Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu ir nuostolių atlyginimo, kuriuo prašė: 1) pripažinti negaliojančiu nuo sudarymo momento tarp atsakovų sudarytą 2020-03-30 susitarimą dėl ieškovei ir atsakovui bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos; 2) solidariai iš atsakovų priteisti 3447 Eur dydžio nuostolių atlyginimą.

1.1. Reikalavimų pagrindu nurodė aplinkybes, jog ieškovei kartu su atsakovu priklauso komercinės paskirties patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). 2014-07-15 Patalpų nuomos sutartimi patalpos buvo išnuomotos atsakovei. Nuo 2015-02-01 patalpų nuomos kaina sudarė 100 Eur. Nuo 2019 metų pradėjus gyventi skyrium atsakovas prieš ieškovės valią pradėjo vienašališkai tvarkyti patalpų nuomos klausimus. 2022-02-02 pareikalavo, jog atsakovas pakeistų sutarties sąlygą dėl nuomos kainos ir patalpas nuomotų už rinkos kainą, o nuomininkui nesutinkant nuomos sutartį nutrauktų. Kadangi atsakovas jokių veiksmų nesiėmė, todėl 2021-05-16 raštu pranešė atsakovui ir atsakovei, jog inicijuoja naujos nuomos sutarties pasirašymą ir pateikė pasirašytą nuomos sutartį. Atsakovas į tokį pranešimą nereagavo, o atsakovė parašė, kad tokios sumos šiuo metu mokėti negali, todėl turėsianti atsisakyti patalpų nuomos. Su atsakove buvo diskutuojama dėl sutarties nutraukimo, kuri sutiko atlaisvinti patalpas, tačiau atsakovė iš patalpų neišsikraustė. 2022-02-02 išsiuntė vėl pranešimą dėl nuomos sutarties sąlygų pakeitimo. Tačiau jokio atsakymo iš atsakovų negavo. Atsakovas dėl neprotingo, ekonomiškai nepagrįsto bendro sutuoktinių turto – patalpų, tvarkymo (nuomos), padarė ieškovei nuostolius. Laikotarpiu, kai raštu reikalavo skyrium gyvenančiam sutuoktiniui atsakovui tvarkyti bendrą turtą tik su jos rašytiniu sutikimu ir jai priimtinomis, ekonomiškai pagrįstomis sąlygomis, sutuoktiniai iš bendro turto – patalpų, naudojimo gavo mažiausiai 7255,50 Eur mažiau pajamų, nei galėjo gauti. Sprendimus dėl patalpų nuomos tokiomis nepagrįstomis, žalingomis sąlygomis, atsakovas vienašališkai priėmė, kuris dėl savo vienašališko, su bendrasavininke nesuderinto veikimo asmeniškai prisiėmė tokio veikimo riziką ir privalo iš savo asmeninio turto kompensuoti turto bendrasavininkės patirtus nuostolius, kurie pasireiškė kaip negautos pajamos iš patalpų nuomos, ir sudaro 3447 Eur (6894 Eur/2). Atsakovo vienašališkai, neturint skyrium gyvenančios sutuoktinės sutikimo, su atsakove sudarytas sandoris – 2020-03-30 sutartis dėl Patalpų nuomos yra neteisėtas, sudarytas neturint kito sutuoktinio ir turto bendrasavininko sutikimo, yra ekonomiškai nepagrįstas ir pažeidžia turtinius ieškovės interesus. Atsakovė vengė bendradarbiavo, neteikė jokios informacijos apie patalpų naudojimo (nuomos sąlygas), piktavališku susitarimu su atsakovu sudarė susitarimus, itin nepalankiomis sąlygomis. Tokiais savo veiksmais atsakovė prisiėmė savo neteisėto veikimo teisinių pasekmių riziką, padarė turtinės žalos ieškovei ir privalo ją atlyginti solidariai su atsakovu.

2. Ieškovė pateikė patikslintą ieškinį, kuriuo atsisakė pirmo reikalavimo dėl sutarties pripažinimo negaliojančia ir patikslino pareikštus reikalavimus, ir prašo priteisti iš atsakovų solidariai 5035,66 Eur dydžio nuostolių atlyginimo; priteisti iš atsakovės ieškovei 917,44 Eur už ieškovei priklausančio turto naudojimą.

2.1. Ieškovė patikslintame ieškinyje nurodė, kad ginčo patalpos adresu (duomenys neskelbtini) įgytos santuokos metu, santuokos nutraukimo byloje Nr. e2-38-639/2023, patvirtintus taikos sutartį 2023-08-01 teismo nutartimi, atiteko ieškovei. Minėtos patalpos buvo išnuomotos atsakovei. Atsakovai tarpusavio susitarimu nuo 2023-08-05 nutraukė „priedo prie Komercinių patalpų (duomenys neskelbtini), nuomos sutarties“ galiojimą. 2023-08-31 pranešimu, atsakovė pranešė atsakovui, kad ji nori nutraukti patalpų nuomos sutartį nuo 2023-10-01. Atsakovas, neteisėtai ir neturėdamas sutuoktinės sutikimo, vienašališkai tvarkė sutuoktiniams priklausiusį nekilnojamą turtą neprotingai ir nuostolingai, todėl privalo kompensuoti nuostolius, kurie atsirado dėl jo kaltės. Atsakovė neteisėtai sudarė susitarimus su atsakovu, negavusi tokiems susitarimams ieškovės, kaip turto bendrasavininkės, sutikimo, žinodama, kad turto bendrasavininkė tokiam jos turto tvarkymui be jos sutikimo prieštarauja, jog patalpos nėra asmeninė atsakovo nuosavybė, o yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, dėl kurios tvarkymo, tame tarpe - nuomos, gali spręsti tik abu sutuoktiniai, todėl atsako solidariai kartu su atsakovu dėl neteisėto 2020-03-30 susitarimo ir šiuo susitarimu ieškovei padarytos turtinės žalos. Laikotarpiu nuo 2021-05 mėn. iki 2023-08 mėn. patalpos buvo bendroji jungtinė ieškovės ir atsakovo nuosavybė, o po santuokos nutraukimo, įsiteisėjus 2023-08-01 teismo nutarčiai dėl taikos sutarties patvirtinimo, patalpos tapo asmenine ieškovės nuosavybe. Šiuo atveju atsakovas turi atlyginti ieškovės patirtus nuostolius, kilusius iš neprotingo ir ekonomiškai nepagrįsto turto naudojimo. Nuostolius sudaro skirtumas lėšų, kurias sutuoktiniai būtų gavę iš savo komercinės paskirties turto naudojimo racionaliausiu būdu, ir faktinio šio turto tvarkymo vienašaliais atsakovo veiksmais, nepaisant nuolatinių bendrasavininkės reikalavimų. Pagal UAB „R. G.“ 2020-11-24 atliktą Patalpų rinkos vertės ataskaitą, panašių į ginčo patalpas kitų patalpų, tinkamų prekybos veiklai, analizuotų 2019-2020 metų sandorių duomenimis, nuomos kaina svyruoja nuo 5 Eur už kv. m. iki 13 Eur už kv. m., taigi vidutinė analogiškame ar panašiame segmente registruota prekybos paskirties patalpų nuomos kaina (2020 m.) yra apie 8,09 Eur už kv. m. Nepriklausomo turto vertintojo vertinimu, patalpų pajamos iš ilgalaikės nuomos 2020 m. per metus galėjo sudaryti 5010 Eur; 2021 m. – 5205 Eur (8,41 Eur už kv. m.); 2022 m. – 5424 Eur (8,76 Eur už kv. m.), 2023 m. – 5538 Eur už kv. m. Tuo tarpu iš atsakovo gaudavo 50 Eur iš 100 Eur per mėnesį gaunamų nuompinigių, todėl dėl tokio neprotingo ir ekonomiškai nenaudingo bendro sutuoktinių turto tvarkymo, patyrė 4915,66 Eur nuostolių, kurie pasireiškia kaip negautos pajamos iš patalpų nuomos, iki to momento, kol patalpos asmeninės nuosavybės teise atiteko ieškovei. Atsakovė iki 2023-10-01 naudojosi patalpomis, tačiau nemokėjo jokių nuompinigių už turto naudojimą. Kadangi atsakovė nesiėmė jokių veiksmų nedelsiant perduoti ieškovei jai priklausantį turtą, toliau jį naudojo savo komercinei veiklai ir pajamoms gauti, iš atsakovės ieškovei priteistina 917,44 Eur nuompinigių už 2023 m. rugpjūčio ir rugsėjo mėnesius. Atsakovai neperdavė jai priklausančių patalpų raktų, todėl kad patekti į patalpas teko laužti patalpų spynas ir jas vėliau keisti, dėl ko patyrė 120,00 Eur išlaidų už spynų keitimą ir už šias patirtas išlaidas yra atsakingi abu atsakovai.