- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2015-12-28
- Bylos Nr.
- 3K-3-689-695/2015
- Teisminio proceso Nr.
- 2-22-3-00980-2014-3
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigitas Gurevičius (pirm.), Birutė Janavičiūtė, Algis Norkūnas (pran.)
- Atsakovas
- J. V. I., E. V.
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės ,,Aristavos ūkis“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Sigito Gurevičiaus (kolegijos pirmininkas), Birutės Janavičiūtės ir Algio Norkūno (pranešėjas),
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovų J. V. I. ir E. V. kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2015 m. balandžio 7 d. sprendimo peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės ,,Aristavos ūkis“ patikslintą ieškinį atsakovams J. V. I., E. V. dėl žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomininko teisių perkėlimo, sandorio pripažinimo negaliojančiu.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
Ginčo esmė
Kasacinėje byloje sprendžiamas žemės nuomininko pirmumo teisės atnaujinti žemės nuomos sutartį klausimas.
Šalies argumentai
Ieškovė UAB ,,Aristavos ūkis“ kreipėsi į teismą prašydama pripažinti 2014 m. balandžio 23 d. susitarimą dėl 2014 m. vasario 20 d. privačios žemės nuomos sutarties nutraukimo, sudarytą J. V. I. ir E. V., negaliojančiu bei taikyti restituciją, t. y. grąžinti J. V. I. ir E. V. į pirminę padėtį, buvusią iki 2014 m. balandžio 23 d. susitarimo dėl 2014 m. vasario 20 d. privačios žemės nuomos sutarties nutraukimo, perkelti jai nuomininko teises ir pareigas pagal 2014 m. vasario 20 d. nuomos sutartį dėl 2,24 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo Kėdainių r., duomenys neskelbtini, perkelti jai nuomininko teises ir pareigas pagal 2014 m. vasario 20 d. nuomos sutartį dėl 0,60 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo Kėdainių r., duomenys neskelbtini.
Ieškovė nurodė, kad ji su atsakovu J. V. I. 2009 m. sausio 5 d. buvo sudariusi 2,24 ha ir 0,60 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypų Kėdainių r., duomenys neskelbtini, nuomos sutartis, šios buvo įregistruotos viešame registre. Nuomos sutartys buvo sudarytos iki 2013 m. gruodžio 31 d. Pasibaigus minėtų žemės nuomos sutarčių terminui, ieškovė pagrįstai tikėjosi, kad šios sutartys su ja bus pratęstos, tačiau atsakovas 2014 m. vasario 20 d. ginčo turtą išnuomojo atsakovui E. V. Šį faktą ieškovė sužinojo tik 2014 m. kovo 19 d., 2014 m. vasario 20 d. žemės nuomos sutartį įregistravus viešame registre. 2014 m. vasario 20 d. žemės nuomos sutartis pažeidžia ieškovės teisėtus lūkesčius, nes ji, kaip ankstesnė nuomininkė, tvarkingai vykdžiusi sutarčių prievoles, turi pirmenybės teisę sudaryti žemės nuomos sutartis naujam terminui. Atsakovai, gavę šį ieškinį dėl žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomininko teisių perkėlimo, 2014 m. balandžio 23 d. sudarė susitarimą dėl 2014 m. vasario 20 d. nuomos sutarties nutraukimo, todėl ieškovė prašo šį atsakovų susitarimą pripažinti negaliojančiu, nes šis sandoris pažeidė jos teises.