Lietuvos apeliacinio teismo sprendimas

Byloje kilo ginčas dėl bendraturčio pirmenybės teisės pirkti bendrąją nuosavybe esančią dalį instituto aiškinimo ir taikymo.Ieškovė UAB ,,Loritransa“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė perkelti jai pirkėjos atsakovės bendros Lietuvos ir Vokietijos įmonės UAB ,,BALTIC SIGN“ teises ir pareigas pagal 2016 m. kovo 9 d. pirkimo–pardavimo sutartį, notarinio reg. Nr. 1-2707, įpareigojant ieškovę sumokėti atsakovei bendrai Lietuvos ir Vokietijos įmonei UAB ,,BALTIC SIGN“ 83 000 Eur per 30 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos. Ieškovė nurodė, kad jai nuo 2016 m. sausio 12 d. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso: 1) 1/3 dalis kitų inžinerinių statinių – aikštelė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1936,02 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – b4, esanti (duomenys neskelbtini); 2) 1/3 dalis kitų inžinerinių statinių – šaligatvio plytelių danga, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 472,37 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – b8, esantis (duomenys neskelbtini); 3) 1/3 dalis kitų inžinerinių statinių – šaligatvio plytelių danga, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 121,41 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – b16, esantis (duomenys neskelbtini); 4) 1/3 dalis kitų inžinerinių statinių – aikštelė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 148,61 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – b18, esantis (duomenys neskelbtini). Minėtų nekilnojamųjų daiktų bendraturtė buvo atsakovė UAB „LINSANA“. Ieškovė 2016 m. kovo 9 d. sužinojo, kad atsakovė UAB „LINSANA“, pažeisdama įstatyme įtvirtintą bendraturčio pirmumo teisę pirkti parduodamą bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomą nekilnojamąjį daiktą, 2016 m. kovo 9 d. pirkimo–pardavimo sutartimi, notarinis reg. Nr. 1-2707, perleido atsakovei bendrai Lietuvos ir Vokietijos įmonei UAB ,,BALTIC SIGN“. Ieškovė pažymėjo, kad įstatyme nustatyta pirmenybės teisė įsigyti parduodamą dalį yra vienas iš būdų spręsti pagrindinę bendrosios nuosavybės instituto problemą – kelių savininkų nuosavybės teisių į bendrą daiktą įgyvendinimo suderinimo klausimą, mažinant bendraturčių skaičių ar transformuojant bendrosios nuosavybės teisę į asmeninę. Įgyvendinus pirmenybės teisę ir bendraturčiui įsigijus parduodamas dalis, bendraturčių skaičius mažėja. Dėl to parduodančio savo dalį bendraturčio pareiga atsižvelgti į kitų bendraturčių pirmenybės teises galioja tik tada, kai daiktas parduodamas trečiajam asmeniui. Bendra Lietuvos ir Vokietijos įmonė UAB ,,BALTIC SIGN“ niekuomet nebuvo ginčo daiktų bendraturtė. Atsakovė UAB „LINSANA“ apie ketinimą perleisti bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo turto dalį, kaip tai numatyta įstatyme, ieškovės neinformavo; taip pat ji nepasiūlė ieškovei pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamą bendrosios dalinės nuosavybes teise valdomą nekilnojamąjį daiktą. Taip atsakovė UAB „LINSANA“ pažeidė CK 4.79 straipsnio 2 dalyje įtvirtintą imperatyvią įstatymo normą. Jei bendraturčio pirmenybės teisė buvo pažeista, per sutrumpintą trijų mėnesių ieškinio senaties terminą, jis gali kreiptis į teismą ir reikalauti pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo (CK 4.79 straipsnio 3 dalis). Nagrinėjamu atveju ieškovės, kaip bendraturtės, teisių pažeidimas pasireiškė atsakovei UAB „LINSANA“ neišsiuntus pasiūlymo, pasinaudoti ieškovei įstatymu įtvirtinta – pirmumo teise pirkti parduodamą bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomą, nekilnojamojo turto daiktą. Tokia situacija vertinama pakankamu pagrindu ieškovei kreiptis į teismą dėl pirkėjo pareigų ir teisių perkėlimo. Ginčo sandorio pagrindu atsakovė UAB „LINSANA“ perleido: 1) 1/2 dalį pastatą–stoginę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 2) pastatą–kontrolinį punktą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 61,01 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – 9H1p, esantį (duomenys neskelbtini); 3) 1/3 dalį kitų inžinerinių statinių–aikštelę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1936,02 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – b4, esantį (duomenys neskelbtini); 4) 1/3 dalį kitų inžinerinių statinių – šaligatvio plytelių dangą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 472,37 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – b8, esantį (duomenys neskelbtini); 5) 1/3 dalį kitų inžinerinių statinių – šaligatvio plytelių dangą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 121,41 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – b16, esantį (duomenys neskelbtini); 6) 1/3 dalį kitų inžinerinių statinių – aikštelę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 148,61 kv. m bendro ploto, žymėjimas plane – b18, esantį (duomenys neskelbtini); 7) kilnojamuosius daiktus: dujų skaitiklį G6; apsaugos signalizacijos sistemą; įrengimą šildymui; minkštinimo filtrą TGK-25/s (toliau – bendrai ginčo turtas). Sutarties 4.1 punkte numatyta, kad bendra daiktų kaina yra 83 000 Eur. Vadovaujantis tarp atsakovių sudarytos 2016 m. kovo 9 d. pirkimo–pardavimo sutarties, notarinis reg. Nr. 1-2707, 5.1.1 p. bei 2016 m. kovo 9 d. priėmimo–perdavimo akto, notarinio reg. Nr. 1-2708, 3.3 p. pirkėja su pardavėja už įsigytus pagal sutartį daiktus visiškai atsiskaitė. Kadangi ieškovė prašo jai perkelti pirkėjo teises ir pareigas pagal 2016 m. kovo 9 d. pirkimo–pardavimo sutartį, notarinis reg. Nr. 1-2707, iš ieškovės atsakovės bendros Lietuvos ir Vokietijos įmonės UAB ,,BALTIC SIGN“ naudai priteistina 83 000 Eur suma, kurią atsakovė bendra Lietuvos ir Vokietijos įmonė UAB ,,BALTIC SIGN“ sumokėjo pardavėjai pagal sutartį.