Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

2015-01-16 · Civilinė byla Nr. 2-291-723/2015

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Vilniaus regiono apylinkės teismas
Dokumentas
Sprendimas
Data
2015-01-16
Bylos Nr.
2-291-723/2015
Teisminio proceso Nr.
2-52-3-2762-2013-5
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjas
Vilmantas Ambrulevičius
Atsakovas
R. D., A. J.
Ieškovas
B. A. P.
Kategorijos
  • 20.2pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 21.4.1pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 99.5pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 113.1pavadinimo nepavyko patikrinti
Civilinė byla Nr. 2-291-723/2015Teisminio proceso Nr. 2-52-3-2762-2013-5Procesinio sprendimo kategorija: 20.2; 21.4.1; 99.5; 113.1.; 114.5; 116.4.
VILNIAUS RAJONO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2015 m. sausio 16 d.Vilnius
Vilniaus rajono apylinkės teismo teisėjas Vilmantas Ambrulevičius,sekretoriaujant A. Višumirskajai,dalyvaujant ieškovo atstovui adv. A. Tursai,atsakovui R. D.,

teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo B. A. P. patikslintą ieškinį atsakovams R. D. ir A. J. dėl sandorių pripažinimo negaliojančiais,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Šalies argumentai

ieškovas B. A. P. kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu, kuriuo prašė pripažinti negaliojančia2013-01-11 B. A. P. atstovo R. D. ir A. J. sudarytą 1,3137 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 116; pripažinti negaliojančia 2013-05-14 R. D. ir A. J. sudarytą 1,3137 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 1714;taikyti restituciją natūra, kaip nurodytų sutarčių negaliojimo pasekmę (b.l. 109-112).

Nurodė, kad 2006-02-28 ieškovas įgaliojo J. J. tvarkyti dokumentus dėl nuosavybės atstatymo į buvusio savininko P. P. 3.00 ha žemės, buvusios Utenos apskrities, Ignalinos raj., Karalyčios kaime (2006-01-11 Utenos apskrities viršininko administracijos išvada Nr. 18-11711), gauti nuosavybės teisės dokumentus, įregistruoti atkurtą nuosavybę VĮ Registrų centre, parduoti žemės sklypą už aptartą kainą ir sąlygas ir kt. 2006-04-29 J. J. įsipareigojo minėtą žemės sklypą (atkūrus nuosavybės teises į jį) parduoti V. Č.. Tokį savo įsipareigojimą J. J. ir V. Č. patvirtino 2006-05-01 Sutartimi Nr. 1. Be kita ko, 2006-02-28 Bronius A. P. perleido V. Č. visas teises į atkurtiną žemės sklypą, už tai B. A. P. iš V. Č. gavo pinigus. 2010-08-25 B. A. P. įgaliojimo pagrindu, tvarkyti dokumentus, susijusius su nuosavybės teisių atkūrimu pagal paminėtą 2006-01-11 Utenos apskrities viršininko administracijos išvadą Nr. 18-11711, ėmėsi atsakovas R. D.. Minėtas asmuo pasirinko 1,3137 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypą iš laisvos valstybinės žemės fondo, projektinis Nr. 1898. esantį Anavilio kaime, Paberžės seniūnijoje. Vilniaus rajone. 2012-10-19 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sprendimu Nr. 48S-1060 B. A. P. atkurtos nuosavybės teisės į paminėtą žemės sklypą. 2012-12-05 nuosavybės teisės dokumentus į atkurtą žemės ūkio paskirties sklypą atsiėmė atsakovas R. D.. Atkurtas nuosavybės teises į nurodytą 1,3137 ha žemės sklypą (unikalus Nr. 4400-2485-1694, kadastrinis Nr. 4164/0400:3 Paberžės k.v., vidutinė rinkos vertė 10 800 Lt), esantį Vilniaus r. sav.. Paberžės sen., Anavilio k., viešame nekilnojamojo turto registre įregistravo taip pat R. D.. 2013-01-11 R. D. su atsakovu A. J. sudarė minėto 1,3137 ha žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią įgaliotinis atsakovas R. D., B. A. P. vardu, atsakovui A. J. pardavė nurodytą žemės sklypą, o 2013-05-14 pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu Nr. 174, A. J. pardavė nupirktą sklypą atgal R. D.. Akivaizdu, kad sudalydamas šias sutartis, įgaliotinis R. D. faktiškai veikė ne B. A. P. vardu, o savo interesais, kadangi ginčijamomis sutartimis B. A. P. nuosavybės teise priklausęs turtas buvo piktavališkai užvaldytas įgaliotinio atsakovo R. D.. B. A. P. neturėjo jokių žinių apie tai, kad jo įgaliotinis (atstovas) R. D. ne tik gavo nuosavybės teisės atkūrimo dokumentus į jam priklausantį turtą, bet ir žemės sklypą pardavė per tarpininką atsakovą A. J. pats sau, t.y. minėtą turtą piktavališkai užvaldė susitaręs su atsakovu A. J.. Dėl paminėtų neteisėtų atsakovų veiksmų, B. A. P. prarado galimybę įvykdyti 2006-02-28 susitarimą, kuriuo pastarasis jau buvo perleidęs visas teises į atkurtiną žemės sklypą pagal 2006-01-11 Utenos apskrities viršininko administracijos išvadą Nr. 18-11711 V. Č. ir už tai gavo pinigus.

Atsiliepimas

Atsakovas R. D. atsiliepimu į pirminį ieškinį su ieškiniu nesutiko (b.l. 51-55). Nurodė, kad pagal 2010-08-25 sutartį Bronius A. P. gavo pinigus, pažymėjo, kad pretenzijų neturi. Sutarties šalys sutartį perskaitė, suprato jos turinį bei pasekmes. Neabejotinai B. A. P. prieš pasirašydamas sutartį perskaitė ir suprato ar turėjo suprasti. Pinigai jam buvo sumokėti iš anksto sutarties pasirašymo metu. 2010-08-25 B. A. P. įgaliojo R. D. tvarkyti dokumentus dėl nuosavybės atstatymo į buvusio savininko P. P. 3,00 ha žemę (vertė 1884 Lt), buvusią, Utenos apskrities, Ignalinos raj., Karalyčios kaime (2006-01-11 Utenos apskrities viršininko administracijos išvada Nr. 18-1171). Įgaliojimas patvirtintas Ignalinos rajono 2-ojo notaro biuro notarės D. Š., įgaliojimas pasirašytas B. A. P., su įgaliojimo tekstu B. A. P. supažindintas, tekstą suprato, teisinės pasekmės jam buvo išaiškintos. R. D. 2011-05-04 pasirašė Rangos sutartį Nr. 07/11 su J. A. individualia įmone „Šantra“ dėl Vilniaus raj., Paberžės k.v., Anavilio k. 1,31 ha žemės sklypo kadastrinių matavimų, sklypo paženklinimo, perduodant nuosavybėn neatlygintinai žemės sklypo bylą ir planų paruošimo. Buvo sutartas ir sumokėtas 1428 Lt užmokestis už atliktus darbus. Pažymėjo, kad nei J. J., nei V. Č. niekada nedalyvavo ir niekada nesidomėjo atkuriamomis nuosavybės teisėmis B. A. P.. A. J. Jodyte ir Vytautą Č. R. D. tapo žinoma tik pastarajam kreipusis į teismą. B. A. P. niekada neminėjo tiek J. J., tiek Vytauto Č. R. D.. 2012-10-19 Lietuvos Respublikos Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sprendimu Nr. 48S-1060 dėl nuosavybės teisių atkūrimo kaimo gyvenamojoje vietovėje B. A. P. buvo perduotas neatlygintai nuosavybėn lygiavertis turėtam žemės ūkio paskirties žemės sklypas Vilniaus apskrityje, Vilniaus rajone, (duomenys neskelbtini),. 2012-12-05 nuosavybės teisės dokumentus į atkurtą žemės ūkio paskirties sklypą atsiėmė R. D.. Atkurtas nuosavybės teises į šį 1,3137 ha žemės sklypą (unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini).) viešajame nekilnojamojo turto registre įregistravo R. D.. 2006-02-28 įgaliojime nurodoma, kad J. J. veikia neatlygintinai, vykdant įgaliojimą vadovaujamasi CK 6.756-6.765 str. nuostatomis ir įgaliojimas galioja iki 2022-02-28. Per beveik 5 metų laikotarpį J. J. neatliko jokių veiksmų, siekiant atkurti nuosavybės teises į žemės sklypų, o V. Č. apskritai neturėjo jokių įgaliojimų veikti Broniaus A. P. vardu, remiantis CK 6.762 ir 2.145 str. 1 d. ir 2006-02-28 B. A. P. įgaliojimu J. J., kuri neturėjo teisės pagal įgaliojimą perįgalioti kitą asmenį, šiuo atveju V. Č.. B. A. P. būdamas sąžiningu privalėjo atskleisti faktą R. D. prieš duodamas savo 2010-08-25 įgaliojimą tvarkyti dokumentus dėl nuosavybės atstatymo, kad 2006-02-28 yra įgaliojęs kitą asmenį, t.y. J. J..

Teismo posėdžio metu ieškovo atstovas palaikė ieškinį ir prašė jį tenkinti visiškai. Nurodė, kad pusės metų laikotarpyje atsakovas D. sudarė dvi sutartis, t.y. pardavė grąžintą žemės sklypą, kuris priklauso ieškovui, atsakovui A. J., ir paskui A. J. jam pardavė žemės sklypą atgal. Šie sandoriai prieštarauja imperatyvioms įstatymų normoms. R. D. parduodamas žemės sklypą viršijo įgaliojimus, nes įgaliojime pasakyta, kad žemės sklypas gali būti parduotas už aptartą kainą ir sąlygas. Šitų aplinkybių net atsakovai neginčija. Nėra įrodymų, kad su ieškovu buvo derinta kaina ir kitos aplinkybės. Iš esmės R. D. iš ieškovo pirko ne žemę, o dokumentus, t.y. išvadą. Ieškovas dėl šios išvados tarėsi, tačiau pinigų negavo ir derybos nutrūko. Pagal LAT praktiką sandoriai dėl išvadų pirkimo yra iš esmės niekiniai, nes išvada nėra civilinės apyvartos objektas. Šiuo atveju yra pakankamai duomenų, kad įsigydamas sklypą D. nebuvo sąžiningas, todėl turi būti taikoma restitucija. Nesąžiningumą rodo pardavimo kaina 30 000 Lt, parduodant sklypą su ieškovu nederino sąlygos, iš esmės siekė sklypą įsigyti sau. Ieškovas už žemės pardavimą negavo nei kiek pinigų.

Šalies argumentai

Atsakovas R. D. su ieškiniu nesutiko. Nurodė, kad pinigus ieškovui sumokėjo, investavo savo pinigus, energiją ir laiką. P. sumokėjo iš anksto už tą formuojamą žemės sklypą kaip jie buvo susitarę. Jam davė įgaliojimą. Su Pivorūnu buvo aptarę galimybę atstatyti nuosavybę į jo žemės sklypą. Tuo tikslu jis sumokėjo 2010-08-25 ieškovui 40 000 Lt. Tai patvirtina byloje pateikta 2010-08-25 sutartis, pasirašyta tarp jo ir P.. Ieškovas pasirašė, kad pinigus gavo, pretenzijų neturi ir suteikė jam įgaliojimą. Sutartį užpildė jo (atsakovo) darbuotoja. Šia sutartimi nusipirko teisę tvarkyti žemės grąžinimo klausimus. Pirko išvadą, nes tuo metu daiktas kažkokiam konkrečiam asmeniui nepriklausė. Į klausimą ar įstatymai leidžia sudaryti tokį sandorį, ar ši išvada yra civilinės teisės pirkimo-pardavimo objektas negalėjo atsakyti. Sutarties tikslas buvo grąžinti žmogui žemę. Žemė buvo sugražinta, atlikti visi įstatymo numatyti veiksmai ir tada ji buvo parduota, kaip susitarė su ieškovu. 2013-10-19 ieškovas tapo savininku, atsakovui atlikus eile veiksmų ir investavus lėšų. Įgaliojimas buvo surašytas 2010‑08-25, patvirtintas notaro ir galioja iki 2015-08-25. Ieškovas jo neinformavo apie V. Č.. Jei būtų tai žinojęs, būtų nesiėmęs jokių veiksmų. Nesiekė įgyti šio žemės sklypą. Pagal pirkimo-pardavimo sutartį žemės sklypą J. pardavė už 30 000 Lt. Pasikeitė rinkos sąlygos, todėl sklypą pardavė už mažiau, nei sumokėjo ieškovui. Iš J. sklypą įsigijo už 30 000 Lt. Jis pats pagal įgaliojimą sklypo įsigyti negalėjo, nes atstovavo ieškovo interesus. Įgaliojimo surašymo metu jis buvo UAB „(duomenys neskelbtini),“ savininkas. Įmonė pajamas gaudavo iš biuro patalpų subnuomos. Su J. jie yra buvę verslo partneriai. Sutarties surašymo tikslas buvo grąžinti žemės sklypą P.. Faktiškai pinigus atgavo pardavęs sklypą J.. J. P. pats būtų pardavinėjęs žemės sklypą, tai būtų jam pareiškęs pretenzijas. Žemės sklypą įsigyti nusprendė praeitais metais, nes jam pasiūlė pirkti. Mano, kad P. šiuo atveju veikė nesąžiningai, nes jo neinformavo apie su Č. sudarytą susitarimą. Taip pat apie įgaliojimą Juodytei jis nieko nežinojo. Žinodamas šias aplinkybes nebūtų ėmęsis ir atlikęs eilės veiksmų valdžios institucijose ir pan. Č. nuo 2006-02-26 iki 2013-07-09 neatliko jokių veiksmų institucijose. Tik dabar, kai yra grąžintas žemės sklypas ir viskas yra atlikta įstatymo ribose, reiškiamos kažkokios pretenzijos dėl pinigų gavimo, negavimo ir pan. Su ieškovu nuolat bendravo, teikė ataskaitas, derino. J.sklypo pardavimo sandoryje atsirado atsitiktinai. Žemė buvo Ignalinos rajone, o rangos sutartyje nurodyta, kad žemės sklypas bus perkeltas į Anavilio kaimą. Sklypą pardavė už 2013 m. rinkos kainą, ji nebuvo sumažinta. Atstovaujamasis žinojo, kad sklypas bus perkeltas į Vilniaus rajoną. Buvo pas jį ne kartą, klausė jo ar neprieštarauja, jis sakė gerai. Jei būtų pardavęs tarkim už 50 000 Lt, būtų pasiėmęs išlaidas ir grąžinęs skirtumą, jei būtų buvę uždirbta. Šiuo atveju dirbo už nieką, nes patyrė nuostolius. Žemės sklypas dabar jo nuosavybė, bet uždėtas areštas. Keista, kad ieškovas pasirašė eilę įgaliojimų keliems asmenims dėl to pačio objekto. Č.neturi jokių įgaliojimų veikti ieškovo vardu, įgaliojimas suteiktas Juodytei, tačiau jame nebuvo numatyta perįgaliojimo teisė.

Atsakovas A. J. į teismo posėdį neatvyko, apie jo laiką ir vietą pranešta tinkamai (viešo paskelbimo būdu), prašymų ir atsiliepimo nepateikė, atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes byla išnagrinėta jam nedalyvaujant (LR CPK 246 str.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Civilinės bylos teismuose nagrinėjamos laikantis rungimosi, dispozityvumo, šalių procesinio lygiateisiškumo principų (CPK 12, 13, 17 straipsniai). Pagal rungimosi principą kiekviena šalis privalo įrodyti tas aplinkybes, kuriomis remiasi kaip savo reikalavimų ar atsikirtimų pagrindu, išskyrus atvejus, kai yra remiamasi aplinkybėmis, kurių nereikia įrodinėti. Rungimosi principas, be kita ko, reiškia ir tai, kad: įrodinėjimo dalyką byloje nustato ginčo šalys; teismas turi spręsti bylą vertindamas tik šalių nurodytus faktus ir jų pateiktus įrodymus; teisėjas netiria faktų ir nerenka įrodymų savo iniciatyva. Dispozityvumo principas reiškia, kad šalys ir kiti proceso dalyviai, laikydamiesi CPK nuostatų, turi teisę laisvai disponuoti joms priklausančiomis procesinėmis teisėmis. Jeigu byloje viena šalis įrodo aplinkybę, kuria remiasi kaip savo reikalavimų ar atsikirtimų pagrindu, o kita šalis neįrodo aplinkybės, kuria remiasi kaip savo reikalavimų ar atsikirtimų pagrindu, teismas turi teisę pirmąją iš aptariamų aplinkybių pripažinti įrodyta, o antrąją – neįrodyta. Teismo vertinimu, nagrinėjant bylą abi šalys, turėjo galimybę nevaržomai disponuoti savo procesinėmis teisėmis (be kita ko, teikti rašytinius įrodymus, inicijuoti liudytojų apklausą ir pan.).Abi šalys rėmėsi rašytiniais paaiškinimais ir įrodymais,o atsakovas R. D. dar ir paaiškinimais teisme.

Lietuvos A. T. teisės aiškinimo ir taikymo praktikoje ne kartą pažymėta, kad sandoris, sudarytas ne su tikrąja sandorio šalimi, bet su jos statytiniu, yra apsimestinis. Tokį sandorį sudariusių šalių valia, išreikšta išorine forma, neatitinka šalių tikrųjų ketinimų, nes jo sudarymo metu buvo ketinimas sudaryti sandorį, pridengiantį tikrąją sandorio šalį. Teisės ir pareigos pagal tokį sandorį atsiranda kitam asmeniui – tikrajai sandorio šaliai (žr. Lietuvos A. T. 2006 m. gruodžio 22 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-653/2006; 2009 m. birželio 15 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-228/2009). Pareiga įrodyti aplinkybę, kad faktiškai sandorį sudarė kitas asmuo nei tas, kuris nurodytas kaip sandorio šalis, turi asmuo, ginčijantis sandorį kaip apsimestinį. Kai kyla ginčas dėl sandorio pripažinimo apsimestiniu, teismas, vadovaudamasis sutarčių aiškinimo taisyklėmis (CK 6.193 straipsnis), turi aiškintis tikruosius sandorio šalių ketinimus, tikslus, atsižvelgti į sandorio sudarymo aplinkybes, šalių tarpusavio santykius, kitas svarbias aplinkybes, kurios padėtų nustatyti, ar sandorį sudariusių šalių valia iš tikrųjų atitiko jų valios išorinę išraišką, ar buvo siekiama kitų tikslų, kurių sandoryje užfiksuota šalių valia neatitinka, o priešingai – juos pridengia (žr. Lietuvos A. T. 2011 m. sausio 28 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-26/2011). Be to, kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad kai tos pačios šalys vienu metu arba per trumpą laikotarpį sudaro kelis sandorius, susijusius su jų teisėmis ir pareigomis, tuo pačiu dalyku, šie sandoriai aiškintini ne izoliuotai, o kartu, t. y. vadovaujantis sisteminio aiškinimo principu, nes tik taip gali būti atskleista tikroji šalių valia (žr. Lietuvos A. T. 2009 m. rugsėjo 28 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-7-288/2009; 2010 m. lapkričio 2 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-7-409/2010).

Teismas laiko,kad sprendžiant, ar ginčijami pirkimo - pardavimo sandoriai laikytini apsimestiniais dėl subjekto, svarbu nustatyti tokias teisiškai reikšmingas aplinkybes, kaip antai, kas derėjosi dėl sutarčių sudarymo (sąlygų), įgijo teises bei atliko pareigas pagal sutartį, konstatuoti ginčo turto pardavėjų ir pirkėjų, nurodytų sutartyse, susitarimus sudaryti apsimestines sutartis, pridengiant tikruosius pirkėjus. Teismas pažymi, jog išsamus šių aplinkybių įvertinimas reikalauja nustatyti ne tik vidinę ginčijamų sandorių šalių valią, buvusią sandorių sudarymo metu, bet ir analizuoti ginčijamų sandorių vykdymo eigą bei kitas reikšmingas aplinkybes.

Kaip pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad 2006-01-11 Utenos apskrities viršininkas išvadoje Nr. 18-1171 nurodė, kad buvęs savininkas P. P. valdė nuosavybės teisėmis Utenos apsk., Ignalinos raj., Karalyčios k., 12,17 ha žemės ir pagal susitarimą pilietis B. A. P. turi teisę atkurti nuosavybės teisę į 3,00 ha žemės (1884 Lt) (b.l. 24-25).

Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2013-06-13 atsakyme Nr. 48SD-(14.48.104.)-4428 į B. A. P. prašymą dėl informacijos apie nuosavybės teisės į žemės sklypą atkūrimą pateikimo nurodyta, kad į 2008-05-09 Nr. 2.3.-5310-(41) Vilniaus rajono, Paberžės seniūnijos, Paberžės kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projektą buvo įtrauktas ir B.A. P. prašymas (reg. Nr. (duomenys neskelbtini)5.18)) suteikti nuosavybėn žemės sklypą Paberžės kadastro vietovėje. Pažymėjo, kad B.A. P. buvo kviestas į X eiliškumo pretendentų susirinkimą, dėl žemės sklypų projektavimo. Į susirinkimą nustatytu laiku atvyko įgaliotas atstovas (įgaliotojo Nr. 460) ir pasirinko pasirašydamas 1,3137 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypą iš laisvos valstybinės žemės fondo, projektinis Nr. 1898, esantį (duomenys neskelbtini),., Vilniaus r. Taip pati informavo, kad Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2012-10-19 buvo parengtas sprendimas „Dėl nuosavybės teisių atkūrimo kaimo gyvenamojoje vietovėje piliečiui B. A. P.“, o nuosavybės teisės dokumentus 2012-12-05 atsiėmė įgaliotas atstovas R. D. (b.l. 15-16).

Šie įrodymai rodo,kad tik atsakovas turėjo ieškovo atkurtos nuosavybės žemės dokumentus.Tas reiškia,kad tik jis galėjo be ieškovo žinios parduoti bet kam žemės sklypą.Įrodymų,kad su ieškovu buvo aptariama žemės pardavimo sutartis ir sąlygos byloje nėra.

2006-02-28 ieškovas B. A. P. įgaliojo J. J., gim. 1977-03-22, tvarkyti dokumentus dėl nuosavybės atstatymo į buvusio savininko P. P. 3,00 ha žemės (vertė 1884 Lt) buvusią, Utenos apskrities, Ignalinos raj., Karalyčios kaime (2006-01-11 Utenos apskrities viršininko administracijos išvada Nr. 18-1171). Šiame įgaliojime nustatyta, kad J. J. veikia neatlygintinai, vykdant įgaliojimą vadovaujamasi CK 6.756-6.765 str. nuostatomis, įgaliojimas galioja iki 2011-02-28 m. vasario 28 d., įgaliojimas patvirtintas notaro (b.l. 22)

2006-02-28 B. A. P. su V. Č. sudarė susitarimą, kad parduoda V. Č. 3,00 ha žemės atstatymo dokumentus (išvadą Nr. 18-1171) už 28 000 Lt. Susitarime ieškovas nurodė, kad jokių pretenzijų į turto nuosavybę, bet kurioje vietoje, neturės (b.l. 19).

2006-04-29 raštu J. J. įsipareigojo parduoti žemės sklypą (išvados Nr. 18-1171, P. U. apskrityje) V. Č. pagal Broniaus A. P. įgaliojimą, patvirtintą Ignalinos rajono 2-ajame notarų biure (b.l. 21).

2006-05-01 sutartimi Nr. 1 J. J. įsipareigojo 2,4 ha žemės sklypą pagal 2006-01-11 Išvadą dėl žemės, miško, vandens telkinio perdavimo neatlygintinai nuosavybėn Nr. 18-1171, patvirtinta Utenos apskrityje), esantį Vilniaus rajone, Paberžės kadastrinėje vietovėje, perleisti V. Č. (b.l. 20).

2010-08-25 B. A. P. įgaliojo R. D. tvarkyti dokumentus dėl nuosavybės atstatymo į buvusio savininko P. P. 3,00 ha žemės (vertė 1884 Lt), buvusią, Utenos apskrities, Ignalinos raj., Karalyčios kaime (2006-01-11 Utenos apskrities viršininko administracijos išvada Nr. 18-1171), savarankiškai spręsti klausimus dėl šios žemės grąžinimo ekvivalentine natūra, su teise perkelti atstatomo žemės sklypo(-ų) nuosavybės teises į bet kurią kadastrinę vietovę, atstovauti jį Žemėtvarkos skyriuje, atstovauti jo interesus, nustatant žemės sklypo(‑ų) ribas, atliekant kadastrinius matavimus, atliekant teisinę registraciją, gauti nuosavybės dokumentus, bei įregistruoti nuosavybę VĮ „Registrų centras“, parduoti už aptartą kainą ir sąlygas žemės sklypą(-us), tuo tikslu gauti iš atitinkamų įstaigų reikalingus pažymėjimus, pažymas ir dokumentus, sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį su pirkėjais, pasirašyti perdavimo-priėmimo akte, gauti pinigus grynais ar pavedimu į savo nurodytą sąskaitą, daryti jo vardu pareiškimus ir prašymus, pasirašyti už jį, taip pat atlikti už jį veiksmus, susijusius su šiuo pavedimu, atstovauti jį visose įmonėse, įstaigose, organizacijose, Žemėtvarkos skyriuje bei archyvuose, Valstybinėje mokesčių inspekcijose, gauti bei pateikti reikiamus dokumentus bei dokumentų dublikatus, paduoti jo vardu pareiškimus, už jį pasirašyti ir atlikti visus kitus veiksmus, susijusius su šiuo pavedimu. Įgaliojimas patvirtintas Ignalinos rajono 2-ojo notaro biuro notarės D. Š., įgaliojimas pasirašytas Broniaus A. P. galiojimas galioja iki 2015-08-25, o jį vykdydamas R. D. veikia neatlygintinai (b.l. 17-18).

Atsakovas aiškina,kad nežinojo apie kito asmens įgaliojimą,kuris buvo išduotas to paties notaro abiem atvejais(b.l.18,22).Toks atsakovo argumentas teismui kelia objektyvią abejonę.

2010-08-25 preliminariąja išvados pirkimo-pardavimo sutartimi B. A. P. (Pardavėjas) ir R. D. (Pirkėjas) įsipareigojo sutartyje aptartomis sąlygomis ne vėliau 2012-12-31 sudaryti Išvados Nr. 18-1171, išduotos 2006-01-11 Utenos apskrities viršininko administracijos, pirkimo – pardavimo sutartį. Sutartyje pažymėta, kad 40 000 Lt suma sumokėta 2010‑08‑25 (b.l. 59-60).

Ši sutartis prieštarauja imperatyvioms įstatymų normoms,nes išvada nėra pirkimo-pardavimo objektas ir pagal teismų praktiką tokia sutartis yra laikoma niekine(CK 1.80str.).

Taip pat teismas pastebi,kad atsakovas net neįvykdė savo sudarytos sutarties,kaip tai numatyta jos 1-ame punkte.Jame nurodytas terminas iki 2012-12-31 įsipareigojant sudaryti pirmimo-pardavimo sutartį neįvykdytas.

Tuo pačiu iš jos turinio teismas gali daryti objetyvią išvadą,kad atsakovas šia sutartimi siekė sau garantijos,kad jis lieka vienintelis asmuo,kuris gali tvarkyti žemės atkūrimo dokumentus ir ją ne- parduoti žemės savininko naudai bet kokiam kitam asmeniui,o atsakovas siekė įsigyti savo asmeninėn nuosavybėn,nepriklausomai,kad kaip teisininkas turėjo žinoti,kad išvados pirkimo-pardavimo sutartis iš esmės yra niekinė.Tai rodo ne tik rašytiniai įrodymai esantys byloje,bet ir paties atsakovo paaiškimai teisme.

2011-05-04 R. D., kaip A. B. P. įgaliotas asmuo, su J. A. individualia įmone „Šantra“ sudarė Rangos sutartį Nr. 07/11 dėl Vilniaus r., (duomenys neskelbtini)., 1,31 ha žemės sklypo kadastrinių matavimų, sklypo paženklinimo, perduodant nuosavybėn neatlygintinai žemės sklypo bylos ir planų paruošimo. Už atliktus darbus R. D. sumokėjo 1 428 Lt (b.l. 63-65).

2012-10-19 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sprendimu Nr. 48S-1060 nuspręsta atkurti nuosavybės teises į B. A. P. tenkančią nekilnojamojo turto dalį 3,00 ha žemės, perduodant neatlygintinai nuosavybėn lygiavertį turėtam 1,3137 ha (1884 Lt vertės) žemės ūkio paskirties žemės sklypą, esantį Vilniaus rajone, Paberžės seniūnijoje, Anavilio kaime (b.l. 13-14).

Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenimis ieškovo Broniaus A. P. nuosavybės teisės minėtu 2012-10-19 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sprendimo Nr. 48S-1060 pagrindu buvo įregistruotos į žemės sklypą, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esantį Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini)., kuris 2013-01-11 pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 116 buvo parduotas atsakovui A. J., o šis 2013-05-14 pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 1714 pardavė atsakovui R. D. (b.l. 9-10). Šias aplinkybes patvirtina byloje pateiktos pirkimo-pardavimo sutartys, t.y. 2013-01-11 pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta tarp B. A. P., atstovaujamo R. D. (pardavėjo), ir pirkėjo A. J., bei patvirtinta Vilniaus m. 30-ojo notarų biuro notaro M. S., reg. Nr. 116, ir 2013-05-14 pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta tarp A. J. (pardavėjo) ir R. D. (pirkėjo) dėl minėto žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini), (b.l. 66-78).

Teismas netiki atsakovo nurodytu sutapimu,kad jis atsitiktinai pardavė žemės sklypą savo buvusiam verslo partneriui,kuris savo ruožtu vėl pardavė sklypą už tą pačią kainą atsakovui.

Lietuvos A. T. savo praktikoje yra nurodęs, kad sandorio ydingumui dėl jo sudarymo su netikrąja šalimi konstatuoti būtina nustatyti, kad tikroji, o ne apsimestinė šalis (statytinis) ne tik rūpinosi sutarties sudarymu, derėjosi dėl jos sąlygų, atsiskaitė su pardavėju, bet ir tai, kad atsiskaityta buvo tikrajai šaliai priklausančiomis lėšomis, kad po sandorio sudarymo tikroji šalis įgijo ir vykdė pirkėjo teises ir pareigas pagal ginčijamą sandorį (sutarties objektą priėmė, jį valdė, juo naudojosi). <...> Sprendžiant dėl sandorio šalies – pirkėjo – atitikties ginčijamos sutarties atveju, būtina įrodyti sutartyje įvardytos šalies – pirkėjo – nurodymo apsimestinumą, t. y. kad sutartyje nurodytas pirkėju asmuo apskritai neturėjo pagrįstų ketinimų būti ginčijamos sutarties šalimi (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2012 m. gruodžio 6 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-558/2012).

Teismas daro išvadą,kad atsakovas negalėjo kitu būdu formaliai teisėtai įsigyti savo atstovaujamojo žemės sklypo nepardavęs jo,kaip atstovas realiam fiziniam asmeniui,nes to nenumato įstatymas(CK 2.134 str.),ir po to vėl perpirkti sklypą jau būnant ne įgaliotiniu,o fiziniu asmeniu.Būtent visetas sandorių-pardavimas ir perpirkimas,kai sutartyse „suvaikščiojo“ tie patys pinigai „iš tų pačių rankų į tas pačias rankas“ rodo,kad atsakovas J. tėra atsakovo D. statytinis asmuo pirkimo-pardavimo sandoriuose 2013-01-11 ir 2013-05-14,tikslu pačiam D. įsigyti ieškovo P. žemės sklypą(CK 1.87str.).

Teismas daro išvadą,kad ieškovas įrodė prašomus nuginčyti žemės pirkimo-pardavimo sandorius(2013-01-11 Broniaus A. P. atstovo R. D. ir A. J. sudarytą 1,3137 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini)., pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 116; 2013-05-14 R. D. ir A. J. sudarytą 1,3137 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav.. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 1714) buvus apsimestiniais(CK 1.87 str.),kurie pripažintini negaliojančiais ab initio.

Lietuvos Aukščiausiojo teismo praktikoje yra suformuota taisyklė, kad jeigu yra prašymas ieškinyje sandorį pripažinti negaliojančiu, tai teismas, kuris patenkino šį reikalavimą, toje pačioje byloje privalo išspręsti restitucijos klausimą (CK 6.145 straipsnis; Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2006 m. gegužės 15 d. nutartis, priimta civilinėje byloje T. N. S. v. J. N., bylos Nr. 3K-3-328/2006; 2010 m. sausio 14 d. nutartis civilinėje byloje G. E. v. S. T. ir kt., bylos Nr. 3K-3-99/2010).

Šiuo atveju taikytina restitucija natūra,kadangi tai būtų teisinga ir šiuo atveju įmanoma(CK 6.146 str.).Nuosavybės teisės į atsakovo nupirktą žemės sklypą gražinamos pirminiam jo savininkui- ieškovui Pivorūnui su visais nuosavybės teisės dokumentais,kuriuos atsakovas R. D. privalo jam gražinti.

Ieškovas pareikšdamas ieškinį sumokėjo 151,76 EUR (524 Lt) žyminį mokestį (b.l. 2).

Ieškovas turėjo 550,28 EUR (1 900 Lt) teisinių paslaugų išlaidų (b.l. 99-101). Šios bylinėjimosi išlaidos priteisiamos ieškovo atstovui Čebatoriūnui iš atsakovo R. D.(CPK 88,93 str.).

Procesinių dokumentų siuntimo paštu išlaidos byloje sudaro 10,93 EUR (37,73 Lt) (b.l. 1).Šios bylinėjimosi išlaidos priteisiamos iš atsakovo R. D. valstybei(CPK 96 str.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CPK 177,185,260, 263 – 270 str. , teismas

nusprendė:

Ieškinį tenkinti.

Pripažinti negaliojančia 2013-01-11 Broniaus A. P. (a.k(duomenys neskelbtini) atstovo R. D. (a.k(duomenys neskelbtini) ir A. J. (a.k(duomenys neskelbtini) sudarytą1,3137 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 116.

Pripažinti negaliojančia 2013-05-14 R. D. (a.k(duomenys neskelbtini) ir A. J. (a.k(duomenys neskelbtini) sudarytą 1,3137 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav.. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 1714.

Gražinti 1,3137 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-2485-1694, esančio Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini), nuosavybės teises Broniui A. P. (a.k(duomenys neskelbtini)

Įpareigoti R. D. gražinti Broniui A. P. nuosavybės teises patvirtinančius dokumentus per 10 dienų nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos.

Spendimui įsiteisėjus panaikinti byloje (buvęs bylos Nr. 2-3638-723/2013) taikytos laikinosios apsaugos priemones – atsakovui R. D. (a.k. (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo (unikalus Nr. 4400-2485-1694), esančio Vilniaus r. sav., (duomenys neskelbtini), areštą, uždraudžiant disponuoti šiuo žemės sklypu.

Priteisti iš R. D. (a.k(duomenys neskelbtini) V. Č.(a.k(duomenys neskelbtini) 550,28 EUR (penkis šimtus penkiasdešik eurų 28 eurocentus) teisinių paslaugų išlaidų.

Priteisti iš R. D. (a.k(duomenys neskelbtini) 10,93 EUR (dešimt eurų 93 eurocentus) bylinėjimosi išlaidų valstybei(gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, gavėjo bankas AB Swedbank, a.s. (duomenys neskelbtini), įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus rajono apylinkės teismą.

Teisėjas Vilmantas Ambrulevičius