Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas, e2YT-3617-991/2023

Teismas: Klaipėdos apylinkės teismas
Dokumentas: Sprendimas
Data: 2023-06-07
Bylos Nr.: e2YT-3617-991/2023
Teisminio proceso Nr.: 2-06-3-01625-2023-2
Bylos rūšis: civilinė byla

Teisėjas: Neringa Ruibytė-Karimžanova
Pareiškėjas: M. N., D. S., A. K., A. S., N. Č., I. O., V. P., D. A., J. S., P. D., R. B.
Suinteresuotas asmuo: Klaipėdos miesto savivaldybė, Lietuvos Respublika, atstovaujama valstybės įmonės „Turto bankas“

Kategorijos

Civilinė byla Nr. e2YT-3617-991/2023Teisminio proceso Nr. 2-06-3-01625-2023-2Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.8; 3.2.6.1; 3.4.5.15.2 (S)

KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2023 m. birželio 7 d.Klaipėda

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmų teisėja Neringa Ruibytė-Karimžanova

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų M. N., D. S. (D. S.), A. K. (A. K.), A. S. (A. S.), N. Č., I. O. (I. O.), V. P., D. A., J. S. (J. S.), P. D., R. B. (R. B.) pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Klaipėdos miesto savivaldybė, Lietuvos Respublika, atstovaujama valstybės įmonės „Turto bankas“, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Šalies argumentai

1. Pareiškėjai kreipėsi į teismą, prašydami nustatyti faktą, jog pareiškėjai: 1. M. N. įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąsias patalpas – garažus, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daiktų pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra garažai registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 2. D. S. (D. S.) įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 3. A. K. (A. K.) įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 4. A. S. (A. S.) įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 5. N. Č. įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 6. I. O. (I. O.) įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 7. V. P. įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 8. D. A. įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 9. J. S. (J. S.) įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 10. P. D. įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi; 11. R. B. (R. B.) įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi.

2. Pareiškime nurodė, kad garažai buvo pastatyti ūkio būdu 1991–1992, 1997 metais, jų pastatymo tikslas buvo kooperatyvo „T.“ narių asmeninių poreikių tenkinimui (laikyti transporto priemones garaže), tokiu būdu kooperatyvo „T.“ nariai pagamino naujus daiktus – pastatė garažus, kuriuos vėliau įsigijo pareiškėjai ir juos valdė ilgiau kaip dešimt metų. Pareiškėjai nėra įregistruoti garažų savininkais, tačiau garažus yra įgiję sąžiningai iš buvusių garažų valdytojų bei šiuos garažus teisėtai ir atvirai valdė, jais rūpinosi ir juos prižiūrėjo kaip savus. Buvę šių garažų valdytojai sąžiningai suprato ir turėjo teisėtą lūkestį, kad jie bus įregistruoti garažų savininkais, kadangi šiuos garažus pastatė ūkio būdu, buvo teisėti kooperatyvo „T.“ nariai ir įstatų pagrindu jiems buvo numatyta teisė tapti šių garažų savininkais. Pareiškėjai tikėjosi, kad buvęs kooperatyvo „T.“ pirmininkas pateiks reikiamus dokumentus garažų įregistravimui ir nuosavybės įteisinimui, tačiau, to padaryta nebuvo. 2022 metais pareiškėjai kreipėsi į Klaipėdos miesto savivaldybę su prašymu sudaryti žemės sklypo, kuriame yra garažai, nuomos sutartį bei suteikti garažų masyvo statiniui adresą, tačiau Klaipėdos miesto savivaldybė nurodė, kad pirmiausia, pareiškėjai privalo teisminiu keliu atlikti garažų teisinę registraciją. Pareiškėjai nėra ir nebuvo įgiję nuosavybės teisės į garažus, garažai nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, pareiškėjai garažus įgijo sąžiningai ir juos valdė viešai, atvirai, žinant kitiems asmenims ir Klaipėdos miesto savivaldybei ir kaip savus ilgiau nei dešimt metų, dėl garažų valdymo, nuo 1991 metų iki šiol, valdytojams niekas jokių pretenzijų ar reikalavimų nereiškė, todėl pagrįstai laikytina, jog pareiškėjai garažus valdo teisėtai, todėl mano, kad yra pagrindas nustatyti faktą, jog įgyjamosios senaties būdu pareiškėjai yra įgiję nuosavybės teisę į garažus.

Atsiliepimas

3. Suinteresuotas asmuo valstybės įmonė (toliau ir VĮ) „Turto bankas“ pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriuo prašo pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra, suinteresuoto asmens atstovui nedalyvaujant. Nurodė, kad įgyjamosios senaties būdu gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės objektais. Statiniai gali tapti nuosavybės teisės objektais, kai jų statyba įteisinta įstatymo nustatyta tvarka. Pažymėjo, kad pareiškėjai nepateikė vienareikšmiškų įrodymų, patvirtinančių pareiškime nurodyto statinio statybos teisėtumą ir nepateikė jokių dokumentų, kad garažai, į kuriuos jie prašo nustatyti nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį buvo galutinai suformuoti. Jeigu daiktas sukuriamas nesilaikant teisės normų nustatytų reikalavimų, tas toks daiktas negali būti pripažįstamas ne tik nuosavybės, bet ir valdymo teisės objektu, nes teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir CK) 4.23 straipsnio 2 dalis), o taip pat valdymas yra pagrindas nuosavybės teisei įgyti įgyjamąja senatimi (CK 4.68 straipsnio l dalis). Be to, jeigu statinys buvo pastatytas pažeidžiant teisės aktuose nustatytą statinių statybos tvarką, tai negalima pripažinti, kad jame esančios patalpos buvo įgytos ir pradėtos valdyti teisėtai. Nors pareiškėjai savo pareiškime nurodo, kad 1990 metais buvo gautas leidimas garažų statybai ir šiuos garažus kooperatyvo ,,T.“ nariai statė savo lėšomis, tačiau byloje šiuo metu nėra pateikta tai visapusiškai patvirtinančių įrodymų. Taigi, tik pareiškėjams pateikus papildomus rašytinius įrodymus minėtoms bylos aplinkybėms pagrįsti ir juos išanalizavus, galima bus spręsti apie jų pareikštų prašymų pagrįstumą.

4. Suinteresuoti asmenys Klaipėdos miesto savivaldybė ir Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos per teismo nustatytą terminą atsiliepimų į pareiškimą nepateikė, procesiniai dokumentai įteikti tinkamai.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

5. Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad 1991 m. lapkričio 20 d. Klaipėdos miesto valdybos potvarkiu Nr. 280 „Dėl garažo statybos kooperatyvo „T.“ organizavimo“, vadovaujantis Klaipėdos miesto valdybos posėdžio protokolu Nr. 18 nuspręsta organizuoti prie Miesto valdybos individualių automobilių garažų statybos kooperatyvą: 1990 m. kovo 22 d. miesto mero potvarkio Nr.80 skirtame 0,07 ha žemės sklype, esančiame (duomenys neskelbtini) prie T. statybos būrio Nr.24 teritorijos, patvirtinti pavadinimu „T.“; patvirtinti garažų statybos kooperatyvo „T.“ pavyzdiniai įstatai; patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas (pagal priedą), kurį sudarė 12 asmenų – V. B., S. P., A. S., M. R., D. Ž., G. V., V. M., O. Š., M. V., A. Č., J. Š., A. D..

6. Visuotinio kooperatyvo narių susirinkimo 1991 m. spalio 23 d. protokolu Nr. 1 patvirtinti garažų statybos kooperatyvo „T.“ įstatai (įstatai pasirašyti kooperatyvo „T.“ pirmininko A. Č.). Kooperatyvo „T.“ steigimo tikslas – individualių transporto priemonių garažams statyti ir eksploatuoti. Kooperatyvo „T.“ ir jos narių teisių – statyti garažus ūkio būdu (Įstatų 10.4 ir 17 punktai). Kiekvienas kooperatyvo narys įgyja nuosavybės teisę į jam paskirtą boksą (stovėjimo vietą), t.y. garažą (įstatų 39 punktas).

7. Kooperatyvo „T.“ nariai ūkio būdu, adresu (duomenys neskelbtini), laikotarpiu nuo 1991 metų iki 1992 metų pastatė 12 atskirų garažų, kurie sujungti į vieną statinio masyvą (pastatą). 1997 metais prie dvylikos garažų masyvo, ūkio būdu buvo pastatytas dar vienas garažas. Kooperatyvo „T.“ garažų masyvą sudarė 13 atskirų garažų.

8. 1992 m. vasario 12 d. Klaipėdos miesto valdybos raštu Nr. 50 garažų statybos kooperatyvo „T.“ pirmininkui A. Č., kreipėsi su prašymu priimti į kooperatyvo narius N. S., M. R. atsisakius kooperatinio garažo.

9. 2009 m. lapkričio 10 d. kooperatyvo „T.“ pirmininkas A. Č. kreipėsi į Klaipėdos apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamento Klaipėdos miesto žemėtvarkos skyrių su prašymu, dėl žemės sklypo 0,07 ha garažų statybai įteisinimo. Klaipėdos apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamento Klaipėdos miesto žemėtvarkos skyrius 2009 m. lapkričio 20 d. raštu Nr. R1-476-(1.7) atsisakė tenkinti prašymą, motyvuodamas tuo, jog be kitų reikalavimų kooperatyvas „T.“ privalėjo parengti sklypo planą ir turėti statinių, esančių minėtame žemės sklype, teisinio registravimo dokumentus.

10. Iš byloje pateiktos 2022 m. rugpjūčio 12 d. MB „Geosmarto sprendimai“ Nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimo bylos matyti, kad visų garažų masyvo bendras statinys ((duomenys neskelbtini)) užregistruotas registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (Tomas (duomenys neskelbtini)), masyvą sudaro 13 garažų (boksų), iš pateiktų kadastrinėje matavimų byloje pastatų fotonuotraukų matyti, kad garažai statyti tuo pačiu metu (1990 m.), garažai yra viename pastate, sujungti sienomis, vienodo statybos tipo ir tapačių statybinių medžiagų.

11. Iš 2022 m. rugpjūčio 12 d. MB „Geosmarto sprendimai“ Nekilnojamojo daikto kadastrinės matavimo bylos duomenų bei pareiškėjų nurodytų aplinkybių nustatyta, kad pareiškėjas M. N. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo 2001 metais iš G. V. (duomenys nepateikti); garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš kito asmens (duomenys nepateikti); garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš J. S., gyv. (duomenys neskelbtini) (iki tol, šį garažą nuo 1991 m. valdė J. Š., gyv. (duomenys neskelbtini)) (duomenys nepateikti). Garažai valdomi nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1991 metų.

12. Pareiškėjas D. S. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtu Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš kito asmens (duomenys nepateikti), garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1991 metų.

13. Pareiškėjas A. K. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš kito asmens (duomenys nepateikti), garažas valdomas nepertraukiamai nuo 1991 metų.

14. Pareiškėjas A. S. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo pagal 2019 m. vasario 14 d. negyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartį iš A. Č., gyv. (duomenys neskelbtini), kuris garažą nepertraukiamai valdė nuo 1991 metų. Garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1991 metų.

15. Pareiškėjas N. Č. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš S. P., gyv. (duomenys neskelbtini) (duomenys nepateikti), kuris garažą nepertraukiamai valdė nuo 1991 metų. Garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1991 metų.

16. Pareiškėjas I. O. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo pagal 2019 m. balandžio 24 d. pirkimo-pardavimo sutartį iš L. M., gyv. (duomenys neskelbtini). Garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1991 metų.

17. Pareiškėjas V. P. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš Z. Č., gyv. (duomenys neskelbtini) (duomenys nepateikti). Garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1991 metų.

18. Pareiškėjas D. A. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš kito asmens (duomenys nepateikti), garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1991 metų.

19. Pareiškėjas J. S. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš kito asmens (duomenys nepateikti), garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1991 metų.

20. Pareiškėjas P. D. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš kito asmens (duomenys nepateikti), garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų ilgiau nuo 1991 metų.

21. Pareiškėjas R. garažą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo iš kito asmens, garažas valdomas nepertraukiamai kelių asmenų nuo 1997 metų.

22. Pareiškėjų teigimu, 2022 metais kreipėsi į Klaipėdos miesto savivaldybę su prašymu sudaryti žemės sklypo, kuriame yra garažai, nuomos sutartį bei suteikti garažų masyvo statiniui adresą, tačiau, Klaipėdos miesto savivaldybė nurodė, jog pirmiausia, pareiškėjai privalo atlikti garažų teisinę registraciją, kreipdamiesi į teismą.

23. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko 2023 m. gegužės 30 d. duomenimis, daiktas ir daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą, adresu: (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini) Registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), neįregistruotos. Patalpoms, esančių nurodytu adresu ir registro numeriais, 2022-08-19 atlikti kadastriniai matavimai.

24. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau ir CPK) 532 straipsnio reikalavimais, 2023 m. kovo 23 d. specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt. paskelbus pranešimą apie bylos nagrinėjimą, kiti suinteresuoti asmenys į teismą dėl įtraukimo dalyvauti procese nesikreipė, iki rašytinio teismo posėdžio dienos nebuvo ginčijamas pareiškėjų valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas.

25. Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir CK) 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos.

26. CK 4.68 straipsnio 1 dalis numato, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Įgyjamąja senatimi nuosavybės teisė negali būti įgyjama į slaptai arba per prievartą užvaldytą daiktą, nepaisant, ar nuosavybės teisę į tą daiktą minėtu būdu pretenduoja įgyti pats slaptai, ar per prievartą daiktą užvaldęs asmuo ar kitas asmuo (CK 4.69 straipsnio 2 dalis). Pagal CK 4.69 straipsnio 3 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus.

27. Nagrinėjamos bylos kontekste pabrėžtina, kad CK 4.71 straipsnio 2 dalis nustato, kad jeigu per įgyjamosios senaties laiką daikto valdymas vienam iš kito perėjo keliems asmenims ir kiekvieno iš jų valdymas atitiko CK 4.68 straipsnyje nustatytus reikalavimus, tai tų asmenų valdymo laikas skaičiuojamas kartu.

28. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pažymima, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: pirma, pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. Antra, daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). Trečia, asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). Ketvirta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. Daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 4.26 straipsnio 2 dalis). Penkta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Atviro daikto valdymo sąlyga pagal CK 4.68 straipsnį nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre. Šešta, daiktas valdomas nepertraukiamai. Pagal CK 4.71 straipsnio 1 dalį daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi. Svarbu daiktą valdyti taip, kad būtų aišku, jog asmens valdymas tęsiasi, t. y. jis neatsisakė daikto valdymo. Septinta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). Aštunta, valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą – pareiškėjas nekilnojamąjį daiktą valdė ne mažiau kaip dešimt metų; kilnojamąjį daiktą – ne mažiau kaip trejus metus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. birželio 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-379/2004; 2006 m. rugsėjo 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-498/2006; 2007 m. spalio 2 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-363/2007; 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011; 2013 m. spalio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-462/2013 ir kt.).

29. Nustačius visas pirmiau nurodytas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygas, valdymo teisės pagrindu teismo sprendimu pareiškėjui gali būti pripažinta nuosavybės teisė įgyjamąja senatimi į daiktą, jeigu dėl konkretaus daikto įgijimo nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu nėra apribojimų ar draudimų (CK 4.68-4.71 straipsniai).

30. Nagrinėjamu atveju byloje nėra duomenų, kad nuosavybės teisę į pareiškime aptariamus statinius pareiškėjai būtų įgiję vienu iš įstatyme (CK 4.47 straipsnis) įtvirtintų nuosavybės teisės įgijimo būdų. Bylos duomenimis nustatyta, kad 2010 m. sausio 18 d. UAB „Inžineriniai tyrinėjimai“ atliko kooperatyvo „T.“ topografinę nuotrauką. Pareiškėjų teigimu, kooperatyvo „T.“ pirmininko A. Č., ar kitų asmenų sklypo plano ir statinių teisinis registravimas buvo neatliktas, o nuo 2010 metų kooperatyvas „T.“ nustojo vykdyti veiklą, tačiau garažų savininkai toliau juos valdė pagal paskirtį ir juos prižiūrėjo. Vėliau, garažus ūkio būdu pastatę ir juos valdę pirmieji jų valdytojai (kooperatyvo nariai), šiuos garažus pardavė kitiems asmenims. Todėl, garažai esantys adresu (duomenys neskelbtini), yra valdomi ir eksploatuojami pagal paskirtį nepertraukiamai nuo 1991 metų, o tryliktas garažas nuo 1997 metų iki šiol. Pareiškėjai nėra ir nebuvo įregistravę nuosavybės teisės į šiuos statinius (garažus). Byloje nenustatyta, kad nekilnojamasis turtas (garažai) būtų valstybės ar savivaldybės nuosavybė, byloje nėra duomenų, jog viešame registre nekilnojamasis turtas (garažai) įregistruotas kitų asmenų vardu, taip pat byloje nėra duomenų, patvirtinančių, kad pareiškėjai būtų atsisakę valdymo, ar kad statinius (garažus) būtų užvaldęs kas nors kitas.

31. Pareiškėjai ir prieš tai buvę savininkai statiniais (garažais) rūpinosi, tvarkė, prižiūrėjo, saugojo, naudojo ir sąžiningai bei nepertraukiamai valdė ir valdo iki šiol. Pažymėtina, kad dalyvaujantys byloje asmenys nereiškė pretenzijų dėl statinių (garažų) nuosavybės teisės. Byloje taip pat nebuvo gauta prieštaravimų iš kitų asmenų. Esant šioms aplinkybėms, teismas konstatuoja, kad pareiškėjai elgėsi kaip daikto savininkai – prižiūrėjo statinius, juos tvarkė, sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savus valdė daugiau kaip dešimt metų. Duomenų, kurių pagrindu būtų ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas, nepertraukiamumas, byloje nėra (CPK 178, 185 straipsniai).

32. Esant nustatytoms aplinkybėms, darytina išvada, jog yra visos būtinosios sąlygos nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktui konstatuoti, todėl pareiškėjų prašymas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo tenkintinas, nustatytinas nuosavybės teisės į aptariamus pastatus įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas (CK 4.68 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260, 268, 270, 279, 533 straipsniais, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti, kad:

1. M. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąsias patalpas – garažus, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).; registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daiktų pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra garažai registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

2. D. S. (D. S.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

3. A. K. (A. K.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

4. A. S. (A. S.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

5. N. Č., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

6. I. O. (I. O.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

7. V. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

8. D. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

9. J. S. (J. S.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

10. P. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);

11. R. B. (R. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą, adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daikto pagrindinė naudojimo paskirtis – garažų, pastato kuriame yra daiktas registro numeriu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini).

Įsiteisėjusio teismo sprendimo patvirtintą kopiją ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos nusiųsti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.

Teisėja Neringa Ruibytė-Karimžanova