- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2015-05-29
- Bylos Nr.
- 2A-850-480/2015
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-00713-2014-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Arvydas Žibas (pirm.), Galina Blaževič, Albina Rimdeikaitė (pran.)
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės ,,Kauno komunalinis ir butų ūkis“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Namų priežiūros centras“, G. V., G. A., R.
- Trečiasis asmuo
- Kauno miesto savivaldybės administracija, Kauno miesto savivaldybė, uždaroji akcinė bendrovė „Nemuno būstas“, D. P., P. V., V. G., M. V., P. B., J. V., Z. B., N. B., I. V., L. J., D. Š., G. Š., J. L. M., V. J., B. R., A. K., A. V., E. S., A. S., S. K., M. P., E. P., J. D., M. L., A. T., P. Ž.
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Galinos Blaževič, Albinos Rimdeikaitės (pranešėja), Arvydo Žibo (kolegijos pirmininkas), teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės ,,Kauno komunalinis ir butų ūkis“ apeliacinį skundą dėl Kauno apylinkės teismo 2014 m. gruodžio 9 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 3865-752/2014 pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės ,,Kauno komunalinis ir butų ūkis“ ieškinį atsakovams uždarajai akcinei bendrovei „Namų priežiūros centras“, G. V., G. A., R. (A.) K., A. G., J. K., J. O. L., I. J., M. J., K. J., M. K., B. Š., M. K., D. J., D. S. J., A. D., S. P., G. S., S. D., G. K., J. K., B. A. Z., D. V., S. Č., J. D., V. B., G. P., L. N., D. K., A. K., V. K., J. S., S. B., M. L., E. V., L. S., E. S., tretieji asmenys: Kauno miesto savivaldybės administracija, Kauno miesto savivaldybė, uždaroji akcinė bendrovė „Nemuno būstas“, D. P., P. V., V. G., M. V., P. B., J. V., Z. B., N. B., I. V., L. J., D. Š., G. Š., J. L. M., V. J., B. R., A. K., A. V., E. S., A. S., S. K., M. P., E. P., J. D., M. L., A. T., P. Ž., A. K., dėl jungtinės veiklos sutarties pripažinimo negaliojančia.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Ieškovė UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama pripažinti negaliojančia daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), 2013-05-23 jungtinės veiklos sutartį, priteisti bylinėjimosi išlaidas. Ieškovė nurodė, kad Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius įsakymu dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. gruodžio 31 d. įsakymo Nr. A-4866 „Dėl Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų - namų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos“ pakeitimo Nr. A-1036 ieškovei UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ suteikta teisė vykdyti administravimo veiklą, iki teisės aktų nustatyta tvarka bus pasirinkti ir paskirti nauji administratoriai, bet ne ilgiau kaip iki 2017 m. gruodžio 31 dienos. UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ 2013-11-18 iš UAB „Nemuno būstas“ gavo prašymą, kuriame atsakovė UAB „Nemuno būstas“ nurodė, jog 2013-05-23 gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai sudarė jungtinės veiklos sutartį ir įgaliojo UAB „Nemuno būstas“ atstovauti namo butų ir kitų patalpų savininkų interesus. VĮ Registrų centro pateiktoje 2013-05-23 jungtinės veiklos sutartyje 3.1 punkte nurodyta, kad šia sutartimi sutarties dalyviai nusprendžia paskirti įgaliotą asmenį turintį teisę veikti namo buto/patalpų savininkų (bendrasavininkų vardu) šioje sutartyje numatytais klausimais; sutarties dalyvių įgaliotu asmeniu paskiriamas UAB „Namų priežiūros centras“. Atsižvelgiant į tai, jog UAB „Nemuno būstas“ nepateikė ieškovei notaro patvirtinto įgaliojimo veikti namo savininkų vardu, nepateikė visų kitų dokumentų, privalomų pagal Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašą, į tai, kad UAB „Nemuno būstas“ nėra 2013-05-23 jungtinės veiklos sutarties šalis, nei UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“, nei savivaldybės vykdomoji institucija susirinkimo nešaukė, patys gyventojai dėl susirinkimo šaukimo į ieškovę, kaip namo administratorių, nesikreipė, dėl to darytina išvada, jog susirinkimas, kuriame neva buvo priimtas sprendimas sudaryti daugiabučio namo jungtinės veiklos sutartį, apskritai nevyko, o jungtinės veiklos sutartis sudaryta pažeidžiant Aplinkos ministro 2012-11-22 įsakymu Nr. D5-961 patvirtinto butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašo 3 p. bei CK 4.85 str. 5 d., todėl yra pagrindas pripažinti jungtinės veikos sutartį negaliojančia. Name patalpas turi 62 savininkai, todėl savininkų balsų dauguma šiuo atveju turėtų būti 32, o teisėtai yra pasirašę sutartyje ne 36 savininkai, o 33 asmenys. Sutartis prieštarauja imperatyvioms įstatymo normoms, kadangi jungtinės veiklos sutarties dalyviai sutartimi įgaliotu asmeniu paskyrė ne vieną iš partnerių, bet atsakovę UAB „Namų priežiūros centras“, kurią fizinių asmenų vardu įgaliojo atlikti veiksmus, susijusius su juridiniais asmenimis, taip pat nekilnojamam turtui valdyti, juo naudotis ar disponuoti. Tokiu atveju butų savininkų įgaliojimas turėjo būti patvirtintas notarine forma.
Atsakovė UAB „Namų priežiūros centras“ su ieškiniu nesutiko, nurodė, kad 2013-05-23 daugiabučio namo bendrasavininkai išreiškė savo valią pasirašydami jungtinės veiklos sutartį. Nepaisant to, kad vieša registracija nėra būtina, namo bendrasavininkai vis tiek VĮ Registrų centras įregistravo pasirašytą jungtinės veiklos sutartį. Veiklos sutarties 5.1. p. nurodyta, kad sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja neterminuotai. Taigi, sutartis yra galiojantį ir yra vykdoma. Ieškinys nėra dėl neteisėto ar netinkamai sušaukto susirinkimo, bet dėl jungtinės veiklos sutarties pripažinimo negaliojančia, tačiau ieškovė nepateikia argumentų, kaip tai susiję. Namo bendrasavininkai sudarė sutartį, kuriai nėra būtina notarinė forma ir šia sutartimi įgaliojo UAB „Namų priežiūros centras“.