- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2024-12-19
- Bylos Nr.
- e3K-3-250-611/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-56-3-00228-2022-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Andžej Maciejevski, Donatas Šernas, Agnė Tikniūtė
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Novaresta“
- Atsakovas
- V. S., R. S., J. S.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Andžej Maciejevski (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), Donato Šerno ir Agnės Tikniūtės,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Novaresta“ kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2024 m. balandžio 30 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Novaresta“ ieškinį atsakovams V. S., R. S. ir J. S. dėl avanso ir baudos priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių sutarčių aiškinimą, šalių bendradarbiavimo pareigos pažeidimo pasekmes vykdant preliminariąją sutartį, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovė ieškiniu prašė priteisti solidariai iš atsakovų V. S., R. S. ir J. S. 150 000 Eur sumokėtą avansą ir 150 000 Eur avanso dydžio baudą (iš viso 300 000 Eur), 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.
3. Ieškovė nurodė, kad ji (pirkėja) ir V. S. (pardavėjas) 2021 m. rugsėjo 20 d. sudaryta preliminariąja nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartimi (toliau – ir Preliminarioji sutartis), kurią pasirašė ir atsakovai R. S., J. S., susitarė iki 2022 m. kovo 15 d. sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – Pagrindinė sutartis) dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) (toliau – ir turtas), priklausančių pardavėjui bendrosios dalinės nuosavybės teise. Perkamo turto kaina sudarė 1 500 000 Eur, kurios: 37 500 Eur dalis (avansas) turėjo būti sumokėta po Preliminariosios sutarties pasirašymo, 112 500 Eur dalis turėjo būti sumokėta iki 2021 m. spalio mėn. 5 d. pasirašant avanso sutartį, o likusi 1 350 000 Eur suma – pasirašius Pagrindinę sutartį (avansu sumokėta suma įskaičiuojama į ginčo turto pardavimo kainą) per 6 mėnesius nuo šios sutarties pasirašymo momento. Pirkėja (ieškovė) ir pardavėjai (atsakovai) sudarė 2021 m. spalio 25 d. avanso sutartį (toliau – ir Avanso sutartis), kuria pardavėjai įsipareigojo iki 2022 m. kovo 15 d. sutvarkyti ginčo turto nuosavybės teises patvirtinančius dokumentus ir parduoti turtą už 1 500 000 Eur. Pirkėja sumokėjo pardavėjams sulygtas turto kainos dalis (avansą). Pirkėjos ir pardavėjų sudarytu 2022 m. kovo 15 d. susitarimu pakeisti Avanso sutartį (toliau – ir Susitarimas) atsakovai įsipareigojo iki 2022 m. balandžio 14 d. sutvarkyti nuosavybės teises patvirtinančius dokumentus ir parduoti ieškovei turtą už sulygtą kainą, o ieškovė įsipareigojo iki 2022 m. balandžio 14 d. nupirkti iš atsakovų turtą už sulygtą kainą.
4. Ieškovė pažymėjo, kad 2022 m. balandžio 14 d. notarų biure atsakovai pareiškė, jog nenori sudaryti Pagrindinės sutarties ir derinti notarės parengtos Pagrindinės sutarties projekto sąlygos dėl atsiskaitymo tvarkos, taip pat atsakovai atsisakė grąžinti ieškovei sumokėtą 150 000 Eur dydžio avansą ir sumokėti baudą. Atsakovė J. S. elektroniniu laišku 2022 m. balandžio 14 d. 14 val. 14 min. informavo ieškovę dėl Pagrindinės sutarties nesudarymo ir avanso negrąžinimo.
5. Ieškovė paaiškino, kad, siekdama sudaryti Pagrindinę sutartį, per paskolų brokerį mažąją bendriją „Fanlita“ 2022 m. vasario–balandžio mėnesiais pateikė užklausas dėl UAB „Novaresta“ finansavimo (sąlygų) kelioms finansų įstaigoms ir 2022 m. balandžio 13 d. sudarė paskolos sutartį su UAB „SME Capital 3“ (toliau – ir Paskolos sutartis). Taip pat ieškovė atliko ir kitus veiksmus, susijusius su turto pirkimu. Ginčo šalys buvo sutarusios, kad ieškovė gaus paskolą, pinigus perves pagal išduotas finansavimo sąlygas, atitinkamais terminais. Paskolos sutartis užtikrina ir garantuoja kreditoriaus suteikiamų lėšų turto pardavėjams sumokėjimą, ją pasirašo kredito davėjo atstovas. Pagrindinės sutarties projekto sąlyga dėl atsiskaitymo tvarkos galėjo būti koreguojama derybų būdu, tačiau atsakovai laikėsi kategoriškos pozicijos (kad pinigai būtų sumokėti Pagrindinės sutarties sudarymo metu).