Kauno apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovo Kauno miesto savivaldybės ieškinį, pareikštą atsakovams J. P. ir L. P., dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškinyje nurodoma, kad ieškovui nuosavybės teise priklauso gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – Gyvenamoji patalpa). Ieškovas su atsakovu L. P. 2008-09-18 sudarė Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 201-9-680. Atsakovas L. P. savo gyvenamąją vietą Gyvenamojoje patalpoje deklaravo nuo 1991-04-22, atsakovas J. P. - nuo 2008-10-07. Gyvenamosios patalpos apžiūros aktais nustatyta, Gyvenamosios patalpos techninis stovis blogas, jos neremontuotos, labai apleistos, patalpoje yra netvarka, santechnika nefunkcionuoja, vamzdynas surūdijęs. Atsakovai buvo įspėti dėl netvarkos ir pašalinių asmenų vedimosi į Gyvenamąją patalpą. Pagal Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį atsakovas įsipareigojo nustatyta tvarka mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius, o atsakovo šeimos nariai ir fiziniai asmenys, nustoję būti atsakovo šeimos nariais, gyvenantys kartu su juo, naudojasi tomis pačiomis teisėmis kaip nuomininkas (atsakovas), vykdo visus įsipareigojimus ir atsako pagal prievoles, kylančias iš nuomos sutarties. Ieškovas, 2015-09-14 gavęs skundą dėl atsakovų (Gyvenamosios patalpos nuomininkų) elgesio. įspėjo atsakovus (Gyvenamosios patalpos nuomininkus), kad laikytųsi teisės aktų reikalavimų dėl švaros, gyvūnų laikymo, laikytųsi bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikytų švarą ir tvarką bendrojo naudojimo patalpose, mokėtų nuomos mokestį, nes priešingu atveju bus rengiami dokumentai dėl nuomos sutarties nutraukimo ir jų iškeldinimo iš Gyvenamosios patalpos. Ieškovas dėl Gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio nemokėjimo ne kartą kreipėsi į teismą ir Kauno apylinkės teismas 2013-12-10 teismo įsakymu civilinėje byloje Nr. L2-24712-920/2016 nutarė išieškoti iš skolininkės L. P. kreditoriaus Kauno miesto savivaldybė naudai 4392,90 Lt (kas atitinka 1272,27 eurus) skolą už Gyvenamosios patalpos nuomą; Kauno apylinkės teismas 2015-12-14 sprendimu civilinėje byloje Nr. e2-28197-435/2015 priteisė solidariai iš atsakovų L. P. ir J. P. skolą 995,33 eurus už Gyvenamosios patalpos nuomą. Tačiau atsakovai nereaguoja į teismo sprendimus, jų gera valia nevykdo ir toliau sistemingai įsiskolindami už Gyvenamosios patalpos nuomą. Atsakovų skola už Gyvenamosios patalpos nuomą laikotarpiu nuo 2015-10-01 iki 2016-09-30 yra 687,47 eurai. Atsakovams Gyvenamosios patalpos nuomos mokestis laikotarpiu nuo 2015-01-01 iki 2016-09-30 buvo skaičiuojamas pagal Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001-04-25 nutarimu Nr. 472 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 23 d. nutarimo Nr. 1487 redakcija). Ieškovas, negaudamas nuomos mokesčio už Gyvenamąją patalpą patiria nuostolius, nes dalis lėšų už surinktus nuomos mokesčius yra naudojami socialinio būsto remontui, bendrojo naudojimo patalpoms bei inžinerinei įrangai atnaujinti, reguliariai kaupia lėšas, kurios bus naudojamos namui atnaujinti. Todėl atsakovai pažeidžia ir kitų socialinio būsto nuomininkų interesus, ieškovo, kaip socialinio būsto savininko, turtines teises bei apsunkina tinkamą įstatymuose bei kituose teisės aktuose įtvirtintų pareigų vykdymą. Atsakovai naudojosi Gyvenamąja patalpa, tačiau tinkamai jos neprižiūri, neremontuoja, sugadino santechnikos įrangą, patalpų administratoriaus buvo įspėti dėl netvarkos patalpose bei pašalinių asmenų vedimosi į Gyvenamąją patalpą, triukšmo kėlimo, tuo sudarant netinkamas sąlygas gyventi šalia esantiems asmenims. UAB „Kauno vandenys“ 2015-10-28 raštu Nr. (11-11.45) 8-2698 informavo ieškovą, kad už Gyvenamajai patalpai suteiktas paslaugas skola yra 2181,27 eurai. UAB „Kauno švara“ 2015-10-30 raštu Nr. (17.14)-1S-551 informavo ieškovą, kad už Gyvenamajai patalpai suteiktas paslaugas skola yra 571,51 eurai. AB „Lesto“ 2015-10-29 raštu Nr. 50220-6317 informavo ieškovą, kad už Gyvenamajai patalpai suteiktas paslaugas skola yra 20,42 eurai, už bendroms namo reikmėms suvartotą elektros energiją skola yra 16,32 eurai. AB „Kauno energija“ raštu Nr. 20-4790 informavo ieškovą, kad už Gyvenamajai patalpai suteiktas paslaugas skola yra 9270,38 eurai. Atsakovai ne vienerius metus nemoka ne tik Gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio, bet ir kitų komunalinių mokesčių, neprižiūri išnuomotos Gyvenamosios patalpos, kuri yra apleista, netvarkinga, prasto techninio stovio, be to, atsakovai sudaro netinkamas sąlygas gyventi greta esantiems asmenims, todėl konstatavus, kad atsakovai piktnaudžiauja socialinėmis garantijomis, sąmoningai vengia užsitikrinti materialines lėšas pragyvenimui bei mokesčių mokėjimui. Esant šioms aplinkybėms yra pagrindas ne tik išieškoti susidariusią skolą už Gyvenamosios patalpos nuomą, bet ir nutraukti Gyvenamųjų patalpos nuomos sutartį bei iškeldinti atsakovus iš Gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto (b. l. 1-6).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Ieškovas ieškinyje nurodytas aplinkybes grindžia kartu su ieškiniu pateiktais rašytiniais įrodymais: Nekilnojamojo turto registro duomenimis apie Gyvenamąją patalpą (b. l. 16); Gyventojų registro duomenimis apie asmenis deklaravusių savo gyvenamąją vietą Gyvenamosios patalpos adresu (b. l. 22, 34); 2008-09-18 Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis (b. l. 12-15); UAB „Kauno butų ūkis“ raštais, Gyvenamosios patalpos apžiūros aktais, įspėjimu (b. l. 7-10, 25-31); Kauno miesto savivaldybės administracijos Gyvenamojo fondo administravimo skyriaus įspėjimu (b. l. 24); nuomos mokesčio ir skolos suvestine (b. l. 39-40), UAB „Kauno vandenys“ raštu (b. l. 17); UAB „Kauno švara“ raštu (b. l. 18); AB „Lesto“ raštu (b. l. 19-20); AB „Kauno energija“ raštu (b. l. 21); kaimynų skundu (b. l. 23); teismų sprendimai (b. l. 32-33); SPIS duomenų bazės informacija apie atsakovus (b. l. 35-38).

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 6.583 straipsnio 1 dalyje nurodyta, jog už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompiningius).

CK 6.579 str. 1 d. nurodyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, kai nuomotojas yra valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo, turi būti sudaroma raštu. Pagal CK 6.200 straipsnio 1 dalį šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai.

CK 6.589 str. 1 d. nurodyta, kad gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. CK 6.589 str. 2 d. nurodyta, jog fiziniai asmenys, nustoję būti nuomininko šeimos nariais, bet toliau gyvenantys nuomojamoje patalpoje, turi tokias pat teises ir pareigas kaip ir nuomininkas bei jo šeimos nariai.

CK 6.611 str. nurodyta, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

CK 6.189 str. l d. nustatyta, kad teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią.

Įstatymas numato, kad Lietuvos Respublika garantuoja visiems savininkams vienodą teisių apsaugą - niekas neturi teisės paimti iš savininko nuosavybę prievarta (CK 4.93 str. 1, 2 d.). Savininkas turi teisę išreikalauti savo daiktą iš svetimo neteisėto valdymo (CK 4.95 str.). Ieškovas - Kauno miesto savivaldybė yra Gyvenamosios patalpos savininkas. Atsakovai nesilaiko gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, neveikia kaip rūpestingi ir sąžiningi prievolinių (sutartinių) teisinių santykių subjektai, kuriuos saisto pareiga sutartimi prisiimtas prievoles vykdyti tinkamai ir laiku.

Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovo prašomą sprendimą, todėl priimtinas sprendimas už akių, kuriuo ieškinys tenkintinas.

Esant nurodytoms aplinkybėms ir pagrindams ieškovui iš atsakovų solidariai priteistina prašoma skolos suma 687,47 eurai.

Terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidę atsakovai privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas (CK 6.210 str., 6.874 str.), todėl ieškovui iš atsakovų taip pat solidariai priteistinos penkių procentų dydžio metinės palūkanos už priteistiną sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Konstatavus, kad atsakovai, ne mažiau kaip tris mėnesius nemokėdami nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas, gadindami Gyvenamąją patalpą bei naudodami ją ne pagal paskirtį, pažeidė Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus tarp ieškovo ir atsakovų sudaryta Gyvenamųjų patalpos nuomos sutartis nutrauktina ir atsakovai iškeldintini iš Gyvenamosios patalpos su visa manta nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 str.).

Patenkinus ieškinį, iš atsakovų valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidos už žyminį mokestį, nuo kurio mokėjimo ieškovas atleistas Civilinio proceso kodekso 83 str. 1 d. 10 p. pagrindu.

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iš atsakovų valstybei nepriteistinos, nes CPK 96 str. 6 d. numatyta, kad jeigu iš proceso dalyvio į valstybės biudžetą išieškotina bendra suma yra mažesnė už Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymu „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ (Žin., 2011, Nr. 134-6373, red. Nuo 2015-01-01) nustatytą minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, kuri yra 3 eurai, teismas tokios sumos nepriteisia ir ji nėra išieškoma.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 279 str. 2 d., 285, 286, 287 str.,

nusprendžia:

Tenkinti ieškinį visiškai.

1) Priteisti solidariai iš atsakovų L. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir J. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovui Kauno miesto savivaldybė, juridinio asmens kodas 188764867, buveinė Kaune, Laisvės al. 96, skolą už gyvenamosios patalpos nuomą, susidariusią laikotarpiu nuo 2015 m. spalio 1 d. iki 2016 m. rugsėjo 30 d. - 687,47 eurus (šešis šimtus aštuoniasdešimt septynis eurus 47 ct), penkių procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (687,47 eurus) nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo;

Skolą išieškoti į Kauno miesto savivaldybės administracijos, juridinio asmens kodas 188764867, buveinė Kaune, Laisvės al. 96, atsiskaitomąją sąskaitą Nr. LT66 4010 0425 0032 4544, AB DNB bankas, banko kodas 40100, palūkanas išieškoti į atsiskaitomąją sąskaitą Nr. LT44 4010 0425 0001 0078, AB DNB bankas, banko kodas 40100;

2) nutraukti Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 201-9-680 sudarytą 2008-09-18 su atsakovu L. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini)

3) iškeldinti atsakovus L. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir J. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), su visa atsakovams priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.

Priteisti iš atsakovų L. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir J. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei žymintį mokestį po 29 eurus (dvidešimt devynis eurus). Ši suma sumokama į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660.

Nepateikusi atsiliepimo šalis, dėl kurios priimtas sprendimas už akių, negali šio sprendimo skųsti apeliacine tvarka, tačiau ji turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį LR CPK 287 str. 2, 3 d. reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovas turi teisę per trisdešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.