Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo UAB „Naujamiesčio būstas“ ieškinį atsakovui UAB „Kauseta“ dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys atmestinas.

Nagrinėjamoje byloje kilo namo administratoriaus (ieškovo) ir buto savininko (atsakovo) ginčas dėl mokesčių už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą, eksploatavimą, komunalines paslaugas priteisimo.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra nurodęs, kad nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti (CK 4.37 str. 1 d.). Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 str. 5 d.)-(Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009; 2014 m. vasario 25 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-53/2014; ir kt.). CK 4.83 str. 3 d. nustatyta butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) pareiga bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. CK 4.82 str. 3 d. įtvirtinta bendroji taisyklė, kad bendraturtis privalo proporcingai savo daliai prisidėti prie išlaidų namui, tarp jų – bendrojo naudojimo objektams, išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, būtiniems pagerinimams atlikti. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu (CK 4.75 str. 1 d.). Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba CK 4.84 str. nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių (CK 4.83 str. 3 d.). Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, savivaldybės vykdomoji institucija skiria bendrojo naudojimo objektų administratorių, o administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje (CK 4.84 str. 1, 4 ir 9 d.). Pareiga padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu, buto ir kitų patalpų savininkui nustatyta daiktinės teisės normomis, nes jis yra ne tik savininkas, bet ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009; 2014 m. vasario 25 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-53/2014). Šio subjekto, kaip bendraturčio, pareiga dalyvauti išlaikant bendrąjį turtą kyla iš įstatymo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2003 m. sausio 9 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-1/2003) ir jos negali pakeisti ar eliminuoti nei šios bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektai, nei daugiabučio namo savininkų bendrija ar kitas bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo teises įgyvendinantis asmuo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009; 2014 m. vasario 25 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-53/2014).

Ieškinyje nurodoma, kad ieškovas teikia namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, veikdamas 2012 m. spalio 9 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. 30-1948 pagrindu, kurio galiojimas pratęstas Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius 2017 m. gruodžio 28 d. įsakymu Nr. 30-3400 „Dėl administravimo termino Vilniaus miesto daugiabučių namų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriams pratęsimo“.

Reikalavimas dėl skolos už atsakovui priklausančiam butui, adresu (duomenys neskelbtini), priskaičiuotus mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą, komunalinius mokesčius priteisimo pareikštas už laikotarpį nuo 2017-05-013-01 iki 2018-04-30.

Iš bylos medžiagos nustatyta, kad ieškovo administruojamame ginčo pastate, adresu (duomenys neskelbtini), iš viso yra 4 butai (e.b.l. 53). Iš į bylą pateiktų Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašų nustatyta, kad atsakovas 2017-06-14 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. SK-6552 bei 2017-06-21 priėmimo-perdavimo akto Nr. SK6784 pagrindu nuosavybės teise įsigijo ginčo butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), bei butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), o 2017-06-14 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. SK-6559 pagrindu nuosavybės teise įsigijo butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) (e.b.l. 45-53).

Atsakovas nuo 2017-06-21 tapo tiek ginčo buto, tiek visų kitų pastate, adresu (duomenys neskelbtini), esančių butų bei paties pastato bei žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas, savininkas (e.b.l. 53). Taigi konstatuotina, kad nuo 2017-06-21 pastate, adresu (duomenys neskelbtini), neliko administravimo objekto.

Pažymėtina, kad ieškovas reikalavimą priteisti iš atsakovo skolą už bendrojo naudojimo patalpų administravimą, eksploatavimą ir komunalines paslaugas atsakovui priklausančiam butui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini), teikia už laikotarpį nuo 2017-05-01, nors kaip nustatyta iš Nekilnojamojo turto registro išrašo atsakovas šio buto savininku tapo tik 2017-06-21.

Teismas negali sutikti su ieškovo paaiškinimuose išdėstytu argumentu, kad daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkas/-ai sprendimo pakeisti paskirtą bendrosios dalinės nuosavybės administratorių nėra priėmę, todėl ieškovas pagrįstai teikia namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas veikdamas 2012 m. spalio 9 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. 30-1948 pagrindu, kurio galiojimas pratęstas Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius 2017 m. gruodžio 28 d. įsakymu Nr. 30-3400 „Dėl administravimo termino Vilniaus miesto daugiabučių namų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriams pratęsimo“, todėl laikytina, kad jis pagrįstai teikia namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksplotavimo ir komunalines paslaugas.

Nustačius, kad visas pastatas bei žemės sklypas, adresu (duomenys neskelbtini), asmeninės nuosavybės teise nuo 2017-06-21 priklauso atsakovui, nėra pagrindo pripažinti, kad ieškovas gali reikalauti atlyginimo už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir komunalines paslaugas, kadangi pastate bendrosios nuosavybės nebėra, todėl nelikus bendrosios dalinės nuosavybės objekto jos administravimas tampa negalimas.

Remdamasis byloje esančių įrodymų analize, pirmiau išdėstytais argumentais, teismas konstatuoja, kad ieškovo reikalavimas priteisti iš atsakovo 171,21 Eur skolos atmestinas kaip nepagrįstas.

Iš ieškovo valstybės naudai priteistina 5,37 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 268, 270 straipsniais, teismas

nusprendė:

atmesti ieškovo UAB „Naujamiesčio būstas“ ieškinį.

Priteisti iš ieškovo UAB „Naujamiesčio būstas“, j.a.k. 121452091, valstybės naudai 5,37 Eur procesinių dokumentų įteikimo išlaidų.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto apylinkės teismą.