- Teismas
- Klaipėdos apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2023-04-27
- Bylos Nr.
- e2A-363-459/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-06-3-06069-2021-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Aušra Maškevičienė, Raimonda Andrulienė, Irma Čuchraj
- Ieškovas
- D. G.
- Atsakovas
- Neringos savivaldybei, Neringos savivaldybės administracijai, valstybės įmonei Registrų centrui
- Trečiasis asmuo
- AAS „BTA Baltic Insurance Company“
Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Raimondos Andrulienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Irmos Čuchraj ir Aušros Maškevičienės,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovės D. G. apeliacinį skundą dėl Klaipėdos apylinkės teismo 2022 m. gruodžio 23 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės D. G. ieškinį atsakovėms Neringos savivaldybei, Neringos savivaldybės administracijai, valstybės įmonei Registrų centrui dėl nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos dėl buto rinkos kainos nustatymo pripažinimo negaliojančia, savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo dalies dėl parduodamo buto rinkos kainos patvirtinimo panaikinimo ir įpareigojimo sudaryti buto pirkimo–pardavimo sutartį, trečiasis asmuo AAS „BTA Baltic Insurance Company“ filialas Lietuvoje.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė D. G. (toliau – ir ieškovė) patikslintu ieškiniu pareiškė reikalavimus: pripažinti negaliojančia valstybės įmonės (toliau – VĮ) Registrų centro nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą dėl buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), rinkos kainos nustatymo; panaikinti skundžiamą Neringos savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. rugpjūčio 3 d. įsakymo Nr. V13-431 dalį dėl parduodamo buto rinkos kainos patvirtinimo; įpareigoti atsakovę Neringos savivaldybę sudaryti su ieškove nuomojamo savivaldybės buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), pirkimo–pardavimo sutartį, nustatant, kad parduodamo turto kaina yra 224 000,00 Eur; priteisti iš atsakovės visas bylinėjimosi išlaidas.
2. Reikalavimo pagrindu ieškovė nurodė aplinkybes, kad Neringos savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto vertintojo 2021 m. birželio 7 d. atliktą individualų buto vertinimą, 2021 m. rugpjūčio 3 d. įsakymu Nr. V13-431 patvirtino ieškovei nuomojamo savivaldybės buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), pardavimo rinkos kainą – 284 287,98 Eur. Su nurodytu Savivaldybės direktoriaus įsakymu ieškovė nesutiko, manė, kad juo nustatyta savivaldybės buto kaina yra nepagrįstai per didelė, o jo vertinimas atliktas pažeidžiant teisės aktus, reglamentuojančius nekilnojamojo turto vertinimą. Teigia, kad prašymą dėl buto pardavimo ieškovė pateikė 2021 m. vasario 14 d. Nurodė, kad turto vertintojas nepagrįstai ir neteisingai parinko butus, jų pardavimo sandorių metu užfiksuotą parduodamo turto vertę lygino su jos nuomojamu savivaldybės butu. Ieškovės turimais duomenimis, Neringos miesto savivaldybė 2021 m. yra pardavusi tris butus, esančius tame pačiame name, kaip ir jos nuomojamas butas. Visų trijų butų rinkos vertę nustatė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „InReal“. Ieškovė teigė, kad vertindamas nekilnojamąjį turtą lyginamuoju metodu VĮ Registrų centro turto vertintojas turėjo pasirinkti butus, labiau panašius į vertinamą turtą, o ne priešingai. Ieškovė nurodė, kad 2021 m. lapkričio 4 d. Neringos savivaldybės administracija sutiko, kad kita įmonė įvertintų nekilnojamojo turto objektą, esantį adresu (duomenys neskelbtini). Ieškovės teigimu, minėto buto rinkos vertės nustatymą atliko uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Domus optima“, pagal jos pateiktą ataskaitą, turto – ieškovės nuomojamo buto vertė nustatyta 180 000,00 Eur. Ieškovė nurodė, kad nagrinėjamoje civilinėje byloje teismo 2022 m. birželio 13 d. nutartimi paskirta retrospektyvinė ginčo buto rinkos vertės nustatymo ekspertizė, jos duomenimis, ieškovės nuomojamo buto rinkos vertė yra 224 000,00 Eur.