Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Possum LT“ (toliau – ir Ieškovė) patikslintu ieškiniu prašė priteisti iš atsakovės UAB „Admi” (toliau – ir Atsakovė) 147,64 Eur nepagrįstai gautų lėšų ir patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad atsakovė nuo 2023 vasario mėnesio išrašo sąskaitas nurodydama grafą – kaupiamosios lėšos ir taikydama tarifą ieškovei 0,20800 Eur be PVM už kv. m. Atsakovė kaupiamąsias lėšas surenka į atsakovei priklausančią sąskaitą, nors pagal Lietuvos Respublikos namų savininkų bendrijų įstatymą (toliau – Bendrijų įstatymas) 10 straipsnio 8 punktą ir 25 straipsnio 3 dalį, tokios lėšos turi būti laikomos atskiroje kaupiamųjų lėšų sąskaitoje. Ieškovės teigimu, atsakovė be teisėto pagrindo surenka kaupiamąsias lėšas į atsakovės sąskaitą ir nepagrįstai praturtėja. Be to, atsakovė kaupiamąsias išlaidas apskaičiuoja be teisėto pagrindo, nes veikdama per bendrijos pirmininką, tvirtina ir atnaujina mokesčių skaičiavimo metodiką, nors pagal Bendrijų įstatymo 10 straipsnio 8 punktą įmokų arba jų apskaičiavimo tvarkos kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui nustatymas priskirtinas išimtiniam bendrijos visuotinio narių susirinkimo kompetencijai. Atsakovė nepateikė bendrijos visuotiniame susirinkime patvirtintos nustatytų tarifų ir apskaičiavimo tvarkos, iš viso nenurodė, kaip skaičiuojamas kaupiamųjų lėšų tarifas. Pagal UAB „Admi” ir Daugiabučio namo savininkų bendrija „(duomenys neskelbiami)“ 2019 m. balandžio 25 d. sudarytos Administravimo ir priežiūros sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Sutartis) 5.3 punktą vykdant lėšų bendrijai surinkimą nuo surenkamos sumos atskaičiuojami 2 proc. išlaidų už banko ir kitų paslaugų surinkėjų paslaugas. Ieškovė nurodo, kad yra sumokėjusi 147,64 Eur, kurios nurodytos kaip „Kaupiamosios lėšos“ pagal 2023 m. gegužės 31 d. atsakovės sąskaitą Nr. ADMI/P Nr. 00047097 į atsakovės sąskaitą, kurias atsakovė nepagrįstai įgijo ir praturtėjo. Pažymėjo, kad nuo šios ieškovės pervestos kaupiamųjų lėšų sumos atsakovė nuskaičiuoja 2 proc. pagal Sutarties 5.3 punktą, taigi atsakovė nepagrįstai ir neteisėtai įgyja 2,95 Eur (147,64 Eur x 2 proc.) ieškovės lėšų, kurios pervedamos kaip kaupiamosios lėšos į savo nuosavybę. Bendrijų įstatymo 25 straipsnio 3 dalis nustato, kad bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą, į kurią draudžiama nukreipti išieškojimą pagal bendrijos ar bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektų prievoles. Sutarties 5.3 punktas įtvirtina bendrijos prievolių pagal Sutartį vykdymą iš bendrijai patikėtų kaupiamųjų lėšų, o tai akivaizdžiai prieštarauja Bendrijų įstatymo 25 straipsnio 3 dalies draudimui į kaupiamąsias lėšas nukreipti išieškojimą pagal bendrijos prievoles. Ieškovės teigimu, nustačius imperatyvios normos – Bendrijų įstatymo 25 straipsnio 3 dalies pažeidimą (atsakovė vykdo Bendrijos prievoles pagal Sutartį iš kaupiamųjų lėšų), Sutarties 5.3 punktas toje dalyje yra niekinis ir negalioja CK 1.80 straipsnio 1 dalies pagrindu. Niekinio sandorio pasekmes ir niekinio sandorio faktą teismas konstatuoja ex officio (savo iniciatyva) (CK 1.78 straipsnio 5 dalis).