Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėja Vaida Rimkienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės GNSB „P.m.“ ieškinį atsakovui E.M., trečiajam asmeniui J.M. dėl skolos už bendro naudojimo objektų priežiūrą, eksploataciją ir išlaikymą priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas.

Faktinės aplinkybės

Byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad atsakovui E.M. ir trečiajam asmeniui J.M. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) bei gyvenamasis namas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 100 procentų baigtumas), pagal 2015-07-02 pirkimo – pardavimo sutartį, esantys (duomenys neskelbtini), įgyti iš J.S. pagal 2015-07-02 pirkimo pardavimo sutartį. J. S. žemės sklypą buvo įgijęs iš kvartalo vystytojo UAB „P.m.“ pagal 2008-09-02 pirkimo pardavimo sutartį. Kvartalo vystytojas UAB „P.m.“ 2008-09-03 įsipareigojimu buvo leidęs pirkėjui J.S. žemės sklypu, kurio dabartinis savininkas yra atsakovas E.M., neatlygintinai prisijungti ir naudotis visa žemės sklypo ir UAB „P.m.“ gyvenvietės teritorijos infrastruktūra.

UAB ,,I.t.“ pagal 2016-02-23 pirkimo - pardavimo sutartį su LUAB ,,P.m.“ įgijo ir tapo kvartalo komunalinių inžinerinių tinklų bei sklypų savininke. UAB ,,I.t.“ 2016-07-28 pranešimu informavo visus esamus ir būsimus gyvenamųjų namų paskirties žemės sklypų savininkus apie komunalinių inžinerinių tinklų savininko pasikeitimą ir su tuo susijusias pasekmes. Nurodė, kad vieno gyvenamųjų namų paskirties sklypo prijungimo prie komunalinių inžinerinių tinklų kaina iki 2016-10-01 – 4500 Eur + PVM, nuo 2016-10-01 – 6000 Eur + PVM; kad iki 2016-02-23 už prisijungimą prie komunalinių inžinerinių tinklų sumokėję savininkai neturi pakartotinai jungtis. Įpareigojo atlikti papildomus gerbūvio darbus ir nurodė už tai mokėtinus mokesčius.

Kvartalo vystytojas UAB „P.m.“ yra likviduota.

2018-12-10 steigiamajame susirinkime, dalyvaujant 37 (iš 68) turtinių objektų savininkams (28 asmenims, UAB “I.t.” 9 turtiniai vienetai, G.Ž. 2 turtiniai vienetai) nutarta steigti gyvenamųjų namų savininkų bendriją “P.m”.

2019-03-26 Juridinių asmenų registre įregistruoti GNSB “P.m.” įstatai. Bendrijos tikslas yra įgyvendinti Namų valdų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra, racionaliai, taupiai ir efektyviai eksploatuoti bei tvarkyti bendrijos bendrojo naudojimo turtą, inžinerinę įrangą, bendrijai priskirtus žemės sklypus, organizuojant jų valdymą ir priežiūrą, atstovauti Bendrijos narių interesams (įstatų 2.2. p.). Bendrija valdo, naudoja ir prižiūri nuomos pagrindu ar nuosavybės pagrindu objektus, esančius teritorijoje (gyvenamųjų namų kvartale), įskaitant, bet neapsiribojant ir vietinius inžinerinius tinklus ir bendro naudojimo žemės sklypus (lietaus nuotekų tinklai KL, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandens rezervuaras rl, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandens rezervuaras r2, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)., vandentiekio tinklai V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai 1V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) , vandentiekio tinklai 2V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) , buitinių nuotekų tinklai KF, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypai unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) , Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) ) (įstatų 1.6.1. p.). Visuotiniame Bendrijos narių susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Namų valdų (įstatų 6.13. p.). Namų valdų savininkai privalo vykdyti Bendrijos organų, Namų valdų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje (įstatų 8.14.2.1. p.).

2019-04-15 rajono skelbimų lentoje buvo skelbiama apie visuotinio bendrijos narių susirinkimo sušaukimą, kuriame nurodyta, kad 2019-05-07 18.00 val. adresu (duomenys neskelbtini), yra šaukiamas GNSB „P.m.“ visuotinis susirinkimas, ir paskelbta susirinkimo darbotvarkė.

2019-05-07 GNSB „P.m.“ narių susirinkime, dalyvaujant 24 bendrijos narių, kuriems priklauso 24 turtiniai objektai (UAB “I.t.” 9 turtiniai vienetai, G.Ž. 2 turtiniai vienetai) vienbalsiai nutarta: skirti pirmininkui 150 Eur per mėnesį algą, pagal pateiktą sąmatą nustatyti 30 Eur per mėnesį mokestį už turtinį vienetą pagal bendrijos įstatus, pasirašyti rajono infrastruktūros nuomos ir priežiūros sutartį su UAB “I.t.” ir kt.

2019-06-01 tarp UAB „I.t.“ (nuomotojo) ir GNSB „P.m.“ (nuomininko) pasirašyta inžinerinių tinklų nuomos sutartis, pagal kurią nuomotojas perdavė nuomininkui nuomos teise naudotis vandentiekio ir lietaus kanalizacijos inžinerinius tinklus, esančius (duomenys neskelbtini) ir priklausančius nuomotojui nuosavybės teise (nurodytus bendrijos įstatuose).

2019-07-12 GNSB „P.m.“ narių susirinkime, dalyvaujant 15 bendrijos narių, vienbalsiai nutarta pakeisti tuščių žemės sklypų mokestį ir sumažinti mėnesinę įmoką iki 15 Eur už tuščią (neužstatytą) sklypą į bendrijos sąskaitą.

GNSB „P.m.“ mėnesinis savininkų mokestis, turintiems žemės sklypą su namu sudaro 30 Eur suma, kurią sudaro: 16,71 Eur – infrastruktūros nuoma, 3,90 Eur – pirmininko atlyginimas, 2,21 Eur – buhalterės atlyginimas, 0,55 Eur – el. energija už gręžinį, 1 Eur – el. energija už valymo įrengimus, 0,66 Eur – el. energija už gatvių apšvietimą, 0,07 Eur – el. energija už gatvių užtvarus, 4,90 Eur – rajono priežiūra, kaupiamosios lėšos bei banko paslaugų išlaidos.

Atsakovas E.M. GNSB „P.m.“ nariu tapo 2020-06-03.

Atsakovui E.M. už jam su sutuoktine trečiuoju asmeniu J.M. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį bendrijos teritorijoje esantį turtinį vienetą už laikotarpį nuo 2019-06-01 iki 2020-12-31 paskaičiuota 570 Eur mėnesinio mokesčio suma, skaičiuojant po 30 Eur per mėnesį. 2021-01-11 išrašytos 2 sąskaitos 210 Eur sumai ir 360 Eur sumai, apmokėjimo terminas 2021-01-31. Atsakovas sumokėjo 210,52 Eur, su likusia suma nesutiko. Ieškovė prašo priteisti iš atsakovo 359,48 Eur skolą. Atsakovas su ieškiniu nesutinka.

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nėra, - vadovaujantis protingumo kriterijais (LR CK 6.38 str.). Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teisės ir pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų bei bendro naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra nustatytos Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse, įstatymuose, tarp jų Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme (toliau –DGNKPPSBĮ), kituose teisės aktuose ir bendrijos įstatuose. Kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai privalo apmokėti išlaidas bendram turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms (LR CK 4.76 str.). Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas ne tik jiems bendros nuosavybės teisė priklausantiems, bet ir bendrai kitais pagrindais naudojamiems objektams išlaikyti, išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos infrastruktūros atnaujinimui. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas LR CK 4.84 ir 4.85 str. nustatyta tvarka (LR CK 4.83 str. 4 d.). Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų (analogiškai bendro naudojimo objektų) valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai, ar ne. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, privalo vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo priežiūros ir atnaujinimo (DGNKPPSBĮ 21 str. 2 d., 3 d. 2 p. 3 p.). Bendroji taisyklė, kad bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams (bendro naudojimo objektams) išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Taikant šią taisyklę yra teisiškai nereikšminga bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių patiriamos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam taisyklė taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės (LAT nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-7-515/2009, Nr. 3K-3-327/2010; Nr. 3K-3-530/2012, Nr. 3K-3-232-916/2016 ir kt.).

Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą. Visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ir kitos paskirties pastatų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų tame (tuose) bendrijai priklausančiame (priklausančiuose) pastate (pastatuose) (DGNKPPSBĮ 11 str. 9 d.).

Bendrieji statinių priežiūros reikalavimai: siekti, kad statiniai nedarytų žalos žmonių sveikatai ir aplinkai, mažinant ardančiuosius klimato (vėjo, lietaus, drėgmės, temperatūrinių pokyčių, saulės radiacijos) poveikius, būtina prižiūrėti, kad būtų tvarkingi išorės atitvarų (sienų, stogų, cokolių ir kita), pamatų ir kitų konstrukcijų drėgmę izoliuojantys įrenginiai (izoliacija, drenažiniai sluoksniai ir kita, būtų tvarkingi įrenginiai, skirti vandens pašalinimui nuo statinių ir jų konstrukcijų (apskardinimai, latakai, lietvamzdžiai, įlajos, nuogrindos ir kita), natūraliai neapšviestose laiptinėse, koridoriuose ir kitose vietose, skirtose žmonių ir transporto judėjimui, turi būti įrengtas nuolatinis dirbtinis apšvietimas. Statinio sklype būtina prižiūrėti vandentiekio, kanalizacijos, drenažo, šilumos, transporto, dujų ir skystojo kuro vamzdynų, hidraulinių pelenų pašalinimo įrenginius ir statinius, pjezometrus, gruntinio vandens režimo stebėjimo gręžinius (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-971 patvirtinto statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“).

Bendrojo naudojimo objektams priskiriami vietiniai inžineriniai tinklai - kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypas - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas (DGNKPPSBĮ 2 str. 15 d. 4, 5 p.). Vietiniai inžineriniai tinklai - inžineriniai tinklai kartu su maitinimo šaltiniais, skirti vieno vartotojo ar grupės vartotojų poreikiams tenkinti (Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 str. 111 d.). Inžineriniai tinklai - statinio statybos sklype (išskyrus statinio vidų) ir už jo ribų nutiesti komunaliniai ar vietiniai vandentiekio, nuotekų šalinimo, šilumos, naftos, dujų ar kito kuro, technologiniai vamzdynai, elektros perdavimo, energijos ir elektroninių ryšių tinklai kartu su maitinimo šaltiniais ir įrenginiais (LR Statybos įstatymo 2 str. 17 d.).

Šalys turi įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus bei atsikirtimus, išskyrus atvejus, kai remiamasi aplinkybėmis, kurių įrodinėti nereikia (LR CPK 178 str.).

Dėl ieškinio reikalavimų

Atsakovas neneigia, kad į jam su sutuoktine bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį turtinį objektą yra pajungti bendrijos teritorijoje esantys bendro naudojimo inžineriniai tinklai. Atsakovas su ieškiniu iš esmės nesutinka dėl to, kad kvartalo vystymo pradiniame etape kvartalo vystytojas tuometiniam žemės sklypo, kuris dabar priklauso atsakovui su sutuoktine, buvo leidęs neatlygintinai naudotis žemės sklypo ir gyvenvietės teritorijos infrastruktūra. Taip pat dėl to, kad ne visos išlaidos susijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais.

Sklypo kvartalo vystytojas yra pasibaigęs juridinis asmuo. Įsteigta gyvenamųjų namų bendrija. Bendrijos teritoriją aptarnaujančių inžinerinių tinklų ir sklypų savininkas pasikeitė. Inžineriniai tinklai yra išnuomoti bendrijai. Jokie objektyvūs duomenys nepatvirtina, kad atsakovas įgydamas sklypą 2015 m. būtų įgijęs ir teisę neribotą laiką neatlygintinai naudotis inžinieriais tinklais ir net nemokėti eksploatacinių išlaidų už elektros energiją. Atsakovo argumentas, kad jis gali neatlygintinai naudotis visa gyvenvietės infrastruktūra, yra nelogiškas ir nepagrįstas, todėl atmestinas.

Vienas iš pagrindų, remiantis LR CK 4.83 str. 4 d., atsisakyti mokėti išlaidas yra tuo atveju, kai nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo LR CK 4.84 str. ir 4.85 str. nustatyta tvarka arba buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) nėra davęs sutikimo ir išlaidos nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Šiuo atveju 2019-05-07 ir 2019-07-12 yra priimti bendrijos visuotinio susirinkimo nutarimai dėl 30 Eur per mėnesį mokesčio už turtinį vienetą nustatymo. Atsakovas bendrijos nariu tapo 2020-06-03. Kaip matyti iš į bylą pateikto susirašinėjimo el. laiškais su bendrijos pirmininku, 2021-01-07 atsakovas apie priimtus bendrijos sprendimus buvo informuotas, gavo sąskaitas ir dalį sąskaitų apmokėjo pagal savo paskaičiavimus. Į minėtą 30 Eur sumą įeina ir elektros energija už gręžinį, elektros energija už valymo įrengimus, elektros energija už gatvių apšvietimą, elektros energija už gatvių užtvarus, rajono priežiūra, kurie pagal Statybos techninį reglamentą yra privalomi. Atsakovo argumentai, kad ne visos išlaidos yra susijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, dėl to neprivalo atlyginti išlaidų už elektros energiją gręžiniui, valymo įrenginiams ir gatvių apšvietimui, yra tai pat nelogiški ir nepagrįsti, todėl atmestini.

Ginčo dėl to, ar į inžinerinius tinklus tiekiama elektros energija nėra. Pats atsakovas neneigia, kad naudojasi inžinerijas tinklais, kurių eksploatacijai reikalinga elektros energija. Todėl tai, kad į bylą nepateiktos elektros energijos tiekimo ir elektros komunikacijų bei įrenginių aptarnavimo sutartys, jokios reikšmės neturi.

Atsakovo atsiliepime nurodyta civilinė byla Nr. (duomenys neskelbtini), kurioje priimta Klaipėdos apygardos teismo 2020-11-26 nutartis, susijusi su mokesčiu už prisijungimą prie inžinerinių tinklų, o ne su jų eksploatavimo mokesčiais ir bendrijos nustatytu nario mokesčiu. Be to, atsakovas toje byloje nedalyvavo. Atsakovo argumentas, kad nurodytoje byloje buvo nustatytos šiai bylai svarbios aplinkybės, nepagrįstas ir esminės reikšmės neturi, nes atsakovo nurodytos ir šios bylos dalykai yra skirtingi.

Teismas nagrinėja bylą pareikštų reikalavimų ribose. Bendrijos susirinkimo nutarimas, kuriuo nustatytas prašomas priteisti mokestis, savo turiniu ir jo pagrindu išrašytos sąskaitos neprieštarauja nei imperatyvioms įstatymų nuostatoms, nei bendrijos įstatams. Atsakovas naudojasi kvalifikuota teisine pagalba, atsiliepimu ir rašytiniais paaiškinimais kelia šio nutarimo teisėtumo klausimą dėl galimų procedūrinių pažeidimų. Tačiau byloje esančiais duomenimis, taip pat teismų informacinės sistemos Liteko duomenimis, bendrijos nutarimai nėra nuginčyti ar ginčijami. Bendrijos sprendimams ginčyti seniai praleistas LR CK 1.125 str. 4 d. nustatytas sutrumpintas trijų mėnesių ieškinio senaties terminas.

Bendrijos nutarimai nėra nuginčyti (ar ginčijami), yra galiojantys ir atsakovui bei jo sutuoktinei trečiajam asmeniui privalomi. Jie turi pareigą mokėti galiojančiu bendrijos sprendimu nustatytas įmokas už jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį objektą. Jeigu skolininkų pareiga yra solidari, tai kreditorius turi teisę reikalauti, kad prievolę įvykdytų tiek visi ar keli skolininkai bendrai, tiek bet kuris iš jų skyrium, be to, tiek ją visą, tiek jos dalį (LR CK 6.6 str. 1 d., 3 d., 4 d., 6 d.).

Esant tokioms aplinkybėms ir įrodymams byloje, ieškinys yra teisėtas ir pagrįstas, todėl tenkintinas.

Už laiku neįvykdytą piniginę prievolę iš atsakovo ieškovei priteistinos įstatymo numatytos 5 procentų metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (LR CK 37 str. 2 d., 6.210 str. 2 d.).

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Ieškovė sumokėjo 15 Eur žyminį mokestį ir patyrė 350 Eur teisinės pagalbos išlaidų, iš viso patyrė 365 Eur bylinėjimosi išlaidų. Patenkinus ieškinį, iš atsakovo ieškovei priteistinos visos jos patirtos ir rašytiniais įrodymais pagrįstos bylinėjimosi išlaidos (LR CPK 93 str. 1 d.). Atsakovas patyrė 600 Eur bylinėjimosi išlaidų. Patenkinus ieškinį, atsakovui jo patirtos bylinėjimosi išlaidos neatlygintinos. Išlaidos susijusios su procesinių dokumentų įteikimu sudaro 5 Eur. Patenkinus ieškinį šios išlaidos valstybei priteistinos iš atsakovo.

Rezoliucinė dalis

Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 270 str.,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovo E.M. 359,48 Eur skolą, 5 procentų metines palūkanas nuo priteistos 359,48 Eur sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2021-02-23 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 365 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei GNSB „P.m.“.

Priteisti iš atsakovo E.M. 5 Eur pašto išlaidų valstybei (įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismą Klaipėdos rajono rūmus.