Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Ieškovas ir atsakovas 2005 m. lapkričio 24 d. sudarė Projektavimo darbų sutartį, kuria ieškovas įsipareigojo atsakovui parengti pastato (duomenys neskelbtini), techninio projekto korektūrą, suderinti projektą įstatymų nustatyta tvarka, pagal atsakovo išduotą įgaliojimą gauti statybos leidimą bei atlikti visus kitus su tuo susijusius veiksmus. Sutarties kaina buvo nustatyta 100 000 Lt, kurią atsakovas avansu įsipareigojo sumokėti 10 000 Lt iki 2005 m. lapkričio 28 d., o likusią kainą per penkias darbo dienas nuo statybos leidimo išdavimo dienos. Šalių 2006 m. kovo 21 d. buvo pasirašyta Preliminarioji statomo buto pirkimo–pardavimo sutartis, kuria šalys įsipareigojo sudaryti pastatyto 32 kv. m 100 000 Lt vertės buto pirkimo–pardavimo sutartį. Darbų priėmimo perdavimo aktu 2007 m. kovo 6 d. atsakovas patvirtino, kad priėmė ieškovo atliktus darbus pagal 2005 m. lapkričio 24 d. Projektavimo darbų sutartį. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovui kilo finansinių sunkumų atsiskaityti pagal Projektavimo darbų sutartį, o ieškovas pagal 2006 m. kovo 21 d. Preliminariąją statomo buto pirkimo–pardavimo sutartį buvo įsipareigojęs pasirašyti buto pirkimo–pardavimo sutartį, ieškovas taikė vienarūšių reikalavimų įskaitymą pagal CK 6.130, 6.131 straipsnius. Nekilnojamojo turto registre 2007 m. liepos 12 d. buvo suformuota nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla. Šalių prievolių vienos kitai pabaigą jos patvirtino 2007 m. liepos 19 d. pranešimu apie tarpusavio įsiskolinimų įskaitymą ir 2007 m. liepos 26 d. Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktu (CK 6.123 straipsnio 1 dalis). Nuo šio momento, ieškovo teigimu, jis tapo sąžiningas nurodyto buto įgijėjas pagal CK 4.47 straipsnio 1 punktą. Pradėjus teisėtai valdyti nekilnojamąjį turtą neskubėta išviešinti savo teisių į jį, t. y. nebuvo pakeistas įrašas Nekilnojamojo turto registre. Tik pasidomėjus, po kurio laiko ieškovas sužinojo, kad ieškovo turtui 2008 m. lapkričio 28 d. įregistruota hipoteka.

Šalys 2007 m. kovo 6 d. taip pat sudarė Projektavimo darbų sutartį, kuria ieškovas įsipareigojo atsakovui parengti kito pastato (duomenys neskelbtini), techninio projekto korektūrą, suderinti projektą įstatymų nustatyta tvarka, pagal atsakovo išduotą įgaliojimą gauti statybos leidimą bei atlikti visus kitus su tuo susijusius veiksmus. Atsakovas 2007 m. liepos 2 d. Darbų priėmimo–perdavimo aktu patvirtino tinkamą Projektavimo darbų sutarties įvykdymą. Šalys 2007 m. gruodžio 5 d. sudarė Preliminariąją statomo buto pirkimo–pardavimo sutartį. Sutartimi jos aptarė visas esmines 52 kv. m 300 000 Lt vertės buto pirkimo–pardavimo sutarties sąlygas (CK 6.401 straipsnio 2 dalis). Tik 2009 m gegužės 4 d. Nekilnojamojo turto registre buvo suformuota nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla ir butui (duomenys neskelbtini), buvo suteiktas unikalus numeris. Vėluojant atsiskaitymams už atliktus darbus, o pagal Preliminariosios buto pirkimo–pardavimo sutarties 6.2.1, 7.2 ir 7.51 punktus ieškovui grėsus netesyboms ir baudai, 2009 m. liepos 8 d. jis pasinaudojo įskaitymo institutu ir pagal CK 6.130, 6.131 straipsnius taikė vienarūšių reikalavimų (piniginės prievolės) įskaitymą. 2009 m. liepos 20 d. Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktu atsakovas perdavė ieškovui pirmiau nurodytą 51,08 kv. m butą. Ieškovo teigimu, jis nuo šio momento tapo sąžiningas šio buto įgijėjas (CK 4.47 straipsnio 1 punktas).

Reikalavimo teisiškai įregistruoti sandorį nesilaikymas nedaro sandorio negaliojančio (CK 1.94 straipsnis), todėl ieškovo nuosavybės teisė į abu butus yra galiojanti.