Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Ieškovė viešoji įstaiga (toliau – VšĮ) Vytauto Didžiojo universitetas (toliau – ir VDU) ieškinyje prašė priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Ąžuolas LT“ 231 690 Eur nuostolių atlyginimą, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad ieškovė organizavo viešąjį elektroninį aukcioną, kuriame buvo parduodamas ieškovei nuosavybės teise priklausantis nekilnojamas turtas – patalpos, unikalus Nr. 1996-7026-8010:0004, esančios – Taikos pr. 123, Kaune (toliau – ir Patalpos), ir kuris vyko 2019 m. lapkričio 29 d.–2019 m. gruodžio 2 d. Aukciono laimėtoja buvo išrinkta atsakovė, pasiūliusi didžiausią perkamo turto kainą, t. y. 1 051 000 Eur. Tarp šalių 2020 m. sausio 31 d. buvo sudaryta pirkimo–pardavimo sutartis, kuria ieškovė pardavė, o atsakovė nupirko minėtas patalpas už 1 051 000 Eur kainą (toliau – ir Sutartis). Atsakovės aukciono metu sumokėtas 20 000 Eur garantinis įnašas buvo įskaitytas į daikto kainą, o likusią kainos dalį – 1 031 000 Eur – atsakovė turėjo sumokėti per 30 dienų nuo Sutarties pasirašymo dienos. Šalys susitarė, kad nuosavybės teisė į patalpas bus perduodama atsakovei po to, kai ši sumokės visą sutartą Patalpų kainą. Atsakovė nustatytu terminu Patalpų kainos nesumokėjo ir 2020 m. kovo 12 d. pranešimu informavo ieškovę, kad atsakovės kreditorius sustabdė kreditavimo procesą, todėl atsakovė atsisako įsigyti aukcione laimėtą turtą. Notaras 2020 m. balandžio 17 d. išdavė liudijimą apie Sutarties nutraukimą. Nutraukus Sutartį, kaip numatyta Sutarties 12.3 punkte, ieškovė 2020 m. gegužės 4 d. grąžino atsakovei jos sumokėtą garantinį įnašą (20 000 Eur), atskaičius ieškovės priskaičiuotus delspinigius (10 310 Eur), t. y. 9 690 Eur. Buvo surengtas naujas viešas aukcionas Patalpoms parduoti, kuris vyko 2020 m. liepos 23 d.–2020 m. liepos 24 d. ir kuriame tos pačios Patalpos buvo parduotos už didžiausią pasiūlytą 809 000 Eur kainą. 2020 m. rugpjūčio 20 d. buvo sudaryta notarinė pirkimo–pardavimo sutartis su naujuoju pirkėju.

3. Ieškovės teigimu, atsakovė atliko neteisėtus veiksmus, t. y. neįvykdė Sutartyje numatyto įsipareigojimo sumokėti daikto kainą, jos kaltė preziumuojama. Dėl atsakovės neteisėtų veiksmų ieškovė patyrė žalą, kurią sudaro negautos pajamos, kurias ieškovė būtų gavusi, jeigu nebūtų buvę atsakovės neteisėtų veiksmų. Skirtumas tarp turto kainos, kurios nesumokėjo atsakovė (1 051 000 Eur), ir naujame aukcione parduoto turto kainos (809 000 Eur) yra 242 000 Eur, tai ir sudaro ieškovės negautas pajamas (nuostolius). Jei atsakovė būtų įvykdžiusi Sutartyje numatytą įsipareigojimą ir sumokėjusi daikto kainą, ieškovė nebūtų patyrusi nuostolių. Esant visoms būtinoms sąlygoms, atsakovei turi būti taikoma civilinės atsakomybė ir iš jos priteisiami ieškovės patirti nuostoliai. Atsižvelgdama į tai, kad atsakovei negrąžinta 10 310 Eur dalis garantinio įnašo kaip delspinigiai, ši suma iš dalies dengia patirtus nuostolius, ieškovė jos patirtų nuostolių dydį (242 000 Eur) sumažino pasilikto garantinio įnašo suma (10 310 Eur) ir iš atsakovės prašė priteisti 231 690 Eur nuostolių atlyginimą.