Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „TeleTower“ (toliau – ieškovė) kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama nustatyti iki 2023 m. kovo 31 d. terminuotą servitutą: 1.1. 0,1038 ha bendro ploto žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), kaip tarnaujančiam daiktui, UAB „Geomanai“ 2021-12-15 parengtame žemės sklypo plane pažymėtam: servitutas (kodas 215), plane pažymėtas S ir apibrėžtas žemės sklypo ribų posūkio taškais 14-15-16-17, servituto plotas 47 kv.m, servituto rūšis: Kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku (tarnaujantis daiktas), ir servitutas (kodas 222), plane pažymėtas S1 ir apibrėžtas žemės sklypo ribų posūkio taškais 6-7-8-9-10-11-12-13-14-17-18-19-20-21-22-23-24, servituto plotas 62 kv.m, servituto rūšis: Servitutas – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas), suteikiantį teisę aptarnauti ir naudoti viešų ryšių tinklą – mobilaus ryšio bazinę stotį (bokštą su antenomis ir konteineriais aparatūrai) (viešpataujantis daiktas), nustatant kompensaciją UAB „Baltic casings“ už servituto nustatymą 1 557,00 Eur per metus; 1.2. 0,1038 ha bendro ploto žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), kaip tarnaujančiam daiktui, UAB „Geomanai“ 2021-12-15 parengtame žemės sklypo plane pažymėtam: servitutas (kodas 222), plane pažymėtas S ir apibrėžtas žemės sklypo ribų posūkio taškais 6-7-8-9, servituto plotas 14 kv. m, servituto rūšis: Servitutas – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas), suteikiantį teisę aptarnauti ir naudoti viešų ryšių tinklą – mobilaus ryšio bazinę stotį (bokštą su antenomis ir konteineriais aparatūrai) (viešpataujantis daiktas), nustatant kompensaciją UAB „Baltic casings“ už servituto nustatymą 200,00 Eur per metus; 1.3. 0,0902 ha bendro ploto žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), kaip tarnaujančiam daiktui, UAB „Geomanai“ 2021-12-15 parengtame žemės sklypo plane pažymėtam: servitutas (kodas 222), plane pažymėtas S ir apibrėžtas žemės sklypo ribų posūkio taškais 5-6-7-8, servituto plotas 17 kv. m, servituto rūšis: Servitutas – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas), suteikiantį teisę aptarnauti ir naudoti viešų ryšių tinklą – mobilaus ryšio bazinę stotį (bokštą su antenomis ir konteineriais aparatūrai) (viešpataujantis daiktas), nustatant kompensaciją UAB „Baltic casings“ už servituto nustatymą 243,00 Eur per metus ir priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Nurodė, kad atsakovė nuosavybės teise valdo 0,1038 ha bendro ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (ankstesnis adresas (duomenys neskelbtini)) (toliau – ir Žemės sklypas). Žemės sklype stovi ieškovei nuosavybės teise priklausanti mobiliojo ryšio bazinė stotis. Ieškovė Žemės sklypu naudojasi nuomos sutarties, dėl kurios ginčas buvo sprendžiamas Vilniaus miesto apylinkės teisme civilinėje byloje Nr. e2-2204-734/2016, pagrindu. Ieškovė nurodė, kad Vilniaus miesto apylinkės teismas išnagrinėjo civilinę bylą Nr. e2-2204-734/2016 pagal ieškovės UAB „TeleTower“ ieškinį atsakovams UAB „Rackunai Project holdings“ ir UAB „Investicijos ir kapitalas“ dėl nuomos sutarties pakeitimo ir servituto nustatymo. Byloje tarp šalių buvo sudaryta taikos sutartis, kurią teismas patvirtino 2016 m. gegužės 24 d. nutartimi, teismo nutartis yra įsiteisėjusi. Nurodė, kad taikos sutartimi, be kita ko, buvo susitarta, kad „Ieškovas įsipareigoja atlaisvinti Taikos sutarties 1.2. punkte nurodytą žemės sklypą (iškelti mobiliojo ryšio bazinę stotį) iki 2021 m. spalio 21 d. Po taikos sutarties patvirtinimo tuometinė atsakovė bankrutuojanti UAB „Rackunai Project holdings“ 2016 m. liepos 4 d. nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartimi pardavė pirkėjai UAB „Baltic casings“ keturis žemės sklypus, esančius (duomenys neskelbtini).: žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)); žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)); žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)); žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)). Šiuo metu UAB „Rackunai Project holdings“ yra jau likviduota ir išregistruota Juridinių asmenų registre, todėl šiame ieškovės ieškinyje atsakove nurodoma procesinių teisių perėmėja UAB „Baltic casings“. Byloje taikos sutartimi užbaigto ginčo faktinės aplinkybės buvo tokios, kad ieškovė nuosavybės teise valdo mobiliojo ryšio bazinę stotį, pastatytą Žemės sklype. Ieškovei priklausanti bazinė stotis ir joje sumontuota įranga yra sudėtinė telekomunikacijų (elektroninių) ryšių infrastruktūros, kuri sudaro elektroninių ryšių tinklą, dalis. Ieškovė, remdamasi Lietuvos Respublikos elektroninių ryšių įstatymo nuostatomis, įrodinėjo, jog pažeidus judriojo ryšio tinklą (pašalinus ieškovei priklausančią mobiliojo ryšio bazinę stotį, esančią Žemės sklype), ieškovė negalėtų įvykdyti įstatymų reikalavimų dėl judriojo telefoninio ryšio paslaugų teikimo. Ieškovė pažymėjo, jog Vilniaus miesto apylinkės teismo 2021 m. gegužės 24 d. patvirtinta taikos sutartimi šalys susitarė sutrumpinti Žemės sklypo nuomos sutartimi nustatytą terminą bazinės stoties eksploatavimui iki 2021 m. rugsėjo 30 d. ir terminą jos iškėlimui iki 2021 m. spalio 21 d., nes taikos sutarties sudarymo momentu toks terminas atrodė pagrįstas ir protingas ieškovei surasti alternatyvą ir bazinę stotį perkelti į kitą šalia esantį sklypą. Ieškovės teigimu, dėl jos kaltės ir ne nuo jos priklausančių aplinkybių (dėl Vilniaus miesto bendrojo plano sprendinių, leidžiančių bazinę stotį statyti kitame, ne tik atsakovės Žemės sklype patvirtinimo (apie šias aplinkybes pasisakoma žemiau ieškinyje)), užsitęsė bazinės stoties perkėlimas į kitą sklypą, todėl ieškovė dar 2020 metų pabaigoje bandė vesti derybas su atsakove dėl galimybės sudaryti nuomos sutartį tolimesniam bazinės stoties eksploatavimui ar pratęsti bazinės stoties iškėlimo terminus, tačiau bendro abiem šalims priimtino sutarimo nepavyko pasiekti.