Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų teisėja Aušra Andziulevičiūtė-Podlipskienė

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos V. V. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankui, Nacionalinei žemės tarnybai prie Aplinkos ministerijos, Kėdainių rajono savivaldybės administracijai dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškime nurodyta, kad (duomenys neskelbtini) m. pareiškėjai atsikėlus gyventi į (duomenys neskelbtini) kaimą, Kėdainių rajono „(duomenys neskelbtini)“ kolūkis, kuriame ji dirbo melžėja, suteikė gyventi gyvenamąjį namą su ūkinės paskirties pastatais. Atsiradus galimybei įsigyti pastatus pareiškėja (duomenys neskelbtini) su „(duomenys neskelbtini)“ žemės ūkio įmone, į kurią buvo reorganizuotas „(duomenys neskelbtini)“ kolūkis, sudarė sutartį, pagal kurią įsigijo gyvenamąjį namą bei ūkinius pastatus esančius (duomenys neskelbtini), už 14 370,00 rublių, tačiau sutartis nebuvo įregistruota Registrų centre. Įsigytą gyvenamąjį namą su ūkio pastatais pareiškėja valdo nuo jų įsigijimo momento - (duomenys neskelbtini), t. y. daugiau kaip 10 metų.

Pareiškimas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka, nes iki teismo posėdžio dienos nebuvo ginčijamas statinio valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 533 straipsnio 1 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškimas tenkinamas.

Nustatyta, kad pareiškėja ir Kėdainių rajono „(duomenys neskelbtini)“ žemės ūkio įmonė, atstovaujama L. P. (duomenys neskelbtini) sudarė sutartį, kuria pareiškėjai buvo parduotas nekilnojamasis turtas esantis (duomenys neskelbtini) už 14 370 rublių, kuriuos pirkėja sumokėjo į „(duomenys neskelbtini)“ žemės ūkio įmonės kasą.

2023 m. vasario 28 d. Valstybės įmonė Registrų centras atmetė pareiškėjos prašymą įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą ir įregistruoti nekilnojamojo turto registre.

Pateikta VĮ Registrų centro Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, kurioje nustatyti nekilnojamojo turto kadastro duomenys, statiniams suteikti unikalūs numeriai.

2023 m. vasario 23 d. Kauno regioninio valstybės archyvo pažymoje Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta, kad Kėdainių rajono savivaldybės administracijos seniūnijų dokumentų fonde, 1991-1996 metų (duomenys neskelbtini) ūkinėje knygoje Nr. (duomenys neskelbtini), įrašytas V. V., Z. ūkis. Knygos skiltyje „Ūkiui priklausantys gyvenamieji namai“ įrašų nėra, skiltyje „Papildomos žinios“ įrašyta: „Nupirktas namas (duomenys neskelbtini), reg. Nr. (duomenys neskelbtini)“.

2023 m. vasario 24 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos Pernaravos seniūnijos pažymoje nurodyta, kad V. V. vardu užregistruotas gyvenamasis namas (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priestatas (duomenys neskelbtini), veranda (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 67,6 kv. m., statybos metai (duomenys neskelbtini). Pagalbiniai pastatai: viralinė (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), malkinė (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkio pastatas (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinys (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini), kuriuos V. V. įgijo pagal (duomenys neskelbtini) sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).

2024 m. sausio 17 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos pažymoje nurodyta, kad minėtas turtas nėra įrašytas į Kėdainių rajono savivaldybės administracijos statinių, kurie neturi savininkų (ar kurių savininkai nėra žinomi) sąrašą ir statinių pripažinimo bešeimininkiu turtu procedūra nevykdoma.

2024 m. sausio 22 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos pažymoje nurodyta, kad gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), malkinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkio pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkio pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinys, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini), nėra apskaitomi Kėdainių rajono savivaldybės administracijos balanse.

Įgyjamoji senatis yra vienas iš privačios nuosavybės teisės įgijimo būdų (CK 4.47 straipsnio 11 punktas). Tam, kad būtų galima pripažinti, jog daiktas tapo privačia nuosavybe įgyjamosios senaties būdu, turi būti nustatyta CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytų sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas, 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis), 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis), 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas, 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas, 6) daiktas valdomas nepertraukiamai, 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas), 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. kovo 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-170-415/2016).

Bylos duomenų visuma suponuoja, jog egzistuoja įstatyme išvardintų sąlygų visuma.

V. V. nebuvo registruota kaip ginčo statinių savininkė. Kitų asmenų nuosavybės teisė į statinius neįregistruota. V. V. valdo statinius daugiau nei 10 metų. Statiniai pareiškėjos įgyti teisėtai, sąžiningai, nepertraukiamai, atvirai ir teisėtai valdomi visus šiuos metus. Visą valdymo laiką pareiškėja, statinius valdo kaip savo, t. y. elgiasi kaip jų savininkė, naudojasi jais, esant įsitikinus, kad nėra asmenų, turinčių nuosavybės teisę į jį. Nėra pagrindo vertinti, kad statiniai buvo pastatyti pažeidžiant statybos teisės aktų reikalavimus. Per nustatytą terminą nepaaiškėjo esant suinteresuotų asmenų, reiškiančių pretenzijas į ginčo statinius ir kurių interesus pažeistų prašomo fakto nustatymas.

Nustačius CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytų sąlygų visumos buvimą, pareiškėjos reikalavimas laikomas pagrįstu.

Išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, nėra.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 533 straipsnio 2 dalimi,

nusprendžia:

tenkinti pareiškimą.

Nustatyti faktą, kad V. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), malkinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkio pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkio pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.