Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų teisėja Aušra Andziulevičiūtė-Podlipskienė

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų R. B., R. L., E. J., M. P., K. L., V. D., Č. D., V. B., V. S., V. B., Z. B., M. K., J. J., Z. B., J. B., A. R., P. K. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, Valstybės įmonei Turto bankui, Kėdainių rajono savivaldybės administracijai dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškime nurodyta, kad 1979 m. balandžio 23 d. įsakymu buvo skirtas 2 ha žemės sklypas (duomenys neskelbtini) gyvenvietėje individualinių garažų kooperatyvui „(duomenys neskelbtini)” ir kooperatyvas buvo įpareigotas pradėti statybą, sudarius dokumentaciją ir gavus architekto leidimą. 1979 m. gegužės 22 d. Sprendimu patvirtintas 1979 m. balandžio 23 d. įsakymas dėl 2 ha žemės sklypo skyrimo individualinių garažų kooperatyvui „(duomenys neskelbtini)”. Kooperatyvas buvo įsteigtas Lietuvos TSR Kėdainių rajono Kėdainių apylinkės Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1979 m. gegužės 22 d. Sprendimu Nr. 16 Dėl kooperatinių garažų „(duomenys neskelbtini)“ kooperatyvo įsteigimo. Tuo pačiu Sprendimu buvo patvirtinti Kooperatyvo nuostatai ir kooperatyvo narių sąrašas. Leidimas statyti statinį (garažus) buvo išduotas 1979 m. gegužės 30 d. Garažai buvo baigti statyti 1986 m. ir priimti eksploatuoti Valstybinės priėmimo komisijos aktu dėl individualių kooperatinių garažų „(duomenys neskelbtini)” priėmimo naudoti. 1996 m. liepos 17 d. Kėdainių rajono mero potvarkiu individualinių garažų Kooperatyvas buvo reorganizuojamas į garažų eksploatavimo bendrijas. Garažai, esantys (duomenys neskelbtini), buvo priskirti garažų eksploatavimo bendrijai „(duomenys neskelbtini)“, tačiau ši bendrija niekada neveikė kaip juridinis asmuo ir Registrų centre registruota nebuvo. Visi pareiškėjai teisėtai valdo, naudoja ir disponuoja garažais savo reikmėms, stato juose automobilius, laiko savo asmeninius daiktus, kartu moka už elektros energijos tiekimą (naudojasi elektra, tiekiama pastatui (duomenys neskelbtini), savo asmeninio elektros įvado neturi), tačiau statinyje, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), esantys garažai nėra įregistruoti viešajame registre pareiškėjų vardu dėl garažų eksploatavimo bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ teisinio neveikimo. Valstybės įmonė „Registrų centras“ atsisako garažus registruoti, nes garažų savininkai neturi oficialių dokumentų, patvirtinančių jų nuosavybės teises į garažus. Todėl pareiškėjai, siekdami įregistruoti savo vardu garažus registrų centre, pirmiausia privalo įteisinti nuosavybės teisę į jų turimą ir nuosavybės teise valdomą, naudojamą ir disponuojamą nekilnojamąjį turtą. V. B. priėmė savo tėvo A. M., kuris buvo garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)” narys (sąrašo Nr. 58), palikimą ir yra teisėta jo teisių ir pareigų perėmėja. J. J. (buvusi pavardė – B.) 2000-aisiais metais pirko garažą iš pirminio Kooperatyvo nario V. T. (sąrašo Nr. 66). Pareiškėjas J. B. 1982 metais pirko garažą iš A. S., kuris buvo pirminės Kooperatyvo narės E. S. (sąrašo Nr. 56) sutuoktinis. Pareiškėja K. L. pirko garažą iš E. E., o pastaroji jį paveldėjo po tėvo L. M., kuris buvo pirminis Kooperatyvo narys (sąrašo Nr. 72) mirties. Pareiškėjas M. P. 2011 m. įsigijo garažą iš Z. S., o ši garažą pirko iš pirminio Kooperatyvo nario A. P. (sąrašo Nr. 67), dar vienas garažas buvo pirktas pagal žodinį susitarimą iš Kooperatyvo nario P. B. (sąrašo Nr. 59). Pareiškėjai E. J. daugiau nei prieš dešimtmetį įsigijo garažą iš pirminio Kooperatyvo nario J. B. (sąrašo Nr. 64), V. D. – iš pirminio Kooperatyvo nario A. R. (sąrašo Nr. 55), pareiškėjas A. R. – iš pirminio Kooperatyvo nario Z. S. (sąrašo Nr. 65), pareiškėja R. L. garažą įsigijo iš pirminio Kooperatyvo nario K. R. (sąrašo Nr. 61), pareiškėjas Z. B. – iš pirminio Kooperatyvo nario J. J. (sąrašo Nr. 60), pareiškėjas M. K. – iš pirminio Kooperatyvo nario V. J. (sąrašo Nr. 68), pareiškėjas Č. D. – iš pirminio Kooperatyvo nario E. Š. (sąrašo Nr. 69), pareiškėjas R. B. – iš pirminio Kooperatyvo nario V. K. (sąrašo Nr. 57). Tarp šių pareiškėjų ir pirminių garažų statytojų dėl teisinio nežinojimo buvo sudaryti tik žodiniai susitarimai ir perduoti pinigai. Nuo pat garažų pastatymo ir įsigijimo pareiškėjai sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai boksus (garažus) valdo, tačiau dėl buvusios Lietuvos įstatyminės bazės ir reorganizuotos bendrijos neegzistavimo garažų nuosavybės dokumentų anksčiau nesusitvarkė, todėl yra priversti kreiptis į teismą.

Pareiškimas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka, nes iki teismo posėdžio dienos nebuvo ginčijamas statinio valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 533 straipsnio 1 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškimas tenkinamas.

Nustatyta, kad 1979 m. balandžio 23 d. Lietuvos Hidrotechnikos ir melioracijos mokslinio tyrimo instituto eksperimentinio ūkio direktoriaus įsakymu Nr. 30-pv individualių garažų kooperatyvui „(duomenys neskelbtini)“ skirtas 2 ha žemės sklypas (duomenys neskelbtini) gyvenvietėje. Garažų kooperatyvas įpareigotas pradėti statybą sudarius dokumentaciją ir gavus leidimą iš Kėdainių rajono architekto.

Lietuvos TSR Kėdainių rajono Kėdainių apylinkės Liaudies deputatų tarybos vykdomasis komitetas 1979 m. gegužės 22 d. Sprendimu Nr. 15 patvirtino 1979 m. balandžio 23 d. Lietuvos Hidrotechnikos ir melioracijos mokslinio tyrimo instituto Eksperimentinio ūkio direktoriaus įsakymą dėl 2 ha žemės sklypo skyrimo individualinių garažų kooperatyvui „(duomenys neskelbtini)”.

Lietuvos TSR Kėdainių rajono Kėdainių apylinkės Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1979 m. gegužės 22 d. Sprendimu Nr. 16 Dėl kooperatinių garažų „(duomenys neskelbtini)“ kooperatyvo įsteigimo buvo įsteigtas kooperatyvas. Tuo pačiu sprendimu buvo patvirtinti Kooperatyvo nuostatai ir kooperatyvo narių sąrašas.

1979 m. gegužės 30 d. Lietuvos Hidrotechnikos ir melioracijos mokslinio tyrimo instituto konstravimo biuro, ką pagrindžia Kėdainių rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto Rajono architekto leidimų dėl gyvenamųjų – civilinių pastatų statybos vykdymo registracijos knygoje padarytas įrašas apie leidimą statyti statinį (garažus) kooperatyvui „(duomenys neskelbtini)“ ūkio būdu.

Garažai buvo baigti statyti 1986 metų lapkritį ir priimti eksploatuoti Valstybinės priėmimo komisijos aktu dėl individualių kooperatinių garažų „(duomenys neskelbtini)” priėmimo naudoti aktu.

1996 m. liepos 17 d. Kėdainių rajono mero potvarkius Nr. 725 garažų kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ perregistruotas reorganizuojant į garažų eksploatavimo bendrijas.

Pateikti dokumentai iš kurių matyti, kad V. B. po A. M. mirties, paveldėjo jam priklausiusį turtą. 2000 m. vasario 18 d. pirkimo sutartis, kuria J. J. įgijo garažą iš V. T. kooperatyve „(duomenys neskelbtini)“. 1982 m. birželio 15 d. sutartis, kuria A. S. padovanojo jam priklausantį garažą J. B.. 2024 m. spalio 19 d. paaiškinimas, kuriame nurodyta, kad E. E. po tėvų L. M. ir D. M. mirties paveldėjo garažą, kurį perleido K. L.. 2011 m. spalio 8 d. pirkimo-pardavimo sutartis, kuria Z. S. pardavė jai priklausiusį garažą M. P..

2024 m. liepos 24 d. valstybės įmonės Registrų centro pažymoje nurodyta, kad nekilnojamojo turto registre nekilnojamieji daiktai ir nuosavybės teisės neregistruotos.

P. N. daikto kadastrinių matavimų bylos, kuriose nustatyti nekilnojamojo turto kadastro duomenys, statiniams suteikti unikalūs numeriai.

Įgyjamoji senatis yra vienas iš privačios nuosavybės teisės įgijimo būdų (CK 4.47 straipsnio 11 punktas). Tam, kad būtų galima pripažinti, jog daiktas tapo privačia nuosavybe įgyjamosios senaties būdu, turi būti nustatyta CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytų sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas, 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis), 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis), 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas, 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas, 6) daiktas valdomas nepertraukiamai, 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas), 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. kovo 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-170-415/2016).

Bylos duomenų visuma suponuoja, jog egzistuoja įstatyme išvardintų sąlygų visuma.

Pareiškėjai nebuvo registruoti kaip ginčo statinių savininkai. Kitų asmenų nuosavybės teisė į statinius neįregistruota. Pareiškėjai valdo statinius daugiau nei 10 metų. Statiniai pareiškėjų įgyti teisėtai, sąžiningai, nepertraukiamai, atvirai ir teisėtai valdomi visus šiuos metus. Visą valdymo laiką pareiškėjai, statinius valdo kaip savo, t. y. elgiasi kaip jų savininkai, naudojasi jais, esant įsitikinus, kad nėra asmenų, turinčių nuosavybės teisę į juos. Nėra pagrindo vertinti, kad garažai buvo pastatyti pažeidžiant statybos teisės aktų reikalavimus. Per nustatytą terminą nepaaiškėjo esant suinteresuotų asmenų, reiškiančių pretenzijas į ginčo statinius ir kurių interesus pažeistų prašomo fakto nustatymas.

Nustačius CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytų sąlygų visumos buvimą, pareiškėjų reikalavimas laikomas pagrįstu.

Išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, nėra.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 533 straipsnio 2 dalimi,

nusprendžia:

tenkinti pareiškimą.

Nustatyti faktą, kad Z. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad J. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad V. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad J. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad M. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad V. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad Z. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p),unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad A. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad E. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad V. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad M. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), ir boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad R. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad P. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad K. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad Č. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad V. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad R. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), ir boksą (garažą) (pastato žymėjimas plane 1G1/p), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.