- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2021-01-08
- Bylos Nr.
- e2YT-2540-1106/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-22-3-02192-2020-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Aušra Andziulevičiūtė
- Pareiškėjas
- Z. Ž.
- Suinteresuotas asmuo
- S. N., J. G., J. D.
- Advokatai
- Tomas Ryzgelis
- Kategorijos
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo pareiškėjo Z. Ž. pareiškimą suinteresuotiems asmenims: S. N., J. G., J. D. dėl termino įregistruoti juridinį faktą atnaujinimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
Z. Ž. prašo atnaujinti terminą įregistruoti viešame registre tarp J. D. ir G. Ž. 2000 m. lapkričio 6 d. sudarytą gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo statinių (šulinio, lauko tualeto), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), pardavimo – pirkimo sutartį, patvirtintą Kėdainių rajono notarų biuro notarės A. P., notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini); tarp S. N. ir G. Ž. 2000 m. lapkričio 6 d. sudarytą žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pardavimo – pirkimo sutartį, patvirtintą Kėdainių rajono notarų biuro notarės A. P., notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini). Pareiškime nurodyta, kad pareiškėjas kartu su savo seserimi J. G. priėmė savo motinos G. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) mirusios 2007 m. liepos 8 d. palikimą. G. Ž. 2000 m. lapkričio 6 d. iš J. D. už 1 500 Lt nupirko gyvenamą namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo statinius (šulinį, lauko tualetą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini). Be to, 2000 m. lapkričio 6 d. iš S. N. už 1 000 Lt nupirko žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Pradėjus tvarkyti paveldėjimo dokumentus, paaiškėjo, jog palikėja 2000 m. lapkričio 6 d. sutarčių nepateikė registruoti viešajame registre. 2020 m. liepos 8 d. pareiškėjas kreipėsi į valstybės įmonę Registrų centrą, prašydamas įregistruoti statinius ir žemės sklypą G. Ž. vardu, tačiau prašymas buvo atmestas, nurodant, jog sandorio sudarymo metu galiojo 1964 m. Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (toliau – 1964 m. CK), kurio 255 straipsnis numatė, jog nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per 3 mėnesius įregistruota atitinkamoje registravimo įstaigoje. Aplinkybė, jog nuosavybės teisė į statinius ir žemės sklypą nėra įregistruota G. Ž. vardu pareiškėjui tapo žinoma tik 2020 m., kuomet jis nusprendė kreiptis į notarų biurą, prašydamas išduoti paveldėjimo teisės liudijimą. Palikėja žemės sklypu ir statiniais ėmė naudotis iškart po sutarčių pasirašymo ir naudojosi iki pat mirties. Ji turtu naudojosi kaip savo, prižiūrėjo žemės sklypą, mokėjo mokesčius. Statinio ir žemės sklypo pardavėjai tiek iki palikėjos mirties jokių pretenzijų dėl teisių į statinius ir žemės sklypą nereiškė, tiek po palikėjos mirties pretenzijų nereiškė jos įpėdiniams. Pareiškėjas iki šiol gyvena namų valdoje, rūpinasi žemės sklypu, moka mokesčius. Dėl kokių priežasčių palikėja neregistravo sutarčių viešajame registre nėra žinoma, tačiau tikėtina, jog, būdama beveik 77 metų amžiaus, nesuprato, kad būtent ji privalo per tris mėnesius pateikti sutartis Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Kauno filialui, be to, tuo metu jos sveikatos būklė jau prastėjo, kas taip pat galėjo turėti įtakos sutarčių neįregistravimui.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo J. D. atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad su reikalavimais visiškai sutinka ir prašo juos tenkinti. Pareiškime nurodytos aplinkybės visiškai atitinka tikrovę.
Suinteresuotas asmuo J. G. atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad su reikalavimais visiškai sutinka ir prašo juos tenkinti. Pareiškime nurodytos aplinkybės visiškai atitinka tikrovę.
Suinteresuotas asmuo S. N. nepateikė atsiliepimo į pareiškimą. Procesiniai dokumentai jam buvo įteikti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 1 dalyje numatyta tvarka – asmeniškai.
Teismo posėdyje pareiškėjo atstovas advokato padėjėjas Tomas Ryzgelis prašė tenkinti pareiškimą ir išdėstė pareiškime nurodytas faktines aplinkybes (2021 m. sausio 6 d. teismo posėdžio garso įrašas: 2 min. 18 sek. – 8 min. 33 sek.).
Teismo posėdyje suinteresuoti asmenys nedalyvavo. Teismo šaukimai jiems buvo įteikti. J. D. ir J. G. prašė nagrinėti bylą joms nedalyvaujant.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Pareiškimas tenkinamas.
Nustatyta, kad 2000 m. lapkričio 6 d. tarp J. D. ir G. Ž. buvo sudaryta notaro patvirtinta sutartis, kuria J. D. pardavė, o G. Ž. už 1 500 Lt nusipirko gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo statinius (šulinį, lauko tualetą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).
2000 m. lapkričio 6 d. tarp S. N., veikiančio per įgaliotinę J. D., ir G. Ž. buvo sudaryta notaro patvirtinta sutartis, kuria S. N. pardavė, o G. Ž. už 1 000 Lt nusipirko žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).
2007 m. rugpjūčio 28 d. Kaišiadorių rajono savivaldybės 3-asis notaro biuras išdavė liudijimą, kad Z. Ž. ir J. G. priėmė savo motinos G. Ž., mirusios 2007 m. liepos 8 d., palikimą.
Nekilnojamojo turto registro duomenimis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisė tebėra įregistruota S. N. vardu, o gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisė – J. D. vardu.
Valstybės įmonė Registrų centras atsisakė įregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybės teisę G. Ž. vardu.
2000 m. lapkričio 6 d. pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo metu galiojusios redakcijos 1964 m. CK 255 straipsnyje buvo nustatyta, kad nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, jeigu įstatymai nenustato kitokio termino. Dėl svarbių priežasčių šį praleistą terminą gali atkurti teismas. Šiame straipsnyje nustatytų taisyklių nesilaikymas nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį darė negaliojančią. 1964 m. CK 149 straipsnio 2 dalyje taip pat buvo įtvirtinta, kad jeigu sutartis, kuria perleidžiamas daiktas, turi būti įregistruojama, tai nuosavybės teisė atsiranda įregistravimo momentu.
Priėmus 2000 m. CK, kuris įsigaliojo 2001 m. liepos 1 d., šios srities teisinis reguliavimas pasikeitė taip, kad nuosavybės teisė į nekilnojamuosius daiktus (turtą) atsiranda nuo turto perdavimo įgijėjui momento (išskyrus atvejus, kai ką kita nustato sutartis ar įstatymas), o ne nuo sandorio įregistravimo viešame registre momento. Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sandorio formai taikomi jo sudarymo metu galioję įstatymai. 2000 m. CK 1.71–1.76 straipsniuose nustatytos normos dėl sandorių formos reikalavimų taikomos tiems sandoriams, kurie buvo sudaryti įsigaliojus šiam kodeksui, išskyrus šio straipsnio 2 ir 3 dalyse nustatytas išimtis (2020 m. spalio 22 d. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-270-684/2020).
Šioje byloje yra aktuali Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nustatyta išimtis, pagal kurią, jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas.
Ši teisės norma skirta būtent tokioms faktinėms situacijoms, kokia susiklostė nagrinėjamos bylos atveju: 2000 m. pirkimo-pardavimo sutartys, kurioms pagal sudarymo metu galiojusį 1964 m. CK 255 straipsnį buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, per nustatytą terminą nebuvo įregistruotos ir sutarties šalies įpėdinis prašo šį terminą atnaujinti.
Šioje byloje dėl objektyvių aplinkybių nėra galimybės vienareikšmiškai nustatyti termino praleidimo priežastį. Iš sutarčių matyti, kad pareiga per tris mėnesius įregistruoti sutartis bei teisinės pasekmės buvo išaiškintos ir raštu įtvirtintos sutartyse. Kaip nurodyta pareiškime, yra pagrindas manyti, kad G. Ž. dėl amžiaus, prastėjančios sveikatos, galimai ir dėl teisinių žinių stokos, nulemtų priežasčių neįvykdė pareigos įregistruoti sutartis. Suinteresuoti asmenys – turto pardavėjai prieštaravimų nepareiškė, pirkėjos pareigas G. Ž. įvykdė, visą laiką nuo įsigijimo iki mirties valdė šį turtą. Pareiškėjas nurodė pats gyvenantis šioje namų valdoje. Atsižvelgtina ir į tai, kad terminą atnaujinti prašo neįregistruotos sutarties šalies įpėdinis, paveldėjęs turtą ir kitu būdu negalintis įgyvendinti savo teisės į nuosavybę.
Apibendrinant išdėstytas aplinkybes, darytina išvada, kad, susiklosčius objektyvioms aplinkybėms, yra pagrindas terminą įregistruoti sutartis atnaujinti.
Terminas atnaujinamas 30 dienų (Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 17 straipsnio 3 dalis).
Iš pareiškėjo valstybei priteisiamos 10,74 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 92 straipsnis).
Rezoliucinė dalis
nutaria:
tenkinti pareiškimą.
Atnaujinti Z. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) praleistą terminą įregistruoti viešame registre tarp J. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir G. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2000 m. lapkričio 6 d. sudarytą gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo statinių (šulinio, lauko tualeto), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), pardavimo – pirkimo sutartį, patvirtintą Kėdainių rajono notarų biuro notarės A. P., notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), bei tarp S. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir G. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2000 m. lapkričio 6 d. sudarytą žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pardavimo – pirkimo sutartį, patvirtintą Kėdainių rajono notarų biuro notarės A. P., notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini).
Terminas atnaujinamas 30 dienų. Termino pradžia laikytina nutarties įsiteisėjimo diena.
Priteisti iš Z. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 10,74 (dešimt eurų 74 ct) Eur išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu. Ši suma turi būti sumokėta į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų, įmokos kodas 5660.
Nutartis per septynias dienas nuo priėmimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.