- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2021-04-14
- Bylos Nr.
- 2YT-793-617/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-45-3-00827-2020-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Anatolij Januševskij
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal Č. V. ir R. V. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėja Č. V. ir R. V. prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad jie įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise įgijo garažą ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )) ir ūkinį pastatą ( unikalus Nr. ( duomenys neskelbtini ) ), esančius . ( duomenys neskelbtini ), Švenčionių r. sav.
Pareiškėjai nurodė, kad jie 2002-01-24 nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartimi iš P. R. ( pareiškėjų žiniomis – miręs ), T. R., I. R. ir V. R. bendros jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise įsigijo 0,1155 ha ploto žemės sklypą ir šiame žemės sklype esančius statinius: gyvenamąjį namą, stoginę, kiemo statinius, esančius . ( duomenys neskelbtini ) Švenčionių r. sav. 2020-02-19 jie kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl garažo ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )) ir ūkinio pastato ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )), esančių jiems nuosavybės teise esančiame sklype, Kosmonautų g. 6, Švenčionėlių m., Švenčionių r. sav., įregistravimo. VĮ Registrų centras 2020-03-02 sprendimu Nr. SPR5-3423 (14.4E) pareiškėjų prašymą atmetė, nes statiniai – garažas ir ūkinis pastatas pradėti statyti 1983 m., o žemės sklypą pareiškėjai nuosavybės teise valdo nuo 2002-01-24, dėl to pareiškėjai negali būti prašomų įregistruoti statinių statytojais. Pagal Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalį, statytojo teisė įgyvendinama kai statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais, statytojas turi statybą leidžiantį dokumentą ( kai jis yra privalomas ) ir statytojas statinį ( jo dalį ) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų numatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais. Pareiškėjų nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype yra statiniai, kurie nėra įregistruoti VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turo registre, t. y. garažas ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )) ir ūkinis pastatas ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )). Pareiškėjai yra sąžiningi ir teisėti šių statinių valdytojai, t. y. valdydami šiuos daiktus visada buvo pagrįstai įsitikinę, kad niekas neturi daugiau teisių į valdomus daiktus, buvo sąžiningi valdytojai visą įgyjamosios senaties laiką – nuo 2002-01-24, t. y. daugiau kaip 17 metų, nežinojo apie kliūtis trukdančias įgyti daiktus nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų, daiktus valdė kaip nuosavus – juos prižiūrėjo, remontavo, laikė juose savo daiktus, mokėjo už daiktus komunalinius mokesčius ( už suvartotą elektros energiją ir kt. ). Šie daiktai ( garažas ir ūkinis pastatas ) gali būti privačios nuosavybės teisės objektais, šiuos daiktus pareiškėjai valdė atvirai ir nepertraukiamai, daiktai nebuvo įregistruoti valstybės, savivaldybės ar kito asmens vardu.
Per įstatymo nustatytą 14 dienų terminą suinteresuoti asmenys nesikreipė į teismą dėl jų įtraukimo dalyvauti procese.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkinamas.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ( toliau ir – CK ) 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.
Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti ( Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011-02-08 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011 ). Vadinasi, įgyjamoji senatis yra pirminis nuosavybės teisės įgijimo pagrindas, t. y. šiuo pagrindu asmuo įgyja nuosavybės teisę neperimdamas jos iš kito asmens, o iki nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu asmuo yra daikto valdytojas, kurio valdymas atitinka CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas sąlygas, bet ne savininkas ( Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021-03-31 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021, 24 p. ). Bylose dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, skirtingai nei bylose dėl juridinę reikšmę turinčių faktų nustatymo, kuriose prašoma nustatyti daiktų valdymo nuosavybės teise faktą, pareiškėjai neturi įrodyti, kad jie yra daiktų savininkai. Atvirkščiai, jie neturi būti daiktų, į kuriuos prašo pripažinti įgijus nuosavybės teisę įgyjamosios senaties pagrindu, savininkai. Jie turi įrodyti, kad yra tokių daiktų valdytojai, valdymas atitinka CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas sąlygas, o daiktai gali būti privačios nuosavybės teisės objektais ir nepriklauso nei valstybei, nei savivaldybei bei nėra registruoti kitų asmenų ( ne valdytojų ) vardu ( Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021-03-31 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021, 31 p. ).
Įgyjamąja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės teisės objektais, ir negali būti įgyjami valstybei ar savivaldybei priklausantys daiktai bei kito asmens ( ne valdytojo ) vardu registruoti daiktai ( CK 4.69 straipsnio 1 ir 3 dalys ). Vadinasi, įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teisė gali būti įgyjama tik į tokius daiktus, kurie, pirma, yra sukurti ( suformuoti ) taip, kad apskritai gali būti nuosavybės teisės objektai, antra, jie nuosavybės teise gali priklausyti privatiems asmenims, t. y. įstatymai nenustato draudimo tokius daiktus įgyti privačios nuosavybės teise. Be to, įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise negali būti įgyjami daiktai, kurie priklauso valstybei arba savivaldybei, arba yra registruoti kito asmens ( ne valdytojo ) vardu ( Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021-03-31 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021, 40 p. ).
Nustatyta, kad 2002-01-24 pirkimo-pardavimo sutartimi ( Registras-146 ) Č. V. ir R. V. įsigijo bendros jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise 0,1155 ha ploto žemės sklypą ir statinius: gyvenamąjį namą, stoginę, kiemo statinius, esančius . ( duomenys neskelbtini ) Švenčionių r. sav. 2002-01-24 žemės sklypo su pastatas ( statiniais ) perdavimo-priėmimo aktu ( Registras 150 ) Č. V. priėmė iš P. R., T. R., I. R., V. R. minėtą nekilnojamąjį turtą. Iš 2002-01-29 pažymėjimo apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius ( butus, patalpas ) ir teises į juos Nr. 10/66506 matyti, kad žemės sklype, esančiame . ( duomenys neskelbtini ) Švenčionių r. sav. yra Č. V. ir R. V. bendros jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise registruoti statiniai: gyvenamasis namas ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini ), plane pažymėtas 1A1m ), pagalbinis pastatas – pagalbinio ūkio/stoginė ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini ), plane pažymėtas 4I1ž ), kiti kiemo statiniai ( tvora, betono danga ) ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )). Registro pastaba ( pažymėjimo 6 p. ) nurodyta, kad pagal kadastro matavimus yra statiniai 2I1p ir 3I1p, kurie NT registre neįregistruoti. Iš 2020-02-18 Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos duomenų matyti, kad žemės sklype, esančiame . ( duomenys neskelbtini ) Švenčionių r. sav., yra 33 m² ploto garažas ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini ), žymėjimas plane 2I1/p ), statybos pradžios metai – 1983, statybos pabaigos metai – 2003, baigtumo procentas – 100 proc., 29 m² ploto pagalbinio ūkio pastas – ūkinis pastatas ( unikalus Nr. ( duomenys neskelbtini ), žymėjimas plane 3I1/p ), statybos pradžios metai – 1983, statybos pabaigos metai – 2003, baigtumo procentas – 100 proc.
Nagrinėjamu atveju susiklostė tokia faktinė situacija, kad pareiškėjai Č. V. ir R. V. 2002-01-24 nuosavybės teise įsigijo nekilnojamąjį turtą: 0.1155 ha ploto sklypą ir statinius: gyvenamąjį namą, stoginę, kiemo statinius, esančius . ( duomenys neskelbtini ) Švenčionių r., kuriuos 2002-01-24 perdavimo-priėmimo aktu priėmė. Šis pareiškėjams priklausantis nekilnojamasis turtas yra įregistruotas VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registre. Pareiškėjai nurodė, kad nuo 2002-01-24, kai įsigijo nekilnojamąjį turtą ( žemės sklypą su pastatais ), esantį . ( duomenys neskelbtini ) Švenčionių r. sav., ir visą laiką daigiau kaip 17 metų nepertraukiamai valdė ir kitus pareiškėjų įsigytame žemės sklype esančius statinius – garažą ir ūkinį pastatą, kurie nustatyta tvarka nėra įregistruoti VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registre. Nekilnojamųjų daiktų kadastrinių matavimų byloje Nr. 30254 yra duomenys, kad pastato – garažo ( plane pažymėtas 2I1/P ) ir pagalbinio pastato – ūkio pastato ( plane pažymėto 3I1/p ) statybos metai 1983, baigtumas – 100 proc., kadastro duomenys užfiksuoti 2001-06-05, tačiau šie statiniai Nekilnojamojo turto registre neregistruoti ( 2002-01-29 pažymėjimas apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius ( butus, patalpas ) ir teises į juos Nr. . ( duomenys neskelbtini )). Pareiškėjų iniciatyva buvo atlikti garažo ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini ), žymėjimas plane 2I1/p ) ir pagalbinio ūkio pastato – ūkinio pastato ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini ), žymėjimas plane 3I1/p ) kadastriniai matavimai ir šie statiniai gali būti privačios nuosavybės teisės objektais. Pareiškėjai daugiau kaip 17 metų, t. y. nuo 2002-01-24 atvirai ir nepertraukiamai valdė statinius, esančius jiems nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, rūpinosi statiniais kaip savo – juos remontavo, prižiūrėjo, laikė juose savo daiktus. Nenustatyta, kad kiti, nei pareiškėjai Č. V. ir R. V., asmenys gali turėti daugiau teisių į minėtus daiktus.
Minėti statiniai ( garažas ir ūkinis pastatas ), esantys pareiškėjų nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype nėra registruoti kito asmens vardu ir byloje nėra duomenų, kad šie statiniai priklausytų valstybei ar savivaldybei. Taip pat byloje nėra duomenų, kad pareiškėjams būtų žinoma apie kliūtis, trukdančias įgyti statinius nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų ar duomenų, kad pareiškėjai nekilnojamąjį turtą – garažą ir ūkinį pastatą būtų įgiję nuosavybės teise CK 4.47 straipsnyje nustatytais būdais. Esant įstatyme nustatytoms pozityvioms sąlygoms ir nenustačius kliūčių, trukdančių įgyti nekilnojamuosius daiktus – garažą ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )) ir ūkinį pastatą ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )) įgyjamąja senatimi, pareiškimas dėl nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi tenkinamas.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis LR CK 4.68-4.71 str., LR CPK 533 str., teisėjas
nusprendžia:
Pareiškimą patenkinti.
Nustatyti faktą, kad Č. V. ( a. k. (duomenys neskelbtini) ) ir R. V. ( a. k. (duomenys neskelbtini) ) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – garažą ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )), ūkinį pastatą ( unikalus Nr. . ( duomenys neskelbtini )), esančius . ( duomenys neskelbtini ) Švenčionių r. sav.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui skundą paduodant per Vilniaus regiono apylinkės teismo Švenčionių rūmus.