- Teismas
- Utenos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-12-10
- Bylos Nr.
- e2YT-11361-913/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-14-3-01347-2025-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Jolanta Gasparavičienė
- Pareiškėjas
- Lietuvos Respublikos, atstovaujamos Valstybės įmonės ,,Turto banko“, ir VĮ
- Suinteresuotas asmuo
- Molėtų rajono savivaldybė
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos Lietuvos Respublikos, atstovaujamos Valstybės įmonės ,,Turto banko“ (toliau – pareiškėja ir VĮ ,,Turto bankas“) pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, suinteresuotas asmuo Molėtų rajono savivaldybė.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
1. Pareiškėja pareiškimu prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą daiktinių teisių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslu, kad butas su rūsiu, su 1/8 dalimi ūkinio pastato bei 1/8 dalimi lauko tualeto, esantys (duomenys neskalbtini), yra valstybės nuosavybė.
2. Pareiškime nurodo, kad gavo pranešimą dėl 1966 metų statybos buto Nr. 3 su rūsiu 9,50 kv. m, pažymėtu R-4, esančio (duomenys neskalbtini), unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), su 1/8 dalimi ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), (duomenys neskalbtini) ir 1/8 dalimi kiemo statinio (lauko tualeto), unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), esančių (duomenys neskalbtini), kurių nuosavybės teisės neįregistruotos Nekilnojamojo turto registre, pripažinimo valstybės turtu. Pareiškėja nustatė, minėtų pagalbinių ūkinių pastatų dalys, įregistruotos Nekilnojamojo turto registre Nr. (duomenys neskalbtini), priklauso po 1/8 dalį ir kitiems fiziniams asmenims, kurių butai gyvenamame name, unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), (duomenys neskalbtini), buvo įgyti pagal Butų privatizavimo įstatymą, o butas Nr. 3 su 1/8 dalimi minėtų statinių priklauso valstybei nuosavybės teise ir nebuvo privatizuoti teisės aktų nustatyta tvarka. Bute gyveno Z. J. (mirusi (duomenys neskalbtini) m.) ir V. A. (miręs (duomenys neskalbtini) m.), tačiau Vilniaus regioniniame valstybės archyve nėra dokumentų, patvirtinančių šio buto privatizavimą (privatizavimo sutarties, mokėjimus patvirtinančių dokumentų), t. y. archyvas pateikė tik dokumentų kopijas dėl Z. J. paliudyto parašo pareiškime (duomenys neskalbtini) kolūkiui, kad sutinka pirkti butą bei (duomenys neskalbtini) kolūkio laikinosios administracijos vadovo įsakymo, leisti jį parduoti Z. J., kopiją. (duomenys neskalbtini) seniūnijos darbuotojai pateikė informaciją, kad šis butas jau daug metų yra nenaudojamas. Molėtų rajono savivaldybė patvirtino, kad minėtame bute, jau daug metų negyvenama, privatizavimo procedūrų laikotarpiu gyvenę gyventojai nebuvo jo privatizavę, po jų mirties butas perimtas nebuvo. Minėtas turtas turi būti valdomas kaip valstybės nuosavybės objektas ir vertinamas, kaip priklausantis valstybei nuosavybės teise. Pareiškėja negali kitokia, t. y. ne teismo tvarka gauti minėto turto nuosavybės teises valstybei patvirtinančių dokumentų, todėl prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą daiktinių teisių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslu.
Atsiliepimas
3. Suinteresuotas asmuo Molėtų rajono savivaldybė pateikė atsiliepimą, kuriame nurodė, kad pareiškimui neprieštarauja, sutinka su prašomo juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymu.
4. Byla išnagrinėta rašytinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 443 straipsnio 3 dalis). Pareiškėjai apie teismo posėdžio datą, laiką, vietą ir teismo sudėtį paskelbta specialiame interneto tinklalapyje (CPK 133 straipsnio 3 dalis).
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
5. Iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, kad butas Nr. 3, unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), su 1/8 dalimi ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), ir 1/8 dalimi kiemo statinio (lauko tualeto), unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), yra 1966 metų statybos daugiabutyje gyvenamajame name unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), kuriam 2012 m. spalio 18 d. Molėtų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. (duomenys neskalbtini), suteiktas adresas (duomenys neskalbtini). Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas patvirtina, kad buto Nr. 3, unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), su 1/8 dalimi ūkinio pastato ir 1/8 dalimi kiemo statinio (lauko tualeto), nuosavybės teisės neįregistruotos nekilnojamojo turto registre.
6. Iš Molėtų rajono savivaldybės administracijos pateiktos informacijos nustatyta, kad gyvenamajame name, esančiame (duomenys neskalbtini), butai 1992 – 1994 metais buvo privatizuojami fizinių asmenų, tačiau butas Nr. 3 privatizuotas nebuvo. (duomenys neskalbtini) apylinkės tarybos ūkinės knygos išrašas nurodo, kad (duomenys neskalbtini) bute gyveno Z. J. ir V. A.. 1991 m. gruodžio 30 d. įrašas, eil. Nr. 302, liudija, kad J. Z. T. pareiškime susitarime (duomenys neskalbtini) kol., sutinka pirkti butą. 1992 m. sausio 9 d. Molėtų rajono (duomenys neskalbtini) kolūkio laikinosios administracijos vadovo įsakymu Nr. (duomenys neskalbtini), leista parduoti piliečiams, pagal pateiktus pareiškimus dėl gyvenamųjų namų pardavimo, J. Z., T. (įsakymo punktas Nr. 76). Gyventojų registro išrašas patvirtina, kad Z. J. 1986 m. gruodžio 26 d. deklaravo gyvenamąją vietą (duomenys neskalbtini), mirė (duomenys neskalbtini), V. A. 2015 m. birželio 18 d. deklaravo gyvenamąją vietą (duomenys neskalbtini), mirė (duomenys neskalbtini).
7. Vilniaus regioninio valstybės archyvo Utenos filialas nurodo, kad patikrinus Molėtų rajono (duomenys neskalbtini) apylinkės 1991–1996 metų notarinių veiksmų registravimo žurnalų įrašus bei (duomenys neskalbtini) apylinkėje 1991–1994 metais notariškai patvirtintų sutarčių ir testamentų bylas, buto (duomenys neskalbtini) privatizavimo sutarties Z. J. vardu ar kitų įrašų 1991–1996 metų apylinkės notarinių veiksmų registravimo žurnaluose apie Z. J. perkamą (privatizuojamą) butą (duomenys neskalbtini) nerasta. Patikrinus Molėtų rajono notarinės kontoros dokumentų fonde saugomas 1991–1992 metų privatizuojamų namų ir butų perleidimo sutarčių bylas, buto (duomenys neskalbtini) Molėtų rajono savivaldybės administracijai privatizavimo sutarties Z. J. vardu nerasta, o 1993 ir vėlesnių metų Molėtų rajono notarinės kontoros dokumentai filialui saugoti neperduoti.
8. Juridinę reikšmę turintys faktai – tai įstatymų nustatytos aplinkybės, nuo kurių priklauso asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga. Kai tam tikras juridinis faktas nėra akivaizdus arba nėra jį patvirtinančių dokumentų, asmuo negali įgyti atitinkamų subjektinių teisių arba įgyvendinti jau esamos subjektinės teisės. Tokiu atveju asmuo gali pasinaudoti įstatymo įtvirtinta teise kreiptis į teismą, prašydamas nustatyti atitinkamą juridinį faktą. CPK 444 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad teismas nustato faktus, nuo kurių priklauso asmenų asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga. To paties straipsnio 2 dalies 5 punktas numato, kad teismas nagrinėja bylas dėl pastato, žemės ar miško valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo.
9. Be to, pagal CPK 445 straipsnį teismas nustato juridinę reikšmę turinčius faktus tik tada, kai pareiškėjas negali kitokia tvarka gauti tuos faktus patvirtinančių dokumentų arba kai negalima atkurti prarastų dokumentų. Tokiu būdu juridinę reikšmę turintį faktą teismas gali nustatyti kai yra šios aplinkybės: 1) prašomas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikšmę; 2) pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tą juridinę reikšmę turintį faktą; 3) pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą, arba pareiškėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikšmę turintį faktą (CPK 444 straipsnio 1 dalis, 445 straipsnis).
10. VĮ Turto bankas, prašydamas pripažinti valdymo nuosavybės teise faktą, siekia įrodyti, kad butas su rūsiu, su 1/8 dalimi ūkinio pastato bei 1/8 dalimi lauko tualeto, esantys (duomenys neskalbtini), yra Lietuvos Respublikos nuosavybė, kai nėra tai patvirtinančių dokumentų.
11. Teismų praktikoje pripažįstama, jog pastato valdymo nuosavybės teise faktas (CPK 444 straipsnio 2 dalies 5 punktas) nustatomas, jeigu yra šios sąlygos: 1) pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu (pagal sandorį, pagamindamas daiktą ar kitais CK 4.47 straipsnyje nustatytais pagrindais); 2) nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai buvo, tačiau šiuo metu jie yra dingę; 3) nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų negalima gauti ar atkurti neteismine tvarka; 4) nekilnojamasis daiktas buvo sukurtas ir įformintas įstatymų nustatyta tvarka (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-155/2010). Taigi, bylos dėl juridinę reikšmę turinčio pastato valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo yra skirtos jau tam tikru pagrindu praeityje atsiradusiai pareiškėjo nuosavybės teisei į nekilnojamąjį daiktą konstatuoti, kai egzistavo dokumentai, patvirtinantys tokią pareiškėjo teisę, tačiau jie (dokumentai) yra prarasti ir kitokia tvarka, išskyrus teisminę, jų neįmanoma gauti arba atkurti.
12. Pagal CK 95 straipsnį, galiojusį iki 1994 m. gegužės 17 d., buvo pripažįstama tik viena viešosios nuosavybės forma – valstybės nuosavybė. Savivaldybių nuosavybės, kaip savarankiškos viešosios nuosavybės formos, nenumatė ir 1990 m. vasario 12 d. Nuosavybės pagrindų įstatymas. Šio įstatymo 18 straipsnis nustatė, kad valstybės nuosavybės teisę įgyvendina tiek respublikinės, tiek ir vietinės valdžios institucijos (tuometiniai vykdomieji komitetai). 1990 m. vasario 12 d. Vietos savivaldos pagrindų įstatymo 21 straipsnio 3 dalies 1 punkte buvo nustatyta, kad savivaldybės nuosavybės teisė atsiranda perduodant savivaldybei įstatymo nustatyta tvarka valstybinės nuosavybės objektus. Pirmieji įstatymai, sureguliavę dalies valstybės turto perdavimo savivaldybėms tvarką, buvo 1994 m. gruodžio 20 d. įstatymas „Dėl dalies valstybės turto priskyrimo ir perdavimo savivaldybių nuosavybėn“ ir 1994 m. gruodžio 20 d. įstatymas „Dėl dalies valstybės turto priskyrimo ir perdavimo savivaldybių nuosavybėn įgyvendinimo“. Šių įstatymų vykdymo tvarką detalizavo Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. rugsėjo 20 d. nutarimas Nr. 1251 „Dėl dalies valstybės turto perdavimo savivaldybių nuosavybėn tvarkos“. Lietuvos Respublikos 1994 m. gruodžio 20 d. įstatymo „Dėl dalies valstybės turto priskyrimo ir perdavimo savivaldybių nuosavybėn“, 3 straipsnyje nurodytas turtas buvo perduodamas pagal perdavimo-priėmimo aktus, pasirašytus Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliotų asmenų, savivaldybės nuosavybėn. Taip pat minėti teisės norminiai aktai nurodė, kad Miestų ir rajonų merai ar jų įgalioti asmenys perduotą savivaldybių nuosavybėn valstybės turtą turi teisiškai įregistruoti konkrečios savivaldybės vardu, 1994-12-20 įstatymo „Dėl dalies valstybės turto priskyrimo ir perdavimo savivaldybių nuosavybėn įgyvendinimo“ nustatyta tvarka.
13. Iš pareiškėjos nurodytų faktinių aplinkybių, kitos byloje esančios medžiagos nustatyta, kad šiuo atveju egzistuoja visos aukščiau nurodytos privalomos prašomo juridinio fakto nustatymui reikalingos sąlygos ir nėra aplinkybių, kurių buvimas neleistų nustatyti šį juridinį faktą. Duomenų apie tai, kad butas su rūsiu, su 1/8 dalimi ūkinio pastato bei 1/8 dalimi lauko tualeto, esantys (duomenys neskalbtini), buvo perduoti Molėtų rajono savivaldybei ar kitiems asmenims nėra. Be to, Molėtų rajono savivaldybės administracija 2025 m. spalio 30 d. patvirtino, kad minėtas turtas (butas su rūsiu Nr. 3, su 1/8 dalimi ūkinio pastato bei 1/8 dalimi lauko tualeto), esantys (duomenys neskalbtini), neprivatizuotas ir nenaudojamas.
14. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, teismas daro išvadą, jog yra pagrindas nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą daiktinių teisių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslu, kad butas su rūsiu, su 1/8 dalimi ūkinio pastato bei 1/8 dalimi lauko tualeto, esantys (duomenys neskalbtini), yra valstybės Lietuvos Respublikos nuosavybė.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 268-270 straipsniais, 442 straipsnio 1 punktu, 444 straipsnio 2 dalies 5 punktu, 445-448 straipsniais,
nusprendžia:
Pareiškimą tenkinti.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad butas Nr. 3 su rūsiu 9,50 kv. m, pažymėtu R-4, (duomenys neskalbtini), unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), su 1/8 dalimi ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), (duomenys neskalbtini) bei 1/8 lauko tualeto, unikalus Nr. (duomenys neskalbtini), esančių (duomenys neskalbtini), yra valstybės Lietuvos Respublikos nuosavybė.
Šis juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas dėl daiktinių teisių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslu.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Anykščių rūmus.