėjų teismui nepateikia.

Be to, LR CK 4.69 str. 3 d. nustato, kad įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei prilausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus. Pareiškėjai su pareiškimu nepateikia jokių duomenų, ar jų nurodyti butai nėra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre kito vardu.

Kadangi pareiškėjai nesilaikė įstatymų nustatytos išankstinio bylos sprendimo ne teisme tvarkos, todėl atsisakytina pareiškimą priimti (LR CPK 137 str. 2 d. 3 p., 412 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 290-291 str., teismas

nutaria:

Atsisakyti priimti pareiškėjų S. J., S. K., R. K., J. J., I. G., V. V., V. D., A. J. pareiškimą suinteresuotiems asmenims VĮ Turto bankui, (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracijai, Gyvenamųjų namo statybos bendrijai „(duomenys neskelbtini).“, L. B. AS dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo.

Nutartis per 7 d. nuo jos patvirtintos kopijos gavimo dienos gali būti skundžiama Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant Panevėžio apylinkės teismo Biržų rūmuose.