Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų sprendimas, e2-87-904/2021

Teismas: Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmai
Dokumentas: Sprendimas
Data: 2021-03-22
Bylos Nr.: e2-87-904/2021
Teisminio proceso Nr.: 2-24-3-01225-2019-3
Bylos rūšis: civilinė byla
Instancija: I-a instancija
Rezultatas: Ieškinys patenkintas (visiškai).

Teisėjas: Mantas Ūsas (pirm.)
Atsakovas: V. S.
Trečiasis asmuo: V. R., V. B., L. T., M. D., K. Ž., J. S., S. M., A. K., V. S., I. R., J. V., V. V., K. S., J. B., A. M., Asta Striškienė, M. G., E. Ž., K. R., R. B., A. P., A. L., T. K., V. T., I. J., D. A., D. Š., J. P., K. N., Rokvalda
Ieškovas: Gyvenamųjų namų savivinkų bendrija "Radailių sodybos"
Advokatai: Raimondas Simonavičius, Marius Ignatjevas, Marius Inta

Civilinė byla Nr. e2-87-904/2021Teisminio proceso Nr. 2-24-3-01225-2019-3Procesinio sprendimo kategorijos (S) 3.2.6.1.;2.2.2.3.1.10.

KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2021 m. kovo 22 d.Gargždai

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėjas Mantas Ūsas,sekretoriaujant Neringai Dužinienei,

dalyvaujant ieškovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ atstovei Astai Striškienei, atstovui advokatui Raimondui Simonavičiui, atsakovui V. S., jo atstovui advokato padėjėjui Mariui Ignatjevui, trečiajam asmeniui V. R.

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ (toliau – GNSB „Radailių sodybos“) ieškinį atsakovui V. S. dėl skolos priteisimo, tretieji asmenys V. B., L. T., M. D., K. Ž., J. S. (J. S.), S. M., A. K., V. S., J. S., I. R. (I. R.), J. V., V. V., K. S., J. B., A. M., J. B., Asta Striškienė, M. G., E. Ž., K. R., R. B., V. R., A. P., J. V., A. L., T. K., V. T., I. J., D. A., D. Š., J. P., K. N., UAB ,,Rokvalda“.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Šalies argumentai

ieškovė Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ (toliau – GNSB „Radailių sodybos“ arba ieškovė, arba bendrija) ieškiniu (patikslintu) prašo priteisti iš atsakovo V. S. (toliau - atsakovas) ieškovės naudai 2854,54 Eur skolą, 5 proc. dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas. Ieškinio pagrindu nurodė, kad 2005-08-24 buvo įkurta GNSB „Radailių sodybos“ kurios pagrindinis tikslas yra įgyvendinti nekilnojamąjį turtą bendrijos veiklos teritorijoje nuosavybės teisę turinčių savininkų (toliau - savininkų) teises ir pareigas bei interesus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu, sukūrimu. Vadovaujantis 2017-10-21 GNSB „Radailių sodybos“ visuotinio bendrijos narių susirinkimo protokolu, buvo nuspręsta pakeisti GNSB ,,Radailių sodybos“ gyventojų bendrijai mokamų mokesčių tvarką: GNSB „Radailių sodybos“ teritorijoje esančių sklypų, kuriems pagal detalųjį planą yra numatyti ir suprojektuoti GNSB „Radailių sodybos“ administruojami bendri vietiniai inžinieriniai tinklai, savininkai kiekvieną mėnesį moka 30 Eur įmoką bendrijos administravimo, eksploatacijos bei ūkio išlaidoms ir 15 Eur įmoką kaupiamajam fondui. Mokestis už sunaudotą vandenį ir toliau mokamas pagal kiekvieno sklypo savininko sunaudojimo faktą. Vadovaujantis 2017-10-21 GNSB „Radailių sodybos“ visuotinio bendrijos narių susirinkimo protokolu, nuspręsta kiekvienais metais iki birželio ir gruodžio mėn. 25 d. bendrijos gyventojai privalo savo vandens rodmenis apie vandentiekio sistemos, kurią administruoja GNSB ,,Radailių sodybos“ tiekiamą sunaudotą vandenį pateikti pirmininkui ir pagal gautas sąskaitas sumokėti į GNSB „Radadių sodybos“ banko sąskaitą iki sekančio (atitinkamai liepos ir sausio) mėnesio 15 d. Nustatytos įmokos pradėtos skaičiuoti nuo 2017-11-01 Mokestis mokamas iki kiekvieno einamojo mėnesio 15 d. GNSB bendrijos administruojamoje teritorijoje esantis žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su statiniu (gyvenamuoju namu su garažu), adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso atsakovui V. S.. Atsakovas nuo 2005-08-12 iki 2020-01-27 buvo GNSB „Radailių sodybos“ narys, todėl jam yra žinoma apie pareigą tinkamai ir laiku atsiskaityti su bendrija. Iš GNSB „Radailių sodybos“ nario V. S. nuo 2017 metų lapkričio 1 d. iki 2019 m. rugsėjo 18 d. bendrija negavo jokių lėšų.

Atsiliepimas

Atsakovas V. S. atsiliepimu į patikslintus ieškinius, prašė ieškinį (patikslintą) atmesti. Argumentavo, jog skola didžia dalimi yra susijusi su bendrijai neva priklausančios inžinierinės infrastruktūros eksploatavimo išlaidomis ir ūkio išlaidomis. Ieškovė negali tiksliai apibrėžti ir identifikuoti turimą infrastruktūrą, kurią prižiūrint buvo patirtos išlaidos bei nepateikė buhalterinių dokumentų, įrodančių patikslintame ieškinyje nurodytų ūkio išlaidų realumą. Pažymėjo, jog atsakovui nuosavybės teise nepriklauso jokie vietiniai inžineriniai tinklai, atsakovas nėra vietinių inžinerinių tinklų bendraturtis, todėl jis nėra teisinių santykių, susijusių su bendrosios dalinės nuosavybės teisių įgyvendinimu subjektas. Atsakovas neturi ir neprivalo apmokėti išlaidas bendram turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Ieškovė nepateikė jokių įrodymų, kad atsakovas yra vietinių inžinerinių tinklų bendraturtis. Nepateikė įrodymų, kad vietiniai inžineriniai tinklai yra pripažinti tinkamais naudotis, įregistruoti viešame registre ir perduoti valdyti ieškovei.

Trečiojo asmens L. T. atstovas advokatas Marius Inta pateikė rašytinius paaiškinimus, kuriuose nurodė, kad 2004-09-20 L. T. ir A. T. kaip dovanotojai ir D. T. kaip apdovanotasis sudarė dovanojimo sutartį dėl žemės sklypų ginčo teritorijoje (toliau - dovanojimo sutartis). Dovanojimo sutarties 4 punkte numatyta, kad apdovanotasis D. T. įsipareigoja perimti buvusias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas. Tokiu būdu L. T. pareigas dėl inžinerinės infrastruktūros sprendinių dovanojimo sutartimi perėmė D. T.. Savo ruožtu D. T. dovanojimo sutartimi įgytą turtą kaip turtinį įnašą įnešė į nekilnojamojo turto bendrovę UAB „Rokvalda“. 2005-04-19 UAB „Rokvalda“ kaip pardavėjas ir atsakovas V. S. kaip pirkėjas sudarė sutartį dėl žemės sklypo Klaipėdos r. sav. Radailių k., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini). Sutarties 8 punkte buvo įtvirtinta, kad UAB „Rokvalda“ įsipareigojo parengti bendrų inžinerinių įrenginių ir atskirų valdų pastatų techninius projektus, o pirkėjas kartu su individualių gyvenamųjų namų statytojais, arba jų sukurta bendrija, akcine bendrove, kooperatyvu, privačia įmone, įsipareigoja pagal patvirtintus techninius projektus įrengti būtinus inžinerinius įrenginius: vandens tiekimo iš vietinio gręžinio, nuotekų valymo ir jų nuvedimo, elektros energijos tiekimo, gaisrų gesinimo, privažiavimo. Sutarties 16 punkte numatyta, kad ši Sutartis apima visus šalių įsipareigojimus ir pakeičia, bet kuriuos ankstesnius susitarimus dėl ketinimų šios Sutarties atžvilgiu. Taigi, visus įsipareigojimus dėl inžinerinės infrastruktūros įrengimo perėmė būtent atitinkamo žemės sklypo pirkėjas, t. y. atsakovas šioje byloje. Pažymėjo, jog trečiasis asmuo L. T. neturi kokių nors neįvykdytų įsipareigojimų užtikrinti inžinerinės infrastruktūros sprendinių įgyvendinimą prieš ieškovę ar atsakovą. Trečiasis asmuo L. T. negali pateikti ir jokios informacijos apie tai, kokia apimtimi tokia infrastruktūra ieškovės teritorijoje yra įrengta, ar kokie tokio tinklo techniniai parametrai, taip pat trečiasis asmuo L. T. negali pakomentuoti, dėl kokių priežasčių įsipareigojimai prieš ieškovą nebuvo įvykdyti (jei iš tikrųjų įgyvendinti ne visi įsipareigojimai).

Šalies argumentai

Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė Asta Striškienė patvirtino ieškinyje nurodytas aplinkybes, prašė ieškinį tenkinti. Papildomai nurodė, kad į bendriją atsikėlė gyventi 2018 m., bendrijos pirmininkas buvo atsakovas V. S.. Tuo metu, bendrijos gyventojai buvo nepatenkinti pirmininko veikla, dėl organizuojamų bendrijos susirinkimų bei bendrijos finansinių reikalų. Bendrijos narių sprendimu atsakovas buvo atleistas iš pirmininko pareigų ir nuo 2019-08-23 pirmininke tapo Asta Striškienė. Tapus pirmininke, atsakovas V. S. bendrijos dokumentus neperdavė pagal apyrašą, neperdavė dokumentų apie bendrijos ilgalaikį turtą bei neperdavė finansinių dokumentų. Bendrijai priklauso trys žemės sklypai, kuriuose yra įrengti inžineriniai tinklai, tačiau neregistruoti. Šiuo metu bendrija atlieka šių inžinerinių tinklų kadastrinius matavimus, padaryta toponuotrauka. Bendrijai priklausančiuose žemės sklypuose yra įrengtas kelias, elektros tinklai, buitinių nuotekų tinklas, valymo įrengimai, lietaus vandens surinkimo tinklas, geriamo vandens gręžinys. Nurodyta inžinerinė infrastruktūra buvo įrengta 2005-2006 m., kai bendrijai vadovavo atsakovas V. S.. Pastarasis neperdavė naujai išrinktai pirmininkei šių įrenginių atliktų statybos darbų priėmimo aktų bei kitų svarbių statybos dokumentų. Dėl šios priežasties užtruko inžinerinių tinklų registracija. Ieškovės atstovė Asta Striškienė pažymėjo, jog inžineriniai tinklai funkcionuoja nuo jų pastatymo, tai yra nuo 2005 - 2006 metų. Nurodė, kad iki 2017-11-01 bendrijoje buvo renkami mokesčiai pagal apskaitytas bendrijos išlaidas, todėl mokesčiai kaskart skirdavosi. Po to, bendrijos nariai, pirmininkas tuo metu buvo V. S., nusprendė kaupiamajam fondui skirti po 15 Eur ir administracinėms, ūkio išlaidoms po 30 Eur. Kaupiamos lėšos naudojamos bendrų naudojamų objektų atnaujinimui. Administravimo ir ūkio išlaidos naudojamos bendrijos darbuotojų atlyginimams, žemės mokesčiams, dumblo iš valymo įrengimų išvežimui, kelio laistymo nuo dulkių išlaidoms padengti ir k. t.

Žemesnės instancijos teismas

Teismo posėdžio metu ieškovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ atstovas advokatas Raimondas Simonavičius prašė ieškinį tenkinti patvirtino ieškinyje nurodytas faktines aplinkybes bei teisinius argumentus.

Atsiliepimas

Teismo posėdžio metu atsakovas V. S. prašė ieškinį atmesti patvirtino atsiliepimuose į ieškinį nurodytas faktines aplinkybes, papildomai nurodė, kad turi įgijęs aukštąjį inžinerinį išsilavinimą. Bendrijos pirmininku buvo nuo 2006 iki 2018 m. Mano, jog bendrijos nariai be jokio pagrindo yra nusistatę prieš jį patį. Pripažino, jog neturėjo pakankamai kompetencijos būti bendrijos pirmininku. Pripažino, jog jam priklausanti įmonė UAB ,,Statau sau“ bendrijai teikė paslaugas. Negalėjo paaiškinti kodėl bendrijai priklausančio vandens siurblio remonto duomenys neatitiko jo įmonėje remontuoto siurblio duomenims už kurio remontą mokėjo bendrija. Pripažino, jog į bendrijos buhalteres buvo įdarbinęs savo seserį. Išeidamas iš bendrijos pirmininkų išsimokėjo sau ir buhalterei visą darbo užmokestį, kurio anksčiau neimdavo. Pripažino, jog atsakovui pradedant pirmininkauti jam buvęs pirmininkas visus bendrijos dokumentus perdavė pagal apyrašą, jam baigus šias pareigas ieškovės atstovei dokumentus perdavė be apyrašo, teismui paaiškino, jog buvo labai užsiėmęs ir neturėjo laisvo laiko apyrašo sudarymui. Nurodė, jog visą laiką buvo bendrijos nariu, tik bylos nagrinėjimo metu, tai yra 2020 m. išstojo iš bendrijos narių, pripažino, jog žemės sklypas ir gyvenamasis namas priklauso bendrijos teritorijai. Pripažino, jog bendrijai priklausančiuose trijose žemės sklypuose yra inžinerinė infrastruktūra, kurios statybos darbai neužbaigti, nes neregistruoti. Registracija nebuvo atlikta, nes statybos darbus rangovai atliko nukrypdami nuo UAB ,,Rokvalda“ parengtų projektų. Norint įregistruoti inžinerinę infrastruktūrą reikalinga tikslinti projektinę medžiagą, gauti gyventojų sutikimus. Pripažino, jog statybos darbai buvo atliekami jo vadovavimo laikotarpiu, statybos darbų atlikimo laikotarpiu rangovams pastabų dėl netinkamai atliekamų darbų neteikė, statybos darbų nestabdė, įpareigojimų rangovams vykdyti statybos darbus pagal projektą neteikė. Pripažino, jog naudojasi bendrijos žvyruotu keliu, elektros tinklais. Pripažino, jog yra įrengtas lietaus vandens surinkimo tinklas. Pripažino, jog jo name vanduo bėga iš čiaupo, nuotekas taip pat išleidžia, tačiau teismui paaiškino, jog nežinantis iš kokio tinklo atiteka geriamas vanduo ir kur surenkamos nuotekos. Nesutinka mokėti ieškovės prašomos sumos, dėl to jog inžinerinė infrastruktūra nėra registruota, neaiškus jos savininkas. Pažymėjo, jog už tiekiamą elektrą moka, nes bijo, kad elektros tiekėjas nemokant už jos vartojimą gali atjungti elektrą.

Žemesnės instancijos teismas

Teismo posėdžio metu atsakovo V. S. atstovas advokato padėjėjas Marius Ignatjevas prašė ieškinį atmesti, nurodydamas, jog inžinerinė infrastruktūra už kurios eksploataciją prašo priteisti išlaidas nėra registruota, neaiškus kas jų savininkai, nepateikti duomenys ar jomis galima naudotis saugiai.

Teismo posėdžio metu trečiasis asmuo V. R. nurodė, jog atsiliepimo į ieškinį teismui nepateikė, tačiau prašo ieškinį tenkinti. Paaiškino, jog bendrijos pirmininku buvo apie 2004 m. ir juo išbuvo apie porą metų. Šiuo metu yra bendrijos valdybos narys. Paaiškino, jog bendrija tris žemės sklypus įsigijo iš gyvenamojo kvartalo vystytojo UAB ,,Rokvalda“ už simbolinę 1 Lt sumą. Patvirtino, jog šiuose žemės sklypuose yra inžinerinė infrastruktūra: kelias, buitinių nuotekų tinklas, valymo įrenginiai, elektros tinklai, geriamo vandens gręžinys, vandentiekio tinklas, lietaus nuotekų tinklas. Inžinerinė infrastruktūra buvo statoma jau vadovaujant atsakovui V. S.. Rangos sutarčių sudarymui buvo išrinkta iniciatyvinė žmonių grupė, kurie turėjo įvertinti darbų įkainius, statybos darbų kokybę, darbų apimtis. Ši žmonių grupė pasirašydavo rangos sutartis. Trečiasis asmuo V. R. patvirtino, jog visa nurodyta infrastruktūra funkcionuoja nuo jos pastatymo, tai yra nuo 2005-206 metų. Inžineriniai įrenginiai nėra registruoti, nes atlikus statybos darbus paaiškėjo, jog statybos darbai atlikti nukrypstant nuo UAB ,,Rokvalda“ parengtų projektų. Statybos darbus atlikusios įmonės neįgyvendino rangos sutartyse numatytos pareigos įregistruoti pastatytus inžinerinius įrenginius. Trečiasis asmuo V. R. nurodė, kad atsakovas V. S. yra jo kaimynas, kuris mažiausiai 10 metų gyvena bendrijoje, naudojasi bendrijai priklausančiu keliu, naudoja geriamą vandenį, buitinių nuotekų tinklais, elektra ir kita infrastruktūra. Patvirtino, jog bendrijos nariams, kai bendrijos pirmininku buvo atsakovas V. S., kildavo abejonių dėl bendrijos finansinių reikalų teisingumo.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas.

Byloje nustatyta, jog Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos „Radailių sodybos“ buvo įregistruotos 2005-08-24. Bendrijos pirmininkė nurodyta Asta Striškienė.

2004-06-03 Lietuvos Respublikos Klaipėdos rajono savivaldybės taryba priėmė sprendimą Dėl L. T. žemės sklypų (kad. Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), detaliojo plano patvirtinimo, kuriuo trečiajam asmeniui L. T. patvirtino priklausančių sklypų detalųjį planą (planavimo tikslas – pakeisti žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio į kitą, suformuoti sklypus namų valdoms).

2004-12-02 Klaipėdos rajono savivaldybė išdavė statytojui L. T. statybos leidimą - naujai statybai. Statybos objektas - vandentiekio, nuotekų (buitinių ir lietaus), elektros tinklai 33 individualių gyvenamųjų namų kvartalui. Statybos adresas - (duomenys neskelbtini). Žemės sklypo kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini).

Trečiasis asmuo L. T. ir A. T., bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausančius, žemiau nurodytus 4-is žemės sklypus, 2004-09-20 dovano sūnui D. T. jo asmeninėn nuosavybėn:

- žemės sklypą, turintį 0,1589 ha, esantį (duomenys neskelbtini), sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

- žemės sklypą, turintį 0,12 ha, esantį (duomenys neskelbtini), sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

- ir žemės sklypą, turintį 0,12 ha, esantį (duomenys neskelbtini), sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Aukščiau nurodytos 2004-09-20 Dovanojimo sutarties 4 punkte numatyta, kad apdovanotasis D. T. įsipareigoja perimti buvusias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas. Tokiu būdu L. T. pareigas dėl inžinerinės infrastruktūros sprendinių dovanojimo sutartimi perėmė D. T.. Savo ruožtu D. T. dovanojimo sutartimi įgytą turtą kaip turtinį įnašą įnešė į nekilnojamojo turto bendrovę UAB „Rokvalda“.

2005-04-19 UAB „Rokvalda“ kaip pardavėjas ir atsakovas V. S. kaip pirkėjas sudarė pirkimo – pardavimo sutartį dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini). Sutarties 8 punkte buvo įtvirtinta, kad UAB „Rokvalda“ įsipareigojo parengti bendrų inžinerinių įrenginių ir atskirų valdų pastatų techninius projektus, o pirkėjas kartu su individualių gyvenamųjų namų statytojais, arba jų sukurta bendrija, akcine bendrove, kooperatyvu, privačia įmone, įsipareigoja pagal patvirtintus techninius projektus įrengti būtinus inžinerinius įrenginius: vandens tiekimo iš vietinio gręžinio, nuotekų valymo ir jų nuvedimo, elektros energijos tiekimo, gaisrų gesinimo, privažiavimo. Sutarties 16 punkte numatyta, kad ši Sutartis apima visus šalių įsipareigojimus ir pakeičia, bet kuriuos ankstesnius susitarimus dėl ketinimų šios Sutarties atžvilgiu.

Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai patvirtina, jog Gyvenamųjų namų savininkų bendrijai „Radailių sodybos“ nuosavybės teises į žemiau nurodytus žemės sklypus 2006-07-04 pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu įgijo iš UAB ,,Rokvalda“:

- žemės sklypas, 0,0104 ha, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimo būdas ,,Inžinerinės infrastruktūros teritorijos“;

- žemės sklypas, 0,0025 ha, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimo būdas ,,Inžinerinės infrastruktūros teritorijos“;

- žemės sklypas, 1,1958 ha, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimo būdas ,,Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos“.

Dėl ieškinio.

Ginčas byloje kilo atsakovui vengiant mokėti bendrijos visuotiniame susirinkime nutarimu priimtus mokesčius - kaupiamajam fondui, administravimo ir ūkio išlaidoms. Kaupiamos lėšos naudojamos bendrų naudojamų objektų atnaujinimui. Administravimo ir ūkio išlaidos naudojamos bendrijos darbuotojų atlyginimams, žemės mokesčiams, dumblo iš valymo įrengimų išvežimui, kelio laistymo nuo dulkių išlaidoms padengti ir k. t. Atsakovo nesutikimo argumentas yra tai, jog inžinerinė infrastruktūra už kurios eksploataciją ieškovė prašo priteisti išlaidas nėra registruota, neaiškus kas jų savininkas, nepateikti duomenys ar jomis galima naudotis saugiai.

Byloje nekilo ginčų, jog atsakovui V. S. žemės sklypas ir gyvenamasis namas, adresu (duomenys neskelbtini), randasi bendrijos teritorijai. Šias faktines aplinkybes patvirtina ieškovės pateiktas bendrijos teritorijos planas, kuriame pažymėta atsakovui priklausantis nekilnojamasis turtas.

Byloje pateiktos antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo protokolo medžiaga (fotonuotraukos) patvirtina, jog atsakovo gyvenamajame name atliktų statybos darbų apimtis yra pakankama būtiniesiems asmens poreikiams tenkinti, tai yra pajungtas geriamas vanduo, buitinės nuotekos, elektra, į atsakovo žemės sklypą patenkama keliu, surenkamas lietaus vanduo. Atsakovas teismo posėdžio metu patvirtino, jog Nekilnojamojo turto registro pažymoje nurodyta gyvenamojo namo baigtumas 8 procentai, neatitinka faktinės situacijos. Be to, teismo posėdžio metu apklaustas trečiasis asmuo V. R. patvirtino, jog atsakovas V. S. yra jo kaimynas, kuris mažiausiai 10 metų gyvena bendrijoje, naudojasi bendrijai priklausančiu keliu, naudoja geriamą vandenį, kuris išgaunamas iš bendrijai priklausančio gręžinio, naudojasi buitinių nuotekų tinklais, elektra ir kita infrastruktūra.

Atsakovas V. S. pripažino, jog bendrijos pirmininku buvo nuo 2006 iki 2018 m. Bylos nagrinėjimo metu 2020-01-27 bendrijai pateikė prašymą dėl išstojimo iš bendrijos narių.

Aukščiau nustatytos faktinės aplinkybės patvirtina, jog atsakovui V. S. nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas randasi bendrijos teritorijai, pastarasis iki 2020 m. buvo bendrijos narys bei į jam priklausantį gyvenamąjį namą yra tiekiamas geriamas vanduo, surenkamos buitinės nuotekos, jos išvalomos, surenkamas lietaus vanduo, tiekiama elektros energija. Atsakovas naudojasi keliu, tam, kad patektų į savo žemės sklypą.

Byloje surinkti žemiau nurodyti rašytiniai įrodymai patvirtina, jog atsakovas V. S. kaip bendrijos pirmininkas ar bendrijos iniciatyvinės grupės narys dalyvavo procedūrose pasirenkant rangovus inžinerinių tinklų (elektros, buitinių nuotekų tinklų, valymo įrenginių, geriamo vandens gręžinio) statyboms, sprendė dėl statybos darbų apimties bei kainos. Pažymėtina, jog atsakovas būdamas bendrijos pirmininkas 2006 - 2018 m. privalėjo užtikrinti atliekamų statybos darbų tinkamą priežiūrą, jog statybos darbai būtų atlikti pagal UAB ,,Rokvalda“ pateiktus projektus. Atlikti inžinerinių įrenginių registraciją. Nustatęs projekto pažeidimus turėjo inicijuoti teisines procedūras.

2005-06-30 asmenų grupė, kurią sudarė V. S. (atsakovas), V. R. (pirmininkas), M. G., J. B., sutartyje nurodyti ,,užsakovu“ ir UAB ,,EKO - L” sudarė Statybos rangos sutartį Nr. E - 05/19 (su priedais ir sutarties pakeitimais), sutarties objektas 33 gyvenamųjų namų kvartalo (duomenys neskelbtini) sekančių inžinierinių tinklų statyba pagal techninį projektų Nr. NDP 04242: vandentiekio tinklų; giluminio gręžinio, kuris užtikrintų reikiamą vandens kiekį; dviejų buities nuotekų valymo įrenginių su ,,Bioclar” technologija ir tiesioginiu nuotekų po valymo įrenginių nuvedimu į lietaus tinklus, neišleidžiant į priešgaisrinį tvenkinį (išskyrus tvenkinio papildymą); lietaus nuotekų tinklų be perpumpavimo stoties panaudojant ne tranšėjines technologijas; įrengiant priešgaisrinį vandentiekį ir tvenkinį; daliniais projekto pakeitimas (tinklų perstūmimas iš po kelio, valymo įrenginių papildymas, lietaus nuotekų siurblinės išėmimas, buitinių nuotekų po valymo nuvedimu į lietaus, priešgaisrinio tvenkinio papildymas iš vandentiekio) jo suderinimas ir darbų pridavimas; tolimesnė šių tinklų eksploatacija.

2005-10-25 Gyvenamųjų namų statybos bendrija ,,Radailių sodybos” atstovaujamos pirmininko V. R. ir UAB ,,Elektrifikacijos paslaugos“ sudarė Statybos rangos sutartį Nr. 2005-111, pagal kurią rangovas įsipareigojo (duomenys neskelbtini) atlikti elektros montavimo darbus vadovaujantis esamomis normomis ir taisyklėmis už 7622,80 Eur.

2006-09-13 Akcinė bendrovė ,,VST” ir GNSB „Radailių sodybos“, atstovaujamos pirmininko V. S., sudarė Elektros energijos pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 240304. Pagal šią sutartį elektros energijos tiekimo įmonė, įsipareigojo patiekti vartotojui per prijungtą elektros energijos tiekimo tinklą sutartyje numatytos rūšies elektros energijos kiekį, o vartotojas įsipareigoja už sutarties 1 priede nurodytiems objektams patiektą elektros energiją sumokėti ir laikytis sutartyje numatyto jos vartojimo režimo, užtikrinti jam priklausančių energijos tiekimo rinklų eksploatavimo saugumą bei naudojamų prietaisų ir įrenginių tvarkingumą.

Ieškovė pateiktas byloje Bendrojo naudojimo objektų aprašas (toliau - aprašas) 2020-12-03 patvirtina, jog bendrijos veiklos teritorijos žemės sklypų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sklypo plotas 1,1958 ha. Sklypo naudojimo būdas - susisiekimo ir Inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos. Nurodoma, kad sklype įrengta: Alksnių gatvė, lietaus nuotekų siurblinė ir vamzdynai, buitinių nuotekų šalinimo siurblinė ir vamzdynai, tvenkinys, geriamojo vandens vamzdynai, lietaus ir gruntinio vandens nutekėjimo kanalai, gatvės apšvietimas, skelbimų lenta. Nurodoma, kad sklypo naudojimo ir (ar) valdymo teisinis pagrindas: nuosavybės teisė pagal 2006-07-04 Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. M-8406. Nurodoma, kad su žemės sklypu susiję savininkai: visų trisdešimt trijų bendrijos veiklos teritorijos sklypų savininkai, GNSB „Radailių sodybos“.

Apraše nurodoma, kad žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,0025 ha, sklypo naudojimo būdas - inžinerinės infrastruktūros teritorijos. Nurodoma, kad sklype įrengta elektros transformatorinė. Sklypo naudojimo ir (ar) valdymo teisinis pagrindas: nuosavybės teisė pagal 2006-07-04 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. M-8406. Su žemės sklypu susiję savininkai: visų trisdešimt trijų bendrijos veiklos teritorijos sklypų savininkai, GNSB „Radailių sodybos“.

Apraše taip pat nurodoma, kad žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); sklypo plotas 0,0104 ha, sklypo naudojimo būdas - inžinerinės infrastruktūros teritorijos. Nurodoma, kad sklype įrengta geriamojo vandens gręžinys. Sklypo, naudojimo ir (ar) valdymo teisinis pagrindas - nuosavybės teisė pagal 2006-07-04 Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. M-8406. Su žemės sklypu susiję savininkai: visų trisdešimt trijų bendrijos veiklos teritorijos sklypų savininkai, GNSB „Radailių sodybos“.

Apraše taip pat nurodoma, kad visi trisdešimt trys bendrijos teritorijos sklypų savininkai yra susiję su bendrojo naudojimo inžinerinėmis sistemomis ir kitomis bendrojo naudojimo objektais: geriamojo vandens siurblinė, vamzdynai, elektros skydinė; buitinių nuotekų šalinimo siurblinė, šuliniai, vamzdynai, valdymo ir elektros skydinės, tvenkinys; lietaus nuotekų siurblinė, vamzdynai, šuliniai, valdymo ir elektros skydinės, lietaus nuotekų kanalas; elektros perdavimo tinklai; gatvės apšvietimas (šviestuvai, atramos, kabeliai ir kt.) valdymo ir elektros skydinės; Alksnių gatvė; geriamojo vandens siurblinės aptvėrimas; buitinių nuotekų šalinimo siurblinės aptvėrimas; lietaus nuotekų siurblinės aptvėrimas; skelbimų lenta; informaciniai ženklai.

Byloje pateiktas gręžinio pasas išduotas UAB ,,Kauno hidrogeologija“ patvirtina, jog GNSB „Radailių sodybos“ priklauso gręžinys, esantis (duomenys neskelbtini), kuris buvo įrengtas 2005-09-24. Nurodoma, jog gręžinio būklė yra veikianti.

GNSB „Radailių sodybos“ įstatų X skirsnio 10.6.1. p. nustatyta, jog bendrijos nariai ir savininkai (ne bendrijos nariai) privalo teisės aktų ir bendrijos valdymo organų nustatyta tvarka mokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus.

2017-10-21 GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu buvo nustatyta, GNSB „Radailių sodybos“ gyventojų bendrijai mokamų mokesčių tvarka, tai yra GNSB „Radailių sodybos“ Klaipėdos r. esančių sklypų, kuriems pagal detalųjį planą yra numatyti ir suprojektuoti GNSB „Radailių sodybos“ administruojami bendri vietiniai inžinieriniai tinklai, savininkai kiekvieną mėnesį moka 30 Eur įmoką bendrijos administravimo, eksploatacijos bei ūkio išlaidoms ir 15 Eur įmoką kaupiamajam fondui. Mokestis už sunaudotą vandenį mokamas pagal kiekvieno sklypo savininko sunaudojimo faktą. Nustatytos įmokos pradėtos skaičiuoti nuo 2017-11-01 d., mokestį sumokant iki kiekvieno einamojo mėnesio 15 d.

2018-11-08 GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu nustatyta GNSB „Radailių sodybos“ gyventojų bendrijai mokamų mokesčių tvarka: 45 eurų mėnesio mokestis mokamas bendrijai, iš jų 30 Eur/mėn. - administracinėms išlaidoms ir 15 Eur/mėn. - į kaupiamąjį fondą bei nustatyta mokesčio už sunaudotą vandenį, tiekiamą iš GNSB „Radailių sodybos“ priklausančio vandens gręžinio tvarka: mokama du kartus metuose. Tarifas 0,20 Eur/m³ sunaudotą buitiniam vartojimui ir 0,15 Eur/m³ sunaudotą laistymui. Už sunaudotą vandenį atsiskaitoma iki liepos 15 d. ir sausio 15d.

2020-01-24 d. GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu nutarta, GNSB „Radailių sodybos“ gyventojų bendrijai padidinti geriamojo vandens, tiekiamo iš Bendrijos vandens gręžinio, kainą iki 1,50 Eur/m³ už buičiai naudojamą vandenį ir 0,15 Eur/m³ už laistymui naudojamą vandenį (kainos pradedamos taikyti deklaruojant sunaudotą vandenį už 2020 m. pirmą ketvirtį). Už sunaudotą vandenį apmokama pagal bendrijos buhalterės pateiktą sąskaitą ne vėliau kaip per mėnesį, skaičiuojant nuo deklaruoto ketvirčio pabaigos. Nustatyta, kad Gyventojai nedeklaravę sunaudoto vandens nustatyta tvarka, apmoka skirtumą tarp vandens gręžinio skaitiklio rodmenų, užfiksuotų apskaitomo laikotarpio paskutinę dieną ir Gyventojų sunaudoto vandens deklaruotų rodmenų skirtumą lygiomis dalimis.

2020-01-24 d. protokolu nutarta pakeisti 2018-11-08 Visuotiniame susirinkime patvirtintas įmokas Bendrijai (30 Eur/mėn. - administracinėms išlaidoms ir 15 Eur/mėn. - į kaupiamąjį fondą), nustatant, kad Bendrijos administracinėms ir ūkio išlaidoms mokestis bus 15 Eur/mėn., o kaupiamosios įmokos dydis nekeičiamas (15 Eur/mėn.).

2020-06-18 d. GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu nutarta, kad vandens, tiekiamo iš Bendrijos vandens gręžinio, kaina nuo 2020-07-01 d. yra 1,30 Eur/m³ už buičiai naudojamą vandenį ir 0,25 Eur/m³ už laistymui naudojamą vandenį. Už sunaudotą vandenį apmokama pagal Bendrijos buhalterės pateiktą sąskaitą ne vėliau kaip per vieną mėnesį, skaičiuojant nuo deklaruoto ketvirčio pabaigos. Gyventojai nedeklaravę sunaudoto vandens nustatyta tvarka, apmoka skirtumą tarp vandens gręžinio skaitiklio rodmenų, užfiksuotų apskaitomo laikotarpio paskutinę dieną ir Gyventojų sunaudoto vandens deklaruotų rodmenų skirtumą lygiomis dalimis buičiai naudojamo vandens kaina. Surinktų už sunaudotą vandenį lėšų perteklius (jei toks susidarytų padengus eksploatacines išlaidas) naudojamas tik su vandens tiekimu ir nuotekų tvarkymu susijusioms išlaidoms.

2020-08-13 d. GNSB „Radailių sodybos“ visuotiniu bendrijos narių susirinkimo protokolu nutarta: Bendrijos veiklos teritorijos privačių sklypų savininkai sumoka po 400,00 Eur tikslinį įnašą Alksnių g. apšvietimo įrengimui. Bendrijos veiklos teritorijos privačių sklypų savininkai tikslinį įnašą sumoka į bendrijos sąskaitą iki 2020 m. rugsėjo 15 d., 2764,54 Eur. Atsakovo įsiskolinimas sudaro: už sunaudotą vandenį - 743, 40 Eur; kaupiamosios lėšos - 525,00 Eur; administravimo eksploatacijos ir ūkio išlaidos - 1 096,14 Eur; įnašas infrastruktūros kūrimui - 400,00 Eur. Iš viso: 2 764. 54 Eur. Atsakovo skolą pagrindžia GNSB „Radailių sodybos“ pridėta 2020-09-23 pažyma dėl Įsiskolinimo Nr. S-28.

Vertinant aukščiau nurodytus rašytinius dokumentus konstatuotina, jog bendrijoje yra pastatyta nurodyta inžinerinė infrastruktūra, kuri iki šiol funkcionuoja. Byloje pateikti GNSB „Radailių sodybos“ bankiniai išrašai patvirtina apie bendrijos turėtas išlaidas bendrijos darbuotojų darbo užmokesčiui, valymo įrenginių remontui, kelių priežiūrai, bendrų žemės sklypų priežiūrai, ir k. t. Ieškovės pateikti skaičiavimai patvirtina atsakovo skolą bendrijai - 2854,54 Eur sumai, už laikotarpį nuo 2017-10-31 iki 2020-12-01. Atsižvelgiant į tai, atsakovo V. S. teiginiai, jog ieškovė nėra inžinerinės infrastruktūros statytoja ir neturinti reikalavimo teisės pagal bendrijos visuotinio susirinkimo priimtus nutarimus dėl mokėtinų mokesčių infrastruktūros išlaikymui ir priežiūrai, atmestini, kaip nepagrįsti, todėl ieškinys tenkintinas visiškai.

Dėl procesinių palūkanų.

Pagal CK 6.37 str. 2 d. skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Atsižvelgiant į aukščiau išdėstyta, ieškovei GNSB „Radailių sodybos“ iš atsakovo priteistinos 5 procentus procesinių metinių palūkanų, skaičiuotinų nuo visos skolos sumos, nuo bylos iškėlimo, tai yra 2019-07-11 (teismo įsakymo priėmimo) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Dėl bylinėjimosi išlaidų.

Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

Ieškovė rašytiniais įrodymais pagrindė 2160,15 Eur bylinėjimosi išlaidų, kurias sudaro: 2076,90 Eur teisinės atstovavimo išlaidos (2019-07-09 mokėjimo pavedimas - 580,80 Eur; 2019-09-19 mokėjimo pavedimas – 496,10 Eur; 2020-01-23 mokėjimo pavedimas – 200,00 Eur; 2020-07-02 mokėjimo pavedimas – 200,00 Eur; 2020-10-02 mokėjimo pavedimas – 400,00 Eur; 2021-01-04 mokėjimo pavedimas – 200,00 Eur) ir antstolio išlaidos už faktinių aplinkybių konstatavimą - 83,25 Eur . Atsižvelgiant į tai, jog ieškinys buvo patenkintas visiškai, todėl ieškovės visos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš atsakovo.

Ieškovė buvo atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo teikiant ieškinį, atsižvelgiant į tai, jog ieškinys buvo patenkintas visiškai, todėl iš atsakovo V. S. priteistina 64 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetą (CPK 96 straipsnis).

Iš atsakovo taip pat valstybei priteistina 190,47 Eur išlaidų už procesinių dokumentų įteikimą (CPK 92 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 268, 270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškovės ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo V. S. ieškovės Gyvenamųjų namų savininkų bendrijai „Radailių sodybos“, į. k. 300139469 naudai 2854,54 Eur skolą, 5 proc. dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme, tai yra 2019-07-11 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei priteisti patirtas 2160,15 bylinėjimosi išlaidas.

Priteisti iš atsakovo V. S. 64,00 Eur žyminį mokestį valstybei bei priteisti iš atsakovo V. S. 190,47 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei. Šios valstybės naudai priteistos išlaidos turi būti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660. Įmokos mokėjimo kvitą apie sumokėtas pašto išlaidas valstybei yra būtina pateikti teismui.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundą per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmus.

Teisėjas Mantas Ūsas