Vilniaus apygardos teismo sprendimas

Ieškovas Antano Tumėno g. 4 daugiabučio namo savininkų bendrija (toliau – Bendrija) prašė solidariai iš UAB „Lion Communications Vilnius“ ir „Samsung Electronics Baltics“ SIA priteisti 64 111,74 Eur, iš kurių 35 044,00 Eur nesumokėto nuomos mokesčio ir 29 067,77 Eur žalos, bei 6 proc. dydžio procesines palūkanas.

Nurodė, kad valdo pastatą, esantį Antano Tumėno g. 4, Vilniuje (toliau – Pastatas). Su atsakovu UAB „Lion Communications Vilnius“ 2012-08-29 sudarė reklamos ploto nuomos sutartį Nr. 2012-1 (toliau – Nuomos sutartis), kuria išnuomojo Pastato dalį išorinei reklamai – reklaminio ženklo „Samsung“ įrengimui. UAB „Lion Communications Vilnius“ įsipareigojo mokėti 3 620,25 Eur (12 500,00 Lt) nuomos mokestį ir PVM. 2013 m. sausio mėn. buvo sumontuota reklama. Bendrija 2013-03-07 sudarė defektinį aktą Nr. 12-018, kuriame nurodyti defektai, padaryti sumontuojant reklamą, ir pareikalauta juos pašalinti. Iki galo trūkumai nepašalinti, todėl 2014-10-21 susitarimu sutarta, kad dalį trūkumų pašalins Bendrija, o apmokės UAB „Lion Communications Vilnius“.

Vilniaus miesto savivaldybė 2015-01-15 atsisakė pratęsti leidimą reklamai. 2015-03-25 įvykusiame Bendrijos, UAB „Lion Communications Vilnius“ ir SIA „Neonita.lv“ susitikime pateiktas 2015-03-20 Pastato apžiūros aktas, trūkumai apžiūrėti vietoje. 2015-03-30 UAB „Lion Communications Vilnius“ įteiktas defektinis aktas. UAB „Lion Communications Vilnius“ 2015-04-27 raštu nutraukė Nuomos sutartį nuo 2015-05-12 ir pasiūlė pasirašyti priėmimo-perdavimo aktą.

Bendrija sutiko nutraukti Nuomos sutartį nuo 2015-05-12, tačiau pareikalavo sutvarkyti reklaminį plotą. Paaiškėjo, kad Pastato fasado aptarnavimo bėgis reklamos sumontavimo metu buvo supjaustytas ir vėl sumontuotas kitoje vietoje. Pastato priežiūrą atliekanti UAB „Inservis“ kreipėsi į statytoją, tačiau pirminiai bėgio dokumentai nerasti. Bendrija 2015-07-10 išdavė įgaliojimą UAB „Lion Communications Vilnius“ kreiptis į institucijas dėl bėgio įrengimo dokumentų gavimo.

2016-01-06 atsakovas informavo, kad bėgis tinkamas naudoti bei pateikė Technikos priežiūros tarnybos 2015-12-29 techninės būklės patikrinimo ataskaitą. 2016-04-29 Bendrijos samdoma valymo bendrovė informavo, kad bėgio atstatymo darbai atlikti netinkamai ir fasadas nebus plaunamas. Nurodė, kad yra nekokybiškos kronšteinų suvirinimo siūlės, bėgis pritvirtintas gamintojo reikalavimų neatitinkančiais varžtais, trūksta jungimo strypo. UAB „Welding Engineering“ pateikė Apžiūrimosios kontrolės (VT) protokolą Nr. 159, kuriame nurodyta, kad Pastato aptarnavimo bėgio virinimo siūlės neatitinka reikalavimų. VšĮ Technikos priežiūros tarnybos 2016-06-22 Techninės būklės patikrinimo ataskaitoje konstatuota, kad bėgis netinkamas naudoti, suvirinimo siūlės neatitinka reikalavimų. Bendrija sutiko, kad UAB „Lion Communications Vilnius“ nuomos mokestį mokėtų tik už 2015 m. gegužės-gruodžio mėn.

Pareigą mokėti nuomos mokestį grindė CK 6.499 straipsniu, kad grąžinęs daiktą pavėluotai, nuomininkas turi sumokėti nuomos mokestį už visą laiką. Nuomos sutarties 6.20 punktas įpareigoja atlyginti žalą Pastato konstrukcijoms, padarytą pritvirtinant reklamą prie ploto taip pat išmontuojant.

UAB „Lion Communications Vilnius“ susirašinėjime pripažino, kad sumontuojant ir išmontuojant reklamą buvo pabloginta išnuomoto reklaminio ploto būklė, plotą atstatinėjo į padėtį, buvusią iki sumontavimo. UAB „Lion Communications Vilnius“ vėluoja grąžinti tokios būklės turtą, kokia nurodyta Nuomos sutartyje. Bendrija negali naudotis reklaminiu plotu, nes montuojant reklamą supjaustytas ir į kitą vietą perkeltas Pastato fasado aptarnavimo bėgis. Pareigą atlyginti nuostolius grindė CK 6.500 straipsniu. UAB „Inservis“ sąmatoje nurodoma, kad bėgio remonto kaina yra 29 067,77 Eur.