- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-11-18
- Bylos Nr.
- e3K-3-168-1075/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-01051-2023-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Egidija Tamošiūnienė, Virgilijus Grabinskas, Danguolė Bublienė
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Kesko Senukai Lithuania“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Sekeslog 17“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Danguolės Bublienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Virgilijaus Grabinsko ir Egidijos Tamošiūnienės,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Kesko Senukai Lithuania“ kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2025 m. gegužės 6 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Kesko Senukai Lithuania“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Sekeslog 17“ dėl nuomos sutarties sąlygų pakeitimo ir atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Sekeslog 17“ priešieškinį ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Kesko Senukai Lithuania“ dėl skolos, delspinigių ir palūkanų priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių sutarties pakeitimą iš esmės pasikeitus aplinkybėms – reikšmingai padidėjus Lietuvos vartotojų kainų indeksui, aiškinimo ir taikymo komercinės nuomos sutarčiai, kurioje įtvirtinta indeksavimo pagal suderintą Lietuvos vartotojų kainų indeksą (toliau – ir SVKI) sąlyga.
Šalies argumentai
2. Ieškovė prašė pripažinti, kad pagal 2016 m. rugpjūčio 15 d. nuomos sutartį nuomos mokestis nuo 2023 m. balandžio 1 d. ir nuo 2024 m. balandžio 1 d. indeksuojamas (didinamas) 1,9 proc. arba kitu teismo nustatytu indeksu, atitinkančiu teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus, arba alternatyviai papildyti minėtos nuomos sutarties 15.4 punktą tokia sąlyga: „Nuomos mokestis nuo 2023 m. balandžio 1 d. ir nuo 2024 m. balandžio 1 d. indeksuojamas (didinamas) 1,9 proc.“, arba nurodant kitą teismo nustatytą indeksą, atitinkantį teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus.
3. Ieškovė nurodė, kad pagal nuomos sutartį nuomojasi iš atsakovės logistikos ir sandėliavimo patalpas. Šalys susitarė, kad pagal nuomos sutartį mokėtinas nuomos mokestis yra 338 597 Eur per mėnesį. Nuomos sutarties 15.4 punkte nustatė, kad nuomos mokestis kasmet yra peržiūrimas ir indeksuojamas pagal suderintą Lietuvos vartotojų kainų indeksą, kurį skelbia Valstybės duomenų agentūra. Ieškovė dėl 2023 m. pasikeitusių aplinkybių nesutiko su nuomos mokesčio indeksavimu pagal neproporcingai išaugusį SVKI rodiklį ir toliau mokėjo nuomos mokestį, lygų 2022 m. mokėtam nuomos mokesčiui. Rusijos Federacijos agresija ir karinė invazija į Ukrainą lėmė didelius ekonominius sunkumus: padidėjo energetikos, įvairių gamybos žaliavų sąnaudos, didėjo infliacija. Minėti rodikliai lėmė neprognozuotą bei beprecedentį SVKI indekso kilimą: vidutinis per 2012–2021 m. fiksuotas mėnesinio SVKI procentinis pokytis 1,9 proc., o po karo pradžios ir dėl to kilusių didelių ekonominių sunkumų 2023 m. kovo mėn. SVKI išaugo kartais ir fiksuotas net 17,2 proc., t. y. 9 kartus viršijo iki tol per pastaruosius beveik 10 m. buvusį vidutinį SVKI procentinį pokytį. Siekdama atkurti teisingą pusiausvyrą tarp šalių, ieškovė pakvietė atsakovę derėtis dėl abiem šalims priimtino nuomos mokesčio skaičiavimo mechanizmo, tačiau susitarti nepavyko, todėl ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu dėl nuomos sutarties sąlygų pakeitimo. Nurodė, kad egzistuoja Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.204 straipsnyje nustatyti pagrindai pakeisti nuomos sutartį teismo tvarka.
4. Atsakovė priešieškiniu prašė priteisti atsakovei iš ieškovės iš viso 1 194 461,8 Eur skolos, 50 132,51 Eur delspinigių ir 11,5 proc. dydžio procesines palūkanas.