Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

ieškovė (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo savininkų bendrija, į.k. (duomenys neskelbtini), kreipėsi į Vilniaus miesto apylinkės teismą, prašydama priteisti iš atsakovės A. J. a.k. (duomenys neskelbtini) 2657,96 Eur skolos, 338,10 Eur delspinigių, 5 procentų metinių palūkanų, 67 Eur žyminio mokesčio, 300 Eur advokatės išlaidų (t. 1 b.l. 16-18).

Ieškovas (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo savininkų bendrija, į.k. 303486464, pateikė teismui ieškinį (t. 1 b.l. 16-18), kuriame nurodė, kad remdamasi 2014-12-30 d. (duomenys neskelbtini)daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos narių susirinkimo protokolo Nr. l 3 p., gyvenamojo namo bendrijos nariai nutarė: į kaupiamąją sąskaitą iki einamojo mėnesio paskutinės dienos mokėti kaupiamąsias lėšas (duomenys neskelbtini)daugiabučio gyvenamojo namo remontui ir atnaujinimui, kurių dydis butų 1,5 euro už 1 kvadratinį metrą, nuosavybės teise turimo buto ar kitos patalpos ploto.

Atsakovė A. J., kuriai nuosavybės teise priklauso parduotuvė, esanti (duomenys neskelbtini) ,Vilnius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir neįrengta pastogė, esanti (duomenys neskelbtini),Vilnius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) turėjo iki einamojo mėnesio paskutinės dienos įnešti kaupiamuosius įnašus gyvenamojo namo remontui ir atnaujinimui. Pagal atsakovės parduotuvės 286,88 kv.m. ir pastogės 107,80 kv.m. plotą vieno mėnesio įnašas sudaro 592,02 Eur. Tačiau atsakovė protokole nustatytu terminu kaupiamųjų įnašų neįnešė ir pagal protokolo 3 p. nustatytą vieno kvadratinio metro kaupiamų lėšų dydį už sausio, vasario, kovo, balandžio mėnesius liko skolinga 2368, 08 Eur.

Butų ir kilų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (CK 4.83 str. 3 d.). Pagal CK 4.82 str. 1 d. bendrosios dalinės nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechanine, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 str. 3 d.).

Bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems atitinkamo daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkams (CK 4.85 str. 4 d.), todėl sutinkamai su 2014-12-30 d. (duomenys neskelbtini) DNSB narių susirinkimo protokolo Nr. 1 nutarimais bei LR CK 4.82, 4.83 str. nuostatomis iš atsakovės priteistinas susidaręs 2368,08 Eur kaupiamųjų lėšų namo remontui ir atnaujinimui įsiskolinimas.

Remiantis DNSB protokolo Nr 1. 4 p. buvo nutarta, kad lėšų įsiskolinimo atveju bus skaičiuojami delspinigiai. Butų ir kitų patalpų savininkai turi mokėti 0,3 procentus delspinigių nuo laiku neapmokėtos sumos, skaičiuojant už kiekvieną pavėluotą dieną. Už 2015 metų sausio men. nesumokėtas kaupimo lėšas nuo 2015-02-01 iki 2015-04-30 paskaičiuota delspinigių suma yra 158,42 Eur; už vasario men. nesumokėtas kaupimo lėšas delspinigiai paskaičiuoti nuo 2015-03-01 iki 2015-04-30, suma yra 108,58 Eur; už kovo mėn. nesumokėtas kaupimo lėšas delspinigiai paskaičiuoti nuo 2015-04-01 iki 2015-04-30, suma yra 53,40 Eur, bendra delspinigių suma - 320,40 Eur. Bendra kaupimo lėšų įsiskolinimo suma kartu su delspinigiais už 2015 m. sausio-balandžio men. yra 2688,48 Eur.

Taip pat, atsakovė nesumokėjo už komunalinius patarnavimus ir eksploatacines išlaidas. Įsiskolinimas už vasario men. paslaugas 107,48 Eur, už kovo men. paslaugas 92,40 Eur, delspinigiai už vasario mėnesio neapmokėtas paslaugas paskaičiuoti nuo 2015-04-01 iki 2015-04-30 yra 17,70 Eur. Delspinigiai skaičiuojami remiantis DNSB protokolo Nr. 1. 4 p., kuriuo nutarta skaičiuoti delspinigius ne tik nuo nesumokėtų kaupiamųjų lėšų, bet ir kitų įmokų. Bendra suma už 2015 m. vasario-kovo men. paslaugas kartu su delspinigiais yra 307,58 Eur. Bendra komunalinių patarnavimų ir eksploatacinių išlaidų bei kaupimo lėšų įsiskolinimo suma, įskaitant delspinigius, iki 2015-04-30 d. yra 2996,06 Eur.

Nors atsakovė savo prieštaravimuose nurodė, kad nesutinka su 2014-12-30 d. (duomenys neskelbtini)DNSB narių susirinkimo protokolo Nr. 1 nutarimais, tačiau pažymėtina, kad jis yra privalomas visiems bendrijos patalpų savininkams. Kaupiamieji įnašai buvo nustatyti tokio dydžio, kuris butų pakankamas namo bendro naudojimo objektų atnaujinimui. Namas ilgą laiką nebuvo tinkamai prižiūrimas, už kaupiamuosius įnašus būtina tvarkyli laiptine, stogą, atlikti kitus darbus, susijusius su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Tokia atsakovės pareiga yra reglamentuota LR CK 4.82 str. 4 dalyje, nustatančioje, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinu pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.

Šias aplinkybes patvirtina Vilniaus miesto savivaldybės administracijos aplinkos ir energetikos departamento energetikos skyriaus 2014-12-09 raštas Nr. 107714/14-( 3.3.10.1-FM4). Šis raštas parengtas dar iki bendrijos name įsteigimo, kai namo administratoriumi buvo UAB "Žirmūnų bustas“. Atlikus patikrinimą, UAB "Žirmūnų būstas" buvo įpareigotas įstatymo nustatyta tvarka spręsti stogo dangos sandarinimo, laiptinės durų įrengimo klausimus. Įkūrus bendriją, šią pareigą perėmė bendrija. Patalpų būklę patvirtina ir pridedamos nuotraukos, namas, esantis (duomenys neskelbtini), Vilniuje, yra avarinės būklės.

Sutinkamai su LR CK 6.37 str. iš atsakovės priteisimos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ( LR CK 6.210 str.).