Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovai T. B. ir V. B. kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu, prašydami:

1.1. pakeisti naudojimosi ieškovams T. B. ir V. B. bei atsakovei J. A. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), tvarką pagal naudojimosi žemės sklypu tvarkos projektą, parengtą pagal UAB „TopoEra“ 2023 m. rugpjūčio 23 d. matininko A. P. žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą, nustatant šią žemės sklypu naudojimosi tvarką:

1.1.1. ieškovai T. B. ir V. B. naudosis 473 kv. m. žemės sklypo dalimi, plane pažymėta „B“;

1.1.2. atsakovė J. A. naudosis 473 kv. m. žemės sklypo dalimi, plane pažymėta „A“;

1.1.3. ieškovai T. B., V. B. ir atsakovė J. A. bendrai naudosis 72 kv. m. žemės sklypo dalimi (įvažiavimu), plane pažymėta „C“, taip užtikrinant, kad J. A. patektų prie jai priklausančio buto su garažu, esančių (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

1.2. leisti ieškovams T. B. ir V. B. be atsakovės J. A. sutikimo pastatyti tvorą žemės sklype, esančiame (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tarp taškų 8-9, 9-10, 16-5, kurie nurodyti UAB „TopoEra“ 2023 m. rugpjūčio 23 d. matininko A. P. parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane. Tvoros kokybinės ir kiekybinės savybes apibūdinantys duomenys: aukštis – iki 170 cm, tankumas naujai tvorai taškuose: 8-9 – iki 50 procentų (šiaurinis šešėlis metamas į C teritoriją, ji bendra, gal galime rašyti 25 procentus), 9-10 – iki 25 procentų, 16-5 – iki 25 procentų; medžiagiškumas – metalas, mūrinės konstrukcijos, į žemę įbetonuoti stulpai, surenkamas pamatukas;

1.3. priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovai nurodė, kad jie 2021 m. gegužės 14 d. įsigijo butą / patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Kita ½ dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso atsakovei J. A.. Ginčo žemės sklypui 2009 m. vasario 20 d. Kauno m. (duomenys neskelbtini) notaro biuro notaro D. G. patvirtinta sutartimi reg. Nr. (duomenys neskelbtini) nustatyta naudojimosi tvarka. Pagal pirkimo pardavimo sutarties 7.1 punktą, įsigydami sklypą, ieškovai įsipareigojo naudotis žemės sklypo dalimi, žemės sklypo ribų plane pažymėta raide „B“, tačiau prie pirkimo–pardavimo sutarties pridėtas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas, parengtas 2021 m. vasario 1 d. A. K., neatitinka 2009 m. vasario 20 d. Kauno m. (duomenys neskelbtini) notaro biuro notaro D. G. patvirtinto sutartyje reg. Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyto plano, ir šalių turimų idealiųjų žemės sklypo nuosavybės teisių dalių, be to, šalys šio plano yra nepasirašiusios ir faktiškai nesutaria dėl žemės sklypo naudojimo tikslių ribų. Tarp bendraturčių kyla ginčai dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos pakeitimo ir naujos tvarkos nustatymo, nes nustatyta sena naudojimosi tvarka ir faktiškai naudojamos žemės sklypo dalys neatitinka nuosavybės teisių idealiųjų dalių. Pasikeitus žemės sklypo bendraturčiams, ginčas kyla dėl žemės sklype įrengtinos vidinės tvoros saugumui užtikrinti, taip pat dėl terasos įrengimo, todėl ieškovai siekė susitarti su atsakove ir nustatyti tinkamą naudojimosi žemės sklypu tvarką, išspręsti visus ginčo klausimus, tačiau susitarti nepavyko. Ieškovų parengtas ginčo žemės sklypo naudojimosi tvarkos projektas atitinka įstatymo reikalavimus, projekte šalims priskirtos naudotis realiosios dalys atitinka idealiąsias nuosavybės dalis, tiek ieškovams tiek atsakovei užtikrinamas priėjimas iš jų sklypo dalies ir bendrai naudojamos žemės prie jiems priklausančių statinių. Ieškovai savo žemės nuosavybės sąskaita paskirdami 36 m2 žemės ploto žemės sklypo daliai (įvažiavimui), plane pažymėtai „C“, užtikrino, kad atsakovė patektų prie jai priklausančio buto su garažu, esančių (duomenys neskelbtini). Ieškovai lygiomis dalimis prisidės prie naudojimosi žemės sklypu tvarkoje nurodomo naujo įvažiavimo įrengimo, kuris yra racionalus ir patogus įvažiavimas į atsakovei priklausančius garažus. Siūloma nustatyti naudojimosi tvarka yra tokia, kad nekiltų arba kiltų kiek įmanoma mažiau prielaidų konfliktinėms situacijoms atsirasti ateityje, o bendro naudojimo žemės sklypo plotas, plane pažymėtas „C“ yra priskirtas žemės sklypo bendraturčiams lygiomis dalimis. Atsakovė taip pat nedavė ieškovams sutikimo pastatyti tvorą, kuri nurodyta UAB „TopoEra“ matininko A. P. 2023 m. rugpjūčio 23 d. žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane ir naudojimosi žemės sklypu tvarkos projekte. Ieškovai ne kartą kreipėsi į atsakovę dėl tvoros statybos, buvo pradėję ją statyti, bet atsakovė neleido to daryti teigdama, kad tvora galės būti statoma tik jei teismas leis. Siekdami išlaikyti estetišką ir tvarkingesnį aplinkos vaizdą, derino naujai statomą tvorą pagal šiuo metu esantį jos aukštį – 170 cm (aukštis svyruoja ties 164 cm per visą senosios tvoros ilgį). Tvoros tankumas naujai tvorai taškuose: 8-9 – iki 50 procentų (šiaurinis šešėlis metamas į C teritoriją, ji bendra 25 procentai), 9-10 – iki 25 procentai, 16-5 – iki 25 procentai. Tvora iš metalo, mūrinės konstrukcijos, į žemę įbetonuoti stulpai, galimas surenkamas pamatukas). Ieškovai turi mažametį vaiką, todėl tvoros pastatymas ne tik sudaro galimybes atriboti žemės sklypo dalis pagal žemės sklypo naudojimosi tvarką, kuriomis savarankiškai naudosis šalys, bet ir užtikrina mažamečio vaiko saugumą, nes per bendrą žemės sklype esantį įvažiavimą važiuoja transporto priemonės į atsakovės žemės sklypo dalį.