Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Pareiškėjas kreipėsi į teismą su pareiškimu, prašydamas nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad jis įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į pastatą – pieno supirkimo punktą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1962 m., užstatytas plotas 110 kv. m., [2023-06-14 Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos] plane pažymėjimas 11L1/p.

2. Pareiškėjas paaiškina, kad 2005-06-20 sutartimi, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), iš buvusių savininkų Z. J. ir J. P. nuosavybės teise įsigijo žemės ūkio paskirties žemės sklypą su jame pastatytais ir nekilnojamojo turto registre registruotais pastatais ir statiniais, t. y. pastatu – gyvenamuoju namu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 1A1m; pastatu – gyvenamuoju namu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 2A1m; pastatu – kiemo rūsiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 5I1b; pastatu – kiemo rūsiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 6I1b, esančius adresu (duomenys neskelbtini), šiuo metu suteiktas adresas (duomenys neskelbtini). 2005-06-20 sutarties sudarymo momentu pareiškėjo įsigytame žemės sklype taip pat stovėjo dar 1962 m. pastatytas ginčo pastatas - pieno supirkimo punktas, pažymėtas istoriniais indeksais 1A1m (1996 m. žemės sklypo planas) arba 1H1/p (2004-10-20 žemės sklypo planas), į kurį daiktinės teisės jokiems fiziniams asmenims (įskaitant ir žemės sklypo su statiniais buvusius savininkus Z. J. (mirusi apie (duomenys neskelbtini) m.) ir J. P. (miręs apie (duomenys neskelbtini) m.) registruotos nebuvo. Minėtas pastatas – pieno supirkimo punktas 2005-06-20 sandorį rengusio ir tvirtinusio notaro nebuvo įtrauktas į 2005-06-20 nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį, t. y. nebuvo įtrauktas į pareiškėjo nuosavybės teise įgytų nekilnojamųjų daiktų apimtį. Įsigytą žemės sklypą ir jame esantį pastatą – pieno supirkimo punktą jis nepertraukiamai valdė kaip nuosavą, nuo 2005 m. pastatą – pieno supirkimo punktą iš esmės pertvarkė, perstatė, 2023-06-15 jo prašymu buvo parengta žemės sklype esančio pastato – pieno supirkimo punkto kadastrinių matavimų byla. Jis kreipėsi į Nekilnojamojo turto registrą prašydamas registruoti jo nuosavybės teises į žemės sklype esantį pastatą – pieno supirkimo punktą, tačiau, motyvuojant tuo, kad 2005-06-20 sutartimi jis į pastatą – pieno supirkimo punktą nuosavybės teisių neįgijo, jo nuosavybės teises į pastatą - pieno supirkimo punktą registruoti buvo atsisakyta. Pripažįsta, kad laikotarpyje nuo 2005 m. iki 2023 m. jis iš esmės pieno supirkimo punktą pertvarkė ir perstatė. Jis nekilnojamąjį daiktą valdė, valdo ir naudoja kaip savo, kiti asmenys savo daiktinių teisių į jį nėra įregistravę. Jis visą laiką nuo 2005 m. pastatu naudojosi atvirai, sąžiningai ir nepertraukiamai, investavo nuosavas lėšas, atkuriamoji pastato vertė pakilo kelis kartus. Pareiškėjas, siekdamas įteisinti pieno supirkimo punkto pastatą, kreipėsi į Klaipėdos rajono savivaldybę, kuri raštu nurodė, jog ginčo pastatas nėra apskaitytas nei savivaldybės turto balanse nei VĮ Turto bankas administruojamų pastatų sąrašuose. Pareiškėjas papildomuose paaiškinimuose nurodo, kad ginčo pastatas – pieno supirkimo punktas, esantis jam nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, galimai buvo pertvarkytas / perstatytas iš žemės sklype buvusio (duomenys neskelbtini) dvaro vieno iš statinių (pastatų). Vadovaujantis viešai prieinamais informacijos šaltiniais (Mažosios Lietuvos enciklopedija, interneto archyvuose aptiktu (duomenys neskelbtini) laikraščiu „Voruta“ (Nr. (duomenys neskelbtini))) tapo žinoma, kad (duomenys neskelbtini) k. (jo pavadinimas) kilo iš (duomenys neskelbtini) dvaro įkūrėjo M. D. dar 1636 m. įsigyto dvaro. Iš viešai prieinamos informacijos – Lietuvos mokslų akademijos Vrublevskių bibliotekos interneto svetainėje publikuojamos Lietuvos topografinių žemėlapių palyginimo aplikacijos matyti, kad buvusio (duomenys neskelbtini) dvaro teritorija idealiai sutampa su šiuo metu pareiškėjui nuosavybės teisėmis priklausančio žemės sklypo vieta (pareiškėjui priklausantis žemės sklypas yra buvusioje dvaro teritorijoje). Iš viešai prieinamos informacijos – Lietuvos mokslų akademijos Vrublevskių bibliotekos interneto svetainėje publikuojamų Lietuvos, Mažosios Lietuvos, Vokietijos 1913 – 1941 m. topografinių žemėlapių matyti (duomenys neskelbtini) kaimo teritorijoje pažymėta dvaro sklypo teritorija (su apibrėžtomis teritorijos ribomis) ir joje esančių (buvusių) pastatų (statinių) išdėstymas pagal sklypo ribų perimetrą. Nurodyta leidžia manyti, kad vieno iš dvaro teritorijoje topografiniuose žemėlapiuose pažymėtų pastatų (statinių) dalis ir buvo 1962 m. pertvarkyta į šiuo metu pareiškėjui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype esantį ginčo pastatą – pieno supirkimo punktą.