Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

dalyvaujant nuotoliniu būdu (per zoom) ieškovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau UAB) „Pasvalio butų ūkis” atstovui direktoriui Vytui Jareckui,

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Pasvalio butų ūkis” ieškinį atsakovui A. M. dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

nustatė:

ieškovė UAB „Pasvalio butų ūkis” prašo priteisti iš atsakovo A. M. 404,63 Eur skolą, 12,76 Eur delspinigių, 5 proc. dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

Ieškovė ieškinyje nurodo šias faktines ir teisines aplinkybes: vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau tekste - CK) 4.84 straipsnio 1 ir 2 dalimis bei Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimo Nr. 831 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo 1, 3 ir 4 punktais, Pasvalio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. birželio 30 d. įsakymu Nr. DV- 391 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo Pasvalio rajono savivaldybėje“ ir 2019 m. liepos 3 d. įsakymu Nr. DV-389 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo termino pratęsimo“ Pasvalio rajono savivaldybės mero 2024 m. birželio 19 d. potvarkiu Nr. MV-262 „Dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo pratęsimo“ UAB „Pasvalio butų ūkis“ paskyrė daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi. Vadovaujantis 2020 m. gruodžio 28 d. „Pastatų administravimo ir techninės priežiūros paslaugos teikimo sutartimi Nr.“ galiojusia nuo 2021 m. sausio 1 d iki 2023 m. gruodžio 31 d. ir 2023 m. gruodžio 18 d. „Pastatų administravimo ir techninės priežiūros paslaugos teikimo sutartimi Nr. 17“ sudaryta su daugiabučio namo savininkų bendrija (duomenys neskelbtini), vykdomas daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimas ir techninės priežiūros privalomieji darbai. Šiame name atsakovas A. M. asmeninės nuosavybės teise valdo butą (duomenys neskelbtini). Pagal CK 4.84 straipsnio 9 dalį administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje bei pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimo 831 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo su vėlesniais pakeitimais, patvirtintų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 8 punktą ir 2020 m. gruodžio 28 d. „Pastatų administravimo ir techninės priežiūros paslaugos teikimo sutartimi Nr.“ sudaryta su daugiabučio namo savininkų bendrija (duomenys neskelbtini) 3.1. punkt1 nustatytas 0.07 Eur be PVM už kv. metrą tarifas už daugiabučio namo administravimą ir statinio techninę priežiūrą; pagal 3.2. punktą, kuriuo nustatytas kaupiamųjų įmokų dydis 0,06 Eur už kv. m. ir kiti mokėjimai galiojusiu iki 2023 m. gruodžio 31 d.

Vadovaujantis 2023 m. gruodžio 18 d. „Pastatų administravimo ir techninės priežiūros paslaugos teikimo sutartimi Nr. 17“ sudaryta su daugiabučio namo savininkų bendrija (duomenys neskelbtini) punktu nustatytas 0.07 euro be PVM už kv. metrą tarifas už daugiabučio namo administravimą ir statinio techninę priežiūrą ir 3.2. punktu kuriomis nustatytas kaupiamųjų įmokų dydis 0,08 euro už kv. m. ir kiti mokėjimai galiojantis nuo 2024 m. sausio 1 d.

Ieškovė atsakovui pagal asmeninės nuosavybės teise turimą 65.47 m², ploto butą (duomenys neskelbtini) skaičiavo mokestį kas mėnesį. Atsakovas šio mokesčio nemokėjo, todėl iki 2024 m. rugsėjo 30 d. susidarė 404,63 Eur skola. Ieškovė atsakovą kas mėnesį informuodavo apie susidariusią skolą, siųsdama standartizuotos formos sąskaitas pranešimus Nr. 7637638. Atsakovas už ieškovės suteiktas paslaugas neatsiskaitė. Liko skolingas 404,63 Eur, kuriuos prašo priteisti.

Ieškovė vadovaujantis CK 1.125 straipsnio 5 dalies. 1 punktu ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. sausio 25 d. nutarimu Nr. 124 „Dėl delspinigių skaičiavimo tvarkos“ ir jo vėlesniais pakeitimais paskaičiavo 12,76 Eur už laikotarpį nuo 2024 m. balandžio mėn. iki 2024 m. rugsėjo mėn., kuriuos prašo priteisti iš atsakovo.

Ieškovės atstovas teismo posėdžio metu direktorius Vytas Jareckas palaikė ieškinyje nurodytas aplinkybes. Pažymėjo, kad net ir tuo atveju, jei atsakovas nėra namo bendrijos narys, jam vis tiek yra pareiga mokėti už ieškovės teikiamas paslaugas. Atsakovas turi galimybę prisijungęs prie ieškovės tinklapio susižinoti visą informaciją apie jo skolos dydį, kas mėnesį priskaičiuojamas mokėtinas sumas. Patikslino, kad skolos susidarymo laikotarpis nuo 2022 m. birželio mėn. iki 2024 m. rugsėjo mėn.

Atsakovas A. M. pateikė teismui raštu savo paaiškinimus (2024 m. lapkričio 13 d., 2024 m. lapkričio 27 d., 2024 m. gruodžio 17 d.), 2024 m. gruodžio 17 d. procesinį dokumentą DOK 50492 teismas priėmė kaip atsiliepimą byloje ir rezoliucijoje nurodė, kad teismas vadovausis tais argumentai, kurie susiję su pareikštu ieškiniu. Atsakovas teiktuose dokumentuose nurodė, kad nuo 2012 m. liepos 6 d. emigravęs iš Lietuvos, deklaravęs išvykimą. Butas daugiau kaip dešimt metų negyvenamas. Su ieškove nėra sudaręs jokių sutarčių, nežino kokias paslaugas ji teikia. Teigia, kad su jokia namų bendrija sutarčių taip pat nesudaręs. Nurodo, jog su ieškovės ieškiniu nesutinka. Mediacijos nepageidauja. Pateikė duomenis apie jo atžvilgiu vykdytus skolų išieškojimus antstolių kontorose UAB „Pasvalio butų ūkio naudai“ bei duomenis apie su bylos nagrinėjimu nesusijusius (nedalyvaujančius byloje) asmenis. Prašė bylą nagrinėti jam nedalyvaujant.

Motyvuojamoji dalis

konstatuoja:

Ieškinys tenkinamas visiškai.

Iš byloje esančių rašytunių įrodymų ir ieškovės atstovo paaiškinimų nustatyta, kad atsakovas A. M. asmeninės nuosavybės teise valdo butą (duomenys neskelbtini). Ieškovė Pasvalio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. birželio 30 d. įsakymu Nr. DV- 391 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo Pasvalio rajono savivaldybėje“ ir 2019 m. liepos 3 d. įsakymu Nr. DV-389 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo termino pratęsimo“ Pasvalio rajono savivaldybės mero 2024 m. birželio 19 d. potvarkiu Nr. MV-262 „Dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo pratęsimo“ paskirta daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi. Ieškovė pagal 2020 m. gruodžio 28 d. „Pastatų administravimo ir techninės priežiūros paslaugos teikimo sutartį Nr.“ galiojusią nuo 2021 m. sausio 1 d iki 2023 m. gruodžio 31 d. ir 2023 m. gruodžio 18 d. „Pastatų administravimo ir techninės priežiūros paslaugos teikimo sutartį Nr. 17“ sudarytą su daugiabučio namo savininkų bendrija (duomenys neskelbtini), vykdė daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo ir techninės priežiūros privalomuosius darbus.

2020 m. gruodžio 28 d. „Pastatų administravimo ir techninės priežiūros paslaugos teikimo sutartimi Nr.“ sudaryta su daugiabučio namo savininkų bendrija (duomenys neskelbtini) 3.1. punktu nustatytas 0.07 Eur be PVM už kv. metrą tarifas už daugiabučio namo administravimą ir statinio techninę priežiūrą; pagal 3.2. punktą, kuriuo nustatytas kaupiamųjų įmokų dydis 0,06 Eur už kv. m. ir kiti mokėjimai galiojusiu iki 2023 m. gruodžio 31 d. bei 2023 m. gruodžio 18 d. „Pastatų administravimo ir techninės priežiūros paslaugos teikimo sutartimi Nr. 17“ sudaryta su daugiabučio namo savininkų bendrija (duomenys neskelbtini) 3.1 punktu nustatytas 0.07 euro be PVM už kv. metrą tarifas už daugiabučio namo administravimą ir statinio techninę priežiūrą ir 3.2. punktu nustatytas kaupiamųjų įmokų dydis 0,08 euro už kv. m. ir kiti mokėjimai galiojantis nuo 2024 m. sausio 1 d.

Atsakovas už ieškovės teikiamas aukščiau nurodytas paslaugas tinkamai neatsikaitė ir laikotarpiu nuo 2022 m. birželio mėn. iki 2024 m. rugsėjo mėn. susidarė 404,63 Eur skola: bendrojo naudojimo objektų administravimas ir techninė priežiūra -155,40 Eur, kaupimo lėšos 121,83 Eur, lėšos bendrijos reikmėms 65,50 Eur, bendrų patalpų elektra 43,20 Eur, kanalizacijos atkimšimo darbai 18,70 Eur, viso 404,63 Eur.

Atsakovas atsiliepime ir kituose teiktuose dokumentuose (paaiškinimuose raštu)nurodęs, kad jis nėra sudaręs su ieškove jokių sutarčių, taip pat nėra namo bendrijos narys, todėl mano, kad neturi pareigos mokėti ieškovės prašomos sumos, nes bute negyvena apie 10 metų, išvykęs (ir deklaravęs išvykimą) iš Lietuvos. Ieškovė su tokia atsakovo pozicija nesutiko, nes nepriklausomai nuo tos aplinkybės ar atsakovas gyvena bute (duomenys neskelbtini) ar ne, tačiau turi pareigą atsiskaityti su ieškove už suteiktas paslaugas.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau CK) 4.82 straipsnio 1, 3 dalyse nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis) Pareiga padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu, buto ir kitų patalpų savininkui nustatyta daiktinės teisės normomis, nes jis yra ne tik savininkas, bet ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009, Vilniaus apygardos teismo 2025 m. vasario 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr.e2A-15-432/2025).

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra, – vadovaujantis protingumo kriterijais (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnis). Pagal CK 6.63 straipsnio 2 punktą skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą. Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Remiantis CK 6.205 straipsnio nuostata, reglamentuojančia sutarties nevykdymą ir netinkamą vykdymą, sutarties neįvykdymu laikomos bet kokios iš sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant netinkamą įvykdymą ir įvykdymo termino praleidimą.

Nagrinėjamu atveju byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina aplinkybę, kad atsakovas nuosavybės teise valdo butą (duomenys neskelbtini), o ieškovė yra paskirta gyvenamojo daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) administratorė ir teikia paslaugas, o atsakovui kyla pareiga už jas atsiskaityti. Nors atsakovas teigia, kad negyvena minėtame bute jau daugiau kaip 10 metų, tačiau ši aplinkybė nesudaro pagrindo jam atsisakyti įvykdyti prievolę sumokėti už ieškovės teikimas namo administravimo paslaugas (CK 4.76 straipsnis, 4.86 straipsnis).

Atsakovas yra buto (duomenys neskelbtini) savininkas, todėl jis yra atsakingas dėl piniginių prievolių ieškovei nevykdymą už laikotarpį nuo 2022 metų birželio mėn. iki 2024 metų rugsėjo mėn. Ieškovė yra pateikusi įsiskolinimo paskaičiavimą, kuriame nurodyti priskaičiuoti atsakovo butui mokėjimai ir už laikotarpį nuo 2022 metų birželio mėn. iki 2024 metų rugsėjo mėn. susidariusi 404,63 Eur skola. Ieškinys pagrįstas byloje esančiais rašytiniais įrodymais, todėl tenkintinas visiškai ir ieškovei iš atsakovo priteistina 404,63 Eur skola (CK 4.76 straipsnis, 4.82-4.84 straipsniai, 4.86 straipsnis, 6.2 straipsnis, 6.5 straipsnis, 6.38 straipsnis, 6.59 straipsnis, 6.63 straipsnis, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 177 straipsnis).

Ieškovė vadovaujantis CK 1.125 straipsnio 5 dalies 1 punktu ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. sausio 25 d. nutarimu Nr. 124 „Dėl delspinigių skaičiavimo tvarkos“ ir jo vėlesniais pakeitimais paskaičiavo 12,76 Eur už laikotarpį nuo 2024 m. balandžio mėn. iki 2024 m. rugsėjo mėn., teikia delspinigių skaičiuotę ir prašo priteisti iš atsakovo 12,76 Eur. CK 6.71 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad netesybos – tai įstatymų, sutarties ar teismo nustatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti kreditoriui, jeigu prievolė neįvykdyta arba netinkamai įvykdyta (bauda, delspinigiai). CK 6.258 straipsnyje nurodyta, kad įstatymai ar sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius). Taigi, aptartas teisinis reglamentavimas suponuoja išvadą, kad atsakovui, tinkamai nevykdant turimų įsipareigojimų, kilo pareiga mokėti 0,02 proc. dydžio delspinigius nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną (CK 6.71 straipsnio 1 dalis, CK 6.256 straipsnio 1 dalis, CK 6.258 straipsnio 1 dalis). Dėl nurodyto ieškovės reikalavimas dėl 12,76 Eur delspinigių tenkintinas visiškai.

Atsakovas praleido terminą įvykdyti prievolę, todėl iš jo ieškovei priteisiamos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme (2024 m. spalio 31 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 1–3 dalys, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Byloje ieškovė patyrė 22 Eur bylinėjimosi išlaidų, kurias sudaro sumokėtas žyminis mokestis. Kadangi ieškinys tenkinamas visiškai, iš atsakovo ieškovei priteisiamos 22 Eur bylinėjimosi išlaidų.

Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos byloje nesiekia minimalios valstybei priteistinos sumos, todėl jos valstybei nepriteistinos.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 62² straipsnio 2 dalimi, 259-260 straipsniais, 263-270 straipsniais teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo A. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovės uždarosios akcinės bendrovės ,,Pasvalio butų ūkis“, įmonės kodas 169176222, buveinės adresas Gėlių g.5A, Pasvalys, atsiskaitomosios sąskaitos Nr.LT394010042600020272, Luminor banke, naudai, 404,63 Eur (keturis šimtus keturis eurus 63 ct) skolą, 12,76 Eur (dvylika eurų 76 ct) delspinigių, 5 (penkių) procentų metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2024 m. spalio 31 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 22 Eur (dvidešimt du eurus) bylinėjimosi išlaidų.

Sprendimo patvirtintą kopiją per tris dienas išsiųsti atsakovui.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Marijampolės apylinkės teismo Marijampolės rūmus.