Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovui O. K. (O. K.) dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir nuomos mokesčio priteisimo, trečiasis asmuo viešoji įstaiga „Klaipėdos butai“,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovui procesiniai dokumentai įteikti tinkamai, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 130 straipsnyje nustatyta tvarka. Atsakovas atsiliepimo per teismo nustatytą terminą nepateikė, todėl esant ieškovės prašymui, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas iš dalies

Atlikus formalų įrodymų vertinimą nustatyta, kad tarp šalių 2011-04-20 sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. 1197-967, pagal kurią ieškovė įsipareigojo išnuomoti atsakovui gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), laikinam naudojimui iki 2014-04-15, o atsakovas įsipareigojo valdyti ir naudotis išnuomota gyvenamąja patalpa ir mokėti nuomos mokestį. 2014-04-15 tarp šalių sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. 2500-967, pagal kurią ieškovė įsipareigojo išnuomoti atsakovui gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), iki 2017-04-15, o atsakovas įsipareigojo valdyti ir naudotis išnuomota gyvenamąja patalpa ir mokėti nuomos mokestį. Pagal 2011-04-20 savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą, už atsakovo nuomojamą gyvenamąją patalpą mokėtinas 15,82 Eur (54,63 Lt) dydžio nuomos mokestis. Pagal 2014-04-15 savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą, už atsakovo nuomojamą gyvenamąją patalpą mokėtinas 16,58 Eur (57,26 Lt) dydžio nuomos mokestis. Pagal 2015-07-01 savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą, už atsakovo nuomojamą gyvenamąją patalpą mokėtinas 22,43 Eur dydžio nuomos mokestis. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2015-01-27 įspėjimu informavo atsakovą, jog jis nevykdo sudarytos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygų, t.y. sutartyje nustatyta tvarka ir terminais nemoka nuomos mokesčio bei nemoka už komunalines paslaugas. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2015-08-27 įspėjimu informavo atsakovą, jog jis nevykdo sudarytos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygų, t.y. sutartyje nustatyta tvarka ir terminais nemoka nuomos mokesčio bei nemoka už komunalines paslaugas, bei įpareigojo atsakovą iki 2015-09-12 sumokėti skolą ieškovei ir paslaugų teikėjams. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2016-07-11 ir 2017-02-24 aktais nustatyta, kad į gyvenamąją patalpą VšĮ „Klaipėdos butai“ atstovai patekti negalėjo. Pagal ieškovės pateiktą 2017-03-14 pažymą Nr. 340 apie nuomos mokesčio priskaitymą ir apmokėjimą per laikotarpį nuo 2016 metų rugsėjo mėnesio iki 2017 metų kovo mėnesio, atsakovo skolą sudaro 157,01 Eur. Byloje duomenų apie tai, kad atsakovas įvykdė ieškovės reikalavimus, ar kad sumokėjo nuomos mokestį ieškovei, nėra.

Ištyrus byloje pateiktus rašytinius įrodymus, darytina išvada, kad tarp šalių susiklostė prievoliniai teisiniai nuomos santykiai (CK 6.1 – 6.4, 6.575 – 6.577 straipsniai). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnio 1 dalis). Teismų informacinės sistemos LITEKO duomenimis nustatyta, kad Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2016-10-04 nutartimi baudžiamojoje byloje Nr. T-628-201/2016 patenkintas Klaipėdos apygardos probacijos tarnybos Probacijos skyriaus teikimas dėl bausmės vykdymo atidėjimo panaikinimo O. K. (O. K.), panaikintas bausmės vykdymo atidėjimas ir O. K. (O. K.) pasiųstas atlikti 2015-03-13 Klaipėdos miesto apylinkės teismo nuosprendžiu paskirtos vienerių metų ir aštuonių mėnesių laisvės atėmimo bausmės pataisos namuose. Klaipėdos apygardos teismas 2016-11-28 nutartimi paliko galioti Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2016-10-04 nutartį. Laikinai išvykusiems nuomininkui, jo šeimos nariui ar buvusiam šeimos nariui, teisė į valstybės ar savivaldybės gyvenamąją patalpą paliekama šešiems mėnesiams su sąlyga, jeigu bus mokamas nuomos mokestis ir mokestis už komunalines paslaugas (CK 6.591 straipsnio 1 dalis). Įstatymų leidėjas, siekdamas, kaip galima geriau ir tikslingiau panaudoti ir apsaugoti savivaldybėms priklausančias gyvenamąsias patalpas, suteikė galimybę nuomininkui, jo šeimos nariams ar buvusiems šeimos nariams laikinai išvykus iš nuomojamos gyvenamosios patalpos išsaugoti teises į ją šešis mėnesius arba dar šešis mėnesius po to, kai pasibaigia CK 6.591 straipsnio 2 dalyje numatytos aplinkybės (CK 6.591 straipsnio 3 dalis), tačiau ir po nurodytų terminų jiems negrįžus gyventi į nuomojamas gyvenamąsias patalpas, vadovaujantis naikinamąja įstatymo norma, jie yra laikomi praradusiais teisę į nuomojamą gyvenamąją patalpą (CK 6.591 straipsnio 4 dalis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2000 m. kovo 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-223/2000). Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.611 straipsnį, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesiu, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovė savo prievoles vykdė tinkamai, suteikė atsakovui gyvenamąją patalpą, tačiau atsakovas nemoka sutartyje numatyto nuomos mokesčio, nuo 2016 metų rugsėjo mėnesio susidaręs 157,01 Eur įsiskolinimas. Atsakovas taip pat nemoka kitų mokesčių už buto išlaikymą – AB „Klaipėdos energija“, AB „Klaipėdos vanduo“, UAB „Klaipėdos regiono atliekų tvarkymo centras“, UAB „Vėtrungės būstas“ už teikiamas paslaugas yra susidarę įsiskolinimai. Šiuo metu atsakovas bute, esančiame (duomenys neskelbtini), negyvena, kadangi atlieka laisvės atėmimo bausmę. Pažymėtina, kad 2014-04-15 tarp šalių sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartis terminuota, sutarties galiojimo terminas baigėsi 2017-04-15, duomenų apie tai, kad būtų sudaryta nauja nuomos sutartis ar kad atsakovas turėtų kitą teisinį pagrindą gyventi bute, esančiame adresu (duomenys neskelbtini), nėra. Įvertinus nustatytas aplinkybes, darytina išvada, kad atsakovas pažeidė nuomos sutarties sąlygas, todėl, atsižvelgiant į tai, kad 2014-04-15 nuomos sutarties terminas pasibaigęs ir nepratęstas, ieškovės ieškinys tenkintinas, pripažintina, kad atsakovas neteko teisės į gyvenamąją patalpą, atsakovas iškeldintinas iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, ieškovei iš atsakovo priteistinas 157,01 Eur nuomos mokestis už laikotarpį nuo 2016 metų rugsėjo mėnesio iki 2017 metų kovo mėnesio (CK 6.59, 6.63 straipsniai, 6.583 straipsnio 1, 2 dalys, 6.589 straipsnio 1 dalis, 6.611 straipsnis).

Teismas pažymi, jog ieškovė ieškiniu taip pat prašo nutraukti 2014-04-15 gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį Nr. 2500-967, tačiau atsižvelgus į tai, kad sutartis terminuota, sutarties galiojimo terminas baigėsi 2017-04-15, duomenų apie tai, kad būtų sudaryta nauja nuomos sutartis, nėra, ieškovės prašymas atmestinas.

Už ieškovės pareikštus reikalavimus mokėtinas 46,00 Eur žyminis mokestis, t.y. 31,00 Eur žyminis mokestis už reikalavimą iškeldinti iš gyvenamosios patalpos ir 15,00 Eur žyminis mokestis už reikalavimą dėl nuomos mokesčio priteisimo. Patenkinus ieškinį, iš atsakovo priteistina 46,00 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetą (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1, 5 punktai, 7 dalis, 82 straipsnis, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 85 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 100, 259, 285 – 287 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti iš dalies.

Pripažinti atsakovą O. K. (O. K.) netekusiu teisės į gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą O. K. (O. K.) su visais jam priklausančiais daiktais iš ieškovei Klaipėdos miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo O. K. (O. K.) 157,01 Eur nesumokėtą nuomos mokestį ieškovei Klaipėdos miesto savivaldybei.

Priteisti iš atsakovo O. K. (O. K.) 46,00 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetą.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos miesto apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per trisdešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.