Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

1. ieškovė E. D. teismui padavė ieškinį, kuris teisminio proceso metu (pa)tikslintas, kuriame suformulavo reikalavimą priteisti lygiomis dalimis iš atsakovų B. G. ir E. K. 2 000 Eur nuomos mokesčio, 585,16 Eur įsiskolinimą už komunalinius mokesčius, 60,47 Eur palūkanų ir 5 proc. dydžio procesines metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme dienos nuo ieškinio sumos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo ir lygiomis dalimis ieškovės turėtas bylinėjimosi išlaidas (el. b. f. 1, f. l. 1–6, 74–77; f. 2, f. l. 115–119). Ieškinį, kuris teisminio proceso metu (pa)tikslintas grindė tuo, kad:

1.1. ieškovei nuosavybės teise priklauso butas, esantis Vilniuje, (duomenys neskelbtini) (toliau – Butas). Ieškovė Butą patalpų nuomos sutarties, sudarytos 2023-09-29, pagrindu (toliau – Sutartis) išnuomojo atsakovams (toliau ir Nuomininkai). Butas išnuomotas su baldais bei buitine technika. Ieškovė su Nuomininkais komunikavo per „WhatsApp“ programėlę ir susitikdami gyvai Bute. Per programėlę Nuomininkai siųsdavo dujų, elektros, vandens skaitliukų rodmenis, o ieškovė Nuomininkams siųsdavo atliktus mokėjimus už vandenį, elektrą, dujas ir už kitas komunalines paslaugas. Šalims kliūčių dėl bendravimo per programėlę nekilo;

1.2. vadovaujantis Sutarties 4.1 ir 4.5 papunkčiais, Nuomininkai privalo nuomos mokestį ir komunalinius mokesčius mokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 30 dienos. Įprastai atsiskaitymai būdavo atliekami einamojo mėnesio 25–30 dienomis. Ieškovei 2023-12-27 paprašius atsiskaityti, Nuomininkai atsiskaityti atsisakė. Dėl susiklosčiusių asmeninių priežasčių bei Nuomininkų atsisakymo mokėti nuomos mokestį bei komunalinius mokesčius, Sutartis, vadovaujantis 12.2 papunkčio „a“ papunkčio bei 12.4 papunkčio pagrindu, nutraukta. Informacija apie Sutarties nutraukimą Nuomininkams pateikta 2023-12-27. Apie Sutarties nutraukimą Nuomininkai informuoti ir per „WhatsApp“ programėlę. Nuomininkai atlaisvinti Butą nustatytu terminu atsisakė ir toliau gyveno Bute nemokėdami nei nuomos, nei komunalinių mokesčių;

1.3. 2024-05-28 Nuomininkai per programėlę informavo, kad raktai nuo Buto įmesti į pašto dėžutę. Nurodytos aplinkybės pasitvirtino, t. y. pašto dėžutėje buvo Buto raktai, o Nuomininkai buvo išsikraustę. Nuvykus 2024-05-29 užfiksuoti dujų, vandens ir elektros duomenų nustatyta, kad nuo 2024-01-28 iki 2024-05-29 skaitliukų duomenys kito (buvo naudojamas tiek vanduo, tiek elektra, tiek ir dujos). Nuomininkai Bute gyveno iki 2024-05-28;

1.4. Sutartyje apibrėžta, jog pasibaigus ar nutraukiant Sutartį, nuomininkas privalo sumokėti nuomotojui visas sumas, kurios turėjo būti sumokėtos pagal Sutartį ir grąžinti patalpas šalims pasirašant patalpų perdavimo aktą, kuriame turi būti aprašyta grąžinamų patalpų būklė. Ieškovė iki 2024-05-28 neinformuota apie patalpų atlaisvinimą. Butas, pasirašant patalpų perdavimo aktą, negrąžintas. Ieškovė 2023-12-27 informuota apie dujų katilo gedimą ir tą pačią 2023-12-27 inicijavo dujų katilo taisymą. Tos pačios dienos vakare dujų katilo gedimai buvo pašalinti. Nuomos mokestis už laikotarpį nuo 2023-12-30 iki 2024-05-29 sudaro 2 800 Eur (už 2024 m. sausio mėn. – 560 Eur; vasario mėn. – 560 Eur; kovo mėn. – 560 Eur, balandžio mėn. – 560 Eur, gegužės – 560 Eur). Kadangi buvo sumokėtas 800 Eur depozitas, todėl depozito suma išskaičiuojama ir likusi piniginė prievolė už nuomą – 2 000 Eur. Palūkanos už kiekvieną pavėluotą kalendorinę dieną 0,05 proc. nuo 2023-12-30 iki 2024-05-29. Nuomininkai sumokėję 800 Eur depozitą. Komunaliniai mokesčiai už 2023 m. lapkričio mėn. sudaro 172,03 Eur (už vandenį 25,04 Eur; už dujas 104,04 Eur; už elektrą 26,33 Eur; už namo patalpų administravimą 16,62 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2023 m. gruodžio mėn. sudaro 130,83 Eur (už vandenį 25,04 Eur; už dujas 51,84 Eur; už namo patalpų administravimą 18,85 Eur; už elektrą 35,10 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. sausio mėnesį sudaro 57,92 Eur (mokesčiai už vandenį 12,92 Eur; mokesčiai už dujas 8,34 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 20,41 Eur; mokesčiai už elektrą 16,25 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. vasario mėn. sudaro 52,97 Eur (mokesčiai už vandenį 11,10 Eur; mokesčiai už dujas 21,39 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 17,23 Eur; mokesčiai už elektrą 3,25 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. kovo mėn. sudaro 35,58 Eur (mokesčiai už vandenį 0,86 Eur; mokesčiai už dujas 3,99 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 16,97 Eur; mokesčiai už elektrą 13,76 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. balandžio mėn. sudaro 78,66 Eur, iš kurių (mokesčiai už vandenį 0,80 Eur; mokesčiai už dujas 60,04 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 16,96 Eur; mokesčiai už elektrą 0,86 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. gegužės mėn. sudaro 57,17 Eur (mokesčiai už vandenį 0,86 Eur; mokesčiai už dujas 3,99 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 16,94 Eur; mokesčiai už elektrą 0,86 Eur). Mokesčiai už atliekų išvežimą per metus sudaro 51,79 Eur, todėl atsižvelgiant į tai, kad nuomininkai bute gyveno nuo 2023 m. rugsėjo mėn. iki 2024 m. gegužės mėn., mokėtina suma už šiukšlių išvežimą – 34,52 Eur.

2. Baigiamųjų kalbų metu, išsakytų 2025-05-15 vykusio teismo posėdžio metu:

2.1. ieškovė E. D. palaikė ieškinyje, kuris teisminio proceso metu buvo (pa)tikslintas, suformuluotus reikalavimus (garso įrašo takelio 00:22:38 min.–00:34:31 min.). Nurodė, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso butas, esantis Vilniuje, (duomenys neskelbtini). Butą 2023-09-29 Sutarties išnuomojo atsakovams (Butas išnuomotas su Bute esančiais baldais bei buitine technika). Su nuomininkais bendravo per „WhatsApp“ programėlę ir susitikdami gyvai Bute. 2023-12-27 paprašius nuomininkų sumokėti nuomos mokestį, mokesčius už suvartotą vandenį, dujas, elektrą ir kitus komunalinius mokesčius, nuomininkai tai daryti atsisakė. Kadangi nuomininkai atsisakė mokėti nuomos mokestį, mokesčius už vandenį, dujas, elektrą bei supratus, kad tolesnis konstruktyvus bendravimas su nuomininkais neįmanomas, Sutarties 12.2. punkto „a“ papunkčio bei 12.4. punkto pagrindu ieškovė nusprendė nutraukti Sutartį. Nuomininkams pranešė, jog nuo 2024-02-01 nutraukia 2023-09-29 sudarytą Sutartį. Dujų katilo gedimas buvo pašalintas per trumpą laiką, laikantis Sutarties 7.4. punkto reikalavimų. Tai, jog nuomininkai dar ilgai gyveno Bute tik patvirtina, kad Bute nebuvo aplinkybių, kurioms esant Buto naudojimas pagal paskirtį būtų neįmanomas. Neveikiant dujų katilui Bute gyventi nebūtų galima, kadangi tiek buto šildymas, tiek šiltas vanduo tiesiogiai priklauso nuo dujų katilo. 2024 m. vasario mėn. ne kartą kreipėsi į nuomininkus dėl Buto atlaisvinimo bei raktų grąžinimo, tačiau bet kokias ieškovės iniciatyvas dėl susitikimo nuomininkai ignoruodavo. Tai, jog bandant tartis dėl Buto atlaisvinimo negaudavau konkrečios informacijos, buvo vengiama susitikti tik patvirtina, kad nuomininkai gyveno Bute nemokėdami nei nuomos mokesčio, nei mokesčių už vandenį, dujas ir elektrą. Nuomininkų pozicija apie išsikraustymą iš Buto viso proceso metu buvo nenuosekli: 2024-01-25 per „WhatsApp“ programėlę ieškovei išreiškus norą apžiūrėti Butą nuomininkai atsisakė ieškovę įleisti ir dalyvauti Buto apžiūroje; 2024-02-04 per „WhatsApp“ programėlę nuomininkų paklausus, kada tinkamės buto atlaisvinimui, nuomininkai atsakė, jog laukia teismo sprendimo; 2024-02-05 per „WhatsApp“ programėlę paklausus apie Buto atlaisvinimą nuomininkai pareikalavo depozito grąžinimo; 2024-02-26 per „WhatsApp“ programėlę paklausus nuomininkų apie Buto atlaisvinimą, šie atsakė „kodel turiu kraustitis jeigu depozito negrazini“. Tokio turinio žinutės iš esmės paneigia nuomininkų išsakytą poziciją, kad Butą atsakovai atlaisvino 2024-01-08. Atsakovai negalėjo teisme paaiškinti kodėl išsikraustę iš Buto sausio mėn. nepranešė apie išsikraustymą, neperdavė buto taip, kaip numatyta Sutartyje ir ignoravo ieškovės prašymus dėl Buto perdavimo. Atsakovų teiginius apie išsikraustymą iš Buto sausio mėn. pradžioje paneigia ir tai, jog 2024-01-28 ieškovei prašant, per „WhatsApp“ programėlę, nuomininkai atsiuntė Buto rodmenis (nufotografuodami skaitliukus su matomais rodmenimis). Minėto turinio žinutės bei nenuoseklūs paaiškinimai apie Buto atlaisvinimą iš esmės paneigia atsakovų poziciją, jog butas buvo atlaisvintas 2024 m. sausio mėn. pradžioje. Ieškovė 2024-03-16 per „WhatsApp“ programėlę priminė atsakovams apie susidariusias skolas, apie tai, kad neperduoti Buto raktai ir negrąžintas Butas, į ką reaguodami nuomininkai atsakė „raktai nebus atiduoti kol nebus man grazinta depozito“. Ieškovė 2024-03-16 susirašinėjimą inicijavo pati ir informavo nuomininkus apie turimas skolas, tačiau ieškovei nenurodyta, kad Bute negyvenama 3 mėnesius. Ieškovė neturėjo pagrindo tikėti šiais nuomininkų teiginiais, kadangi neinicijuotas susitikimas su ieškove dėl Buto atlaisvinimo, konkrečios informacijos apie Buto atlaisvinimą negavo. Tolesniame tos pačios dienos susirašinėjime patys atsakovai paneigė savo teiginius apie tai, kad Bute negyvena 3 mėnesius nurodydami, kad „raktai nebus atiduoti kol nebus man grazinta depozito“. 2024-03-15 nuomininkai patys rašė „sveiki kada grazinsit puse depozito as jums raktus namu“. Tokio turinio atsakovų žinutės ieškovei nesudarė pagrindo tikėti nuomininkų išsakytais teiginiais apie atlaisvintą Butą. Nuomos sutartis ieškovės neįpareigoja reaguoti į nepagrįstas nuomininkų žinutes apie neva tai išsikraustymą iš Buto. 2024-05-28 per „WhatsApp“ programėlę gavus pranešimą, informuojantį apie pašto dėžutėje paliktą raktą ir atlaisvintą Butą, ieškovė 2024-05-29 nuvyko į Butą. Informacija apie paliktą raktą ir atlaisvintą Butą pasitvirtino. Minėtų žinučių siuntimo data aiškiai matoma ant teismui pateiktų susirašinėjimų. Rakto įmetimas į pašto dėžutę ir Buto nepridavimas taip, kaip numatyta Sutartyje, tik parodo, kad atsakovai vengė vykdyti sutartinius įsipareigojimus. Nuomininkai vengė susitikimo su ieškove, vengė vykdyti sutartinius įsipareigojimus ir elgdamiesi nesąžiningai iš Buto tiesiog pabėgo. Nors posėdžio metu atsakovai nurodė, kad išsikraustė 2024-01-08, tačiau peržiūrint vaizdo įrašą, kuriame anot atsakovų, užfiksuota kaip atsakovai įmeta Buto raktus į pašto dėžutę, Teismui iškėlus klausimą dėl laiko, kada buvo padarytas šis įrašas, atsakovai pakeitė savo poziciją nurodydami, kad iš Buto išsikraustė kovo mėn., kai sužinojo, jog dėl skolos inicijuota byla. Visgi, žinučių, informuojančių apie išsikraustymą ir Buto atlaisvinimą iki 2024-05-28, ieškovė negavusi. Vertinant tai, jog iki 2024-05-28 ieškovė neinformuota apie Buto atlaisvinimą, tai nuomininkų nurodyti teiginiai apie išsikraustymą neatitinka realybės. 2024-05-29 nuvykus į Butą užfiksuoti dujų, vandens ir elektros duomenų matoma, kad nuo to laiko, kai patys nuomininkai atsiuntė buto skaitliukų rodmenis, t. y. nuo 2024-01-28 iki 2024-05-29, kai buvo užfiksuoti Buto rodmenys, visi duomenys kito (buvo naudojamas tiek vanduo, tiek elektra, tiek ir dujos). Tai, kad buvo sunaudojama mažiau, ar daugiau vandens, dujų ar elektros nepatvirtina, jog atsakovai Bute negyveno. Nuomos sutarties vykdymas nepriklauso nuo nuomininkų suvartotų dujų, vandens ar elektros. O tai, kad mokesčiai už vandenį, elektrą ir dujas buvo mažesni ar didesni neįrodo, kad atsakovai neturėjo pareigos vykdyti sutartinių įsipareigojimų. Raktų įmetimas nepatvirtina, jog nuo to momento, kai buvo padarytas vaido įrašas nuomininkai iš Buto išsikraustė ir Bute niekas negyveno;