- Teismas
- Šiaulių apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2021-11-03
- Bylos Nr.
- e2A-573-856/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-70-3-03453-2020-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Jurga Kramanauskaitė-Butkuvienė, Lina Muchtarovienė, Vilija Valantienė
- Ieškovas
- P. S.
- Atsakovas
- B. M.
Šiaulių apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos teisėjų Jurgos Kramanauskaitės-Butkuvienės (pirmininkė ir pranešėja), Linos Muchtarovienės ir Vilijos Valantienės, teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovo P. S. apeliacinį skundą dėl Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmų 2021 m. gegužės 19 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. e2-129-641/2021 pagal ieškovo P. S. patikslintą ieškinį atsakovei B. M. įmonei dėl skolos, delspinigių, remonto išlaidų atlyginimo, palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovas P. S. prašė priteisti iš atsakovės B. M. įmonės 1 969,40 Eur skolos už patalpų nuomą, 236,60 Eur už komunalinius patarnavimus, 5 008,04 Eur einamojo remonto būsimų išlaidų, 120 Eur už lokalinės sąmatos sudarymą, 250 Eur delspinigių už uždelstą atsiskaityti laiką, 6 procentų dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.
Šalies argumentai
2. Nurodė, jog su atsakove 2004 m. rugsėjo 30 d. sudarė Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir papildomą Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, kuria atsakovei išnuomojo negyvenamas patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), už 492,35 Eur (1 700 Lt) nuomos mokestį per mėnesį. Pagal 2004 m. rugsėjo 30 d. patalpų pridavimo–priėmimo aktą patalpos atsakovei perduotos po atlikto kapitalinio remonto, geros būklės. Pagal pasirašytas Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis atsakovė įsipareigojo laiku sumokėti visus mokesčius, susijusius su nuomojamų patalpų eksploatacija. Atsakovė taip pat įsipareigojo patalpas eksploatuoti tvarkingai, einamąjį remontą atlikti savo lėšomis, o kapitalinį remontą, suderinus su savininku, savininko lėšomis. 2020 m. balandžio 8 d. iš atsakovės ieškovas gavo 2020 m. balandžio 1 d. pranešimą dėl sutarties nutraukimo, kuriuo atsakovė prašė nutraukti nuomos sutartį nuo 2020 m. gegužės 1 d. Ieškovas su šiuo sutarties nutraukimo terminu nesutiko bei 2020 m. gegužės 18 d. atsakovę raštišku įspėjimu informavo, kad patalpos turi būti perduotos pasirašant patalpų perdavimo aktą, taip pat nurodė, jog atsakovė turi sumokėti nesumokėtą nuomos mokestį, komunalinius mokesčius, delspinigius bei iki patalpų perdavimo akto pasirašymo sumokėti nuomos mokestį bei mokesčius už komunalinius patarnavimus. 2020 m. gegužės 25 d. ieškovas su žmona atvyko į nuomojamas patalpas dėl jų perėmimo, tačiau patalpų perdavimo aktas jam nebuvo pateiktas pasirašyti. Be to, ieškovas patalpas atsisakė perimti, nes perduodamos patalpos buvo netvarkingos, nebuvo perdažyti patalpos fasadinė siena, cokolis ir vidaus patalpų lubos, neveikė 3 šviestuvai, taigi, patalpose nebuvo atliktas einamasis remontas, kurį Sutarties 2.5. punktu savo lėšomis įsipareigojo atlikti nuomininkė arba nutraukus sutartį remonto išlaidas kompensuoti pinigais. 2020 m. gegužės 28 d. ieškovas gavo atsakovės 2020 m. gegužės 26 d. pranešimą, kad ji vienašališkai grąžina patalpas, tačiau jokio vienašališkai pasirašyto patalpų perdavimo akto atsakovė nepateikė.
3. Atsakovė patikslintą ieškinio reikalavimą dėl 57,93 Eur nuomos mokesčio dydžio skolos už kovo, balandžio bei gegužės mėnesius pripažino, kitoje dalyje su patikslintu ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti ir priteisti iš ieškovo patirtas bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, jog byloje tarp šalių kyla ginčas dėl negyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių sudarymo aplinkybių. Ieškovas pateikia teismui dvi tuo pačiu terminu, t. y. 2004 m. rugsėjo 30 d., sudarytas negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kurių turinys iš esmės identiškas, tik skiriasi 2.1 punktas, įtvirtinantis nuomos mokestį už patalpas. Vienoje sutartyje numatytas 57,93 Eur (200 Lt) mėnesinis nuomos mokestis, kitoje – 434,43 Eur (1 500 Lt) mėnesinis nuomos mokestis. Atsakovė, remdamasi pateiktais atskirų laikotarpių kasos išlaidų orderiais, teigė, jog ieškovui už patalpų nuomą pagal 2004 m. rugsėjo 30 d. Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį buvo mokamas 200 Lt, o nuo 2015 m. sausio 1 d. - 57,93 Eur, nuomos mokestis per mėnesį. Atsakovė žodžiu informavo ieškovą apie ketinimą nutraukti minėtą negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, tačiau ieškovui vengiant priimti patalpas atsakovė 2020 m. balandžio 1 d. raštu informavo apie nuomos sutarties nutraukimą, tačiau ieškovas vengė priimti patalpas ir tik 2020 m. birželio 30 d. ieškovui buvo perduotos patalpos pagal 2020 m. birželio 30 d. priėmimo–perdavimo aktą. Atsakovė teigė, jog iki nurodyto termino ieškovas formaliais pagrindais vengė priimti perduodamas patalpas. Atsakovė taip pat nurodė, jog 2020 m. birželio 30 d. patalpos perdavimo–priėmimo aktas patvirtina, kad ieškovui perduotos tvarkingos patalpos atsižvelgiant į normalų jų nusidėvėjimą.