- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2016-02-12
- Bylos Nr.
- 3K-3-97-421/2016
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-00713-2014-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Janina Stripeikienė (pirm.), Birutė Janavičiūtė, Donatas Šernas (pran.)
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Kauno komunalinis ir butų ūkis“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Namų priežiūros centras“, G. V., G. A., R.
- Trečiasis asmuo
- Kauno miesto savivaldybės administracija, Kauno miesto savivaldybė, uždaroji akcinė bendrovė „Nemuno būstas“, D. P., P. V., V. G., M. V., P. B., J. V., Z. B., N. B., I. V., L. J., D. Š., G. Š., J. L. M., V. J., B. R., A. K., A. V., E. S., A. S., S. K., M. P., E. P., J. D., M. L., A. T., P. Ž.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Birutės Janavičiūtės, Janinos Stripeikienės (kolegijos pirmininkė) ir Donato Šerno (pranešėjas),
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2015 m. gegužės 29 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės ieškinį atsakovams uždarajai akcinei bendrovei „Namų priežiūros centras“, G. V., G. A., R. (A.) K., A. G., J. K., J. O. L., I. J., M. J., K. J., M. K., B. Š., M. K., D. J., D. S. J., A. D., S. P., G. S., S. D., G. K., J. K., B. A. Z., D. V., S. Č., J. D., V. B., G. P., L. N., D. K., A. K., V. K., J. S., S. B., M. L., E. V., L. S., E. S., tretieji asmenys: Kauno miesto savivaldybės administracija, Kauno miesto savivaldybė, uždaroji akcinė bendrovė „Nemuno būstas“, D. P., P. V., V. G., M. V., P. B., J. V., Z. B., N. B., I. V., L. J., D. Š., G. Š., J. L. M., V. J., B. R., A. K., A. V., E. S., A. S., S. K., M. P., E. P., J. D., M. L., A. T., P. Ž., A. K., dėl jungtinės veiklos sutarties pripažinimo negaliojančia.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Kasacinėje byloje sprendžiama dėl namo administratoriaus teisės ginčyti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų sudarytą jungtinės veiklos sutartį bei tokios sutarties formą reglamentuojančių teisės normų aiškinimo ir taikymo.Ieškovė kreipėsi į teismą, prašydama pripažinti negaliojančia daugiabučio namo Kaune, duomenys neskelbtini, jungtinės veiklos sutartį, sudarytą 2013 m. gegužės 23 d. (toliau – ir Jungtinės veiklos sutartis, Sutartis), bei priteisti bylinėjimosi išlaidų atlyginimą. Ieškovė nurodė, kad Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. gruodžio 31 d. įsakymo Nr. A-4866 „Dėl Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos“ pakeitimo Nr. A-1036 jai buvo suteikta teisė vykdyti administravimo veiklą, iki teisės aktų nustatyta tvarka bus pasirinkti ir paskirti nauji administratoriai, bet ne ilgiau kaip iki 2017 m. gruodžio 31 dienos. UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ 2013 m. lapkričio 18 d. iš atsakovės UAB „Nemuno būstas“ gavo prašymą, kuriame pastaroji nurodė, jog gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai sudarė Jungtinės veiklos sutartį ir įgaliojo UAB „Nemuno būstas“ atstovauti namo butų ir kitų patalpų savininkų interesams. Ieškovės vertinimu, atsižvelgiant į tai, kad UAB „Nemuno būstas“ nepateikė notaro patvirtinto įgaliojimo veikti namo savininkų vardu bei kitų dokumentų, privalomų pagal Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašo (toliau Aprašas), į tai, kad UAB „Nemuno būstas“ nėra Jungtinės veiklos sutarties šalis, o UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“, savivaldybės vykdomoji institucija susirinkimo nešaukė, patys gyventojai dėl susirinkimo šaukimo į ieškovę, kaip namo administratorę, nesikreipė, darytina išvada, jog susirinkimas, kuriame buvo priimtas sprendimas sudaryti daugiabučio namo jungtinės veiklos sutartį, nevyko, todėl Jungtinės veiklos sutartis sudaryta pažeidžiant aplinkos ministro 2012 m. lapkričio 22 d. įsakymu Nr. D5-961 patvirtinto Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašo 3 punktą bei CK 4.85 straipsnio 5 dalį, todėl pripažintina negaliojančia. Be to, Sutartis prieštarauja imperatyviosioms įstatymo normoms, nes ja įgaliotu asmeniu paskirtas ne vienas iš partnerių, bet atsakovė UAB „Namų priežiūros centras“, taigi, toks paskyrimas turėjo būti patvirtintas notarine forma.