- Teismas
- Lietuvos apeliacinis teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-05-08
- Bylos Nr.
- e2A-161-464/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-56-3-00277-2024-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Marius Bajoras, Dalia Kačinskienė, Jadvyga Mardosevič
- Ieškovas
- A. Y.
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei ,,Milvinta“
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Mariaus Bajoro, Dalios Kačinskienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja) ir Jadvygos Mardosevič,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo A. Y. (A. Y.) apeliacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo 2024 m. lapkričio 18 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovo A. Y. (A. Y.) ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei ,,Milvinta“ dėl nuostolių atlyginimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovas A. Y. kreipėsi į teismą su ieškiniu ir prašė priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – ir UAB) ,,Milvinta“ 78 923,50 Eur nuostolių, patirtų atsisakius sudaryti pagrindinę sutartį, atlyginimą, 30 467,56 Eur palūkanas už naudojimąsi pinigais, 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistas sumas nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.
2. Nurodė, kad 2019 m. rugsėjo 4 d. su atsakove UAB ,,Milvinta“ sudarė preliminariąją būsimo buto pirkimo–pardavimo sutartį. Preliminariosios sutarties objektas – statomas 3 kambarių butas Nr. 5-1 pastate, esančiame (duomenys neskelbtini), kurio preliminari statybos darbų pabaiga – 2020 m. gruodžio 31 d. Ieškovas 2019 m. rugsėjo 18 d. sumokėjo atsakovei 10 000 Eur avansą pagal preliminariąją sutartį. Šalys 2020 m. balandžio 28 d. pasirašė papildomą susitarimą prie preliminariosios sutarties, pagal kurį atsakovė sutiko sumažinti turto kainą iki 163 266,50 Eur (nuo 2 750 Eur / kv. m iki 2 650 Eur / kv. m), o ieškovas įsipareigojo likusią turto kainą, t. y. 153 266,50 Eur, sumokėti iki 2020 m. gegužės 15 d. Ieškovas visą turto kainą atsakovei sumokėjo 2020 m. gegužės 8 d., tačiau pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta. Tik 2024 m. sausio 16 d. ieškovas gavo atsakovės pranešimą, kad atsakovė preliminariąją sutartį laiko pasibaigusia, nesudarius pagrindinės buto pirkimo–pardavimo sutarties. Ieškovui tapo žinoma, kad atsakovė 2024 m. sausio 16 d. tą patį butą pardavė kitiems pirkėjams už 233 000 Eur kainą. 2024 m. gegužės 13 d. atsakovė grąžino ieškovui už butą sumokėtus 163 266,50 Eur.
3. Ieškovo teigimu, pagrindinė buto pirkimo–pardavimo sutartis, kurios sudarymo terminas nei preliminariojoje sutartyje, nei papildomame susitarime nebuvo numatytas, nebuvo sudaryta dėl atsakovės kaltės. Atsakovė neinformavo ieškovo apie buto statybos darbų pabaigą, neparengė ir neatsiuntė pasirašyti atliktų darbų apžiūros akto, nors pagal susitarimo sąlygas turėjo pareigą tą padaryti. Net jeigu ši aplinkybė ir būtų vertinama kitaip, pagrindinė sutartis nepasirašyta dėl objektyvių, nuo ieškovo nepriklaususių aplinkybių – iš pradžių dėl COVID-19 pandemijos ir jos metu taikytų judėjimo ribojimų, o vėliau dėl Rusijos agresijos prieš Ukrainą ir Rusijos piliečiams pradėtų taikyti ribojimų. Ieškovui tik 2023 m. gegužės 10 d. suteikta Izraelio pilietybė.