Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė E. D. teismui padavė ieškinį, kuris teisminio proceso metu (pa)tikslintas, kuriame suformulavo reikalavimą priteisti lygiomis dalimis iš atsakovų B. G.ir E. K. 2 000 Eur nuomos mokesčio, 585,16 Eur įsiskolinimą už komunalinius mokesčius, 60,47 Eur palūkanų ir 5 proc. dydžio procesines metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme dienos nuo ieškinio sumos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo ir lygiomis dalimis ieškovės turėtas bylinėjimosi išlaidas. Ieškinį grindė tokiais esminiais argumentais:

1.1. Ieškovei nuosavybės teise priklauso butas, esantis Vilniuje, (duomenys neskelbtini) (toliau – Butas). Ieškovė Butą patalpų nuomos sutarties, sudarytos 2023 m. rugsėjo 29 d., pagrindu (toliau – Sutartis) išnuomojo atsakovams (toliau ir Nuomininkai). Butas išnuomotas su baldais bei buitine technika. Ieškovė su Nuomininkais komunikavo per „WhatsApp“ programėlę ir susitikdami gyvai Bute. Per programėlę Nuomininkai siųsdavo dujų, elektros, vandens skaitliukų rodmenis, o ieškovė Nuomininkams siųsdavo atliktus mokėjimus už vandenį, elektrą, dujas ir už kitas komunalines paslaugas. Šalims kliūčių dėl bendravimo per programėlę nekilo.

1.2. Vadovaujantis Sutarties 4.1 ir 4.5 papunkčiais, Nuomininkai privalo nuomos mokestį ir komunalinius mokesčius mokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 30 dienos. Įprastai atsiskaitymai būdavo atliekami einamojo mėnesio 25–30 dienomis. Ieškovei 2023 m. gruodžio 27 d. paprašius atsiskaityti, Nuomininkai atsiskaityti atsisakė. Dėl susiklosčiusių asmeninių priežasčių bei Nuomininkų atsisakymo mokėti nuomos mokestį bei komunalinius mokesčius, Sutartis, vadovaujantis 12.2 papunkčio „a“ papunkčio bei 12.4 papunkčio pagrindu, nutraukta. Informacija apie Sutarties nutraukimą Nuomininkams pateikta 2023 m. gruodžio 27 d. Apie Sutarties nutraukimą Nuomininkai informuoti ir per „WhatsApp“ programėlę. Nuomininkai atlaisvinti Butą nustatytu terminu atsisakė ir toliau gyveno Bute nemokėdami nei nuomos, nei komunalinių mokesčių.

1.3. 2024 m. gegužės 28 d. Nuomininkai per programėlę informavo, kad raktai nuo Buto įmesti į pašto dėžutę. Nurodytos aplinkybės pasitvirtino, t. y. pašto dėžutėje buvo Buto raktai, o Nuomininkai buvo išsikraustę. Nuvykus 2024 m. gegužės 29 d. užfiksuoti dujų, vandens ir elektros duomenų nustatyta, kad nuo 2024 m. sausio 28 d. iki 2024 m. gegužės 29 d. skaitliukų duomenys kito (buvo naudojamas tiek vanduo, tiek elektra, tiek ir dujos). Nuomininkai Bute gyveno iki 2024 m. gegužės 28 d.

1.4. Sutartyje apibrėžta, jog pasibaigus ar nutraukiant Sutartį, nuomininkas privalo sumokėti nuomotojui visas sumas, kurios turėjo būti sumokėtos pagal Sutartį ir grąžinti patalpas šalims pasirašant patalpų perdavimo aktą, kuriame turi būti aprašyta grąžinamų patalpų būklė. Ieškovė iki 2024 m. gegužės 28 d. neinformuota apie patalpų atlaisvinimą. Butas, pasirašant patalpų perdavimo aktą, negrąžintas. Ieškovė 2023 m. gruodžio 27 d. informuota apie dujų katilo gedimą ir tą pačią 2023 m. gruodžio 27 d. inicijavo dujų katilo taisymą. Tos pačios dienos vakare dujų katilo gedimai buvo pašalinti. Nuomos mokestis už laikotarpį nuo 2023 m. gruodžio 30 d. iki 2024 m. gegužės 29 d. sudaro 2 800 Eur (už 2024 m. sausio mėn. – 560 Eur; vasario mėn. – 560 Eur; kovo mėn. – 560 Eur, balandžio mėn. – 560 Eur, gegužės – 560 Eur). Kadangi buvo sumokėtas 800 Eur depozitas, todėl depozito suma išskaičiuojama ir likusi piniginė prievolė už nuomą – 2 000 Eur. Palūkanos už kiekvieną pavėluotą kalendorinę dieną 0,05 proc. nuo 2023 m. gruodžio 30 d. iki 2024 m. gegužės 29 d. Komunaliniai mokesčiai už 2023 m. lapkričio mėn. sudaro 172,03 Eur (už vandenį 25,04 Eur; už dujas 104,04 Eur; už elektrą 26,33 Eur; už namo patalpų administravimą 16,62 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2023 m. gruodžio mėn. sudaro 130,83 Eur (už vandenį 25,04 Eur; už dujas 51,84 Eur; už namo patalpų administravimą 18,85 Eur; už elektrą 35,10 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. sausio mėnesį sudaro 57,92 Eur (mokesčiai už vandenį 12,92 Eur; mokesčiai už dujas 8,34 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 20,41 Eur; mokesčiai už elektrą 16,25 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. vasario mėn. sudaro 52,97 Eur (mokesčiai už vandenį 11,10 Eur; mokesčiai už dujas 21,39 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 17,23 Eur; mokesčiai už elektrą 3,25 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. kovo mėn. sudaro 35,58 Eur (mokesčiai už vandenį 0,86 Eur; mokesčiai už dujas 3,99 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 16,97 Eur; mokesčiai už elektrą 13,76 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. balandžio mėn. sudaro 78,66 Eur, iš kurių (mokesčiai už vandenį 0,80 Eur; mokesčiai už dujas 60,04 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 16,96 Eur; mokesčiai už elektrą 0,86 Eur). Komunaliniai mokesčiai už 2024 m. gegužės mėn. sudaro 57,17 Eur (mokesčiai už vandenį 0,86 Eur; mokesčiai už dujas 3,99 Eur; mokesčiai už namo patalpų administravimą 16,94 Eur; mokesčiai už elektrą 0,86 Eur). Mokesčiai už atliekų išvežimą per metus sudaro 51,79 Eur, todėl atsižvelgiant į tai, kad nuomininkai bute gyveno nuo 2023 m. rugsėjo mėn. iki 2024 m. gegužės mėn., mokėtina suma už šiukšlių išvežimą – 34,52 Eur.