Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų R. D., I. D. ieškinį atsakovei AB „Telia Lietuva“, trečiasis asmuo nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų Valstybės įmonė (toliau – VĮ) Registrų centras, dėl nuosavybės teisės pripažinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovai prašo pripažinti jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teisę į 88/100 dalį pastato - sandėlio, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini). Nurodo, kad jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso 194,03 kv. m. bendro ploto butas/ gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini), unikalus (duomenys neskelbtini), įgytas 2001-01-26 pirkimo - pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), ir 2024-04-12 pirkimo - pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu. Žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini), yra gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir jo priklausinys – pastatas - sandėlis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio dalimi ieškovai naudojasi nuo 2001 m. Šis pastatas - sandėlis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Ieškovai 2023 metais sužinojo, kad nuosavybės teisė jiems įregistruota tik butui, o atitinkama dalis pastato - sandėlio , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuria jie naudojasi nuo 2001 m. buto (duomenys neskelbtini) dalies įgijimo nuosavybės teise, jiems neįregistruota. VĮ Registrų centras atsisako registruoti nuosavybės teises į pastato – sandėlio dalį, nes pirkimo – pardavimo sutartyse duomenų apie sandėlio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) 88/100 dalį įgijimą jose nėra. Gyvenamajame name suformuoti du butai atskirais nekilnojamojo turto objektais - 194,03 kv. m. ploto butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso ieškovams, o kitas 32,67 kv. m. ploto butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės teise po ½ priklauso A. R. ir A. R., kuriems bendrosios dalinės nuosavybės teise paveldėjimo teisės liudijimo pagrindu taip pat yra įregistruotos 6/50 (t. y. 12/100) dalys pastato - sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiekvienam po 3/50 dalis. Kita dalis pastato - sandėlio, t. y. 88/100 jo dalys, nėra įregistruotos viešajame registre, Nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip pastato - gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys. Įgydami bendrosios jungtinės nuosavybės teise butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), iš atsakovės pagal 2001-01-26 pirkimo- pardavimo sutartį ir 2024 -04-12 pirkimo-pardavimo sutartį ieškovai tuo pačiu įgijo nuosavybės teisę ir į buto priklausinį – atitinkamą ūkinio pastato dalį, atsakovė tuo pačiu metu perdavė ieškovams valdyti kaip parduoto buto priklausinį ir 88/100 dalį pastato - sandėlio. Ieškovai valdo 88/100 dalis šio pastato nepertraukiamai ir atvirai nuo 2001 m. kaip savo nuosavybę. Šis pastatas - sandėlis visada buvo naudojamas kaip buto priklausinys - malkoms, įvairiems buities apyvokos ir kitiems daiktams - automobilio dalims, dviračiams, žoliapjovei laikyti, taip pat ten buvo lauko tualetas; gyvenamosios patalpos iki šiol yra šildomos malkomis, naudojant malkinį katilą; be to ieškovai, drausdami gyvenamąsias patalpas ir turtą, tuo pačiu apdrausdavo ir pastato sandėlio patalpas kaip savo turtą, nes pagal Gyventojų turto draudimo sutartį taip pat buvo apdraudžiami kiemo statiniai, pagalbiniai pastatai, esantys draudimo vietoje.

Atsakovė atsiliepimu į ieškinį su reikalavimu sutinka, prašo jį pilnai tenkinti.

Trečiasis asmuo VĮ Registrų centras atsiliepimu į ieškinį prašo priimti sprendimą teismo nuožiūra.

Teismo posėdžio metu ieškovai R. D., I. D. ir jų atstovė advokatė Vida Šeikienė prašo ieškinį tenkinti pilnai.

Atsakovė teismo posėdyje nedalyvavo, teismo procesiniai dokumentai įteikti tinkamai.

Trečiasis asmuo teismo posėdyje nedalyvavo, teismo procesiniai dokumentai įteikti tinkamai.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Byloje nustatyta, kad Klaipėdos m. DŽDT Vykdomojo komiteto 1959 m. kovo 27 d. sprendimo Nr. 183 pagrindu namų valda adresu (duomenys neskelbtini), perduota Klaipėdos ryšių linijų - technikiniam mazgui, t. y. atsakovei. 2001 m. balandžio 4 d. Pažymėjime apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius (butus, patalpas) ir teises į juos, Reg. Nr. (duomenys neskelbtini), nurodyta, kad AB „Lietuvos telekomas“ priklausanti gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini) dalis kaip privati nuosavybė valdoma 1959 m. kovo 27 d. DŽDT Vykdomojo komiteto sprendimo NR 183 pagrindu.

Iš Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašo su istorija, registro Nr. (duomenys neskelbtini), matosi, jog įmonės pavadinimai buvo : Valstybės įmonė” Lietuvos telekomas” - nuo 1998 m. kovo 30 d. iki 1997 m. birželio 26 d., AB “Lietuvos telekomas ” - nuo 1997 m. birželio 26 d. iki 2006 m. gegužės 26 d., AB TEO LT - nuo 2006 m. gegužės 26 d. iki 2017 m. vasario 1 d., AB “Telia Lietuva” - nuo 2017 m. vasario 1 d.

Ieškovas R. D. 2001 m. sausio 26 d. Pirkimo - pardavimo sutartimi (notarinio Reg. Nr. (duomenys neskelbtini)) nusipirko, o AB „Lietuvos Telekomas“ pardavė Klaipėdos mieste, (duomenys neskelbtini), gyvenamųjų patalpų su rūsiu 6,45 kv. m. (nuo 1 – 1 iki 1 – 6, a – 1, a – 2, 3 – 1, nuo 4 – 1 iki 4 – 10, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 89/100 dalis, kas sudaro 172,32 kv. m. bendro ploto.

Iš Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Klaipėdos filialo 2001 m. balandžio 4 d. Pažymėjimo apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius (butus, patalpas) ir teises į juo Reg. Nr. (duomenys neskelbtini), statinys kuriame yra butas (patalpa) 21/939-0039-01-2, 1A1p, - gyvenamoji patalpa su rūsiu 6,45 kv. m./ nuo 1 – 1 iki 1 – 6, a – 1, a – 2, 3 – 1, nuo 4 – 1 iki 4 – 10, kadastro duomenys fiksuoti 1997 m. spalio 4 d., registruota R. D. vardu, valdoma 89/100 turto dalis 2001 m. sausio 26 d. Pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu (notarinio Reg. Nr. (duomenys neskelbtini)).

Iš Valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), matosi, jog ieškovui R. D. išnuomotas 0.1339 ha ploto žemės sklypo, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), dalis, sudaranti 0.0983 ha (Sutarties 1 punktas). Byloje taip pat pateiktas ir 2022 m. gegužės 10 d. Susitarimas Dėl 2001 m. lapkričio 16 d. Valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pakeitimo. Byloje pateiktas taip pat 2001 m. Žemės sklypo (duomenys neskelbtini), planas.

Iš pateikto byloje 1996 m. gegužės 14 d. Kultūros paveldo centro statinio, adresu (duomenys neskelbtini), Aprašo bei fotofiksacijos matosi, jog šiame žemės sklypo rytinėje pusėje fiksuotas bei aprašytas 1910 metais statytas pastatas - vila su dviem gyvenamaisiais butais, valdomas AB „Lietuvos telekomas“, šiaurės vakarų kampe – ūkinis pastatas, statytas tais pačiais metais, pietrytiniame kampe – pavėsinė.

Ieškovas R. D. (toliau – Pirkėjas) 2024 m. balandžio 12 d. Pirkimo - pardavimo sutartimi (notarinio Reg. Nr. (duomenys neskelbtini)), nusipirko, o AB „Telia Lietuva“ (toliau – Pardavėjas) pardavė 11/100 dalį Buto/Patalpos – Gyvenamosios patalpos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini) (toliau – Turtas) (Notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini). Sutartyje nurodyta pastaba : Kartu su nuosavybės teise į Turtą Pardavėjas, už bendrą kainą, nurodytą Sutarties 2.1. punkte, perleidžia Pirkėjui visas Pardavėjo turimas teises į Turto priklausinius, antraeilius daiktus, taip pat Žemės sklype ir/ar Turte esančius daiktus (sodinius, pastatus, statinius ir kt.), išskyrus Pardavėjui priklausančius inžinierinius telekomunikacijų įrenginius, reikalingus Pardavėjo veiklos tęstinumui (Sutarties 1.1. punktas). Nurodyti Turto statybos pradžios ir pabaigos metai – 1939, kadastro duomenų fiksavimo data – 1997 m. spalio 4 d. (Sutarties 1.2.1. punktas). Sudarydamos šią Sutartį Šalys šiuo aiškiai susitaria ir nustato, kad kartu su Turtu Pirkėjui yra perleidžiamos visos Pardavėjui priklausančios teisės į bet kokius kilnojamuosius daiktus, įrengimus, inžinerinius tinklus ir statinius, kurie yra Turte ir / arba Žemės sklype ir kurie yra sukurti bei skirti Turtui eksploatuoti pagal paskirtį ir tinkamai jį naudoti, išskyrus kilnojamuosius daiktus, reikalingus Pardavėjui naudojant Patalpų dalį pagal nuomos sutartį, kuri pasirašoma kartu su šia Sutartimi (Sutarties 7.1 punktas); įgydamas Turtą nuosavybėn Pirkėjas bet kokiu atveju perima visas Pardavėjo turimas teises į visus šiame Sutarties punkte aptartus kilnojamuosius daiktus, nepriklausomai nuo to, ar jie yra tiksliai identifikuoti šioje Sutartyje, išskyrus daiktus, reikalingus Pardavėjui naudojant Patalpų dalį pagal nuomos sutartį, kuri pasirašoma kartu su šia Sutartimi (Sutarties 1.3. punktas). Pardavėjas patvirtina, kad Turtas yra Lietuvos Respublikai nuosavybės teise priklausančiame 0.1339 ha žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypo kadastrinis adresas 2101/0011:2 Klaipėdos m. k. v. (toliau - Žemės sklypas), kurį patikėjimo teise valdo Klaipėdos miesto savivaldybė, ir kurio dalį yra išsinuomojęs Pardavėjas pagal 2001-11-16 nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), ir 2022-04-26 Susitarimą pakeisti sutartį Nr. (duomenys neskelbtini); pardavėjas yra gavęs Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos Klaipėdos miesto ir Neringos skyriaus 2023 m. gruodžio 13 d. išduotą sutikimą perleisti valstybinės žemės sklypo dalies nuomos teisę, Nr. 13ST-555-(l4.13.5 E.), kurio kopija pridedama kaip šios Sutarties Priedas Nr. 1, kuriuo Nacionalinė žemės tarnyba sutinka dėl Turto perleidimo (Sutarties 1.4.1. punktas).

Viešajame Registre, registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), įregistruoti statiniai : pastatas – gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio pagrindinė naudojimo paskirtis – gyvenamoji (dviejų butų pastatai), (toliau – Gyvenamasis namas) ir pastatas – sandėlis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio pagrindinė naudojimo paskirtis – pagalbinio ūkio, (toliau – Sandėlis), esantys adresu (duomenys neskelbtini). Sandėlio 12/100 dalių yra buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įregistruoto Registre, registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys. Nuo 2015 m. rugpjūčio 6 d. nuosavybės teisė į Sandėlio 3/50 dalis įregistruota A. R., ir nuo 2015 m. gruodžio 18 d. nuosavybės teisė į Sandėlio 3/50 dalis įregistruota A. R.. Valstybės įmonės Registrų centras pateiktais byloje duomenimis jokių asmenų daiktinės teisės (valdymo teisė ar nuosavybės teisė) į likusias Sandėlio 88/100 dalis nėra (ir nebuvo) įregistruotos.

Įstatymu nustatyta, kad priklausiniais laikomi savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu daiktu (CK 4.19 straipsnio 1 dalis). CK 4.14 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad antraeilį daiktą ištinka pagrindinio daikto likimas, jeigu sutarties ar įstatymo nenustatyta kitaip. Pagal CK 4.14 straipsnio 2 dalies nuostatas, kai pagrindinio daikto perleidimo kito asmens nuosavybėn metu kyla ginčas dėl antraeilio daikto likimo, kartu su pagrindiniu daiktu perleidžiamas to asmens nuosavybėn ir antraeilis daiktas, jeigu neįrodyta, kad turi būti pasielgta priešingai. Kasacinis teismas, aiškindamas nurodytas teisės normas, yra konstatavęs, kad CK 4.14 straipsnio 2 dalyje yra įtvirtinta antraeilio daikto įgijimo nuosavybės teise kartu su pagrindiniu daiktu prezumpcija, todėl asmuo nuosavybės teise įgijęs pagrindinį daiktą neturi įrodinėti, kad nuosavybės teise įgijo ir jo priklausinį (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2022 m. kovo 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-68-403/2022). Kilus ginčui dėl nuosavybės teisės į pagrindinio daikto priklausinį, asmuo, įgijęs nuosavybės teisę į pagrindinį daiktą ir taip tapęs nuosavybės teisės į priklausinį subjektu (priklausinio savininku), gali ginčo teisenos tvarka reikšti reikalavimą dėl nuosavybės teisės pripažinimo ir taip apginti savo teises (CK 1.138 straipsnio 1 punktas) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. gruodžio 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-543/2010).

Teisminio nagrinėjimo dalyką apibrėžia ieškinio turinį sudarantys elementai – ieškinio dalykas ir ieškinio pagrindas. Asmuo, kreipdamasis į teismą dėl, jo manymu, pažeistos subjektinės teisės ar įstatymo saugomo intereso, ieškinyje nurodo tokio pažeidimo aplinkybes (faktinį pagrindą) ir pasirenka teisių gynimo būdą (ieškinio dalyką) (CPK 135 straipsnio 1 dalies 2, 4 punktai). Pažymėtina, jog būtent ieškovas renkasi savo pažeistų teisių gynimo būdą bei kam, kokiu būdu ir kokius reikalavimus reikšti (CPK 5 straipsnis), o pareikštas ieškinys apibrėžia bylos nagrinėjimo ribas.

Nagrinėjamoje byloje ieškovai prašo pripažinti jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teisę į 88/100 dalį pastato - sandėlio, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini). Ieškovų nagrinėjamoje byloje pateiktų įrodymų visuma yra pakankamas pagrindas spręsti, jog ginčo turtas egzistavo iki ieškovams įsigyjant 2001 m. sausio 26 d. Pirkimo - pardavimo sutartimi (notarinio Reg. Nr. (duomenys neskelbtini)) Klaipėdos mieste, (duomenys neskelbtini) gyvenamųjų patalpų su rūsiu 6,45 kv. m. (nuo 1 – 1 iki 1 – 6, a – 1, a – 2, 3 – 1, nuo 4 – 1 iki 4 – 10, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 89/100 dalis. Teismas sprendžia, jog ieškovai taip pat įrodė, jog buvęs šio Turto savininkas (Pardavėjas) taip pat perleido ieškovams visas buvusiam savininkui priklausančias teisės į bet kokius kilnojamuosius daiktus, įrengimus, inžinerinius tinklus ir statinius, kurie yra Turte ir / arba Žemės sklype ir kurie yra sukurti bei skirti Turtui eksploatuoti pagal paskirtį ir tinkamai jį naudoti, išskyrus kilnojamuosius daiktus, reikalingus Pardavėjui naudojant Patalpų dalį pagal nuomos sutartį, kuri pasirašoma kartu su šia Sutartimi (Sutarties 7.1 punktas); kad ieškovai, įgydamas Turtą nuosavybėn bet kokiu atveju perėmė visas Pardavėjo turimas/turėtas teises į visus Sutartyje aptartus kilnojamuosius daiktus, nepriklausomai nuo to, ar jie yra tiksliai identifikuoti šioje Sutartyje, išskyrus daiktus, reikalingus Pardavėjui naudojant Patalpų dalį pagal nuomos sutartį. Ginčo turtas yra ieškovams nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo namo/buto priklausinys. Ginčo statinio dalis yra pagrindinio daikto – gyvenamojo namo/buto priklausinys, todėl ieškovai, kaip pagrindinio daikto savininkas, įgijo teisę pasinaudoti CK 4.14 straipsnio 2 dalyje įtvirtinta antraeilio daikto įgijimo nuosavybės teise kartu su pagrindiniu daiktu prezumpcija. Bylos duomenimis ginčo turtas visu nagrinėtu laikotarpiu turėjo/tebeturi nuolatinį tiek fizinį, tiek funkcinį ryšį su ieškovui priklausančiu gyvenamojo namo butu – tarp jų egzistuoja dvipusis (fizinis/funkcinis) ryšys, priklausomybė ; ginčo turtas aktualioje dalyje tiek anksčiau, tiek dabar faktiškai nuolat tarnauja ieškovui priklausančiam pastatui/butui.

Priklausinį, tai yra daiktą, skirtą tarnauti pagrindiniam daiktui ir susijusį su juo bendra ūkine paskirtimi, ištinka pagrindinio daikto likimas, jeigu įstatymas arba sutartis nenustato ko kita (CK 4.14 straipsnio 1 dalis). Priklausinį ištinka pagrindinio daikto likimas taip pat ir tuo atveju, kai priklausinys nebuvo įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. spalio 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-433/2009; 2012 m. liepos 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-339/2012; 2014 m. spalio 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-428/2014).

Todėl nagrinėjamu atveju teismas pripažįsta, kad nors ginčo turtas ir nebuvo nurodytas buto pardavimo dokumentuose, tačiau jį ištiko pagrindinio daikto - gyvenamųjų patalpų su rūsiu 6,45 kv. m. (nuo 1 – 1 iki 1 – 6, a – 1, a – 2, 3 – 1, nuo 4 – 1 iki 4 – 10, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 89/100 dalių, esančių adresu (duomenys neskelbtini), - likimas, t. y. ginčo turtas iki 2001 m. sausio 26 d. Pirkimo - pardavimo sutarties (notarinio Reg. Nr. (duomenys neskelbtini)) sudarymo ir po jos sudarymo priklausė pagrindinio daikto - gyvenamųjų patalpų su rūsiu 6,45 kv. m. (nuo 1 – 1 iki 1 – 6, a – 1, a – 2, 3 – 1, nuo 4 – 1 iki 4 – 10, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 89/100 dalims, esančių adresu (duomenys neskelbtini), ir po šių gyvenamųjų patalpų perdavimo 2001 m. sausio 26 d. perėjo į ieškovų valdymą, todėl ieškinys tenkintinas (CK 4.14 straipsnio 1, 2 dalys) (CPK 178 straipsnis, 185 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

tenkinti ieškinį visiškai.

Pripažinti ieškovams R. D. ir I. D. bendrosios jungtinės nuosavybės teisę į 88/100 dalį pastato - sandėlio, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.