- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2015-04-07
- Bylos Nr.
- 2A-809-657/2015
- Teisminio proceso Nr.
- 2-22-3-00980-2014-3
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Žibutė Budžienė, Aušra Baubienė, Egidijus Tamašauskas
- Ieškovas
- UAB „Aristavos ūkis“
- Atsakovas
- J. V. I., E. V.
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Žibutės Budžienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Aušros Baubienės, Egidijaus Tamašausko, teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovės UAB „Aristavos ūkis“ apeliacinį skundą dėl Kėdainių rajono apylinkės teismo 2014 m. gruodžio 12 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-1267-188/2014 pagal ieškovės UAB ,,Aristavos ūkis“ patikslintą ieškinį atsakovams J. V. I., E. V. dėl žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomininko teisių perkėlimo, sandorio pripažinimo negaliojančiu.
Aprašomoji dalis
nustatė:
I. Ginčo esmė
Ieškovė UAB ,,Aristavos ūkis“ kreipėsi į teismą ir patikslinusi ieškinį prašė pripažinti 2014-04-23 d. susitarimą dėl 2014-02-20 privačios žemės nuomos sutarties nutraukimo, sudarytą tarp J. V. I. ir E. V., negaliojančiu bei taikyti restituciją, t.y. grąžinti J. V. I. ir E. V. į pirminę padėtį, buvusią iki 2014-04-23 susitarimo dėl 2014-02-20 privačios žemės nuomos sutarties nutraukimo, perkelti jam nuomininko teises ir pareigas pagal 2014-02-20 nuomos sutartį dėl 2,24 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), perkelti jam nuomininko teises ir pareigas pagal 2014-02-20 nuomos sutartį dėl 0,60 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), bei priteisti bylinėjimosi išlaidas (T.1, b.l. 1-7; 92-104). Nurodė, kad ieškovė su atsakovu J. V. I. 2009 m. sausio 5 d. buvo sudariusi 2,24 ha ir 0,60 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos sutartis, kurios buvo įregistruotos viešajame registre. Nuomos sutartys buvo sudarytos iki 2013 m. gruodžio 31 d. Pasibaigus minėtų žemės nuomos sutarčių terminui, ieškovė pagrįstai tikėjosi, kad šios sutartys su ja bus pratęstos, tačiau atsakovas 2014 m. vasario 20 d. ginčo turtą išnuomojo atsakovui E. V.. Šį faktą ieškovė sužinojo tik 2014 m. kovo 19 d., 2014 m. vasario 20 d. žemės nuomos sutartį įregistravus viešajame registre. 2014 m. vasario 20 d. žemės nuomos sutartis pažeidžia ieškovės teisėtus lūkesčius, nes ji kaip ankstesnė nuomininkė, tvarkingai vykdžiusi sutarčių prievoles, turi pirmenybės teisę sudaryti žemės nuomos sutartis naujam terminui. Atsakovai, gavę šį ieškinį dėl žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomininko teisių perkėlimo, 2014 m. balandžio 23 d. sudarė susitarimą dėl 2014 m. vasario 20 d. nuomos sutarties nutraukimo, todėl prašo šį atsakovų susitarimą pripažinti negaliojančiu, nes šis sandoris pažeidė ieškovės teises.
Atsakovai su ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti (T.1, b.l. 69-70). Nurodė, kad ginčo žemės sklypus nuo 2009 m. sausio 5 d nuomojo ieškovei. Pasibaigus su ieškove sudarytų žemės nuomos sutarčių terminui, 2014 m. vasario 20 d. jis sudarė Privačios žemės nuomos sutartį su atsakovu E. V. dėl 2,24 ha ir 0,60 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos. E. V. minėti žemės sklypai išnuomoti kitomis, nei ieškovui, sąlygomis. Kadangi E. V. 2014 m. vasario 20 d. sudarytos Privačios žemės nuomos sutarties ir susitarimo sąlygų vykdyti neturėjo galimybės, 2014 m. vasario 20 d. Privačios žemės nuomos sutartis buvo nutraukta ir išregistruota iš viešojo registro, todėl išnyko ginčo objektas ir ieškinio pagrindas.