Kauno apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės ,,(duomenys neskelbtini)“ atstovei advokato padėjėjai Martynai Leonavičiūtei, atsakovės (duomenys neskelbtini) kuratoriui advokatui Simonui Baltrušaičiui,

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės (duomenys neskelbtini) ieškinį atsakovei (duomenys neskelbtini) dėl nuosavybės teisės gynimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (duomenys neskelbtini) (toliau – ir ieškovė, UAB (duomenys neskelbtini) prašo: 1) suteikti teisę ieškovei be J. D. D. įpėdinės atsakovės (duomenys neskelbtini) D. F. (toliau – atsakovė) sutikimo vykdyti žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), formavimą ir pertvarkymą pagal projekto rengėjos K. B. (kvalifikacijos atestato Nr. A 2072) parengtą formavimo ir pertvarkymo projektą (ŽPDRIS informacinėje sistemoje paslaugos bylos Nr. (duomenys neskelbtini)), sujungiant nurodytus žemės sklypus ir atidalijant juos į du žemės sklypus, t. y.: ieškovei UAB (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise paskiriant sklypą, kuris nurodytame projekte žymimas Nr. 1 (plotas 3,0291 ha), o (duomenys neskelbtini) D. D. įpėdinei atsakovei (duomenys neskelbtini) D. F. nuosavybės teise paskiriant sklypą, kuris nurodytame projekte žymimas Nr. 2 (plotas 3,0292 ha); 2) suteikti teisę ieškovei be atsakovės sutikimo užbaigti žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) formavimą ir pertvarkymą įregistruojant pagal projekto rengėjos K. B. (kvalifikacijos atestato Nr. A 2072) parengtą formavimo ir pertvarkymo projektą (ŽPDRIS informacinėje sistemoje paslaugos bylos Nr. (duomenys neskelbtini)) atidalytus žemės sklypus (Nr. 1 ir Nr. 2) Nekilnojamojo turto registre.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkinamas.

Nagrinėjamoje byloje keliamas klausimas dėl bendraturčio teisės be vieno iš bendraturčių sutikimo įgyvendinti žemės sklypų sujungimo ir atidalijimo projektą.

Iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad po ½ žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir po ½ žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) registruota UAB (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) D. D. vardu. (duomenys neskelbtini) D. D. mirė (duomenys neskelbtini). Testamentų registre, po (duomenys neskelbtini) D. D. mirties, palikimo priėmimo/atsisakymo faktų neregistruota. Kauno miesto 2-ojo notarų biuro duomenimis, (duomenys neskelbtini) D. D. vardu registruotų žemės sklypų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) bei (duomenys neskelbtini), ½ dalių įpėdinė yra mirusiosios dukra (duomenys neskelbtini) D. F. (el. b. l. 45). Nuosavybės teisė į paveldėtą turtą įgyjama palikimo priėmimu ir priklauso įpėdiniui nuo palikimo atsiradimo momento. Palikimo priėmimo teisiniai padariniai kyla retrospektyviai, t. y. nuo palikimo atsiradimo momento (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. sausio 7 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-173-916/2021). Atsižvelgiant į tai, laikytina, jog ½ Žemės sklypo/1 ir ½ Žemės sklypo/2 priklauso atsakovei, nepaisant to, jog ji savo nuosavybės teisės Nekilnojamojo turto registre neįregistravo ir neišviešino.

Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, o kai bendraturčiai nesutaria, bendrosios nuosavybės valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarką nustato teismas (CK 4.75 straipsnio 1 dalis). Kiekvienas bendraturtis, be kita ko, turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės (CK 4.80 straipsnio 1 dalis). CK 4.80 straipsnio 1 dalies prasme atidalijimas reiškia daikto teisinio režimo ir bendraturčio statuso pasikeitimus. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyvio turto dalį atidalijus iš bendro turto, bendrosios dalinės nuosavybės teisė pasibaigia, o atsidalijęs bendraturtis tampa asmeninės nuosavybės teisės subjektu ir turi teisę atidalytą turtą valdyti, naudoti bei juo disponuoti savo nuožiūra (CK 4.37 straipsnio 1 dalis).

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2024 m. sausio 11 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 3K-3-64-943/2024 nurodyta, jog žemės sklypų sujungimo bei padalijimo bylose gali būti remiamasi kasacinio teismo išaiškinimais dėl bendrosios dalinės nuosavybės atidalijimo. Atidalijimo siekiančiam bendraturčiui tenka pareiga įrodyti teisme, jog jo siūlomas bendrosios dalinės nuosavybės nutraukimo būdas yra priimtiniausias, kad jis nepažeis kitų bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, nepadarys neproporcingos žalos daiktui bei jo paskirčiai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. sausio 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-7/2009).

Tais atvejais, kai Nekilnojamojo turto registre įregistruotus žemės sklypus reikia padalyti, atidalyti, sujungti ar atlikti jų perdalijimą, pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą, taip pat formuojant naujus žemės sklypus valstybinėje žemėje, Žemės įstatymo 40 straipsnyje nustatyta tvarka rengiami ir įgyvendinami žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai (Žemės įstatymo 37 straipsnio 7 dalis). Žemės įstatymo 40 straipsnio 7 dalyje nurodyta, kad žemės sklypų formavimo ar pertvarkymo parengtam projektui turi raštu pritarti projekto rengimą inicijavę asmenys, žemės sklypo savininkai. Taisyklių 66 punktas nurodo, kad parengtam Projektui turi raštiškai pritarti Projekto iniciatorius, žemės sklypo savininkas ar valstybinės žemės patikėtinis. Tuo atveju, kai nėra visų šių asmenų raštiškų pritarimų, Projektas gali būti teikiamas tikrinti Nacionalinės žemės tarnybos struktūriniam padaliniui, atsakingam už priežiūrą, tačiau, jeigu tikrinimo metu nustatoma, kad parengtas Projektas atitinka teisės aktų reikalavimus, šis padalinys priima išvadą dėl tikslingumo Projektą tvirtinti, nurodydamas pastabą, kad Projektas galės būti tvirtinamas tik tada, kai bus gauti visi šių asmenų raštiški pritarimai arba, kai teismo sprendimu bus nustatyta, kad pagal tokį Projektą turi būti vykdomas žemės sklypo formavimas ar pertvarkymas.

Nagrinėjamu atveju Projekto sprendiniais siekiama visiško atidalijimo, t. y. bendrosios nuosavybės pabaigos. 2023 m. rugsėjo 21 d. Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu leista pradėti rengti Žemės sklypo/1 ir Žemės sklypo/2 formavimo ir pertvarkymo projektą – sujungti kelis bendras ribas turinčius tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypus į vieną, atidalinti bendrosios dalinės nuosavybės teise turimų žemės sklypų dalis ir suformuoti atskirus žemės sklypus. Žemės sklypo/1 ir Žemės sklypo/2 formavimo ir pertvarkymo Projektas yra parengtas kvalifikuoto specialisto (Nr. (duomenys neskelbtini); K. B., individualios veiklos pažymėjimo Nr. 367403). Nacionalinės žemės tarnybos Projekto patikrinimo aktu Nr. (duomenys neskelbtini) nustatyti mažareikšmiai trūkumai, kurie ištaisyti 2024 m. liepos 9 d. paaiškinamuoju raštu (el. b. dok. Nr. CBP 12216). Atsakovės kuratorius parengto projekto neginčijo, alternatyvių atsidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo galimybių nesiūlė. Teismo vertinimu, įgyvendinus ieškovės parengtą Projektą bendraturčių teisės pažeistos nebus, nes nei vienai iš šalių nėra priskiriama iš esmės daugiau žemės nei šalims priklauso nuosavybės teise šiuo metu, į abu naujai suformuotus sklypus yra numatytas įvažiavimas iš vietinės reikšmės kelio (duomenys neskelbtini), abiejų žemės sklypų paskirti nesikeičia – žemės ūkio, sklypams nustatomas naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai. Abiejuose sklypuose išsaugomos melioracinės sistemos, specialiosios žemės sklypų naudojimo sąlygos. Atsakovei tenkančiame žemės sklype numatyta projektuoti statinių ir kelio servitutus, būtinus šiame sklype esančio hidrotechnikos statinio, skirto tvenkinio vandens lygiui reguliuoti, priežiūrai ir privažiavimo prie jo, t. y. servitutų formavimas nulemtas vykdant privalomus teisės aktų reikalavimus, o ne ieškovės prašymu ar jos naudai.

Teismas byloje nenustatė duomenų, sudarančių pagrindą išvadai, kad ieškovės parengto Projekto įgyvendinimu būtų pažeisti atsakovės teisės ir teisėti interesai. Ieškovės parengtu ir suderintu Projektu tiksliai išspręstas žemės sklypų sujungimas, padalijimas bei atidalijamų žemės sklypų suformavimas. Žemės sklypai bus racionalių ribų ir tinkami naudoti pagal jų pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir žemės sklypo naudojimo būdą. Sujungus, padalinus ir atidalijus sklypus, nepablogės šių žemės sklypų sąlygos bei veiklos sąlygos gretimų žemės sklypų naudotojams. Atidalijami sklypai lygiaverčiai. Kiekvienam iš bendraturčių tektų po vieną atskirą ir suformuotą žemės sklypą, kuris atitinka jų turimas nuosavybės dalis bendrojoje nuosavybėje, taip pat naujai suformuotų žemės sklypų teritorinį išsidėstymą. Darytina išvada, kad ieškovė pateikė tinkamą Projektą ir pakankamai pagrindė siūlomą bendrosios nuosavybės transformavimo būdą, kaip nepadarysiantį neproporcingos žalos daiktui bei jo paskirčiai. Teismo vertinimu, bendrosios dalinės nuosavybės pakeitimo būdas yra racionalus, proporcingas ir teisingas, tai palengvins ir supaprastins savininkių teisių turinį sudarančių teisių į bendrą daiktą įgyvendinimą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2022 m. liepos 5 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-191-943/2022). Todėl yra pagrindas ieškinį tenkinti, nustatant, kad Žemės sklypo/1 ir Žemės sklypo/2 formavimas ir pertvarkymas turi būti vykdomas pagal Projektą (ŽPDRIS informacinėje sistemoje paslaugos bylos Nr. (duomenys neskelbtini)).

Nekilnojamojo turto registrui duomenis dėl žemės sklypų kadastro duomenų patikslinimo (perdalijimo atveju) arba dėl žemės sklypų, turėtų iki padalijimo, atidalijimo ar sujungimo sutarties sudarymo, teisių į juos, šių teisių suvaržymo ir juridinių faktų išregistravimo bei žemės sklypų, pertvarkytų pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, teisių į juos, šių teisių suvaržymo ir juridinių faktų įregistravimo, teikia žemės savininkai (Taisyklių 82.2. p.). Atsižvelgiant į teisės akto nuostatas ir aukščiau teismo nurodytas aplinkybes, ieškovei leistina be atsakovės sutikimo atlikti Projektu formuojamų žemės sklypų kadastrinius matavimus ir juos įregistruoti viešame registre.

Teismas, išklausęs šalių atstovų paaiškinimus, įvertinęs byloje ieškovės pateikto Projekto lydimąją medžiagą, jo sprendinius, ieškovės reikalavimus vertina pagrįstais, todėl ieškinys tenkinamas visiškai (CPK 183, 185 straipsniai).

Teismas, išnagrinėjęs bylą ir priėmęs sprendimą dėl ginčo esmės, tuo pačiu sprendimu išsprendžia bylinėjimosi išlaidų paskirstymo klausimą. Teismo posėdyje ieškovės atstovė nurodė, kad iškovė patirtų bylinėjimosi išlaidų atlyginimo iš atsakovės nereikalauja, todėl jų priteisimo ieškovei iš atsakovės klausimas nesprendžiamas.

Procesinių dokumentų siuntimo išlaidų nepatirta.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 265 straipsniu, 270 straipsniu,

n u t aria:

Ieškinį tenkinti.

Leisti ieškovei uždarajai akcinei bendrovei (duomenys neskelbtini) (juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini)) be (duomenys neskelbtini) D. D. įpėdinės atsakovės (duomenys neskelbtini) D. F. (gimusios (duomenys neskelbtini)) sutikimo vykdyti žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), formavimą ir pertvarkymą pagal projekto rengėjos K. B. parengtą formavimo ir pertvarkymo projektą (ŽPDRIS informacinėje sistemoje paslaugos bylos Nr. (duomenys neskelbtini)), sujungiant nurodytus žemės sklypus ir atidalijant juos į du žemės sklypus – ieškovei UAB (duomenys neskelbtini) (juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini)) nuosavybės teise paskiriant sklypą, kuris nurodytame projekte žymimas Nr. 1 (plotas 3,0291 ha), o (duomenys neskelbtini) D. D. įpėdinei atsakovei (duomenys neskelbtini) D. F. (gimusiai (duomenys neskelbtini)) nuosavybės teise paskiriant sklypą, kuris nurodytame projekte žymimas Nr. 2 (plotas 3,0292 ha).

Leisti ieškovei uždarajai akcinei bendrovei (duomenys neskelbtini) (juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini)) be (duomenys neskelbtini) D. D. įpėdinės atsakovės (duomenys neskelbtini) D. F. (gimusios (duomenys neskelbtini)) sutikimo įregistruojant pagal projekto rengėjos K. B. parengtą formavimo ir pertvarkymo projektą (ŽPDRIS informacinėje sistemoje paslaugos bylos Nr. (duomenys neskelbtini)) atidalytus žemės sklypus (Nr. 1 ir Nr. 2) Nekilnojamojo turto registre.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.