Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

ieškovas kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašo padalinti J. P. ir L. P. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį butą, esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tokiu būdu: pripažinti J. P. nuosavybės teisę į visą butą, o L. P. už 47/100 buto dalis priteisti 26 414 Eur piniginę kompensaciją; priteisti iš L. P. 594 Eur žyminio mokesčio ir turėtas advokato atstovavimo išlaidas J. P.. Nurodė, kad Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2013-09-19 sprendimu tarp L. P. ir J. P. buvo nutraukta santuoka ir padalintas santuokos metu įgytas butas, esantis (duomenys neskelbtini), tokiu būdu: L. P. asmeninės nuosavybės teise atiteko 47/100 dalys buto; J. P. asmeninės nuosavybės teise atiteko 53/100 dalys buto. Bendro naudojimo patalpomis paskirta naudotis koridoriumi, virtuve, vonia, tualetu bei sandėliuku. Paaiškina, kad iš pateikto prie bylos buto plano akivaizdu, kad jame suformuoti du atskirus savarankiškus nuosavybės teisės objektus - atskiras, neturinčias bendrų patalpų buto dalis, t. y. faktiškai du atskirus butus, nėra jokios realios galimybės. Tai, kad bute yra trys atskiri izoliuoti kambariai, nesuteikia galimybės atidalinti butą taip, kad neliktų bendro naudojimo patalpų, nes iškyla bendro naudojimo patalpų atidalijimo problema, o bendrosios dalinės nuosavybė atidalijimas galimas tik po atidalijimo nelikus bendro naudojimo patalpų. Taip pat nurodo, kad ginčo dėl buto atidalijimo iki kreipimosi į teismą nebuvo, nes teismo sprendimo priėmimo dieną, t. y. 2013-09-19, tarp L. P. ir J. P. buvo sudaryta buto dalies - 31.30 kv. m. ploto nuomos sutartis, pagal kurią L. P. priklausanti buto dalis buvo perduota naudotis J. P. Nors buto nuomos sutartis nebuvo įregistruota nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banke, iš buto nuomos sutarties turinio matyti, kad sutartis yra neatlygintinė, nuomos mokestis nemokamas, todėl savo turiniui prilygintina panaudos sutarčiai. Sutartis buvo sudaryta penkerių metų laikotarpiui ir sutarties terminas baigėsi 2018-09-19. Paaiškino, kad ieškovas iki pateikiant ieškinį teismui išnaudojo visus galimus ginčo sprendimo būdus: ne kartą susitiko su atsakove, siūlė buto padalijimo kylantį ginčą spręsti taikiu būdu, butą padalijant siūlomu ieškovo būdu - pasirašant notariškai buto padalijimo sutartį. Atsakovė iš esmės neteigė, kad ginčo atveju atidalijimas yra negalimas, bet taikaus sprendimo būdo pasiekti nepavyko, galimai dėl atsakovės asmeninių ambicijų. Kadangi atidalijimas natūra be neproporcingos žalos turto paskirčiai yra negalimas, todėl atsakovei priteistina kompensacija, kompensacijos dydis už atidalijamą dalį apskaičiuotinas pagal vidutinę rinkos vertę, apskaičiuotą pagal nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko 2018-05-15 pateiktus duomenis. Mano, kad ieškovo siūlomas atidalijimo būdas, išmokant atsakovei kompensaciją, yra priimtiniausias bendrosios dalinės nuosavybės nutraukimo būdas. Pirmiausia, atsakovės dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje mažesnė nei ieškovo, atidalijimas natūra negalimas, o bendras ateityje jo naudojimas apsunkins abiejų šalių nuosavybės teisės įgyvendinimą. Be to, vertintina ir aplinkybė, kad atsakovė šiame bute negyvena nuo bendrosios dalinės nuosavybės įregistravimo momento ir butas faktiškai įrengtas ir pritaikytas būtent ieškovo poreikiams, nupirkti baldai, buitinė technika iš ieškovo asmeninių lėšų, jis yra garbaus amžiaus, kito nekilnojamojo turto, kuriame galėtų apsigyventi, neturi. Ir priešingai, atsakovė turi kitą butą, kuriame gyvena, ginčo bute negyvena ir juo faktiškai nesinaudoja ir, nesiruošia jame gyventi, nes gyvena ir veda bendrą ūkį su kitu vyru.

Teismo posėdžio metu ieškovas ieškinį palaikė, prašė jį tenkinti ieškinyje nurodytų motyvų ir argumentų pagrindu. Nurodė, kad turėtų pinigų iš karto sumokėti atsakovei kompensaciją, neprieštarauja į bylą atsakovės pateiktai buto vertinimo pažymai. Ieškovo atstovas mano, kad būtų teisinga atsakovei priteisti kompensaciją, kurią sudarytų registrų centro vertės ir atsakovės pateikto buto vertinimo metu nustatytos vertės vidurkis.