- Teismas
- Telšių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2019-11-07
- Bylos Nr.
- e2YT-5381-1117/2019
- Teisminio proceso Nr.
- 2-47-3-01115-2019-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Aida Stulpinienė
- Pareiškėjas
- J. Ž., I. Ž.
- Suinteresuotas asmuo
- VĮ Turto bankas, Telšių rajono savivaldybės administracija, R. R.
Telšių apylinkės teismo Telšių rūmų teisėja Aida Stulpinienė
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų J. Ž. ir I. Ž. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys VĮ Turto bankas, Telšių rajono savivaldybės administracija, R. R..
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjai prašo nustatyti faktą, kad jiems, I. Ž. ir J. Ž., bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise pagal įgyjamąją senatį priklauso buvę likviduotos (duomenys neskelbtini) mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais komplekso statiniai – mechaninės dirbtuvės-garažai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) adresu (duomenys neskelbtini), NT registro Nr. (duomenys neskelbtini).
Nurodė, kad susituokę (duomenys neskelbtini) apsigyveno (duomenys neskelbtini), gyveno ūkiškai, abu buvo tuometinio (duomenys neskelbtini) kolūkio nariais ir jame dirbo. Po kolūkio reorganizacijos ir jo turto privatizacijos pareiškėja tapo vietoj kolūkio įkurtos (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės (toliau – (duomenys neskelbtini) ŽŪB) nare, o pareiškėjas ūkininkavo savarankiškai savo ūkyje, kurio pagrindu vėliau buvo įregistruotas ūkininko ūkis. 1994 metais likviduojant (duomenys neskelbtini) ŽŪB, likvidacinės komisijos sprendimais bendrovės turtas, įskaitant nekilnojamąjį, buvo dalijamas bendrovės nariams už turėtus pajus. Kadangi jie planavo savo ūkį plėtoti, susitarė su pajininkų grupės neformaliu faktiniu lyderiu pajininku R. R. bei pačiais neformalios 70 asmenų grupės pajininkais, kurių pajai buvo laikoma, kad yra (duomenys neskelbtini) mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais komplekso statiniuose, dėl viso šio komplekso galutiniame rezultate pardavimo perleidžiant pareiškėjams pajus. (duomenys neskelbtini) ŽŪB likvidacinės komisijos 1994 m. „(duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės turto perduoto grupinei nuosavybei aktu“ (duomenys neskelbtini) mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais komplekso statiniai su įrengimais, taip pat traktorius K-700, šienapjovė KPS-5G paskirti ir perduoti 70 asmenų grupei pagal jų turimus pajus, kurie sutiko, kad statinių nuosavybė būtų registruota R. R., subūrusio į grupę būtent tiek pajininkų, vardu. Jam turtas natūroje perduotas 1994 m. gruodžio 22 d. važtaraščiu Nr. 765918. Kitokių dokumentų, patvirtinančių pajų įgijimą, o tuo pačiu ir nuosavybės teisių į komplekso pastatus įgijimą, sudaryta nebuvo. Kaip vėliau paaiškėjo, net pastatai nebuvo tinkamai įregistruoti. Tai įvyko todėl, kad likviduojantis bendrovei buvo prarasta didžioji dalis bendrovės dokumentų. Pareiškėjai (duomenys neskelbtini) mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais komplekso pastatus išpirko per grupės vadovą R. R., kuris su pajininkais atsiskaitė jų pinigais dar iki pajininkams pasirašant minėtą 1994 m. „(duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės turto perduoto grupinei nuosavybei aktą“, t. y. pajininkai, pasirašydami aktuose, kad turtą priėmė ir sutinka, jog jis būtų įregistruotas neformalios grupės vadovo vardu, tuo pačiu patvirtino ir nuosavybės teisių perleidimą grupės vadovui bei atsiskaitymo už pajus faktą. Dalis pajininkų pasirašė avansu, bet vėliau su jais buvo atsiskaityta. Atskiri dokumentai atsiskaitymui su pajininkais sudaryti nebuvo. Atsiskaitymui su grupių vadovu patvirtinti dokumentai išvis sudaryti nebuvo. Buvo su R. R. pasirašę naminį priėmimo perdavimo aktą, patvirtinantį, kad jis pagal važtaraštį Nr. 765918 gautus pastatus perduoda pareiškėjams, o pareiškėjai priima bei, kad su visais 70 pajininkų yra pilnai atsiskaityta, tačiau per laiką šis dokumentas kažkur pasimetė. Pareiškėjai statinius realiai perėmė 1995 metų pradžioje ir nuo to laiko statiniai faktiškai tapo pareiškėjų bendra jungtine nuosavybe, kuria naudojasi iki šiol. Mano, kad yra sąžiningi įgijėjai. Tinkamai legalizuoti savo teises į statinius neturėjo laiko, taip pat trūko lėšų procedūroms ir nežinojo, kaip tai padaryti. Taip perėmė ne tik (duomenys neskelbtini) mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais komplekso statinius, bet ir bendrovės gyvulininkystės padalinio(duomenys neskelbtini) gamybinio komplekso statinius su visais priklausiniais, ir jais naudojosi. Dėl lėšų stygiaus pastatai įteisinami buvo ne visi iš karto. Telšių rajono apylinkės teismo 2007 m. rugpjūčio 16 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-1149/2007 pripažinta, kad pareiškėjams sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės teise pagal įgyjamąją senatį priklauso karvidės su priklausiniais. Telšių rajono apylinkės teismo 2017 m. vasario 10 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2YT-59-971/2017 išspręsta dėl pareiškėjų nuosavybės teisių įregistravimo į buvusios (duomenys neskelbtini) ŽŪB gyvulininkystės komplekso statinius - buvusios veršidės ir šakniavaisių sandėlių pastatų su visais jų priklausiniais. Analogiška situacija ir dėl mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais komplekso įregistravimo. Valstybės įmonė Registrų centras atsisakė įregistruoti nuosavybės teises, nes nėra nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų, o pateiktuose dokumentuose nėra nekilnojamojo turto registro nuostatuose numatytų duomenų, būtinų nekilnojamajam daiktui bei daiktinių teisių įgijėjams identifikuoti. Pareiškėjai mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais kompleksu naudojasi daugiau nei 10 metų, sandėliuoja juose techniką ir kitą ūkio inventorių, pašarus auginamiems gyvuliams. Jų pastangomis pastatams buvo suteikti paštiniai adresai. Kitų pretendentų į šių statinių nuosavybę, nėra. Statiniai įgyti sąžiningai, valdymas buvo nepertraukiamas, atviras, jo niekas neginčijo ir šiuo metu neginčija. Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymas reikalingas dėl statinių nuosavybės teisės įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad pareiškimo tenkinimui neprieštarauja, jeigu išnagrinėjus byloje esančius įrodymus, teismas įsitikintų, jog yra pagrindas pripažinti nuosavybės teises į nurodytą turtą. Prašo pareiškimo tenkinimo klausimą spręsti teismo nuožiūra.
Suinteresuotas asmuo Telšių rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad pareiškime nurodytas nekilnojamasis turtas: mechaninės dirbtuvės - garažai, esantys (duomenys neskelbtini), niekada nebuvo registruotas Telšių rajono savivaldybės nuosavybe, nėra įtrauktas į Statinių, kurie neturi savininkų (ar kurių savininkai nežinomi), apskaitą. Prašo priimti sprendimą teismo nuožiūra.
Suinteresuotas asmuo R. R. atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad su pareiškimu sutinka ir patvirtina visas jame nurodytas aplinkybes. Patvirtino, kad tiek su juo, tiek su kitais buvusiais pajininkais, neformaliais pastatų savininkais yra visiškai atsiskaityta. Į šių statinių nuosavybę nepretenduoja. Mano, kad daugiau pretendentų į statinių nuosavybę, kaip ir asmenų, turinčių daugiau už pareiškėjus teisių į statinius, nėra. Pareiškėjai statinius įgijo sąžiningai, jie daugiau kaip 10 metų naudoja statinius savo ūkio reikmėms.
Apie bylos nagrinėjimą buvo paskelbta viešo paskelbimo būdu, suinteresuotų asmenų pareiškimų dėl jų įtraukimo dalyvauti procese teismas negavo.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
pareiškimas tenkintinas.
Byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad pareiškėjas 1999 m. vasario 26 d. įregistravo ūkininko ūkį (e. b. l. 8).VĮ Registrų centro 2017 m. kovo 22 d. išrašo duomenimis pareiškėjams nuosavybės teise priklauso pastatas – veršidė, kiti inžiniriniai statiniai – kiemo statiniai, esantys (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 9-10), pastatas – grūdų sandėlis, esantis(duomenys neskelbtini) (e. b. l. 11-12). 2018 m. balandžio 12 d. suformuota mechaninių dirbtuvių – garažų, esančių (duomenys neskelbtini) kadastrinių matavimų byla (e. b. l. 14-28). Pareiškėjams nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, pastatas – karvidė, kiti inžineriniai statiniai – skysto mėšlo rezervuaras, esantys (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 29-32). (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos pažyma patvirtina, kad nuo 1995 metų (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovei priklausiusius pastatus – (duomenys neskelbtini) mechanines dirbtuves su autogaražais ir kombainų garažais, išpirkęs už pajus, savo reikmėm naudoja J. Ž.. (duomenys neskelbtini) seniūnijos ūkinėse knygose nėra įrašų apie (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovei priklausiusias mechanines dirbtuves su autogaražais ir kombainų garažais (e. b. l. 33). VĮ Registrų centro Telšių filialo 2018 m. gruodžio 12 d. sprendimu atsisakyta įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą, esantį (duomenys neskelbtini), nes pateikti dokumentai nepakankami nuosavybės teisėms įregistruoti (e. b. l. 34). Telšių rajono apylinkės teismo 2017 m. vasario 10 d. sprendimu pripažintas faktas, kad I. Ž. ir J. Ž. nuosavybės teises įgijo į buvusios (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės gyvulininkystės komplekso statinius: šakniavaisių sandėlį, pastatą veršidę ir kt. statiniai, esančius (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį (e. b. l. 36-40). 1994 m. (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės turto perduoto grupinės nuosavybės aktu (duomenys neskelbtini) mechanines dirbtuves su autogaražais ir kombainų garažais ir jų įrengimais, traktorius K-700, šienapjovė KPS-5G paskirti ir perduoti 70 asmenų grupei, kurie sutinka, kad statinių nuosavybė būtų registruota R. R., vardu. Jam turtas natūroje perduotas 1994 m. gruodžio 22 d. važtaraščiu Nr. 765918 (e. b. l. 41-47). Telšių rajono apylinkės teismo 2007 m. rugpjūčio 16 d. sprendimu pripažintas faktas, kad I. Ž. ir J. Ž. nuosavybės teises įgijo į buvusios (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės karvidės pastatą pagal įgyjamąją senatį (e. b. l. 48-49).
Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t.y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką (tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų) (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas) (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas) (CK 4.68 straipsnis); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą; 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (nekilnojamojo daikto – ne mažiau kaip 10 metų).
Iš pareiškime nurodytų aplinkybių ir byloje esančių rašytinių įrodymų teismas sprendžia, jog šiuo atveju egzistuoja visos įstatyme numatytos kaip privalomos prašomo fakto nustatymui sąlygos. Pareiškėjai praeityje ir šiuo metu nebuvo ir nėra įgiję nuosavybės teisės į mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais komplekso statinius – mechanines dirbtuves-garažus, jie sąžiningai įgijo pastatus ir valdo visą valdymo laiką. Pareiškėjai visą valdymo laiką nuo 1995 m. minėtus pastatus valdo teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo. Byloje nėra duomenų, kad pastatai buvo pastatyti neteisėtai. VĮ Turto bankas atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad valstybė nėra perėmusi mechaninių dirbtuvių - garažų, esančių (duomenys neskelbtini). Telšių rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad pareiškime nurodytas nekilnojamasis turtas: mechaninės dirbtuvės-garažai, esantys (duomenys neskelbtini), niekada nebuvo registruotas Telšių rajono savivaldybės nuosavybe, nėra įtrauktas į Statinių, kurie neturi savininkų (ar kurių savininkai nežinomi), apskaitą. Taigi, mechaninės dirbtuvės - garažai nėra nei valstybės, nei savivaldybės nuosavybė, nėra registruoti kitų asmenų vardu. Šių sąlygų visuma teismui duoda teisinį pagrindą pripažinti, jog pareiškėjai yra įgiję nuosavybės teisę į mechanines dirbtuves su autogaražais ir kombainų garažais komplekso statinius – mechanines dirbtuves-garažus įgyjamosios senaties pagrindu (CK 4.47 straipsnio 11 punktas). Pareiškėjai yra susituokę nuo (duomenys neskelbtini)., prašo pripažinti, kad minėtus statinius jie įgijo bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise, todėl pripažintina, kad pagal įgyjamąją senatį jie turtą įgijo bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise (CK 3.88 straipsnio 1 dalies 1 punktas).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259–260, 263–268, 270 straipsniais, 533 straipsnio 2 dalimi,
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti.
Nustatyti faktą, kad J. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) ir I. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teises į likviduotos (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovės (duomenys neskelbtini) mechaninių dirbtuvių su autogaražais ir kombainų garažais komplekso statinius – mechaninės dirbtuves-garažus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos apeliacine tvarka gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Telšių apylinkės teismą.