- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2013-07-25
- Bylos Nr.
- 2-1770-160/2013
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-01636-2011-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Zita Smirnovienė
- Ieškovas
- T. B.
- Trečiasis asmuo
- BAB bankas SNORAS
- Kategorijos
- 42.11.1pavadinimo nepavyko patikrinti
- 110.4pavadinimo nepavyko patikrinti
Vilniaus apygardos teismo teisėja Zita Smirnovienė, sekretoriaujant Sonatai Aidukei, dalyvaujant ieškovui T. B., jo atstovui adv. A. J., atsakovo atstovui R. B., viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal T. B. ieškinį Nacionalinei žemės tarnybai dėl žemės pirkimo-pardavimo sutarčių nutraukimo (trečiasis asmuo BAB bankas SNORAS).
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
T. B. prašo pripažinti, kad Nacionalinė žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos iš esmės pažeidė 2006-10-20 dėl 0,5060 ha ir 2007-07-24 dėl 0,1352 ha ploto valstybinės žemės sklypų, esančių (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartis ir šias sutartis nutraukti. Paaiškino, kad atstovaudamas savo žmoną Ž. B., 2006-10-20 sudarė 0,5060 ha ploto valstybinės žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį išsimokėtinai 15 metų terminui. 2006-10-27 Druskininkų žemėtvarkos skyriui pateikė prašymą dėl detaliojo plano rengimo, tikslu praplėsti žemės sklypą, nekeičiant paskirties, nustatyti teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimus bei reglamentus. 2007-06-11 Druskininkų savivaldybės administracija patvirtino 0,5060 ha ploto žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), detalųjį planą, kuriuo buvo suformuotas papildomas 0,1352 ha žemės sklypas. 2007-07-24 ieškovas ir jo žmona sudarė pirkimo-pardavimo sutartį išsimokėtinai 15 metų terminui dėl 0,1352 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini). 2007-08-07 Alytaus apskrities viršininko įsakymu 0,5060 ir 0,1352 ha žemės sklypai buvo sujungti į vieną 0,6412 ha žemės sklypą. 2007-10-22 ieškovo žmona padovanojo ieškovui ½ ha žemės sklypo su pastatu. Pagal pirkimo-pardavimo sutarčių 8 p., ginčo žemės sklypas buvo parduotas kaip komercinės paskirties objektų teritorijos žemės sklypas, prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statybai. Apie specialiąsias žemės sklypo naudojimo sąlygas ieškovas nebuvo informuotas. Prievoles pagal šias sutartis ieškovas vykdė iki 2009-01-15, iki kol kilo abejonių dėl specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų. 2010-10-05 Geologijos tarnyba pranešė, kad ginčo sklypas dalinai patenka į mineralinio vandens vandenvietės sanitarinės apsaugos zoną 2-ąją mikrobinės taršos apribojimo juostą ir į 3-ąją cheminės taršos apribojimo juostą, dėl ko žemės sklype nustatyti ūkinės veiklos ribojimai. Todėl ginčo sklypas tampa nelikvidus, panaudojimas pagal pirkimo paskirtį yra ribojamas, ieškovas negali įvykdyti savo projekto, žemės sklypo vertė žymiai mažesnė, nei kad sutartyse nurodytoji. Galimybių pašalinti parduoto daikto trūkumų nėra, todėl žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis belieka nutraukti.
Atsiliepimas
Atsakovas atsiliepimu į ieškinį prašo taikyti ieškinio senatį ir ieškinį palikti nenagrinėtu; tuo atveju, jei ieškinio senaties terminas nepraleistas – ieškinį atmesti kaip nepagrįstą. Paaiškino, kad ginčo žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartys sudarytos 2006-10-20 ir 2007-07-24. Dėl jų ieškovas pretenzijas galėjo pareikšti per 2 metus, tačiau pretenzijų nepareiškė. Nurodė, kad žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartyse aptartos visos sąlygos, susijusios su parduodamo turto būkle bei paskirtimi. 2007-08-29 Druskininkų savivaldybės tarybos sprendimu (duomenys neskelbtini) buvo patvirtintas mineralinio vandens gręžinio sanitarinių apsaugos zonų nustatymo specialusis planas, 2007-09-04 įregistruotas Žemės gelmių registre. Sudarant pirkimo-pardavimo sutartis, atsakovas šių aplinkybių nežinojo ir negalėjo numatyti, todėl nėra atsakingas dėl atsiradusių ginčo žemės sklypo apribojimų. Specialieji žemės sklypo naudojimo sąlygų apribojimai taikomi tik nedidelei daliai sklypo. Ieškovas savo inicjatyva ir rizika nupirko žemės sklypus, kokie buvo įregistruoti nekilnojamojo turto registre.
Trečiasis asmuo prašo ieškinį atmesti. Paaiškino, kad Ž. B. ir T. B. Ž. B. paskolos grąžinimo užtikrinimui įkeitė ginčo sklypą ir nutraukus paskolos sutartį hipotekos teisėjo nutartimi pradėtas skolos išieškojimas, sklypas parduodamas iš varžytinių. Varžytinės neįvyko dėl neatsiradusių pirkėjų, bankui yra pasiūlyta turtą perimti. Žemės sklypų pirkimo metu sanitarinės apsaugos zonos patvirtintos dar nebuvo, todėl atsakovas negalėjo numatyti būsimų apribojimų ir už juos nėra atsakingas. Net jei būtų nustatyti apribojimai, sklypų vertė nebūtų buvusi žymiai mažesnė.
Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartys tvirtina, kad 2006-10-20 Alytaus apskrities viršininkas ir Ž. B. sudarė pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią Ž. B. už 683000 Lt nusipirko 0,5060 ha žemės sklypą (duomenys neskelbtini) (t. I, b. l. 35-37); 2007-07-24 Alytaus apskrities viršininkas, Ž. B. ir T. B. sudarė pirkimo pardavimo sutartį, pagal kurią Ž. B. ir T. B. už 243831 Lt nusipirko 0,1352 ha žemės sklypą (duomenys neskelbtini) (t. I, b. l. 38-41); abiejų, sujungtų į vieną sklypų įsigijimo kaina yra 926831 Lt; Ž. B. 2007-10-22 sutartimi dovanojo savo sutuoktiniui T. B. jai priklausančią ½ dalį 0,6412 ha žemės sklypo (t. I, b. l. 10-11); Nekilnojamojo turto registro pažymėjimas tvirtina, kad žemės sklypas (duomenys neskelbtini) asmeninės nuosavybės teise priklauso T. B., sklypo vertė 2007-08-07 datai 1048389 Lt (t. I, b. l. 171).
2008-01-30 T. B. buvo išduotas Statybos leidimas, galiojantis iki 2018-01-30, poilsio apartamentų kompleksui su gyvenamosiomis patalpomis ir požemine automobilių saugykla, statybai adresu (duomenys neskelbtini) (t. II, b. l. 30-32).
Šalies argumentai
Ieškovas paaiškino, kad jis tik 2010-10-06 Geologijos tarnybos raštu buvo informuotas, kad jo sklypui taikomi taršos apribojimai ir negalima suplanuota veikla. Todėl terminas ginčui dėl parduoto sklypo vertės turi būti skaičiuojamas nuo šios žinios gavimo. Pagal CK 6.338 str. 2 d. kai nenustatytas daikto kokybės garantijos ar tinkamumo naudoti terminas, tai pirkėjas reikalavimus dėl daikto trūkumų gali pareikšti per protingą terminą, bet ne vėliau kaip per 2 metus nuo daikto perdavimo dienos. Kadangi perkant žemės sklypus specialiosios jų naudojimo sąlygos, atsižvelgiant į gretimo sklypo vandenvietės apsaugos zonas, nebuvo įrašytos, skaičiuojant senaties terminą ieškiniui pareikšti dėl šio trūkumo, vadovaujamasi CK 1.127 str. 1 d. – ieškinio senaties terminas prasideda nuo tos dienos, kurią asmuo sužinojo arba turėjo sužinoti apie savo teisių pažeidimą. Todėl laikytina, kad gavęs Geologijos tarnybos raštą ieškovas sužinojo, kad pagal parengtą projektą statyba, jo manymu, negalima. Ieškinys teismui paduotas 2011-06-13, taigi nesuėjus ieškininės senaties terminui.
Pagal CK 6.334 str. 1 d. 4 p. jeigu parduotas daiktas neatitinka kokybės reikalavimų ir pardavėjas su pirkėju neaptarė jo trūkumų, tai nusipirkęs netinkamos kokybės daiktą pirkėjas turi teisę pareikalauti grąžinti sumokėtą kainą ir atsisakyti sutarties, kai netinkamos kokybės daikto pardavimas yra esminis sutarties pažeidimas.
Teritorijų planavimo dokumentai tvirtina, kad tikslu nustatyti nuosavybės teise priklausančio vandens gręžinio sanitarines apsaugos zonas buvo atliktas žemės sklypo (duomenys neskelbtini) specialusis planavimas (t. I, b. l. 73-153). Šio planavimo pasėkoje žemės sklypo (duomenys neskelbtini) didžioji dalis pateko į vandenvietės SAZ cheminės taršos apribojimo juostą ir nedidelė dalis (viename sklypo kampe) į SAZ mikrobinės taršos apribojimo juostą (t. III, b. l. 2). Planavimo dokumentai tvirtina, kad vandenvietė (gręžinys) priklauso II vandenviečių grupei. Pagal Lietuvos higienos normos HN:2006 „Vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų nustatymas ir priežiūra“ 2 priedo „Ūkinės veiklos reguliavimas vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų 2-joje ir 3-iojoje juostose“ 2-sios vandenviečių grupės mikrobinės taršos apribojimo juostoje draudžiama statyti gyvenamuosius namus be kanalizacijos tinklų, draudžiama įrengti kolektyvinius sodus, asenizacijos ir filtracijos laukus, kitus požeminės filtracijos įrenginius, kapines, gyvulininkystės ir paukštininkystės įmones, mėšlo saugyklas, siloso tranšėjas, kompostavimo aikšteles, augalų apsaugos produktų, kitų cheminių medžiagų ir preparatų gamybą ir sandėliai, užterštos žemės ir grunto valdymo aikšteles, naftos produktų saugyklas (degalines, tepalų, mazuto, krosnių, kuro, žalios naftos ir kt. saugyklas), komunalinių, nepavojingų ir pavojingų atliekų sąvartynus, geležinkelius, naujų gręžinių vandens tiekimui įrengimas, kita veikla, galinti bakteriologiškai ar cheminėmis medžiagomis ir preparatais užteršti požeminį vandenį. Parengus specialųjį planą, atsižvelgiant į vandenvietės priklausymą grupei ir konkrečią situaciją, patvirtinti tokie specialūs mikrobinės taršos ribojimai: draudžiama tręšti daržus ir sodus mėšlu, nuotekų dumblu, naudoti pesticidus ir herbicidus, statyti cheminių preparatų sandėlius, degalines, pramonės atliekų saugyklas, siloso tranšėjas, statyti gyvulininkystės ir paukštininkystės įmones, naudoti pavojingas chemines medžiagas, tiesti geležinkelius. Kelių statyba nedraudžiama (t. I, b. l. 134).
Pagal Lietuvos higienos normos HN:2006 „Vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų nustatymas ir priežiūra“ 2 priedo „Ūkinės veiklos reguliavimas vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų 2-joje ir 3-iojoje juostose“ 2-sios vandenviečių grupės cheminės taršos apribojimo juostoje draudžiama augalų apsaugos produktų, kitų cheminių medžiagų ir preparatų gamybą ir sandėliai, komunalinių, nepavojingų ir pavojingų atliekų sąvartynai bei kita veikla, galinti bakteriologiškai ar cheminėmis medžiagomis ir preparatais užteršti požeminį vandenį. Parengus specialųjį planą, atsižvelgiant į vandenvietės priklausymą grupei ir konkrečią situaciją, patvirtinti tokie specialūs cheminės taršos ribojimai: draudžiama statyti cheminių preparatų sandėlius, degalines, pramonės atliekų saugyklas, siloso tranšėjas, statyti gyvulininkystės ir paukštininkystės įmones, naudoti pavojingas chemines medžiagas, tiesti geležinkelius. Nurodoma, kad sodų ir daržų tręšimas vandenvietei įtakos neturės (t. I, b. l. 135).
Išvardintieji draudimai dėl SAZ mikrobiologinės ir cheminės taršos apribojimo statyti gyvenamojo namo su požemine automobilių stovėjimo aikštele, nedraudžia. Geologijos tarnybos raštas į ieškovo paklausimą nurodo tik į ūkinės veiklos apribojimus pagal Higienos normą HN:2006 „Vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų nustatymas ir priežiūra“, tačiau netvirtina, kad ieškovas negali užsiimti veikla, kurią planavo rengdamas detalųjį planą ir projektą statybai, pagal kurį yra išduotas statybos leidimas. UAB „Minderus“ 2012-02-01 atsakymas į advokato paklausimą tik nurodo į tuos pačius Higienos norma HN:2006 „Vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų nustatymas ir priežiūra“ nustatytus ribojimus. Statybos projektuotojo liudytojo N. J. parodymai, kad suprojektuotų gyvenamųjų namų automobilių stovėjimo aikštelės įrengimas tapo problematiškas dėl to, kad reikalinga įrengti naftos produktų gaudyklę, kurios įrengimas yra draudžiamas, neatitinka vandenvietei nustatytų specialiųjų apsaugos reikalavimų: nei Higienos norma HN:2006, nei specialusis planas nedraudžia tokios statybos ir jei tokiai statybai reikalinga – naftos produktų gaudyklės įrengimo. Automobilių stovėjimo aikštelė ir jos įrenginiai negali būti prilyginama degalinės statybai. Specialiu planavimu net SAZ mikrobinės taršos apribojimo juostoje leidžiamas kelių įrengimas, taigi leidžiamas automobilių transportas. Todėl tos aplinkybės, kad nupirkus žemės sklypus paaiškėjo, jog dalis sklypo teritorijos patenka į vandenvietės apsaugos zoną, laikyti esminiu pirkimo-pardavimo sutarties pažeidimu, nėra pagrindo.
Byloje buvo paskirta turto vertinimo ekspertizė. Sklypo daliai, kuri nupirkta 2006-10-20 pirkimo-pardavimo sutartimi už 683000 Lt (0,5060 ha žemės sklypas (duomenys neskelbtini)) ir kurioje galioja vandenvietės apsaugos zonų ūkinės veiklos ribojimai, ekspertas įvertino, kad jei būtų parduodant sklypą nustatyti vandenvietės apsaugos zonos ribojimai, šio sklypo vertė galėjo būti 668000 Lt. Kitos sklypo dalies vertė tokiomis pat sąlygomis įvertinta 239000 Lt (t. I, b. l. 171). Pirmosios dalies sklypo pardavimo metu sklypo vertė buvo nustatyta 683000 Lt (t. II, b. l. 128). Šiuo metu Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko viešais duomenimis vidutinė rinkos vertė yra 2425359 Lt. Taigi laikyti, kad nustačius vandenvietės apsaugos zonos ribojimus sklypo vertė krito laipsniu, kad būtų galima laikyti, jog buvo pažeistos esminės pirkimo-pardavimo sutarčių sąlygos, yra nepagrįsta. Aplinkybė, kas ieškovas negali susirasti statyboms investuotojų, laikytina ūkinės rizikos, o ne SAZ ribojimų padariniu.
Taigi ieškinys nepagrįstas ir atmetamas. Atmetus ieškinį naikinamos 2012-12-19 nutartimi taikytos laikinosios apsaugos priemonės – išieškojimo iš T. B. nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo (duomenys neskelbtini) vykdomojoje byloje Nr. 0052/08/01875 sustabdymas (CPK 150 str. 2 d.).
Rezoliucinė dalis
nusprendė:
T. B. ieškinį atsakovui Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarčių panaikinimo, atmesti.
Panaikinti Vilniaus apygardos teismo 2012-12-19 nutartimi taikytas laikinąsias apsaugos priemones – išieškojimo iš T. B. nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo (duomenys neskelbtini) vykdomojoje byloje Nr. 0052/08/01875 sustabdymą.