- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2021-09-21
- Bylos Nr.
- e2A-1923-258/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-13430-2019-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Danutė Kutrienė, Sigita Zubavičiūtė-Montvilienė, Rita Kisielienė
- Ieškovas
- A. K.
- Atsakovas
- E. Z., A. Z.
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Ritos Kisielienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Danutės Kutrienės ir Sigitos Zubavičiūtės-Montvilienės apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovų A. K. ir A. K. ir atsakovų E. Z. ir A. Z. apeliacinius skundus dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2021 m. balandžio 14 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovų A. K. ir A. K. ieškinį atsakovams E. Z. ir A. Z., tretiesiems asmenims uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Gobusus“ ir M. A. dėl kompensacijos už neatliktus rangos darbus ir parduoto netinkamos kokybės nekilnojamojo daikto trūkumų šalinimo išlaidų priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Patikslinę ieškinio reikalavimus ieškovai prašė solidariai iš atsakovų E. Z. ir A. Z. 6356,40 EUR kompensaciją už neatliktus rangos darbus, 38062,97 EUR už daikto paslėptų trūkumų šalinimą, taip pat 5 proc. metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovai nurodė, kad jie 2018 m. kovo 19 d. sudarė su atsakovu preliminariąją turto pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 018-03-19, kuria be kita ko šalys susitarė ne vėliau kaip iki 2018 m. balandžio 20 d. sudaryti pagrindinę buto dvibučiame name, esančiame žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini)., Vilniaus r. sav., kurio unikalus numeris Nr. (duomenys neskelbtini), su daline apdaila pirkimo-pardavimo sutartį minėta preliminaria sutartimi atsakovas A. Z. įsipareigojo statybos darbus, nurodytus preliminariosios sutarties priede Nr. 2, perduoti pirkėjui pasirašant turto priėmimo-perdavimo aktą. Atsakovas neatliko statybos (rangos) darbų. Dėl šios priežasties atskiru ieškovo A. K. ir atsakovo A. Z. žodiniu susitarimu šalys sulygo, kad visi statybos darbai bus atlikti iki 2018 m. spalio 31 d. Minėto žodinio susitarimo sudarymą ir jo sąlygas ieškovai grindžia atsakovo A. Z. siųstu elektroniniu laišku ieškovui A. K.. Ieškovai ir atsakovai 2018 m. balandžio 23 d. sudarė pagrindinę buto ir 219/1097 dalies žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, kurios 5.1. punktu šalys susitarė, kad šis sutarties punktas yra buto bei sklypo dalies priėmimo-perdavimo aktas. Pagrindine sutartimi ieškovams buvo perduota nuosavybės teisė į butą, kurio baigtumas siekė 82 proc. Ieškovai suteikė atsakovams papildomą 6 mėnesių terminą statybos darbų atlikimui, tačiau atsakovai neatliko Preliminariosios sutarties Priede Nr. 2 išvardintų darbų. Ieškovai teikė atsakovams pretenzijas, kuriomis atsakovų reikalavo atlikti statybos darbus ir pašalinti atsiradusius buto trūkumus, tačiau atsakovai į ieškovų pretenzijas neatsiliepė, ieškovams tapo neįmanoma susisiekti su atsakovais. Ieškovų pavedimu antstolė Asta Stanišauskaitė 2019 m. kovo 8 d. konstatavo faktines aplinkybes, susijusias su buto išorės ir aplinkos būkle, o 2019 m. kovo 15 d. buvo atliktas buto defektų nustatymas ir ieškovams pateikta lokalinė sąmata. Rangos sutarties atsakovai neįvykdė, t. y. iki pagrindinės sutarties sudarymo atsakovas A. Z. neįvykdė prisiimtų įsipareigojimų atlikti rangos darbus. Sudarant pagrindinę sutartį ieškovai su atsakovu A. Z. susitarė dėl papildomo termino atlikti rangos darbus atsakovui suteikimo, ką patvirtina ir vėlesnis ieškovo A. K. ir atsakovo A. Z. susirašinėjimas elektroniniais laiškais. Atsakovas neatliko rangos darbų per papildomą terminą. Atsakovui praleidus papildomą terminą rangos darbų atlikimui, ieškovai 2 kartus raštu kreipėsi į atsakovus, raginant atlikti statybos darbus, tačiau atsakovai neatliko statybos darbų ir per ieškovų pretenzijose nurodomą papildomą terminą. Be aukščiau įvardintos atsakovo prisiimtos prievolės atlikti rangos darbus neatlikimo, atsakovų parduotas nekilnojamasis daiktas – butas, yra su paslėptais trūkumais. Vadovaujantis Ekspertizės aktu, buto paslėptų trūkumų šalinimas ieškovams kainuos 38 062,97 EUR.