Klaipėdos apylinkės teismo nutartis

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmų teisėja Kristina Sušinskaitė

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos I. R. skundą dėl antstolio veiksmų, suinteresuoti asmenys antstolė Santa Selezniovienė, (duomenys neskelbtini).

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

pareiškėja skundu kreipėsi į antstolę Santą Selezniovienę, prašydama: 1) panaikinti patvarkymą, kuriuo buvo paskelbtos antrosios pareiškėjos turto - 2,48 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 3577,93 kv. m ploto karvidės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir kiemo statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių adresu (duomenys neskelbtini), varžytynės Nr. 240698; 2) priimti patvarkymą, kuriuo antrosios pareiškėjos turto 2,48 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 3577,93 kv. m ploto karvidės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir kiemo statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių adresu (duomenys neskelbtini), varžytynės Nr. 240698 būtų atšauktos; 3) paskirti pareiškėjos turto - 2,48 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 3577,93 kv. m ploto karvidės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir kiemo statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių adresu (duomenys neskelbtini), pakartotinę rinkos vertės nustatymo ekspertizę, sudarant galimybę pareiškėjai pasiūlyti savo turto rinkos vertės eksperto kandidatūrą. Nurodė, kad yra įsitikinusi, jog antstolės Santos Selezniovienės vykdomojoje byloje pareiškėjos turto vertės nustatymo procesas buvo atliktas netinkamai, turtas parduodamas ženkliai žemesne nei jo rinkos kaina.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

skundas atmestinas.

Bylos duomenimis nustatyta, jog antstolės Santos Selezniovienės žinioje yra vykdomoji byla Nr. 0184/22/01025, pradėta vykdyti pagal 2022 m. gegužės 23 d. Vilniaus miesto 15-ojo notarų biuro išduotą vykdomąjį įrašą Nr. DJ-2974, dėl 139213,43 Eur skolos, 6 proc. dydžio metinių palūkanų išieškojimo iš skolininkės I. R., priverstinai parduodant iš varžytynių įkeistą skolininkės turtą, išieškotojo (duomenys neskelbtini) naudai. 2022 m. birželio 14 d. antstolė turto arešto aktu areštavo skolininkei priklausantį nekilnojamą turtą: žemės sklypą, bendras sklypo plotas 2.4807 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą-karvidę, bendras plotas 3577,93 kv.m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitus inžinerinius statinius - kiemo statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini) (toliau ir – Turtas). 2022 m. liepos 22 d. patvarkymu nustatyta bendra minėto areštuoto Turto vertė – 373000 Eur. Turto vertė nustatyta atsižvelgiant į pareiškėjos nuomonę bei į UAB „Inreal” 2022 m. kovo 8 d. nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitą. Antstolė 2022 m. rugsėjo 5 d. priėmė patvarkymą „Dėl parduodamo turto kainos nustatymo“ Nr. Slg-24915, kuriuo buvo nustatyta parduodamo iš varžytynių Turto pirmųjų varžytynių pradinė pardavimo kaina - 298400 Eur. Pirmosiose varžytynėse, vykusiose nuo 2022 m. rugsėjo 5 d. iki 2022 m. spalio 5 d., nedalyvavus nei vienam dalyviui, 2022 m. spalio 20 d. buvo paskelbtos antrosios varžytynės, nustatyta parduodamo iš varžytynių Turto antrųjų varžytynių pradinė pardavimo kaina 223800 Eur. Antrose varžytynėse, vykusiose nuo 2022 m. spalio 20 d. iki 2022 m. lapkričio 21 d., nedalyvavus nei vienam dalyviui ir išieškotojui bei prie išieškojimo prisijungusiems kreditoriams nepareiškus noro perimti iš antrųjų varžytynių neparduotą Turtą už antrųjų varžytynių kainą, 2022 m. gruodžio 5 d. buvo priimtas patvarkymas Nr. Slg-32565, kuriuo buvo priimtas sprendimas tęsti priverstinį Turto pardavimą, spręsti klausimą dėl skolininkei nuosavybės teise priklausančio įkeisto Turto vertės nustatymo. 2022 m. gruodžio 6 d. patvarkymu „Dėl areštuoto turto vertės nustatymo“ Nr. Slg-32566, antstolė atsižvelgusi į tai, kad Turtas vykusiose antrosiose varžytynėse nebuvo parduotas už 223800 Eur, nustatė skolininkei asmeninės nuosavybės teise priklausančio įkeisto Turto vertę - 298400 Eur. 2023 m. sausio 25 d. antstolės patvarkymu buvo nustatyta parduodamo iš varžytynių Turto antrojo rato pirmųjų varžytynių kaina 238720 Eur. 2023 m. sausio 25 d. patvarkymu buvo nustatyta pirmųjų varžytynių data nuo 2023 m. sausio 25 d. iki 2023 m. vasario 24 d. 2023 m. vasario 27 d. patvarkymu varžytynės buvo paskelbtos neįvykusiomis, kadangi nedalyvavo nei vienas varžytynių dalyvis. Išieškotojui ir prie išieškojimo prisijungusiems kreditoriams nepareiškus noro perimti iš pirmųjų varžytynių neparduotą Turtą už pirmųjų varžytynių kainą, 2023 m. kovo 13 d. buvo priimtas patvarkymas, kuriuo buvo nustatyta parduodamo iš varžytynių Turto antrųjų varžytynių pradinė pardavimo kaina – 179040 Eur. 2023 m. kovo 13 d. patvarkymu buvo nustatyta antrųjų varžytynių data nuo 2023 m. kovo 13 d. iki 2023 m. balandžio 12 d. Antstolės kontoroje gavus 2023 m. balandžio 4 d. Klaipėdos apylinkės teismo nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. e2VP-4138-971/2023, dėl pritaikytų laikinųjų apsaugos priemonių, varžytynės Nr. 240698 buvo atšauktos.

Vykdymo procesui galioja teisėtumo principas, reiškiantis, kad antstolis privalo veikti teisėtai, neviršyti jam teisės aktų suteiktų įgalinimų (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso, toliau ir – CPK, 585 straipsnio 4 dalis), laikytis CPK bei Sprendimų vykdymo instrukcijos. Antstolių įstatymas įpareigoja antstolį vykdant vykdomuosius dokumentus imtis visų teisėtų priemonių tinkamai apginti išieškotojo interesus ir nepažeisti kitų vykdymo proceso dalyvių teisių ir teisėtų interesų (Antstolių įstatymo 3 straipsnio 1 dalis).

Pareiškėja nesutinka su jai priklausančio varžytynėse parduodamo įkeisto areštuoto Turto verte, nurodo, kad tokio pobūdžio turtą galima parduoti už didesnę kainą.

Areštuodamas skolininko turtą, antstolis jį įkainoja rinkos kainomis, atsižvelgdamas į turto nusidėvėjimą bei į arešto metu dalyvaujančių išieškotojo ir skolininko nuomones. Jeigu skolininkas ar išieškotojas prieštarauja antstolio atliktam įkainojimui arba jei antstoliui kyla abejonių dėl turto vertės, antstolis turto vertei nustatyti skiria ekspertizę (CPK 681 straipsnio 1 dalis). Jeigu turto vertę nustatė ekspertas, tai turto verte laikoma eksperto nustatyta turto vertė (CPK 681 straipsnio 4 dalis). Jeigu išieškotojas ar skolininkas pareiškia motyvuotus prieštaravimus dėl ekspertizės išvados, jų prašymu antstolis patvarkymu gali skirti papildomą ar pakartotinę ekspertizę (CPK 682 straipsnio 2 dalis). Iš minėtų įstatymo nuostatų matyti, kad vienas iš ekspertizės skyrimo pagrindų – vykdymo proceso šalių motyvuoti prieštaravimai dėl ekspertizės (CPK 682 straipsnio 2 dalis), kitas pagrindas – paties antstolio abejonės dėl turto vertės (CPK 681 straipsnio 1 dalis, CPK 682 straipsnio 3 dalis). Akcentuotina, kad visais atvejais tik antstoliui suteikta teisė spręsti dėl ekspertizės skyrimo reikalingumo (žr. pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. birželio 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-397/2010).

Bylos duomenimis nustatyta, kad 2022 m. birželio 14 d. antstolė turto arešto aktu areštavo skolininkės vardu registruotą Turtą. 2022 m. liepos 22 d. patvarkymu Turto bendra vertė nustatyta 373000 Eur. Nustatant Turto vertę buvo atsižvelgta į pareiškėjos nuomonę bei į UAB „Inreal” 2022 m. kovo 8 d. nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitą Nr. 22/02-135KL. Skolininkė informuota, kad prieštaravimus dėl turto įkainojimo gali pareikšti ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo šio patvarkymo gavimo dienos, taip pat iki varžytynių paskelbimo specialiame interneto tinklalapyje skolininkė gali pati arba pavesti kitiems asmenims surasti areštuoto turto pirkėją. Skolininkė prieštaravimų dėl Turto įkainojimo nepareiškė, Turto pirkėjo nesurado.

Kritiškai vertintini pareiškėjos teiginiai, kad tokio pobūdžio turtą galima parduoti už didesnę kainą. Pažymėtina, kad Turto pardavimo varžytynės buvo organizuojamos keturis kartus, ir tris kartus varžytynės paskelbtos neįvykusiomis, nes jose nedalyvavo nei vienas dalyvis, o ketvirtą kartą organizuotos varžytynės atšauktos teismui pritaikius laikinąsias apsaugos priemones dėl Turto pardavimo.

Esant nurodytoms aplinkybėms, teismas sprendžia, kad antstolė pagrįstai nustatė Turto bendrą vertę, paskelbė varžytynes, ir, atsižvelgdama į tai, jog ankstesnėse varžytynėse Turtas už siūlomą kainą nebuvo realizuotas, nes varžytynėse nedalyvavo nei vienas dalyvis, vėlesnėse varžytynėse nurodė proporcingai žemesnę parduotino Turto kainą. Iš varžytinių parduodamo Turto kaina buvo nustatoma vadovaujantis CPK 718, 722 straipsniuose įtvirtintais reikalavimais. Gavusi 2022 m. gruodžio 6 d. patvarkymą „Dėl areštuoto turto vertės nustatymo“ Nr. Slg-32566, kuriuo Turto bendra vertė nustatyta 298400 Eur, pareiškėja patvarkymo neskundė, prieštaravimų dėl Turto įkainojimo CPK 681 straipsnyje nustatyta tvarka nepareiškė. Atsižvelgiant į tai, nėra jokio teisinio pagrindo pripažinti antstolės veiksmus neteisėtais, kadangi apie visus vykdymo veiksmus, susijusius su turto įkainojimu ir varžytynėmis, pareiškėja žinojo ir buvo tinkamai informuota, tačiau nesiėmė jokių veiksmų apginti neva pažeistus jos interesus.

Įvertinus byloje nustatytas faktines aplinkybes, galiojantį teisinį reglamentavimą, konstatuotina, kad teismas nenustatė pareiškėjos teisių ir vykdymo procesą reglamentuojančių teisės normų pažeidimų, todėl nėra pagrindo tenkinti pareiškėjos skundo skunde nurodytais motyvais. Nesant įstatymu numatytų pagrindų pripažinti antstolės skundžiamus veiksmus neteisėtais, pareiškėjos skundas atmestinas kaip nepagrįstas.

Nutarčiai įsiteisėjus, panaikintinos 2023 m. balandžio 4 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2VP-4138-971/2023 taikytos laikinosios apsaugos priemonės (CPK 149 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290, 291, 510, 513 straipsniais, teismas

nutaria:

pareiškėjos I. R. skundą atmesti.

Nutarčiai įsiteisėjus, panaikinti Klaipėdos apylinkės teismo 2023 m. balandžio 4 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2VP-4138-971/2023 pritaikytas laikinąsias apsaugos priemones – antstolės Santos Selezniovienės žinioje esančioje vykdomojoje byloje Nr. 0184/22/01025 išieškojimo iš pareiškėjai I. R. priklausančio nekilnojamojo turto – 2,4807 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 3577,93 kv. m ploto karvidės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių adresu (duomenys neskelbtini), sustabdymą.

Nutarčiai įsiteisėjus, vykdomąją bylą Nr. 0184/22/01025 grąžinti antstolei Santai Selezniovienei.

Nutartis per 7 dienas nuo nutarties patvirtintos kopijos įteikimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.