Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovo atstovui advokatui Andriui Bambalui, atsakovo atstovui advokatui Dariui Karveliui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso vaizdo konferencijos būdu išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje savininkų bendrija ieškinį atsakovui UAB „Malsa“ dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Teismo posėdžio metu ieškovo atstovas advokatas Andrius Bambalas palaikė ieškinį. Papildomai paaiškino, jog atsakovas įgijo aiškias patalpas ir jų plotą. Jo naudojimasis ar nesinaudojimas patalpomis yra nereikšmingas. Patalpų savininkas turi pareigą mokėti už bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymą. Turėdamas patalpas atsakovas yra bendrosios dalinės nuosavybės bendrasavininku ir ieškiniu prašoma priteisti skolą už šio, o ne atsakovui priklausančio, turto priežiūrą. Tarifai buvo patvirtini susirinkimuose, mokesčiai skaičiuojami nuo ploto. Fasado plovimas apskaičiuotas išlaidas padalinus savininkams pagal plotą. Atsakovo turimos patalpos nėra bendrojo naudojimo. Ieškiniu neprašoma kaupiamųjų lėšų priteisimo. Garažo savininkų susitarimai dėl naudojimosi šio turtu ieškovui nereikšmingi.

Teismo posėdžio metu atsakovo atstovas advokatas Darius Karvelis nesutiko su ieškiniu. Papildomai paaiškino, jog atsakovas pastate turi patalpas, kuriomis naudojasi kiti gyventojai, savininkai ir bendrija. Be šių patalpų negalimas viso namo patalpų naudojimas. Atsakovui priklausančios patalpos iš esmės yra bendrojo naudojimo patalpomis.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Dėl bylos nagrinėjimui reikšmingų aplinkybių nustatymo.

Byloje esantys šalių paaiškinimai, rašytiniai įrodymai bei pateikti Nekilnojamojo turto registro išrašai patvirtina, jog atsakovui nuosavybės teise priklauso:

1) negyvenamosios patalpos – prekybos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas – 170,66 kv.m.;

2) negyvenamosios patalpos – prekybos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 183,45 kv.m.;

3) negyvenamosios patalpos – šiukšlių konteinerio patalpa, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas – 15,71 kv.m.;

4) negyvenamosios patalpos – prekybos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 18,42 kv.m.;

5) 547/1000 dalį garažo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 6 152,06 kv.m., o atsakovui priklausantis plotas 3 364,35 kv.m (toliau - Turtas).

2017 m. balandžio 11 d. name Savanorių pr. 1, Vilniuje, buvo įsteigta bendrija (ieškovas), kuri yra namo bendrojo naudojimo objektų administratoriumi.

Byloje pateiktas Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje savininkų bendrijos narių susirinkimo 2017 m. gruodžio 18 d. protokolas pagrindžia, jog 2017 m. gruodžio 17 d. įvyko Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje savininkų bendrijos narių susirinkimas, kurio metu buvo priimtas sprendimas (toliau – Sprendimas Nr. 1), kuriuo buvo patvirtinti priežiūros ir patarnavimų paslaugų tarifai: administravimas, buhalterinės apskaitos paslaugos“ – 0,0297 Eur/kv.m.; „Bendrijos išlaidos“ – 0,0632 Eur/kv.m.; „Šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų techninė priežiūra“ – 0,0205 Eur/kv.m.; „Pastato techninė priežiūra“ – 0,0318 Eur/kv.m.; „Liftų techninė priežiūra“ – 0,0180 Eur/kv.m.; „Kaupiamosios lėšos“ – 0,0300 Eur/kv.m.; „Bendrųjų patalpų valymas“ – 0,0217 Eur/kv.m.; „Kilimėlių keitimas“ – 0,0041 Eur/kv.m.; „Aplinkos tvarkymas“ – 0,0062 Eur/kv.m.; „Šiukšlių išvežimas“ – 0,0281 Eur/kv.m.; „Pastato fizinė apsauga“ – 0,0411 Eur/kv.m.; „Pastato stebėjimo paslaugos“ – 0,0252 Eur/kv.m.; „Šaltas vanduo bendram naudojimui“ – pagal faktą; „Šaltas vanduo“ – pagal faktą; „Bendrojo naudojimo elektra“ – pagal faktą; „Kitos išlaidos“ – pagal faktą.

Byloje pateiktas Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje butų ir kitų patalpų savininkų pakartotino susirinkimo protokolas pagrindžia, jog 2018 m. rugpjūčio 6 d. įvykusio Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje butų ir kitų patalpų savininkų pakartotino susirinkimo metu buvo priimtas sprendimas (toliau – Sprendimas Nr. 2) nustatyti ir patvirtinti 0,03 Eur/kv.m. tarifą, skirtą bendrijos einamosioms namo naudojimo, eksploatavimo ir priežiūros išlaidoms.

Ieškovas atsakovui už laikotarpį nuo 2021 m. balandžio 1 d. iki 2021 m. liepos 31 d. už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą parengė ir pateikė apmokėjimui: 2021 m. balandžio 30 d. sąskaitą – faktūrą, 2021 m. gegužės 31 d. sąskaitą – faktūrą, 2021 m. liepos 22 d. mokėjimo nurodymą, 2021 m. rugpjūčio 18 d, mokėjimo nurodymą, kuriuose buvo apskaičiuotos mokėtinos sumos už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Atsakovas šių sąskaitų ir mokėjimo pranešimų neapmokėjo.

Dėl ieškovo pareikto reikalavimo dėl skolos priteisimo.

Anksčiau teismo nustatytos faktinės aplinkybės pagrindžia, jog atsakovui name, esančiame Savanorių pr. 1, Vilniuje, nuosavybės teise priklauso Turtas, todėl remiantis CK 4.82 straipsnio 1 dalimi atsakovui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso šio namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga, kurios nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui (CK 4.82 straipsnio 7 dalis). Nuosavybės teisės turėjimas jos savininkui (bendrasavininkui) sukuria ne tik teises, bet ir pareigas. CK 4.83 straipsnio 3 dalyje yra numatyta butų ir kitų patalpų savininkų pareiga bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti bei pareiga apmokėti išlaidas dėl kurių priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas (CK 4.83 straipsnio 4 dalis).

Namo Savanorių pr. 1, Vilniuje, bendrojo naudojimo objektų administravimui yra įsteigta bendrija – ieškovas. Sprendimu Nr. 1 ir Nr. 2 buvo patvirtinti bendrosios dalinės nuosavybės priežiūros ir patarnavimų paslaugų tarifai. Dėl šių priežasčių atsakovui remiantis anksčiau nurodytu teisiniu reglamentavimui kaip namo, esančio Savanorių pr. 1, Vilniuje, bendrosios dalinės nuosavybės bendraturčiui kilo pareiga apmokėti ieškovui pagal Sprendimuose Nr. 1 ir Nr. 2 nustatytus tarifus už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą.

Atsakovas bylos nagrinėjimo metu nesutikimą su ieškiniu grindė tuo, jog jam nuosavybės teises priklausančiu Turtu naudojasi ir kiti namo gyventojai ir tai iš esmės yra bendrojo naudojimo Turtas. Teismo vertinimu, aplinkybės kas naudojasi atsakovu Turtu, šioje byloje yra laikomos teisiškai nereikšmingomis. Nekilnojamojo turto registre vieninteliu Turto savininku yra įregistruotas atsakovas, todėl kol nenuginčyti šie viešojo registro duomenis, atsakovas laikomas šio Turto savininku. Šioje byloje pareikštas ieškinys yra grindžiamas ne atsakovo pareiga apmokėti ieškovui už Turto priežiūrą, o pareiga apmokėti kito bendrojo turto priežiūros išlaidas. Turto turėjimas nuosavybės teise pastate Savanorių pr. 1, Vilniuje, kartu nulemia ir tai jog šiame pastate atsakovas turi ir kitą bendrąjį turtą kartu su kitais butų ir pastatų savininkais ir reiškiamas reikalavimas dėl bendrojo turto priežiūros išlaidų atlyginimo.

Byloje pateikti ieškovo parengti mokėjimo nurodymai bei sąskaitos – faktūros pagrindžia, jog ieškovas nuo 2021 m. balandžio 1 d. iki 2021 m. liepos 31 d. remdamasis Turto plotais ir pagal Sprendimu Nr. 1 ir Nr. 2 patvirtintus tarifus apskaičiavo atsakovo mokėtinas įmokas. Vien tai, jog šiuose dokumentuose yra nepagrįstai nurodyta sąvoka „butas“, vietoje „patalpa“, teismo vertinimu nėra teisiškai reikšminga šioje byloje, nes atsakovas neginčijo juose nurodytų plotų ir atliktų paskaičiavimų pagrįstumo.

Kiti atsakovo nurodyti nesutikimo su ieškinio motyvai dėl jo nepriėmimo į bendriją, atsakymo nepateikimą, duomenų neteikimą laikytini teisiškai nereikšmingais šioje byloje sprendžiant ieškovo pareikšto ieškinio pagrįstumą. Jeigu atsakovas laiko, jog ieškovas pažeidė jo teises tapti bendrijos nariu, gauti informaciją ir pan., atsakovas dėl šių pažeistų teisių ir jų gynimo gali kreiptis į teismą.

Susipažinus su mokėjimo nurodymuose ir sąskaitose - faktūrose nurodytais apskaičiavimais ir ieškinyje pareikštais reikalavimais matyti, jog šioje byloje ieškovas nereiškė reikalavimo dėl apskaičiuotų kaupiamųjų lėšų priteisimo, todėl šioje byloje teismas dėl šių aplinkybių nepasisako.

Įvertinęs šias aplinkybes teismas daro išvadą, jog ieškovo reikalavimas dėl 5 348.84 Eur skolos apskaičiuotos pagal Sprendimu Nr. 1 ir 2 nustatytus tarifus ir 1 477,92 Eur už namo fasado plovimo darbus nuo 2021 m. balandžio 1 d. iki 2021 m. liepos 31 d. laikytini pagrįstais ir teismas iš atsakovo priteisia 6 826,76 Eur skolą.

Dėl ieškovo pareikšto reikalavimo dėl palūkanų ir procesinių palūkanų priteisimo.

CK 6.210 straipsnio 2 dalyje numatyta skolininko prievolė mokėti 6 proc. procesines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas.

Kadangi atsakovas neapmokėjo ieškovo pateiktų sąskaitų – faktūrų ir mokėjimo nurodymų per juose nurodytus terminus, eismas tenkina ieškovo prašymą ir priteisia iš atsakovo, ieškovo neginčijamas, iki 2021-09-30 apskaičiuotas 87,41 Eur palūkanas.

Remiantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi, CK 6.210 straipsnio 2 dalimis, iš atsakovo ieškovui priteisiamos 6 proc. palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Dėl bylinėjimosi išlaidų.

Ieškovas kreipdamasis į teismą su ieškiniu buvo atleistas nuo 156,00 Eur žyminio mokesčio mokėjimo ir pateikė įrodymus apie patirtas 1 034,55 Eur (544,50 Eur + 490,05 Eur) išlaidas advokato teisinei pagalbai apmokėti ir 0,82 Eur banko mokesčių išlaidas už pavedimų atlikimą.

Byloje susidarė 5,37 Eur pašto išlaidos.

Teismas įvertinęs nagrinėjamos bylos sudėtingumą, ieškovo advokato darbo ir laiko sąnaudas, ir atsižvelgdamas į 2015 m. kovo 19 d. Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymu Nr. 1R-77 patvirtintas Rekomendacijas dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą pagalbą maksimalaus dydžio, daro išvadą, jog ieškovo išlaidos advokato teisinei pagalbai apmokėti yra pagrįstos ir įrodytos bei nėra pagrindo jų mažinti.

Kadangi ieškinys tenkintas visiškai, teismas priteisia iš atsakovo ieškovui visas jo patirtas 1 035,37 Eur bylinėjimosi išlaidas (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

Iš atsakovo valstybei priteisiamas 156,00 Eur žyminis mokestis ir 5,37 Eur pašto išlaidos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263, 268 - 270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Ieškovo ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovo UAB „Malsa“, j. a. k. 123515035, 6 826,76 Eur skolą, 87,41 Eur palūkanas, 6 proc. metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2021 m. spalio 4 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 1 035,37 Eur bylinėjimosi išlaidas ieškovo Namo Savanorių pr. 1 Vilniuje savininkų bendrija, j. a. k. 304503087, naudai.

Priteisti iš atsakovo UAB „Malsa“, j. a. k. 123515035, 156,00 Eur žyminį mokestį ir 5,37 Eur pašto išlaidas valstybės naudai.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per šį sprendimą priėmusį apylinkės teismą.