Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus rajono apylinkės teismo teisėja Renata Volodko, sekretoriaujant Daivai Šuopienei, dalyvaujant ieškovui L. S., jo atstovui adv. Gediminui Gudeliauskui, atsakovo J. T. atstovams G. T., adv. Venjamin Dubrovskiui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo L. S. ieškinio atsakovui J. T. dėl įpareigojimo išregistruoti nekilnojamuosius daiktus ir daiktines teises į juos.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Ieškovo L. S. paaiškinimais ir byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad ieškovui L. S. ir jo sutuoktinei V. S. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso 2015-05-18 antstolio S. M. surašyto Turto pardavimo iš varžytinių akto, reg. Nr. S100841, pagrindu įgytas 0,0968 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. 4174-0200-0010), esantis Vilniaus r. sav. Avižienių sen. Užubalių k. Užubalių g. 23. VĮ "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registre šiame žemės sklype nuo 2008-07-16 iki šiol yra įregistruoti atitinkami pastatai bei atsakovo J. T. nuosavybės teisė į 1/4 dalį šių pastatų: 1/4 dalį pastato - gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane pažymėto indeksu 1A1m; 1/4 dalį pastato - kiemo rūsio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane pažymėto indeksu 3l1b; 1/4 dalį pastato - ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane pažymėto indeksu 4l1m; 1/4 dalį pastato - ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane pažymėto indeksu 5l1m; 1/4 dalį pastato - ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane pažymėto indeksu 6l1m; 1/4 dalį pastato - ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane pažymėto indeksu 7l1m; 1/4 dalį pastato - ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane pažymėto indeksu 9l1m; 1/4 dalį kitų inžinierinių statinių - lauko tualeto (unikalus Nr. 4195-0001-8101), plane pažymėto indeksu v.

Visi aukščiau nurodyti pastatai, kurių 1/4 dalis nuosavybės teise įregistruota atsakovo J. T. vardu, dar 2009 m. buvo pilnai sunaikinti, nugriauti, jie faktiškai neegzistuoja, jų žemės sklype apskritai nėbera, ką patvirtina šie byloje esantys, vienas kitam neprieštaraujantys įrodymai:

1) ieškovo L. S. paaiškinimai apie tai, kad jis iš varžytinių įsigijo žemės sklypą, kuriame faktiškai jokių pastatų ir statinių nebuvo ir nėra, jog žemės sklypas yra tuščias, apleistas ir jame ieškovas planuoja statyti gyvenamąjį namą;

2) atsakovo J. T. atstovės - sutuoktinės G. T. paaiškinimai apie tai, kad jokių pastatų, išskyrus galimai žemės sklype išlikusį kiemo rūšį, žemės sklype nėra, nes visi jie buvo neteisėtai pilnai sunaikinti baudžiamojoje byloje nuteisto S. T., t.y. atsakovo atstovės pripažinimas, jog žemės sklypas yra tuščias ir jame faktiškai jokių statinių, išskyrus turėjusį išlikti kiemo rūšį, nėra;

3) rašytiniai įrodymai: a) nenuginčyti ir dėl to teisingais bei išsamiais pagal CK 4.262 str. laikomi VĮ "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registro duomenys, atsispindintys tiek ieškovo L. S., tiek trečiojo asmens VĮ 'Registrų centras" pateiktuose 2015-05-21 ir 2015-10-27 išrašuose, iš kurių matyti, kad nuo 2009-03-24 visų aukščiau nurodytų pastatų (gyvenamojo namo, ūkinių pastatų, lauko tualeto) įregistruota būklė - "sunaikintas", baigtumo procentas: 0 %; plotas: 0,00 kv.m.; tūris: 0 kub.m.; pastatuose nėra šildymo, vandentiekio, nuotekų šalinimo, dujų, sienų, stogo dangos, aukštų, kambarių ir pan.; b) Vilniaus apskrities viršininko administracijos Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento 2009-03-31 aktas / pažyma apie statinio nugriovimą Nr. (100)-11.22-139, kurioje nurodyta, jog Vilniaus r. sav. Avižienių sen. Užubalių k. esantys statiniai, registro Nr. 41/28020, plane pažymėti indeksais 1A1m, 3l1b, 4l1b, 5l1b, 6l1m, 7l1m, 9l1m, yra nugriauti, atlikti visi darbai, numatyti statinio nugriovimo projekte / nugriovimo technologijos aprašyme ir statybos leidime nugriauti; c) antstolio S. M. užsakymu vykdomojoje byloje UAB "Vaineda" atlikto 2014-12-05 Nekilnojamojo turto - žemės sklypo, esančio Vilniaus r. sav. Avižienių sen. Užubalių k. (duomenys neskelbtini), kurį vėliau iš varžytinių ir įgijo ieškovas - įvertinimo ataskaita Nr. 2014-12-01, įskaitant joje esančią santrauka, 2015-12-05 apžiūros aktą ir nuotraukas, kuriuose nurodyta ir iš kurių matyti, jog S. T. priklausęs žemės sklypas yra tuščias, nesutvarkytas, apaugęs žole; d) įsiteisėjusi ir galutinė Vilniaus apygardos teismo 2014-11-18 nutartis baudžiamojoje byloje Nr. 1A-28-628/2014, kuria buvo pakeistas Vilniaus rajono apylinkės teismo 2013-06-27 nuosprendis, ir kuria S. T. pripažintas kaltu padaręs LR BK 187 str. 1 d. numatytą nusikalstamą veiką, o būtent tai, kad jis nuo 2009 m. vasario iki 2009 m. balandžio 16 d. Vilniaus r. Avižienių sen. Užubalių k., veikdamas per asmenį, kuris dėl veikos nėra kaltas - pasamdytą PĮ Zakarevčiaus ekskavatorininką J. P., sunaikino svetimą turtą, priklausantį J. T. - 9000 Lt vertės 1/4 dalį pastato - gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1/4 pastato - kiemo rūsio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei gyvenamajame name buvusius J. T. daiktus, tuo nukentėjusiajam padarydamas bendrą 10570 Lt turtinę žalą; atitinkamai iš S. T. nukentėjusiojo J. T. naudai priteista 10570 Lt turtinei žalai atlyginti, nukentėjusiajam išduotas vykdomasis raštas; e) atsakovo atstovų pateiktos fotonuotraukos, iš kurių matyti, kad šiuo metu ieškovui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype jokių pastatų nėra, o nuotraukose pavaizduoti pastatai (gyvenamieji namai ir kt.) yra kitiems asmenims (ne ginčo šalims) priklausantys kituose/gretimuose žemės sklypuose esantys statiniai, ką patvirtino tiek ieškovas, tiek atsakovo atstovė G. T.. Nors atsakovo J. T. atstovai teigė, jog pastatas - kiemo rūsys (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) faktiškai nėra sunaikintas, yra išlikęs įkastas žemės sklype, tačiau jie nepateikė teismui jokių šias jų nurodomas aplinkybes galinčių patvirtinti bei atitinkamai aukščiau nurodytus įrodymus, kuriuose konstatuotas kiemo rūsio sunaikinimo (nusikalstamo būdu) faktas, galinčių paneigti įrodymų.

LR Nekilnojamojo turto registro įstatymo 16 str. 1 d. numato, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruota daiktinė teisė į nekilnojamąjį daiktą išregistruojama, jeigu pateikiami įstatymų nustatyti dokumentai, patvirtinantys, kad ji pasibaigė ar pasikeitė daiktinės teisės turėtojas. LR Vyriausybės 2014-04-23 nutarimu Nr. 379 patvirtintų Nekilnojamojo turto registro nuostatų 69 p. numato, jog Nekilnojamojo turto registre daiktinės teisės išregistruojamos, kai daiktinės teisės turėtojas netenka savo daiktinės teisės arba ją perleidžia ir įregistruojamas kitas daiktinės teisės turėtojas arba žūva ar išnyksta pats nekilnojamasis daiktas. Atsižvelgiant į tai, kad kaip matyti iš byloje esančių rašytinių įrodymų, VĮ "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registre įregistruoti nekilnojamieji daiktai - gyvenamasis namas ir kiti pastatai, esantys Vilniaus r. sav. Avižienių sen. Užubalių k. (duomenys neskelbtini), pilna apimtimi dar nuo 2009 m. pavasario yra išnykę, sunaikinti, žuvę ir faktiškai neegzistuoja, atsiranda teisinis pagrindas įpareigoti atsakovą J. T. per ieškovo prašomą ir protingą šioje situacijoje 7 dienų nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos terminą išregistruoti šiuos nekilnojamuosius daiktus bei atitinkamai atsakovo J. T. nuosavybės teisę į 1/4 dalį šių statinių iš viešojo registro. Toks įpareigojimas atsakovui nustatytinas, kadangi šiuo metu viešojo registro duomenys neatitinka faktinių duomenų (situacijos), o atsakovo J. T., kurio vardu įregistruota nuosavybės teisė į dalį statinių, atsisakymas juos išregistruoti (išreikštas tiek šio teismo proceso metu, tiek iki teismo, nereaguojant į registro tvarkytojo vykdytą išregistravimo procedūrą), laikytinas nepagrįstu bei pažeidžiančiu žemės sklypo, kuriame šie pastatai įregistruoti, savininkų nuosavybės teisę: kaip nurodė ieškovas ir kaip matyti iš jo pateiktų Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos duomenų, kol šie pastatai nėra išregistruoti, ieškovas negali įgyvendinti savo, kaip naujų pastatų statytojo, teisių žemės sklype, be kita ko, statyti naujus statinius ir gauti tam atitinkamus statybą leidžiančius dokumentus), kurios šiuo atveju gintinos CK 4.98 str. pagrindu.

Ta atsakovo atstovų nurodyta aplinkybė, kad baudžiamojoje byloje iš pastatus sunaikinusio nuteistojo S. T. buvo priteistas nepagrįstai mažas turtinės žalos atlyginimas, kuris iki šiol nėra nukentėjusiajam J. T. išmokėtas, negali būti pagrindu atsisakyti tenkinti ieškovo reikalavimą, kadangi įsiteisėjusiu nuosprendžiu nustatytos aplinkybės, pareikšto civilinio ieškinio išsprendimas nebegali būti kvestionuojamas teismo šioje civilinėje byloje; ieškovas, kaip žemės sklypo teisėtas dabartinis savininkas (jo nuosavybės teisė į žemės sklypą nėra ginčijama ir nuginčyta), nėra ir negali būti atsakingas už kito asmens neteisėtais nusikalstamais veiksmais padarytą žalą, jog atlyginimo procesą ir pan.; turtinės žalos už pastatų sunaikinimą atlyginimo ar neatlyginimo atsakovui faktas neturi jokio įtakos aplinkybei, jog ginčo pastatai nebeegzistuoja, yra žuvę. Atsakovas nepateikė į bylą jokių įrodymų, jog šiuo metu vyksta jo nurodomas nuosavybės teisių į žemės sklypą, esantį Vilniaus r. sav. Avižienių sen. Užubalių k. Užubalių g. 23, atkūrimo jam procesas ir/ar jog ginčo pastatų išregistravimas iš registro sutrukdytų atsakovui atkurti nuosavybės teises į žemės sklypą ar kitu būdu jį įgyti nuosavybės teise: kaip jau buvo minėta, ieškovo ir jo sutuoktinės nuosavybės teisė į varžytinėse įgytą žemės sklypą nėra ginčijama ir nėra nuginčyta, VĮ "Registrų centras" duomenimis žemės sklypas niekada ankščiau nepriklausė atsakovui J. T. (nuo 1993 m. valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu priklausė V. T., vėliau buvo ne kartą parduodamas / dovanojamas kitiems asmenims - J. F., R. P., A. P., galiausiai - S. T. ir J. T., o po jų - parduotas iš varžytinių ieškovui, ir nei vienas iš sklypo perleidimo sandorių nebuvo nuginčytas / pripažintas neteisėtu), pagaliau – kaip minėta, byloje nėra jokių duomenų apie kokias nors egzistuojančias ar potencialias atsakovo nuosavybės ar kitas daiktines/turtines teises į žemės sklypą, dėl ko būtų galima spręsti, jog ginčo pastatų ir atsakovo nuosavybės teisių į juos išregistravimas kaip nors pažeistų atsakovo teises.

LR (duomenys neskelbtini) str. 1 d. numato, kad priimdamas sprendimą, kuriuo atsakovas įpareigojamas atlikti arba nutraukti tam tikrus veiksmus, nesusijusius su turto ar piniginių lėšų perdavimu, teismas tame pačiame sprendime gali nurodyti, kad atsakovui neįvykdžius sprendimo per nustatytą terminą, ieškovas turi teisę atlikti tuos veiksmus arba imtis priemonių jiems nutraukti atsakovo lėšomis ir kartu išieškoti iš atsakovo reikiamas išlaidas. Atsižvelgiant į šias nuostatas, į ieškovo L. S. ieškinyje pareikštą reikalavimą suteikti teisę jam pačiam atlikti aukščiau nurodytus daiktų ir teisių į juos išregistravimo veiksmus, išieškant patirtas išlaidas iš atsakovo tuo atveju, jeigu jis neįvykdytų teismo nustatyto įpareigojimo per nustatytą terminą, bei siekiant užtikrinti operatyvų teismo sprendimo įvykdymą, nustatytina, jog atsakovui J. T. neįvykdžius teismo nustatyto įpareigojimo, ieškovui L. S. leidžiama savo lėšomis išregistruoti ginčo nekilnojamuosius daiktus ir J. T. nuosavybės teises į jų dalį iš VĮ "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registro, išieškant dėl to patirtas išlaidas iš atsakovo J. T.. Teismas pažymi, kad ginčo šalims nesutarus dėl ieškovo patirtų išlaidų pobūdžio ir dydžio, šis klausimas galėtų būti sprendžiamas teisme atskiro proceso tvarka.

Nors ieškovas L. S. sumokėjo 31 € žyminio mokesčio, tačiau priteisti šias bei kitas galimai byloje patirtas bylinėjimosi išlaidas (įskaitant advokato teisinei pagalbai atlyginti) jis iš atsakovo neprašė, todėl jos nepriteistinos.

Rezoliucinė dalis

nusprendė:

I. L. S. (a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. L. Z. g. 8-18 Vilniuje) ieškinį atsakovui J. T. (a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. Vilniaus r. Avižienių sen. Užubalių k.) tenkinti.

Įpareigoti atsakovą J. T. savo lėšomis per 7 dienas nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos išregistruoti iš VĮ "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registro nekilnojamuosius daiktus bei savo nuosavybės teisę į: 1/4 dalį gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); 1/4 dalį kiemo rūsio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); 1/4 dalį ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); 1/4 dalį ūkinio pastato (unikalus Nr. 4195-0001-56); 1/4 dalį ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); 1/4 dalį ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); 1/4 dalį ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); 1/4 dalį lauko tualeto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių Vilniaus r. sav. Avižienių sen. Užubalių k. (duomenys neskelbtini).

A. J. T. neįvykdžius teismo nustatyto įpareigojimo, leisti ieškovui L. S. išregistruoti šiuos nekilnojamuosius daiktus ir J. T. nuosavybės teises į jų dalį iš VĮ "Registrų centras" Nekilnojamojo turto registro, išieškant dėl to patirtas išlaidas iš atsakovo J. T..

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Vilniaus rajono apylinkės teismas.