Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

ieškovė patikslintu ieškiniu pareiškė reikalavimus: pripažinti negaliojančia VĮ Registrų centras nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini), rinkos kainos nustatymo; panaikinti skundžiamą Neringos savivaldybės administracijos direktoriaus 2021-08-03 įsakymą Nr. V13-431 dalyje dėl parduodamo buto rinkos kainos patvirtinimo; įpareigoti atsakovą Neringos savivaldybę sudaryti su ieškove nuomojamo savivaldybės buto, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, nustatant, kad parduodamo turto kaina yra 224 000,00 Eur; priteisti iš atsakovo visas bylinėjimosi išlaidas. Reikalavimo pagrindu nurodė aplinkybes, kad Neringos savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į VĮ Registrų centras nekilnojamo turto vertintojo 2021-06-07 atliktą individualų buto vertinimą, 2021-08-03 įsakymu Nr. V13-431 patvirtino ieškovei nuomojamo savivaldybės buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), pardavimo rinkos kainą - 284 287,98 Eur, kur būsto vertę sudaro 284 000 Eur, o 287,98 Eur sudaro išlaidos, susijusios su buto vertės nustatymu. Su nurodytu Savivaldybės direktoriaus įsakymu ieškovė nesutinka, mano, kad juo nustatyta savivaldybės buto kaina yra nepagrįstai per didelė, o jo vertinimas atliktas pažeidžiant teisės aktus, reglamentuojančius nekilnojamo turto vertinimą. Minėtas ieškovei išnuomotas butas yra įtrauktas į Neringos savivaldybės parduodamų butų sąrašą, patvirtintą savivaldybės tarybos 2016-04-21 Sprendimu Nr. T1-90. Prašymą dėl buto pardavimo ieškovė pateikė 2021-02-14. Atsakovas, sutikdamas su mano teise įsigyti nuosavybėn nuomojamą savivaldybės butą, pavedė jo vertę nustatyti VĮ Registrų centras turto vertintojui. Sutartis Nr. V31-126 su VĮ Registrų centras dėl savivaldybės nuomojamų butų rinkos vertės įvertinimo buvo sudaryta 2021-04-29. Su VĮ Registrų centras atliktu buto turto rinkos vertės nustatymu ieškovė nesutinka. Turto vertintojas nepagrįstai ir neteisingai parinko butus, kurių pardavimo sandorių metu užfiksuotą parduodamo turto vertę lygino su ieškovės nuomojamu savivaldybės butu. Kaip matyti ir vertinimo ataskaitos, turto vertintojas palyginimui pasirinko parduotus butus, esančius (duomenys neskelbtini), t. y. vertingesnėje, prestižine laikoma Nidos vietoje, nei yra ieškovės butas. Be to, dėl ieškovei nežinomų priežasčių, VĮ Registrų centras turto vertintojas nepasirinko palyginimui kitų parduotų butų, esančių tame pačiame name, kaip ir ieškovės nuomojamas butas. Ieškovės turimais duomenimis, Neringos miesto savivaldybė 2021 m. yra pardavusi tris butus, esančius tame pačiame name, kaip ir ieškovės nuomojamas butas, t. y. butas, 71,64 kv. m., esantis (duomenys neskelbtini), parduotas 2021-03-24 Pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 1609 už 134 850,00 Eur., kur 134 600,00 Eur. sudaro buto rinkos vertė (kai 1 kv. m. kaina yra 1897 Eur.), o 250,00 Eur - buto įvertinimo išlaidos; kitas butas, adresu (duomenys neskelbtini), 90,71 kv. m., parduotas 2021-03-24 Pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 1614 už 170 250,00 Eur., kur 170 000,00 Eur sudaro buto rinkos vertė (kai 1 kv. m. kaina yra 1897 Eur.), o 250,00 Eur - buto įvertinimo išlaidos, dar vienas butas, (duomenys neskelbtini), 105,25 kv. m., parduotas 2021-06-22 Pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 3589 už 198 050,00 Eur, kur 197 800,00 Eur sudaro buto rinkos vertė (kai 1 kv. m. kaina yra 1897 Eur.), o 250,00 Eur - buto įvertinimo išlaidos. Visų minėtų butų rinkos vertę nustatė UAB „InReal” turto vertintojas. Ieškovė mano, kad VĮ Registrų centras turto vertintojo atliktas buto vertinimas yra nepagrįstas ir prieštarauja Nekilnojamo turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo bei LR Finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymu Nr. 1K-159 patvirtintos Turo ir verslo vertinimo metodikos (toliau - Metodika), nustatomos. Ieškovės nuomojamo buto vertinimo atveju VĮ Registrų centras, vertindamas butą lyginamuoju metodu, pasirinko trijų butų, esančių Neringoje, (duomenys neskelbtini) pardavimo sandorius, o ne ieškovės name esančių butų pardavimo sandorius. Mano, kad tokiu būdu buvo vertinami pakankamai skirtingi nekilnojamo turto objektai, t. y. butai, esantys (duomenys neskelbtini), yra žymiai naujesni, t. y. 1979 – 1981 m. statybos. O ieškovės butas bei kiti nurodyti trys parduoti butai yra name, kuris statytas 1968 m., t. y. daugiau, nei 10 senesnis. Pažymėjo, kad ieškovės namui yra reikalingas remontas ir yra įtrauktas į numatytų renovuoti namų sąrašą. Vertinant nekilnojamąjį turtą lyginamuoju metodu, turto vertintojas turėjo pasirinkti butus, kaip galima labiau panašius į vertinamą turtą. Visų trijų butų, esančių ieškovės name (Nr. 8, 9 ir13) rinkos kainos vertinimas buvo atliktas UAB „InReal” nekilnojamo turto vertintojų ir visų jų 1 kv. m. rinkos vertė buvo nustatyta analogiška, t. y. 1879 Eur. Tuo tarpu VĮ Registrų centras nekilnojamo turto vertintojas nustatė ieškovės buto 1 kv. m. kainą esmingai didesnę, t. y. 3182,20 Eur., o viso buto – 284 000,00 Eur. Po ieškinio pateikimo ir pradėjus derybas su atsakove Neringos savivaldybe, 2021-11-04 buvo gautas Neringos savivaldybės administracijos sutikimas kitam turto vertintojui – UAB „Domus optima“ atlikti buto rinkos vertės vertinimo ataskaitą. UAB „Domus optima“ turto vertintojo atliktoje ginčo buto rinkos vertės nustatyto turto vertinimo ataskaitoje nustatyta, kad 2021-11-08 ieškovės nuomojamo buto rinkos vertė yra 180000 Eur. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, byloje teismo 2022-05-13 nutartimi paskirta Retrospektyvinė ginčo buto rinkos vertės nustatymo ekspertizė, pagal kurią ieškovės nuomojamo buto rinkos vertė – 224 000,00 Eur.